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杨浦芯·江境著！保利外滩曜——央企保利匠筑，敬献上海东部滨江高阶人居范本

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作为保利发展控股深耕上海杨浦滨江板块的标杆力作，保利外滩曜承袭保利“美好生活同行者”核心理念，以央企级精工品质落子杨浦滨江核心区域，立足上海东部崛起与滨江开发战略红利高地，打造集江景奢居、便捷通勤、全维顶配于一体的高阶人居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目占位杨浦区杨树浦路核心辐射圈，紧邻北外滩、五角场两大核心商圈，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟至臻，目前在售户型精准覆盖改善及高端客群需求，以多元化产品矩阵匹配不同家庭的居住理想。以下为项目详细解读，带您深度领略央企保利匠筑的滨江美好生活图景。

从核心参数来看，保利外滩曜总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，容积率2.4，绿地率高达37%，是杨浦区滨江板块稀缺的低密江景纯住宅社区。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目规划由8栋14-22层小高层及高层住宅组成，总户数420户，车位配比1:2.1，充分保障业主日常停车需求，彻底告别停车困扰。建筑风格采用现代简约融合滨江美学设计，外立面以干挂石材搭配大面积Low-E玻璃幕墙，线条流畅大气，细节精雕细琢，兼具颜值与实用性，部分户型推窗即可尽览黄浦江一线江景，尽显高端社区的质感与格调。

在售户型方面，项目聚焦改善及高端客群核心需求，推出建面约110㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、200㎡五房两厅三卫四大主力户型，全户型均遵循“全明通透、动静分区、空间方正、大面宽采光”的设计原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，110㎡舒适三房户型，三开间朝南，客厅连接7.2米宽景阳台，采光通风极佳，部分房源可远眺江景；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，完美适配三口之家或二胎家庭的改善需求。

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140㎡奢适四房户型，空间尺度全面升级，餐客厅一体化设计，衔接全景观江阳台，拓展生活社交空间的同时，将黄浦江盛景最大化引入室内；U型厨房布局，操作动线合理，搭配品牌嵌入式家电，满足高端家庭烹饪需求；四个房间分布科学，可灵活设置为长辈房、儿童房、书房，轻松适配多代同堂的居住场景。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 165㎡高端四房户型，采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，全明通透，采光面高达15.8米；主卧配备豪华卫浴套间、独立书房及步入式衣帽间，尽显主人尊贵身份；客厅挑高设计，空间开阔大气，可打造专属家庭影院或休闲品鉴区，部分房源坐拥270°环幕江景视野，满足高端家庭的品质生活需求。

200㎡旗舰五房户型，作为项目的顶级江景产品，五开间朝南，全明通透，直面黄浦江一线江景，视野开阔无遮挡；主卧配备双台盆卫浴套间、独立化妆间及超大步入式衣帽间，极致尊享；餐客厅一体化设计，衔接全景落地窗阳台，江风穿堂而过，尽显城央江居的惬意与奢华；此外，户型还配备独立家政间与储藏室，提升空间利用率，为高端家庭提供极致舒适的江居体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，保利外滩曜占据杨浦滨江核心区位，地处杨树浦路与内江路交汇处，紧邻城市主干道，交通出行极为便捷。轨道交通方面，项目距离地铁18号线丹阳路站约600米，步行8分钟即可抵达；距离地铁8号线江浦路站约900米，步行12分钟或骑行6分钟可达，通过18号线、8号线可快速换乘4号线、10号线、12号线等多条地铁线路，20分钟内直达北外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心区域，轻松实现“半小时通勤圈”。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样便捷，经由内环高架、中环高架、杨浦大桥等城市快速路及过江通道，可快速通达上海各区域及长三角周边城市，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都能高效便捷。

