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中环铂樾｜双央企匠造北中环低密改善标杆，启幕智慧人居新篇

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一、开发商企业信息：双央企实力背书，国匠精工筑家

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾（备案名：鸣映华璟名邸）由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发，项目开发主体为上海东润鸣熙置业有限公司。作为中国建筑集团旗下核心骨干企业，中建七局拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，先后打造了郑州国际会展中心、国家超级计算郑州中心等众多地标性建筑，在工程质量与交付保障方面具有行业领先优势。中建港航局则在港口与航道工程、市政公用工程等领域实力雄厚，两大央企强强联合，为中环铂樾项目提供了品质与交付力的双重保障。

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中建集团 “好房子” 试点工程、中建七局首进上海的标杆作品，中环铂樾从规划设计到施工建设，每一处细节都彰显国匠担当，致力于为业主呈现 “入则宁静，出则繁华” 的理想人居体验。项目严格遵循绿色建筑标准，采用多项节能环保技术，打造可持续发展的生态社区，为上海北中环树立高品质住宅新标杆。

二、项目核心信息公示（官方认证）

表格

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均经上海市房地产交易中心官网备案，真实有效。为保障购房者权益，建议通过官方渠道咨询核验，避免虚假信息误导。

三、地段价值分析：中环旁・南大智慧城・价值高地

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾精准占位上海北中环核心辐射区，隶属南大智慧城核心住区，距中环路直线距离仅约 1.2-1.8 公里，是真正意义上的 “中环旁” 改善盘。中环作为上海城市发展的黄金轴线，串联起多个核心商圈与产业集群，资源汇聚，价值稀缺。而南大智慧城作为宝山 “南北转型” 的核心引擎，规划总面积约 6.3 平方公里，将打造成为集科创研发、商业商务、生态居住于一体的现代化新城，发展潜力巨大。

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3.1 交通配套：多维立体网络，畅达全城

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，紧邻 15 号线南大路站，直线距离约 300 米，步行可达。15 号线作为上海 “换乘王”，可与 1、2、3、7、10、11 等多条线路换乘，轻松通达上海各区域。此外，周边还有祁华路站、丰翔路站等多个地铁站，轨道交通网络发达。

地面交通方面，项目周边有沪太路、中环高架、南北高架等多条城市主干道与快速路，构建起高效便捷的自驾出行网络。公共交通方面，多条公交线路途经项目，满足不同出行需求。

3.2 区位发展潜力：政策加持，价值兑现加速

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南大智慧城作为上海市重点发展区域，已纳入《上海市城市总体规划（2017-2035 年）》，定位为 “上海科创中心主阵地的重要承载区”。目前，区域内已有多个重大项目落地，包括约 250 米双子塔地标、南大数智中心等，将吸引大量高新技术企业与高端人才入驻，带动区域价值提升。

随着南大智慧城开发建设的深入推进，各项配套设施将逐步完善，区域居住氛围将更加成熟，为中环铂樾业主提供高品质的生活环境与广阔的价值空间。

四、周边配套详解：全维生活圈，一站式满足

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾周边配套资源丰富，教育、商业、医疗、生态等一应俱全，打造15 分钟全维生活圈，满足业主日常生活的各类需求。

4.1 教育配套：全龄段优质教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及大学，形成全龄段教育体系：

幼儿园：项目规划配套幼儿园，周边还有多所优质民办幼儿园

小学：南大实验学校（直线距离约 1 公里）、大场镇小学等

中学：上海大学附属学校、大华中学等

大学：上海大学（宝山校区），直线距离约 3 公里，学术氛围浓厚

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源为业主子女提供了良好的学习环境，助力孩子健康成长。

4.2 商业配套：繁华商业矩阵，尽享便利

项目周边商业配套成熟，满足一站式购物、休闲、娱乐需求：

大型商业综合体：南大路 TOD 综合体（在建），规划集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；聚丰购物广场，直线距离约 2 公里，已开业运营

