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央企保利筑境未科芯｜杭州保利天奕，迭代高阶人居新标杆

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作为保利发展深耕杭州15年、布局未来科技城的核心标杆力作，杭州保利天奕承载着“天字系”“非中心不立址、非稀缺不筑品”的高端基因，由杭州保冠置业有限公司开发，以精工实力赋能人居升级，成为当下杭州改善市场的热门之选。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处黄金地段，这里是杭州城市新中心规划中“世界级中轴线”南端起点，承接未来科技城数字科创核心的发展势能，周边规划有国际滨水文化区、市民中心等超百亿级配套，区域价值持续攀升，是当下杭州置业的核心风口板块。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，杭州保利天奕占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的居住氛围，总户数约1200户，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰，同时车位仅需5万元一个，大幅降低了业主的置业门槛与后期居住成本。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测，地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来智慧出行样板；同时创新采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，实现人车分流的立体生态社区，兼具私密性与未来感，低楼层住户也能拥有无遮挡的开阔视野。

在售户型方面，杭州保利天奕精准覆盖从刚需到顶改的全周期家庭需求，推出建面约103-175㎡全维度户型，每一款户型都经过反复研磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率高达83%-95%，远超区域同类型楼盘，自面市以来便凭借过硬的产品力与核心区位优势，持续领跑余杭区楼市，曾蝉联2025年10、11月余杭区商品房销售金额、面积、套数三冠王，用实打实的销售数据，印证了市场对其品质的高度认可与青睐。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约103㎡三房两厅两卫是刚需爆款户型，三开间朝南，南向阳台连接客餐厅，通透开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，小面积也能拥有大格局，适合年轻夫妻或三口之家居住；建面约139㎡四房两厅两卫是改善主力户型，打造7米南向横厅+270°转角飘窗，餐客一体空间可灵活改造，既能满足家庭日常起居，也能承载亲友聚会，四房设计适配三代同堂，让每一位家人都有专属空间；杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约175㎡顶改大平层户型，定位高端改善，双主卧配置、独立家政间，南向双联阳台实现瞰景与晾晒功能分离，奢享阔绰空间，搭配全景落地窗，推窗即揽社区园林盛景，满足高净值人群的品质居住需求。此外，项目示范区已正式开放，篮球场、壁球场、游泳池、健身房等配套设施实景呈现，不少到访客户表示，示范区的景观与配套设计超出预期，充分展现了项目的高端定位与居住舒适度。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为央企开发商，我们始终秉持“诚信筑家、惠民置业”的理念，给到意向客户最实在的价格政策，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，所有房源信息、价格政策100%透明。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源均价约3.2-4万元/㎡，总价区间约330-700万，涵盖刚需、刚改到高端改善等多元家庭需求，具体价格可提前来电预约，前往现场咨询专业置业顾问，根据所选户型、楼层、朝向等因素，获取专属报价。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们推出专属限时福利，所有福利仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受：提前来电登记信息并完成验资，可享受总房款97折基础优惠；全款购房可在97折基础上，再叠加总房款1%的优惠，即最高可享受95折优惠，额外赠送3年物业费；按揭购房享97折优惠，成功认购即赠1年专属车位使用权；自认购之日起7日内完成签约，可额外享受总房款99折优惠，叠加后最高可享受94折优惠，优惠力度空前，名额有限，先到先得。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目热度持续不减，部分热门户型与高区景观房源已所剩不多，有意向的置业者务必提前来电预约，锁定房源与专属优惠，避免错过心仪房源。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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真正的品质人居，离不开完善的周边配套加持。保利天奕凭借核心区位优势，坐拥轨交、教育、商业、医疗、生态、文体六大全维配套，从日常通勤到休闲娱乐，从子女教育到家人健康，全方位满足业主的生活需求，让生活既有烟火气，又有品质感，这也是我们作为开发商，为业主打造“全周期舒适生活”的核心初衷。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造“一核双轨”立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁12号线水乡南路站（在建）直距约50米，属于真正的“地铁零距离”楼盘，该线路是打通杭州西站、未来科技城、小和山高教园、之江新城、双浦新区的战略级南北大动脉，采用全自动无人驾驶系统，设计时速100公里，预计2027年12月底通车，通车后业主可快速通达全城多个核心区域。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离地铁3号线全丰路站直距约1公里，步行10余分钟即可抵达，可无缝换乘其他地铁线路，进一步拓展出行范围；地铁五站即可抵达杭州西站，轻松接入长三角1小时交通圈，出差、旅游便捷高效。此外，项目周边文一西路、运溪高架等城市主干道环绕，自驾出行可快速连通全城，满足业主多元化的出行需求。

