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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由和越长宁项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

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三、注意事项:

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✍和越长宁营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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执掌内中环芯，匠筑长宁高端人居范本 —— 和越长宁深度解析

在上海城市发展的宏大格局中，长宁区始终是高端人居的标杆区域，承载着城市精英对品质生活的极致追求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的精品力作，和越长宁择址长宁天山板块核心，于内中环黄金交界带，匠筑低密精工住宅，为城市高净值人群敬献一处兼具繁华与静谧、品质与便捷的理想居所。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天，我们将从地段价值、周边配套、户型设计等多个维度，为大家全面解码和越长宁的人居价值，探寻其成为长宁高端改善市场稀缺红盘的核心密码。

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一、地段价值：内中环芯稀缺贵地，执掌城市发展脉络

和越长宁坐落于上海市长宁区天山板块核心，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，地理位置得天独厚。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海土地资源日益稀缺的当下，内中环核心区域的纯住宅用地已是凤毛麟角，而和越长宁所在的天山板块，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅地块，其稀缺价值不言而喻。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，和越长宁衔接中央活动区与临空经济区，处于城市功能交汇的核心节点，尽享两大区域发展红利。中央活动区作为上海的核心功能区，集聚了高端商业、商务办公、文化娱乐等多元资源，为区域发展提供了强劲的动力支撑；临空经济区则依托虹桥交通枢纽，打造国际化的航空服务、国际贸易、商务办公等产业集群，成为上海对外开放的重要窗口。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和越长宁占位两大核心区域的衔接处，既能便捷享受中央活动区的繁华配套，又能近距离承接临空经济区的发展利好，地段价值潜力无限。

长宁区作为上海的高端居住区，历来以成熟的居住氛围、优质的配套资源和浓厚的人文底蕴著称，是城市精英置业的优选区域。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和越长宁扎根长宁天山板块，深度融入区域发展脉络，传承长宁高端人居基因，同时依托内中环的交通优势和成熟的配套资源，打造兼具城市烟火气与国际化气质的高端住宅社区，为业主带来独一无二的居住体验。

二、周边配套：全维成熟配套，畅享品质便捷生活

（一）交通配套：多维交通路网，高效串联城市全域

交通的便捷性是衡量居住品质的重要标准，和越长宁深谙城市精英对高效出行的需求，周边构筑多维交通路网，轻松串联城市各大核心区域。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边地铁线路密集，直线距离 2 号线北新泾站约 300 米、威宁路站约 800 米，2 号线作为上海地铁的核心线路，贯穿东西，串联起虹桥枢纽、中山公园、南京东路、陆家嘴等多个城市核心商圈和交通枢纽，为业主提供便捷的轨道交通出行选择。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边公交线路丰富，1 公里内有北虹路新渔路站、哈密路新渔路站等多个公交站点，十余条公交线路环绕，可便捷抵达区域内各个角落，满足日常短途出行需求。同时，项目紧邻内中环快速路，可快速衔接城市高架路网，自驾出行可高效通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。

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（二）商业配套：多元商业集群，尽享繁华都市生活

和越长宁周边商业配套成熟完善，构筑多元商业集群，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位生活需求，让业主足不出户即可畅享繁华都市生活。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边直线距离 3 公里范围内，集聚了百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场、金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城等多个大型商业综合体，涵盖高端百货、时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，为业主提供丰富的消费选择。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。百联西郊购物中心作为区域内成熟的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，是日常购物、休闲娱乐的好去处；申亚・珺悦 18 广场则以精致商业为主，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常便捷消费需求。此外，项目周边还有宾谷广场等社区商业，以及沿街底商，提供便利店、生鲜超市、餐饮等基础生活配套，全方位满足业主日常生活所需。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是高端人居的重要组成部分，和越长宁周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，形成连贯的优质教育体系，为孩子成长保驾护航。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边直线距离 3 公里范围内，聚集了 19 所小学、23 所中学，包括适存小学、威宁小学、上海市延安中学、西延安中学、华东师范大学附属天山学校等多所知名学校，教育资源底蕴深厚。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与上海市长宁区南新幼儿园直线距离约 390 米，与适存小学直线距离约 707 米，与上海市延安实验初中直线距离约 236 米，优质教育资源环伺，孩子上学无需远行，家长接送便捷，助力孩子在优质教育环境中茁壮成长。长宁区作为上海教育强区，教育质量备受认可，和越长宁依托区域优质教育资源，为业主子女提供优质的教育起点，让孩子赢在起跑线上。