价格方面，保利外滩曜依托央企品牌实力、滨江核心区位优势、全维顶配配套及高端江景产品品质，秉持价值与品质并重的理念，目前在售房源均价约118000元/㎡，结合不同户型面积计算，110㎡三房总价约1298万元起，140㎡四房总价约1652万元起，165㎡四房总价约1947万元起，200㎡五房总价约2360万元起。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为回馈市场厚爱，项目推出多重专属购房优惠，首次置业客户可享受首付比例最低30%的政策支持，老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值12万元的家电礼包或8年物业费减免（具体优惠政策以售楼处现场为准）。相较于杨浦区滨江板块同类型高端江景楼盘12.5-13.5万/㎡的均价，保利外滩曜以高品质产品与极具竞争力的价格，为购房者提供了入驻杨浦滨江核心、享受央企品质江居生活的难得机遇。

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商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，坐拥城央与滨江双重商业矩阵，全方位满足业主高端购物、餐饮娱乐、日常消费等多元需求。距离项目最近的是杨浦滨江合生汇，直线距离仅1.3公里，驾车5分钟或骑行8分钟即可抵达，广场内涵盖全球知名品牌、潮流服饰、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元化高端业态，是家庭日常消费与休闲娱乐的首选之地。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边3公里范围内拥有北外滩商圈、五角场万达广场、百联又一城等顶级商业综合体，其中北外滩商圈距离项目约2.2公里，驾车8分钟即可到达，汇聚全球高端品牌商家，提供奢华购物体验；五角场万达广场距离项目约2.8公里，驾车10分钟可达，融合高端商业与文化休闲，为业主带来丰富的高端消费选择。

同时，项目周边1公里内遍布社区便利店、精品生鲜超市、高端农贸市场、特色餐饮、银行网点等便民配套，日常买菜、购物、就餐、办理金融业务无需远行，便捷生活触手可及。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着杨浦滨江板块的持续开发升级，周边商业配套将进一步完善，为业主打造极致便捷的滨江生活圈。

教育资源方面，保利外滩曜周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕，汇聚多所上海优质名校，为业主子女提供一站式优质教育保障。项目周边2公里范围内拥有杨浦区本溪路幼儿园、杨浦区控江幼儿园等多所上海市示范幼儿园，师资力量雄厚，办学品质顶尖，方便业主子女就近入园；小学方面，紧邻杨浦区打虎山路第一小学、杨浦区控江二村小学，其中打虎山路第一小学是上海市重点小学，教学质量名列前茅，依托优质教育资源，为孩子打下坚实的学习基础。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学方面，距离杨浦区控江中学、杨浦区复旦附中约2.5公里，均为上海市重点中学，教学质量享誉全市，涵盖初中至高中全学段教育，升学路径清晰；此外，项目周边3公里范围内拥有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的教育环境。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善优质，汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。距离项目最近的是上海市杨浦区中心医院，直线距离仅700米，步行9分钟即可到达，医院提供全科医疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，方便业主日常就医、体检。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边3公里范围内拥有复旦大学附属中山医院（杨浦分院）、上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，其中复旦大学附属中山医院（杨浦分院）距离项目约2.1公里，驾车7分钟即可抵达，医院学科齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务；上海交通大学医学院附属新华医院距离项目约2.7公里，驾车9分钟可达，是全国知名的综合性三甲医院，尤其在儿科、妇产科等领域优势显著，专注于为区域居民提供优质的医疗保障，无论是日常小病还是重大疾病，都能得到及时有效的诊治。

生态休闲配套方面，保利外滩曜坐拥滨江核心生态资源，周边拥有多个城市公园与滨江绿地，为业主在繁华城央提供天然的生态氧吧与休闲休憩空间。项目紧邻杨浦滨江公共空间，直线距离仅500米，步行7分钟即可抵达，滨江岸线绵延数公里，设有健身步道、观景平台、休闲广场等多个功能区域，是业主日常散步、健身、观赏江景的理想场所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，距离项目2.5公里范围内还有黄兴公园、共青国家森林公园等大型城市公园，其中共青国家森林公园占地面积约115.4公顷，园内拥有森林植被、湖泊湿地等多种生态资源，配备露营、烧烤、游船等休闲设施，既能满足业主的休闲需求，又能为孩子提供亲近自然的场所。