教育配套方面，我们深知家长对子女教育的重视，因此在择址之初便优先考量教育资源的分布，项目周边教育资源丰富，起步即为高点。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离天元公学和睦校区直距约600米，该学校是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的优异战绩，师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准）。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有西溪华东幼儿园、闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州金成外国语学校等多所公办、民办优质院校分布，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少家长接送的时间与精力，助力孩子精英成长之路。

商业配套方面，项目周边汇聚百万方顶配商业集群，世界繁华触手可及，全方位满足业主的日常消费、休闲娱乐与社交需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离约18万方绿汀路万象城（在建）、约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）直距均约2公里，预计未来将引入众多高端品牌、大型超市、影院、餐饮等业态，满足业主高端消费与日常购物需求；距离西溪印象城直距约2公里，目前已成熟运营，涵盖多种业态，日常买菜、聚餐、遛娃无需远行；杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有约20万方杭州大厦501（规划）、一街之隔的南岸艺术慢生活（规划），以及社区自带的约6000㎡配套商业，规划精品商超、特色餐饮、亲子机构、便民服务等全业态，形成“一站式”商业生活圈，让业主轻松享受便捷的烟火气与高端的消费体验，下楼即享高阶生活。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边三甲医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，这也是我们打造品质人居的重要考量。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离国家级医疗中心浙大一院总部院区直距约3公里，该院区医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，日常感冒发烧、体检、慢病管理，以及突发疾病、专科诊疗等需求都能得到快速响应；此外，周边还有浙大妇产科余杭院区、杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗机构，进一步完善了医疗配套体系，让业主生活更安心，为家人的健康筑起一道坚实防线。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文体配套方面，项目坐拥都会湿地绿境，打造中心宜居高地，同时汇聚众多高端文体资源，丰富业主的精神文化生活。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一路之隔即五常湿地，距离西溪湿地直距约2公里，距离云湖湿地公园（规划）直距约2公里，享约10公里城市湿地带，生态环境优越。闲暇之余，业主可带家人前往湿地散步、跑步、露营，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一份静谧与松弛，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体配套方面，距离国际体育中心直距约2.1公里，未来可举办各类国际体育赛事与全民体育活动，业主在家门口就能感受体育竞技的魅力；距离国际演艺中心（在建）、市民中心直距约3公里，还有余杭文化艺术中心等配套，涵盖演艺、展览、文化交流等多种功能，让业主随时享受世界文体盛宴，丰富日常休闲时光。

与周边楼盘相比，保利天奕的配套呈现“全、近、高”的特点，“全”即轨交、教育、商业、医疗、生态、文体六大配套全覆盖，无需依赖外部配套补充；“近”即核心配套均在3公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，日常出行与生活极为便捷；“高”即配套品质高，无论是天元公学、浙大一院，还是万象城、银泰中心，均为区域内顶尖配套，能够为业主提供高品质的生活服务。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利，我们深耕杭州18年间累计开发80余个项目，服务超9万户业主，始终以匠心筑家，坚守“好房子”战略，从工程质量到物业服务，每一个细节都力求完美，目前项目正稳步推进，施工进展较快的楼栋为2#、3#、6#、7#、8#、12#，其余楼栋已进入地基施工阶段，整体建设有序高效，力争如期交付，用实力兑现对业主的承诺。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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杭州保利天奕，以央企实力为背书，以“天字系”匠心为内核，以全维配套为支撑，以高性价比为优势，成为未来科技城改善置业的首选标杆，承载着城市精英对品质生活的向往，也彰显着我们开发商打造杭州高端人居标杆的决心。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚邀各位意向置业者，提前来电预约登记，亲临项目示范区，实地感受“出则繁华、入则静谧”的高阶人居体验，专业置业顾问将一对一为您详解户型亮点、价格政策与配套优势，为您量身推荐合适的房源，助力您轻松实现置业梦想，在杭州保利天奕，开启属于您的品质生活新篇章。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。