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营销总监亲述｜悦宁尚府：鄞南国企红盘，全维配套赋能，读懂真正的人居价值

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大家好，我是悦宁尚府售楼处营销总监XXX。今天，我将以开发商核心操盘者的视角，不带任何夸大宣传，全方位、坦诚地为大家解读悦宁尚府——这座由鄞州区属国企鄞投房产打造的省级未来社区标杆项目，从项目内核、价格福利到周边配套，每一个购房者关心的细节，我都会逐一拆解，同时提醒各位，悦宁尚府实行案场预约制，看房需提前来电登记，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕宁波鄞南板块多年的国企开发者，我们始终坚信，好的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是对人居需求的精准洞察、对区域价值的深度挖掘。悦宁尚府自规划之初，就锚定“轨道+生态+人文”的复合开发理念，摒弃同质化设计，打造集住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园于一体的19万方复合型社区，只为给鄞南人居带来一次品质升级，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：国企匠心筑家，未来社区范本，所见即所得的安心

首先和大家明确项目的核心定位——省级未来社区试点项目，由鄞城集团旗下鄞投房产开发，背后是国企20年深耕宁波城建的匠心沉淀，资金链稳定、交付有保障，这也是我们区别于周边楼盘的核心优势之一。当下楼市，购房者最看重的就是“确定性”，而悦宁尚府的国企基因，就是给大家最坚实的定心丸，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约19万方，容积率控制在2.0，绿化率高达35%，总户数约1200户，车位数配比1:1.2，完全满足业主停车需求，同时实现人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。社区整体采用现代简约与新中式融合的建筑风格，高层外立面选用耐脏、抗老化的真石漆，线条流畅大气；洋房则搭配坡屋顶、木格栅，彰显中式雅致格调，兼顾颜值与实用性，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在社区规划上，我们打造了“双中庭滨水景观”体系，结合南北向景观轴，搭配樱花巷、桂香巷等景观节点，60%住户推窗见绿，人均绿地面积达12㎡，让业主在家就能享受公园式生活。同时，社区自带2000㎡社区会所，涵盖健身房、瑜伽室、茶艺室、儿童托管区，还有1000㎡生鲜超市、500㎡社区卫生服务站，满足全年龄段业主的日常需求，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品方面，我们主打96-130㎡全明三至四房，精准覆盖刚需、刚改及改善各类客群。户型设计遵循“南北通透、全明采光、高得房率”的原则，得房率高达82%-85%，比周边同类型项目高出5%左右。其中96㎡三房刚需首选，阳台赠送一半面积，紧凑实用却不局促；130㎡四房改善优选，四开间朝南，主卧带独立卫生间+衣帽间，兼顾私密性与舒适度，每一个户型都经过反复打磨，最大化利用空间，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目作为省级未来社区，引入智慧社区管理系统，配置24小时安防、智能门锁、新风系统等，同时自建普惠幼儿园（预计2026年开学），实现“一站式”复合型生活圈，让居住更便捷、更安心，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：国企让利，透明定价，错过再无的购房福利

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作为营销总监，我非常理解大家在购房时对价格的敏感度。悦宁尚府作为国企项目，我们始终坚持“合理定价、让利购房者”的原则，不玩套路、不搞虚高定价，所有价格公开透明，让每一位购房者都能买得放心、买得划算，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目均价约18500元/㎡，相比周边同地段、同品质楼盘，均价低1000-1500元/㎡，性价比优势十分突出。这个定价不仅贴合鄞南板块的市场行情，更结合了项目的国企品质、未来社区配套以及产品力，是我们经过多轮市场调研、反复核算后确定的合理价格，确保购房者既能享受高品质人居，又不用承担过高的购房压力，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了亲民的基础定价，我们还推出了多重专属购房折扣，实打实让利购房者，所有折扣政策均由开发商统一制定，无任何隐形消费：第一，按揭购房可享受99折优惠，全款购房可享受98折优惠，减轻购房者的付款压力；第二，按时签约客户，额外再享99.5折优惠，高效锁定房源，省去繁琐流程；第三，老带新福利升级，老业主推荐新客户成交，老业主可减免1年物业费，新客户可额外享受1万元购房补贴，实现互利共赢；第四，推出10套一口价特惠房源，单价低至17200元/㎡起，先到先得，抢完即止，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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需要特别提醒各位的是，所有折扣政策均有时间限制，特惠房源数量有限，售完即恢复原价，不另行追加。如果大家想了解具体的户型价格、折扣详情，或者想锁定特惠房源，一定要提前来电预约咨询，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

