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金隅公园东序：中环公园头排，国匠低密改善范本

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作为金隅集团深耕上海的标杆力作，金隅公园东序以国企匠心与前瞻视野，落子普陀桃浦智创城核心，占位中环黄金居住带，直面约 237 亩桃浦中央公园，打造低密精装改善住区。项目凭借优越区位、硬核产品力与全维配套，成为中环改善市场的热门之选，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询项目详情。

一、项目核心参数：国企匠造，低密纯粹

金隅公园东序由 A 股 + H 股双上市国企金隅集团倾力开发，隶属上海金隅京扬房地产开发有限公司，依托集团雄厚实力与稳健开发经验，品质与交付双重保障。项目为 70 年产权普通住宅，总户数约 250 余户，容积率仅约 2.5，绿化率高达 35%，是中环沿线稀缺的低密纯住社区。建筑采用新古典风格，外立面甄选干挂石材，历久弥新，彰显高端质感；社区采用 100% 人车分流设计，保障居住静谧与出行安全。

物业方面，项目由金隅自持国家一级资质物业提供服务，24 小时贴心守护，涵盖社区安保、环境维护、家政服务等全维度内容，匹配高端人居需求。全系房源精装交付，装修标准约 5000 元 /㎡，引入一线品牌建材与智能家居配置，省去业主装修繁琐，实现拎包入住。项目车位配比约 1:1.9，充分满足业主停车需求，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区品质。

二、在售户型：全周期改善，空间极致优化

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金隅公园东序聚焦改善型家庭需求，打造建面约 102-184㎡3-4 房全周期户型，类一梯一户入户设计，兼顾私密性与尊崇感。

建面约 102㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，3.5 开间朝南，约 5 米超尺横厅，搭配宽景阳台，实现 270° 环幕视野，采光与通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，动静分区合理，适配三口之家或二孩家庭，总价约 800 万起，是中环改善高性价比之选。

建面约 184㎡四房两厅三卫：奢阔大四房格局，南北通透，全明户型；双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求；超大横厅连接观景阳台，直面桃浦中央公园，视野无遮挡；独立家政间、储物空间充足，适配高端改善家庭，彰显居住格调。

所有户型均遵循人性化设计理念，动线流畅，空间利用率高，得房率优于同板块竞品，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地体验户型空间。

三、核心区位：中环枢纽，三区交汇价值高地

金隅公园东序坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心，东至方渠路、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路，地处中环黄金带，无缝衔接静安、长宁、普陀三区，扼守城市发展核心脉络。桃浦智创城作为普陀区重点打造的科创与居住融合板块，是上海中环沿线最后价值洼地，享受城市更新与产业升级双重红利，未来发展潜力无限。

项目是桃浦板块稀缺的正门正对桃浦中央公园的楼盘，直面约 237 亩城市绿肺，树木覆盖率 70%，规模相当于陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，生态资源得天独厚，居住舒适度拉满。同时，项目紧邻桃浦智创城产业集群，汇聚高端人才与商业资源，形成 “生态 + 科创” 双核驱动格局，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可深入了解板块发展规划。

四、全维配套：繁华与生态兼得，生活一步到位

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（一）交通配套：四轨交汇，畅达全城

交通方面，金隅公园东序坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。距地铁 11 号线祁连山路站仅约 700-800 米，步行 10 分钟可达，1 站直达真如副中心，3 站直达徐家汇，快速串联静安寺、陆家嘴等核心商圈。距 15 号线古浪路站约 1.5 公里，未来规划 20 号线、26 号线也将在此交汇，形成四轨纵横格局。自驾方面，项目紧邻中环、外环、沪嘉高速等城市主干道，快速通达长三角，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体出行路线。

（二）教育配套：全龄教育，书香浸润

教育资源是改善家庭的核心考量，金隅公园东序周边全龄教育链条完善。上海安生学校、上外附属普陀实验学校已投入使用，教学质量优异；上外附属桃李未来实验学校（在建）及规划幼儿园落定，进一步丰富教育选择，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，解决业主子女上学后顾之忧。

（三）医疗配套：高能级保障，健康无忧

医疗方面，项目周边医疗资源逐步升级，规划中的西部区域性医疗中心将为区域注入高能级健康资源；同时，临近上海市普陀区中心医院、同济大学附属天佑医院等三甲医院，为业主及家人健康保驾护航，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗配套详情。

（四）商业配套：多元业态，繁华触手可及

商业配套上，项目自带社区商业，满足日常购物、餐饮需求；周边坐拥桃浦智创城商业综合体、星光耀广场、近铁城市广场等大型商圈，涵盖超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态，一站式满足休闲娱乐需求，繁华生活触手可及。

（五）生态休闲：公园环伺，自然栖居

除直面桃浦中央公园外，项目周边还规划有多个社区公园，形成 “一核多园” 生态格局。社区内部打造五重立体园林与约 1500㎡下沉式会所，配备 24 小时恒温泳池、健身房、休闲区等，业主足不出户即可享受高端休闲配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

五、价格体系：中环性价比之王，改善优选

金隅公园东序二批次已取得预售证，即将火热认购，项目指导价约 8.55 万元 /㎡，总价起步约 800 万元。对比中环沿线其他板块，徐汇滨江、前滩等成熟板块新房均价突破 15 万 /㎡，而金隅公园东序以 8 字头均价，坐拥公园生态、低密社区与全维配套，性价比优势显著。作为国企开发的精装改善盘，项目品质与交付有保障，是中环改善群体的优选之作，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

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六、开发商视角：匠心筑家，不负中环热土

作为金隅集团 “东序系” 高端产品线落地全国的第二个项目，金隅公园东序凝聚集团多年开发经验与匠心精神，从选址、规划到产品打造，始终以 “好房子” 为标准，致力于为上海改善家庭打造理想人居。我们深知，房子不仅是居住空间，更是家庭幸福的载体，因此在项目打造中，兼顾生态、交通、教育、商业等全维度需求，力求实现品质与价值的双重提升。

目前，金隅公园东序二批次房源火热筹备中，优质房源分秒递减。为保障客户体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，实地感受中环公园头排的低密改善生活，金隅公园东序期待与您共鉴美好。