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开发商官方｜前滩滨江道：前滩滨江收官藏品，定义上海滨水奢居新高度

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我是前滩滨江道开发商销售经理，今天从官方视角，为大家全面解析陆家嘴集团匠筑的前滩滨江道这一标杆项目。前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭），是国企陆家嘴集团深耕上海 35 载的重磅作品，也是前滩板块最后一批一线滨江住宅用地，堪称上海 “一江一河” 战略下的绝版资产。项目坐落于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇核心，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 核心商圈，占位上海 21 世纪中央活动区（CAZ）核心，稀缺区位无可复制。

项目核心参数清晰，总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率达 35%，规划 547 套精装住宅，涵盖洋房、高层两种业态，产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日交付。在售户型为建面约 89-153㎡的 3-4 房改善户型，另有少量建面约 180-249㎡江景大平层，全户型遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区” 原则，匹配高端改善家庭的居住需求。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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一、绝版地段：上海 CAZ 核心，滨江与繁华双重稀缺

地段是高端不动产的核心根基，前滩滨江道的地段价值，根植于上海 2035 城市总体规划的核心战略，占位中央活动区（CAZ）核心承载地，是前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇的黄金坐标。前滩作为上海重点打造的国际商务区，历经十余年发展，已汇聚 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业，成为比肩陆家嘴、徐汇滨江的国际人居高地。

项目西临黄浦江一线江景，步行可达滨江步道，10 层以上户型可无遮挡俯瞰黄浦江 S 型江湾，部分高楼层能远眺陆家嘴天际线；东接前滩 CBD 核心商圈，与太古里、晶耀前滩等商业集群紧密相连；南至三林塘港、北至川杨河，被约 240 公顷城市生态绿楔环绕，形成 “一半繁华、一半江景” 的稀缺格局，在上海中心城区实属罕见。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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从城市格局来看，项目北靠世博板块，南望徐汇滨江，与陆家嘴、徐汇滨江形成滨江三足鼎立之势，既是前滩 CBD 产业红利的直接受益者，又是一线滨江生态资源的独占者，这种 “繁华芯核 + 滨江秘境” 的双重属性，决定了项目不可复制的长期价值潜力。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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二、全维配套：15 分钟国际生活圈，满足高端人居需求

（一）商业配套：国际高端商圈环绕

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项目共享前滩成熟的商业配套，步行可达前滩太古里，这一世界级商业综合体汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术文化场馆，是上海高端消费的核心地标。同时，晶耀前滩、前滩香格里拉大酒店等商业配套近在咫尺，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足高净值人群的日常消费与社交需求。社区自带约 3000㎡商业街，规划便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，兼顾高端奢华与生活便利。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（二）交通配套：三维立体交通，高效链接全城

轨道交通方面，项目步行可达地铁 6/8/11 号线东方体育中心站，三轨交汇，无缝换乘全城轨道交通网络，快速通达陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域。自驾出行方面，北有中环路高架，南有 S20 外环高速，可快速接入城市快速路系统，畅达上海各大商圈与交通枢纽。此外，项目紧邻滨江步道，闲暇时可沿江漫步、骑行，在繁华都市中享受静谧的滨江时光，构建 “地铁 + 自驾 + 滨江步道” 的三维立体交通体系。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（三）教育配套：全龄优质教育资源

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，包括前滩外国语学校、上海师范大学附属中学、三林实验小学等知名学府，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子成长提供优质的教育环境，解决高净值家庭的教育后顾之忧。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（四）医疗配套：高端医疗资源护航

周边聚集多家三甲医院与高端医疗机构，包括上海东方医院、上海第六人民医院、前滩国际医院等，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供全方位保障，满足高端人群的医疗需求。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（五）生态配套：一江一河三公园，生态资源稀缺

项目西临黄浦江，南邻三林塘港、北靠川杨河，坐拥 “一江一河” 双重水景资源。周边环绕约 240 公顷城市生态绿楔、滨江湿地公园、三林公园等生态绿地，绿化率高，空气清新，环境优美，形成天然生态氧吧，在繁华都市中享受静谧生态生活。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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三、户型介绍：以人为本，打造滨江奢适人居