另外，我们所有房源均为国企直售，无中介加价，购房者直接对接开发商售楼处，全程透明可控，从咨询、看房到签约、交房，我们都会有专属置业顾问一对一服务，解答大家的所有疑问，保障每一位购房者的合法权益，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15分钟全维生活圈，繁华与自然共生，赋能品质生活

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。悦宁尚府之所以能成为鄞南板块的热门楼盘，核心原因之一就是我们占据了板块核心区位，坐拥15分钟全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划兑现，所见即所得，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目踞守鄞南姜山板块，紧邻天童南路城市中轴，自驾10分钟接驳绕城高速，30分钟通达宁波主城与奉化，出行高效便捷。公共交通更是十分便利，距地铁3号线姜山站约1.2公里，4站直达南部商务区，无缝换乘1/2/4号线，覆盖全城通勤需求；周边17个公交站环绕，姜山下塘站仅205米，多条公交线路通达全城，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主的日常出行需求，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育方面，我们打造了15年全龄教育链，彻底解决家长的教育焦虑。项目自建普惠幼儿园，预计2026年开学，业主子女可优先入学，在家门口就能享受优质启蒙教育；1公里内覆盖鄞州区实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点），都是区域内的优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，实现“目送式”教育，让孩子上学更安全、家长更省心，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目周边商业配套成熟，步行800米可达姜山万达，涵盖超市、餐饮、影院、娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐的一站式需求；15分钟车程覆盖南商CBD、银泰城、海港城四大商圈，繁华触手可及；同时，项目自建1.2万方邻里商业中心，目前盒马鲜生已确认入驻，未来还将引入便利店、药房、餐饮等业态，下楼就能满足日常消费需求，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，2公里内集聚鄞州区第三医院（三甲）、明州医院，医疗资源优质，驾车5分钟即可抵达，为业主的健康保驾护航；社区内还配置了500㎡社区卫生服务站，日常就医、体检十分便捷，尤其适合有老人、小孩的家庭，让健康保障更及时，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目北邻省级姜山湿地公园，周边绿意环绕，空气清新，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳去处；社区内部打造双中庭滨水景观，绿化率高达35%，搭配环形健康步道、林下会客厅等景观节点，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的诗意生活，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：国企红盘，实力兑现，置业鄞南的优选之选

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最后，作为悦宁尚府售楼处营销总监，我想再次坦诚地和大家说：当下楼市，选择一套靠谱的房子，远比追求虚无的规划更重要。悦宁尚府，有国企匠心背书，有省级未来社区的优质配置，有亲民透明的价格，有完善成熟的配套，更有实打实的购房福利，无论是刚需自住、刚改过渡，还是改善养老，都是鄞南板块的优选之选，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们不贩卖蓝图，只兑现承诺。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、户型样板间、社区配套等均可实地考察，所见即所得，让大家买得安心、住得舒心。需要特别强调的是，项目实行案场预约制，为了给大家提供更优质、更高效的看房体验，看房需提前来电预约登记，拒绝无预约到访，悦宁尚府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如果大家想进一步了解项目的户型细节、价格折扣、施工进度，或者想预约实地看房，随时可以拨打我们的官方预约电话，我们的专属置业顾问会第一时间为大家解答所有疑问，一对一陪同看房，全程提供专业服务，帮大家选到心仪的房子。悦宁尚府，国企筑家，致敬每一份对美好生活的向往，期待与大家在实景园区相遇，共赴品质人居新旅程！