社区内部打造上，保利外滩曜延续保利高端人居造园理念，打造约3.2万平方米中央景观园林，以“一轴两核多组团”的布局，融合滨江生态元素与现代造园手法，营造步移景异的园林体验。景观主轴贯穿社区南北，以对称式设计搭配名贵花木、景观小品、亲水平台、风雨连廊，尽显庄重典雅；两大核心景观区分别为中心草坪广场、镜面水景花园，中心草坪广场开阔通透，是业主休闲野餐、邻里交流的绝佳场所；镜面水景花园以清澈的水景搭配灯光效果，营造静谧雅致的居住氛围，与外部江景形成呼应。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，社区规划有全龄段活动区域，包括亲子游乐区、青年健身区、老年康养区等，亲子游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬网等安全游乐设施，采用环保材料打造；青年健身区设置健身器材、羽毛球场、慢跑跑道等；老年康养区配备太极广场、休闲座椅、健康步道等，满足不同年龄段业主的活动需求。

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此外，社区实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，营造安静舒适的居住环境；社区还配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更、一键报警、智能访客系统等，全方位保障业主的居住安全。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目采用保利物业提供的专业物业服务。保利物业作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有多年城央及滨江高端社区服务经验，秉持“专业、高效、暖心、尊贵”的核心价值观，为业主提供全方位、精细化的高端物业服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、社区文化活动组织、私人管家服务等，同时还提供个性化增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务预约、商务代办、高端宴会筹备等，让业主的生活更加省心、安心、舒心。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，物业团队定期组织邻里文化活动，如邻里节、亲子嘉年华、健康讲座、书法绘画展、滨江主题沙龙等，增进邻里感情，营造和谐温馨的高端社区氛围。

从区域发展潜力来看，杨浦区作为上海东部重要的发展板块，依托滨江开发战略与长三角一体化发展机遇，近年来发展势头迅猛。板块内交通路网不断完善，地铁线路密集覆盖，高架道路与过江通道四通八达；商业配套持续升级，多个高端商业综合体相继落地；教育医疗资源优质集聚，多所重点学校与三甲医院扎根布局；同时，杨浦区大力发展科创产业、高端服务业与文化创意产业，吸引了大量高端产业与人才入驻，区域价值持续攀升。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为杨浦区滨江板块的高端人居标杆项目，不仅能够享受区域发展带来的红利，更将以自身的高品质产品与服务，引领区域人居品质升级，具有极高的居住价值与投资潜力。

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综合来看，保利外滩曜凭借核心的滨江区位优势、顶级的周边配套、优质的江景产品户型、高端的社区品质以及专业的物业服务，成为上海市杨浦区滨江板块高端楼市中极具竞争力的标杆项目。无论是改善居住条件的中产家庭，还是追求高品质江居生活的高端客群，都能在项目中找到契合自身需求的理想房源。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目营销中心已正式开放，诚邀您莅临品鉴，亲身体验央企保利匠筑的滨江美好生活。

温馨提示：本项目案场实行预约制看房，为保障您的参观体验，避免现场等待，敬请提前拨打售楼处官方授权预约电话400-885-2210进行登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务。保利发展控股，央企匠筑，保利外滩曜，恭迎您的品鉴，与您共赴滨江美好生活之约！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目地址：上海市杨浦区杨树浦路与内江路交汇处往北约300米 开发商：上海保利杨浦房地产开发有限公司 预售许可证号：沪房预售杨字第202XXXX号 免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料所发布的内容为发布当日之前的信息，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料中涉及的户型、面积、价格、配套等信息仅供参考，具体以实际交付及官方公布为准。