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招商象屿星耀翠湾：张江科学城南拓芯，低密精装人居范本

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作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的品质社区，招商象屿星耀翠湾自面市以来便备受市场关注，以硬核产品力与价值潜力成为浦东置业热门之选。项目占位张江科学城南拓核心区，依托双强品牌背书、超低密社区规划与全维生活配套，为刚需上车、刚改改善家庭量身打造理想人居。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为方便广大购房者深入了解项目，下文将从项目概况、价格折扣、周边配套等维度展开全方位解读。

一、项目概况：双国企匠心筑造，低密社区标杆

1. 开发商实力：双强联袂，品质保障

招商象屿星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产联合开发，两大品牌均为行业内标杆房企，实力与口碑双在线。招商蛇口作为世界 500 强招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 20 余载，打造超 50 座精品项目，2023 年上海房企销售业绩排名第 1 位，资金实力雄厚，交付有保障；象屿地产为全国百强国企，深耕长三角多年，与招商蛇口联手打造多个口碑项目，以精工品质赢得市场认可。双强联合开发，有效规避置业风险，为业主提供安心、可靠的人居保障。

2. 基础参数：低密规划，舒适宜居

项目位于上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄，地处张江科学城南拓核心承接板块，区位优势显著。核心参数如下：

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3. 社区规划：低密墅境，全龄体验

社区容积率仅 2.0，楼间距最宽达 45 米，采光通风效果极佳，居住舒适度远超同区域高层项目。景观设计采用 “浮森六境” 体系，规划约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊及 700㎡儿童乐园，打造全龄段休闲空间；同时实行人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住品质。社区内还规划约 8000㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基础需求，打造便捷生活圈。

4. 户型设计：全龄产品，灵活适配

项目主推建面约 72-115㎡2-4 房产品，户型全明通透，得房率约 78%-82%，兼顾实用性与舒适度。不同户型精准适配不同家庭阶段：

72㎡两房一卫：总价 266 万起，双开间朝南，卧室带飘窗，适合首置青年与新婚家庭；

85㎡三房一卫：总价 320 万起，三开间朝南，动静分区合理，适配三口之家；

97㎡三房两卫：总价 405 万起，一梯两户无连廊，主卧套房设计，满足改善型家庭需求；

115㎡四房两卫：总价 500 万起，四开间朝南，奢阔空间适配多子女家庭或三代同堂。

所有户型均采用精装交付标准，配备东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，省去装修烦恼，拎包即可入住。

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二、价格与折扣：价格洼地，限时钜惠

1. 核心价格：性价比突出，置业优选

招商象屿星耀翠湾均价约 4.7 万 /㎡，对比张江核心区超 8 万 /㎡的均价、周浦约 6.5 万 /㎡的价格，性价比优势极为突出。总价 266 万起即可上车张江科学城南拓核心区，同区域同户型总价低约 50 万，是刚需与改善家庭的高性价比之选。具体户型价格参考如下：

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2. 限时优惠：多重福利，置业减负

为回馈广大购房者的支持，项目推出多重限时优惠政策，通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受专属福利：

限时 79 折钜惠：以诚意价格回馈市场，折后单价更具优势，降低置业门槛；

团购优惠：预约看房并参与团购的客户，可在基础折扣上享受额外优惠，多人拼团折扣力度更大；

老带新福利：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 1 年物业费减免福利，新业主可额外享受 1% 购房补贴，实现双向受益。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先锁定优惠名额，避免错过置业良机。

三、周边配套：全维覆盖，便捷生活

1. 交通配套：立体路网，畅达全城

项目构建立体化交通网络，全方位覆盖日常通勤、跨区出行需求：

轨道交通：紧邻地铁 16 号线新场站（约 1.6 公里），规划中的 27 号线（心港快线）新场站预计 2027 年通车，未来交通能级进一步提升；乘坐 16 号线，3 站可换乘 11 号线到达徐家汇，5 站可达浦东机场，早高峰通勤时间稳定在 45 分钟内；

自驾出行：依托申江南路、沪芦高速等主干道，10 分钟接入 S2 沪芦高速，20 分钟直达张江核心产业区，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈，自驾便捷通达全城；