前滩滨江道户型设计秉持 “以人为本” 理念，结合滨江地块特性，打造建面约 89-153㎡的 3-4 房改善户型，以及建面约 180-249㎡江景大平层，全户型兼顾实用性与奢适度，匹配高端改善家庭的居住需求。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（一）建面约 89㎡三房两厅两卫

经典刚需改善户型，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，可赏社区园林景观；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，居住舒适度高；次卧与书房布局合理，可满足家庭居住、办公、学习等多元需求；厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作便捷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（二）建面约 129㎡四房两厅两卫

热门改善户型，大面宽、短进深，南北通透，动静分区明确。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，可俯瞰社区园林与城市景观；主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与奢适度兼具；三间次卧布局合理，空间宽敞，可满足多子女家庭或三代同堂居住需求；餐厅与客厅相连，形成通透大方厅，社交与家庭活动空间充足。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（三）建面约 153㎡四房两厅三卫

高端改善户型，双套房设计，南北通透，全明格局。客厅面宽极致，连接南向江景阳台，高楼层可无遮挡观赏黄浦江景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，奢适体验拉满；次卧套房带独立卫浴，适合老人或客人居住，私密性强；书房可改造为多功能空间，满足家庭个性化需求；厨房与餐厅分离，动线合理，居住舒适度高。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（四）建面约 180-249㎡江景大平层

顶奢江景户型，一线江景无遮挡，270° 观景视野，尽览黄浦江 S 型江湾与陆家嘴天际线。超大面宽客厅，连接全景落地阳台，社交与观景空间极致奢阔；主卧为顶级套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与观景露台，私密性与专属感拉满；多间次卧均带独立飘窗，空间宽敞，采光充足；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求；全屋精装交付，选用博世厨电、东芝空调、地暖、高仪、科勒卫浴等国际一线品牌，品质保障。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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四、核心卖点：五大稀缺价值，铸就滨江藏品

（一）国企匠筑，品质保障

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前滩滨江道由深耕上海 35 载的国企龙头陆家嘴集团全资开发，陆家嘴集团作为前滩一级开发主体，主导开发陆家嘴金融城与前滩国际商务区，见证城市核心板块从蓝图到实景的蜕变，以雄厚实力、成熟经验与责任担当，树立上海高端人居开发标杆。项目凝聚集团十余年板块开发精髓，从规划设计到施工建设，全程严苛把控，品质值得信赖。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（二）前滩收官，滨江绝版

项目是前滩板块最后一批一线滨江住宅用地，堪称上海 “一江一河” 战略下的绝版资产。前滩滨江岸线资源稀缺，后续无新增住宅用地供应，项目作为收官之作，稀缺性无可复制，长期价值潜力巨大，是城市精英抢占核心滨江资产的最后机遇。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（三）低密社区，生态宜居

项目容积率低至 2.2，绿地率达 35%，是前滩少见的低密滨江社区。社区采用围合式布局，引入黄浦江天然水系，打造社区内湾，设置亲水平台、空中连廊、阳光草坪等景观节点，营造新海派国际湾区住区氛围。全人车分流设计，车位配比 1:1.3，最大限度保障社区静谧性与安全性。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（四）一线江景，视野极致

项目西临黄浦江一线江景，步行可达滨江步道，10 层以上户型可无遮挡俯瞰黄浦江 S 型江湾，部分高楼层能远眺陆家嘴天际线。这种一线江景资源在上海中心城区极为稀缺，赋予项目独特的景观价值与居住体验，推窗即见江景，尽享都市滨江生活。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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（五）全维配套，生活无忧

项目共享前滩成熟的商业、教育、医疗、文体配套，叠加三林滨江规划红利，构建 15 分钟国际生活圈，满足高端改善家庭的全维度生活需求。从高端商业消费到优质教育资源，从便捷交通出行到生态休闲娱乐，一应俱全，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活格局。前滩滨江道售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 前滩滨江道开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）

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