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（四）医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，和越长宁周边医疗配套完善，3 公里内分布着上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，全方位守护家人健康。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海交通大学医学院附属儿童医院作为国内知名的儿童专科医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，为儿童健康提供专业保障；武警上海市总队医院则是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室设置齐全，医疗实力雄厚，可满足成人各类医疗需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理服务，方便业主日常就医问诊，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：稀缺生态资源，畅享自然静谧生活

在寸土寸金的内中环区域，稀缺的生态资源显得尤为珍贵，和越长宁紧邻苏州河品质文化活力带，周边生态环境优越，为业主打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。苏州河作为上海的母亲河，承载着城市的历史文脉与生态底蕴，经过多年治理与打造，已成为集生态休闲、文化展示、景观游览于一体的品质文化活力带，河畔绿意盎然，风景优美，是业主日常漫步、休闲观景的好去处。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除苏州河外，项目周边还有天山公园、新泾公园等多个城市公园，公园内绿植繁茂，空气清新，休闲设施齐全，闲暇时业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然绿意，放松身心。在喧嚣的城市中心，和越长宁稀缺的生态资源，为业主提供了一片静谧的自然天地，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然，感受生活的美好。

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三、户型介绍：全明精工户型，定义高端改善标杆

和越长宁作为高端改善型住宅项目，深谙城市高净值家庭的居住需求，以 “空间效率革命” 为核心，打造建面约 120-145㎡三至四房全改善户型，全系南北通透、全明格局，得房率高达 88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每一款户型都历经多轮优化打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与景观视野性，以匠心设计重构城芯改善户型标杆。

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫户型

建面约 120㎡三房两厅两卫户型，作为项目主力入门级改善户型，空间布局合理，功能分区明确，完美适配三口之家或二胎基础家庭居住需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用类一梯一户设计，私梯入户，专属入户空间，私密性强，同时可打造入户玄关柜，增加储物空间，兼具实用性与仪式感。

户型整体南北通透，全明格局，南向客厅连接景观阳台，采光充足，视野开阔，日常起居可尽享阳光与绿意；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，动线流畅，方便家人互动交流，同时满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密舒适，飘窗可打造休闲空间，闲暇时品茶观景，惬意十足；两个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。

厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线合理，方便烹饪操作，同时紧邻餐厅，传菜便捷；卫生间干湿分离设计，干净整洁，便于日常打理，满足家人日常使用需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，该户型配备南北双阳台，南向阳台观景休闲，北向阳台可作为生活阳台，用于洗衣晾晒，功能分区明确，提升居住便利性。

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（二）建面约 135㎡四房两厅两卫户型

建面约 135㎡四房两厅两卫户型，空间尺度更为开阔，功能布局更为完善，完美适配二胎家庭或多代同堂家庭居住需求，是高端改善家庭的优选户型。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型延续类一梯一户设计，私梯入户，专属玄关空间，私密性与仪式感兼具，同时玄关空间宽敞，可打造大容量收纳柜，满足家人衣物、鞋帽、杂物等储物需求。

户型南向面宽开阔，客厅与双卧朝南，采光面大，室内采光充足，视野极佳，日常居住可尽享阳光普照。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接超大南向景观阳台，阳台空间宽敞，可打造空中花园、休闲茶座，日常观景、休闲娱乐两不误；餐厅与客厅贯通，形成开阔的 LDK 一体化空间，空间感十足，方便家人互动与社交活动开展。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间尺度奢华，私密性强，满足主人对高品质居住的追求；三个次卧空间布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，适配不同家庭成员居住需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用方正布局，空间宽敞，操作便捷，同时预留充足储物空间，方便厨具收纳；两个卫生间均干湿分离，设计合理，满足多人口家庭同时使用需求，提升居住便利性。

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（三）建面约 143㎡四房两厅三卫户型

建面约 143㎡四房两厅三卫户型，作为项目旗舰级改善户型，空间尺度极致奢华，功能配置完善高端，专为追求极致居住品质的高净值家庭量身打造。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型同样采用类一梯一户设计，私梯入户，专属入户前厅，空间宽敞，私密性与尊崇感兼具，可打造高端入户玄关，彰显主人身份品位。