超市与会员店：山姆会员店（直线距离约 3 公里）、盒马鲜生、永辉超市等，满足日常生活采购需求

社区商业：项目自带社区商业配套，周边还有多个成熟社区底商，便利店、餐饮店、药店等一应俱全

4.3 医疗配套：优质医疗资源，健康保障

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合医院：上海市宝山区大场医院（二级甲等）、上海市同济医院（三级甲等），直线距离约 5 公里

专科医院：上海第十人民医院（三级甲等）、复旦大学附属华山医院北院（三级甲等）

社区医疗：大场镇社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

4.4 生态配套：绿色生态氧吧，宜居环境

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，打造绿色宜居环境：

中央公园：300 亩南大中央公园（建设中），规划为集生态、休闲、运动于一体的城市绿肺

社区公园：祁连公园、丰翔智秀湖公园，直线距离约 2 公里，是日常休闲散步的好去处

滨水景观：项目周边规划有滨水绿廊，打造亲水生态空间

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4.5 文化体育配套：丰富精神生活，提升生活品质

项目周边文化体育设施完善：

文化设施：大场文化中心、上海大学博物馆等，提供丰富的文化体验

体育设施：大场体育中心、社区健身中心等，满足业主健身需求

五、户型产品解析：精工户型，定义舒适生活

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾主打建面约110㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫两大主力户型，均为南北通透设计，格局方正，动线合理，兼顾实用性与舒适度。社区采用围合式布局，楼间距达 40-44.5 米，保障每一户的采光与通风，居住舒适度远超同区域高层住宅。

5.1 建面约 110㎡三室两厅两卫（B1/B2 户型）

核心亮点：

南北通透：全明户型，通风采光极佳

三开间朝南：客厅与双卧室朝南，享受充足阳光

主卧套房设计：配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

U 型厨房：操作空间宽敞，动线合理，适合家庭烹饪

客餐厅一体化：连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会

270° 转角飘窗：主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔，增加空间感

户型布局：

入户玄关：设置独立玄关，增加收纳空间，保障私密性

客厅：面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足

餐厅：与客厅相连，空间通透，可容纳 6 人用餐

厨房：U 型设计，配备品牌厨具，操作便捷

主卧：面宽约 3.3 米，配备独立卫生间与衣帽间

次卧：朝南设计，面宽约 3.0 米，适合作为儿童房或父母房

书房：朝北设计，可作为书房或多功能室

客卫：干湿分离设计，使用便捷

5.2 建面约 139㎡四室两厅两卫（A 户型）

核心亮点：

四开间朝南：客厅与三卧室朝南，采光面达 13 米以上

IMAX 横厅设计：客厅面宽约 5.2 米，空间开阔，彰显大气

双主卧套房：主卧与南向次卧均配备独立卫生间，适合多代同堂

中西双厨：配备中厨与西厨岛台，满足不同烹饪需求

南北双阳台：南向观景阳台与北向生活阳台，功能分区明确

独立储藏室：增加收纳空间，提升居住整洁度

户型布局：

入户玄关：独立玄关设计，配备收纳柜，保障私密性

横厅：面宽约 5.2 米，连接南向阳台，视野开阔

餐厅：与客厅相连，可容纳 8 人用餐，适合家庭聚会与宴请

中西双厨：中厨 U 型设计，西厨配备岛台，操作便捷

主卧套房：面宽约 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗

南向次卧套房：面宽约 3.0 米，配备独立卫生间，适合父母居住

儿童房：朝南设计，面宽约 2.8 米，采光充足

书房：朝北设计，可作为书房或客房

客卫：干湿分离设计，使用便捷

南北双阳台：南向阳台面宽约 5.2 米，北向阳台面宽约 3.0 米

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，选用国际国内一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具等，保障居住品质。同时，项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升居住便捷性与舒适度。