公交系统：周边 23 条公交线路，含 101 路等多条干线，同时项目提供每日 8 班社区接驳班车直达地铁站，解决最后一公里通勤问题；

规划利好：沪乍杭铁路枢纽近在咫尺，未来将进一步强化区域交通枢纽地位，助力长三角一体化出行。

2. 教育配套：全龄学府，书香浸润

项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航：

优质学校：距离新场实验小学仅 200 米，该校为明珠小学教学共同体，师资力量雄厚、教学理念先进；周边还有新城幼儿园、新场实验中学（建平教育集团）等多所公办学校，教育资源优质；

教育保障：新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准，但 3 公里范围内覆盖 8 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，全龄教育资源充足，满足不同阶段教育需求。

3. 商业配套：多元业态，满足所需

项目周边商业氛围成熟，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元生活需求：

成熟商圈：上海新环广场近在咫尺，步行 10 分钟即可抵达，内含永辉超市、麦当劳、星巴克等知名品牌，覆盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态；

综合商业：新场古镇商圈、中优城市广场环绕周边，驱车 8 分钟可达张江科学城商圈，购物、休闲、聚餐一站式解决；

规划商业：约 12 万方新场站 TOD 超级商业、地铁站周边约 141.6 公顷商业枢纽正在规划中，未来商业配套将进一步升级。

4. 医疗配套：优质资源，健康护航

项目周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障：

基础医疗：社区卫生服务中心近在咫尺，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决；

专业医疗：15 分钟可达浦东医院南院，新场综合医疗服务中心（亚洲一流三甲康复医院）预计 2025 年投入使用，提供专业诊疗服务；

综合医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院等优质医院环伺，满足家人不同阶段的医疗需求。

5. 生态配套：多园环绕，休闲宜居

项目 1 公里内密集分布 43 处公园 / 文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达，闲暇时可漫步休闲，享受自然生态之美；紧邻新场古镇，既能享受千年古镇的文旅红利，又能体验静谧舒适的居住氛围，实现 “离尘不离城” 的生活理想。

四、项目价值与置业建议

1. 核心价值亮点

政策红利加持：张江科学城扩容至 220 平方公里，新场作为南拓核心承接板块，未来将形成超 3000 万㎡产业集群，可居住人口约 70 万，区域发展潜力巨大；

品牌实力背书：双国企开发，资金实力雄厚，交付有保障，规避置业风险，品质与口碑双在线；

低密舒适社区：2.0 超低容积率，35% 高绿化率，楼间距开阔，居住舒适度远超同区域项目，打造墅级居住体验；

全维配套完善：交通、教育、商业、医疗、生态配套全覆盖，日常出行、生活购物、孩子教育、家人健康均无需担忧，实现便捷生活；

精装拎包入住：一线品牌精装标准，省去装修时间与成本，拎包即可入住，适配现代快节奏生活。

2. 置业建议

招商象屿星耀翠湾适配刚需上车、刚改改善、养老置业等多类人群，不同家庭可根据自身需求选择：

刚需家庭：优先选择 72㎡两房、85㎡三房，总价低、门槛低，轻松入主张江科学城南拓核心区，享受双国企品质与全维配套；

改善家庭：推荐 97㎡三房两卫、115㎡四房两卫，一梯两户无连廊，户型舒适、私密性强，满足家庭人口增长后的居住需求；

投资家庭：可关注项目低总价优势与区域发展红利，张江科学城南拓持续发展，未来升值潜力较大，具备一定投资价值。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有意向的购房者提前致电预约，前往项目实地考察，体验准现房实景，深入了解户型、社区配套与周边环境，结合自身需求做出置业选择。

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五、总结

招商象屿星耀翠湾作为双国企匠心打造的低密精装人居范本，以张江科学城南拓核心区位、超低密社区规划、全龄户型设计、全维生活配套及高性价比价格，成为浦东置业的优质之选。无论是刚需家庭的上车需求、改善家庭的品质居住需求，还是投资家庭的价值预期，项目均能精准匹配。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握区域发展红利与限时优惠，抢占张江科学城南拓核心人居席位，开启理想生活新篇章。