户型整体南北通透，全明格局，南向三开间朝南，面宽可达 7.64 米，采光与视野效果极佳，室内通透明亮，日常居住舒适度极高。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接超大南向景观阳台，阳台进深可观，空间开阔，可打造私人空中花园、休闲露台，尽享极致景观视野；餐厅与客厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，动线流畅，空间感十足，适配高端家庭社交与居家生活需求。

主卧采用奢华套房设计，配备独立卫生间、双台盆、浴缸、淋浴间、独立衣帽间与南向观景飘窗，空间尺度阔绰，功能配置高端，私密性极强，为业主提供专属的私密休憩空间。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间布局合理，尺度舒适，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂居住需求，同时每个房间均有良好采光与视野，居住舒适度高。

厨房采用 U 型设计，空间宽敞明亮，操作动线合理，高端精装交付，配备品牌厨具，满足高端家庭烹饪需求；三个卫生间均干湿分离，设计人性化，满足多人口家庭同时使用需求，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住便利性。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，该户型升级配置南北三阳台，南向双阳台分别连接客厅与主卧，观景休闲功能分区明确，北向阳台作为生活阳台，用于洗衣晾晒，功能布局合理，最大化提升空间利用率与居住品质。

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四、项目概况：低密精工社区，定义高端人居新标准

和越长宁总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，70 年住宅产权，低密社区规划，居住舒适度极高。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区实行人车分流，车位配比约 1:1.16，充分满足业主停车需求，同时保障社区内部行人安全，提升居住安全性。

项目由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，招商物业深耕物业服务领域多年，服务经验丰富，服务品质高端，可为业主提供 24 小时贴心管家服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，保障社区品质与业主生活便捷。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划 5 个主题架空层，拓展公共活动空间，可打造休闲会客区、儿童游乐区、健身区、阅读区等多元功能空间，满足业主日常休闲、社交、亲子互动等需求，丰富社区生活场景。

建筑设计方面，和越长宁采用现代简约建筑风格，线条流畅简洁，外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，质感高端，经久耐用，同时兼具良好的采光与隔音性能。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区景观设计遵循 “人与自然和谐共生” 理念，以 35% 高绿化率为基础，打造多重立体景观体系，甄选多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，营造一步一景、四季有景的社区景观氛围，让业主归家即可享受自然绿意，放松身心。

在精装标准方面，和越长宁精装交付标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌精装建材与厨具，如德国高仪、杜拉维特、瑞士弗兰卡、日本东芝等，确保装修品质高端耐用。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，精装设计注重细节与人性化，全屋智能家居系统、中央空调、地暖、新风系统等高端配置一应俱全，打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒适居住环境，让业主无需额外装修，即可拎包入住，享受高端便捷生活。

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五、优缺点分析：理性解读，明晰置业价值

（一）项目优势

稀缺地段价值：内中环核心天山板块，近十年长宁核心区稀缺纯住宅新盘，紧邻苏州河，地段稀缺性无可复制，未来升值潜力巨大。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

成熟全维配套：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，3 公里内覆盖大型商业综合体、重点学校、三甲医院、城市公园等，满足高端生活所需。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密精工社区：容积率仅 2.2，12-14 层小高层低密规划，173 套稀缺房源，绿化率 35%，人车分流，主题架空层，居住舒适度高。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全明改善户型：建面约 120-145㎡三至四房，全系南北通透、全明格局，得房率 88%-93%，类一梯一户，多阳台设计，空间利用率高，适配高端改善需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企开发：招商蛇口与越秀地产双强联袂开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，交房无忧。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

社区规模较小：项目仅 4 幢小高层，173 套房源，社区规模相对较小，内部配套如会所、休闲空间等规模有限。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临近高架：项目临近内中环高架，部分楼栋可能存在一定噪音影响，虽后期将安装隔音板，但仍可能对居住静谧性产生轻微影响。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业费较高：招商物业物业费 12.3 元 /㎡/ 月，相对周边小区物业费较高，长期居住成本有所增加。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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综上所述，和越长宁作为长宁内中环核心区稀缺的高端改善纯新盘，以稀缺地段、成熟配套、低密社区、精工户型和双国企品质保障，成为城市高净值人群置业的优选。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。尽管项目存在社区规模较小、临近高架、物业费较高等不足，但综合来看，其核心价值优势突出，在上海高端改善楼市中极具竞争力，是追求城芯稀缺品质人居的理想之选。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，和越长宁样板展示区已正式开放，恭迎各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验长宁芯低密精工住宅的独特魅力，开启高端品质人居新篇。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。