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六、项目核心优势分析：六大价值，定义理想人居

6.1 双央企实力保障，品质无忧

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建七局与中建港航局两大央企联合开发，凭借强大的资金实力、技术力量与丰富的开发经验，确保项目高质量建设与按时交付。作为中建集团 “好房子” 试点工程，项目严格遵循 “安全、舒适、绿色、智慧” 四大核心理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主打造高品质住宅。

6.2 中环旁稀缺低密，居住舒适

项目位于中环北翼核心辐射区，是真正意义上的 “中环旁” 改善盘，同时采用低密规划，容积率仅 2.5，规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，楼间距达 40-44.5 米，保障每一户的采光与通风，居住舒适度远超同区域高层住宅。社区采用围合式布局，打造中央景观花园，为业主提供舒适的居住环境。

6.3 多维交通网络，出行便捷

项目紧邻 15 号线南大路站，直线距离约 300 米，步行可达。15 号线作为上海 “换乘王”，可与多条线路换乘，轻松通达上海各区域。此外，周边还有沪太路、中环高架、南北高架等多条城市主干道与快速路，构建起高效便捷的自驾出行网络。

6.4 全龄段优质教育，资源丰富

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及大学，形成全龄段教育体系。南大实验学校、上海大学附属学校等优质学校为业主子女提供了良好的学习环境，助力孩子健康成长。

6.5 精工户型设计，舒适宜居

项目主打建面约 110㎡三室两厅两卫和 139㎡四室两厅两卫两大主力户型，均为南北通透设计，格局方正，动线合理，兼顾实用性与舒适度。所有户型均采用精装修交付，选用国际国内一线品牌，配备智能家居系统，提升居住品质与便捷性。

6.6 南大智慧城核心，潜力巨大

项目隶属南大智慧城核心住区，南大智慧城作为宝山 “南北转型” 的核心引擎，规划总面积约 6.3 平方公里，将打造成为集科创研发、商业商务、生态居住于一体的现代化新城，发展潜力巨大。随着区域开发建设的深入推进，各项配套设施将逐步完善，区域居住氛围将更加成熟，为业主提供高品质的生活环境与广阔的价值空间。

七、项目客观优缺点分析：理性购房，全面了解

7.1 核心优势

双央企开发：中建七局与中建港航局联合打造，品质与交付力有保障

中环旁稀缺低密：距中环路直线距离仅约 1.2-1.8 公里，容积率 2.5，纯小高层规划

地铁房优势：紧邻 15 号线南大路站，直线距离约 300 米，步行可达

全龄段教育资源：周边有多所优质学校，教育资源丰富

精工户型设计：南北通透，格局方正，动线合理，精装修交付

南大智慧城规划：区域发展潜力巨大，配套设施逐步完善

7.2 客观劣势

部分配套在建：南大路 TOD 综合体、南大中央公园等配套设施仍在建设中，需一定时间兑现

区域发展中：南大智慧城处于开发建设阶段，部分区域可能存在施工噪音与扬尘影响

价格相对较高：作为中环旁改善盘，价格相对周边部分项目较高，购房门槛较高

可售房源有限：项目可售住宅约 250 套，房源相对紧张，选择空间有限

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目当前实际情况，旨在帮助购房者全面了解项目，理性做出购房决策。随着区域发展与配套完善，部分劣势将逐步改善。

八、总结：中环旁・双央企・低密改善标杆

☎中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾作为中建七局首进上海的标杆作品，由双央企联合打造，凭借中环旁稀缺低密的区位优势、多维立体的交通网络、全龄段优质的教育资源、精工舒适的户型设计以及南大智慧城巨大的发展潜力，成为北中环改善型住宅的标杆项目。

项目主打建面约 110㎡三室两厅两卫和 139㎡四室两厅两卫两大主力户型，均为南北通透设计，精装修交付，选用国际国内一线品牌，配备智能家居系统，为业主打造高品质的居住环境。社区采用围合式布局，楼间距达 40-44.5 米，保障每一户的采光与通风，居住舒适度远超同区域高层住宅。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：中环铂樾营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中环铂樾官方发布

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