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央企匠筑 滨江藏品｜保利外滩序，执掌上海内环顶豪生活新高度

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作为保利发展控股联袂杨浦国资委倾力打造的旗舰力作，保利外滩序落子上海杨浦区东外滩滨江核心CAZ板块，踞守黄浦江第一道S湾黄金节点，承载“一江一河”战略核心价值，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，以央企匠心铸就内环滨江低密顶豪标杆。项目具体坐落于丹阳市19弄（杨树浦路与兰州路交汇处），直线距离黄浦江仅300-700米，步行可达滨江步道，坐拥2.8公里滨江生态绿带，是内环内罕见的滨水宜居秘境。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约45000㎡，总建筑面积约68000㎡，容积率低至0.8-1.8（内环滨江罕见超低密），绿化率高达35%-40%，规划总户数约420户（洋房+别墅），产权年限70年，由国家一级资质保利物业保驾护航，洋房物业费9.5元/㎡/月，别墅物业费待定，预计2027年下半年至2028年9月分批交付，洋房精装交付（装标4000元/㎡起），别墅毛坯/定制装修可选，车位配比1:2.5，采用人车分流设计，打造集历史风貌与现代奢华于一体的纯低密高端社区。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售产品涵盖8层精装洋房与稀缺风貌别墅（联排/独栋），洋房主力建面约120-160㎡三房至四房，别墅主力建面约175-400㎡，其中175㎡、210㎡、280㎡联排别墅为热销户型，400㎡纯地上2层花园别墅为珍藏户型，所有户型均遵循“宽境、通透、采光”的设计原则，最大化利用江景资源与空间尺度，适配高净值家庭的居住与社交需求。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环滨江稀缺顶豪，保利外滩序的价格定位贴合其核心价值与产品质感，精准匹配全球科创高净值家庭、企业主及追求终极墅居的圈层人群。目前项目整体单价约190000元/㎡，主力总价区间3500万-5000万元（具体一房一价），其中建面约175-280㎡风貌联排别墅3500万起，400㎡花园别墅总价4000万起，精装洋房总价约2280万起，相较于内环内滨江大平层均价，以同类价格即可入手独门独院花园别墅，且享有超高附赠空间（私家花园、星空露台、全明地下室），性价比优势在顶豪市场中极具竞争力。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目目前仅剩少量珍藏房源在售，专属限时钜惠同步开启，首套商贷30年，首付三成即可入主内环滨江核心，实质性降低置业压力，是抢占上海内环滨江核心资产的最后窗口期。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的滨江顶豪标杆，项目不仅能让业主享受核心区资源红利与圈层价值，更能凭借保利的品牌实力，获得坚实的品质与交付保障，无论是自住还是资产配置，都是顶豪圈层的优选之作。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地段决定价值，配套彰显品质，保利外滩序依托东外滩滨江核心区位，汇聚全维顶级配套，将生活便利与高端质感完美融合，让每一位业主都能便捷享受城市核心资源。交通方面，项目周边双轨环绕，距离12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约800米，步行即可便捷接驳，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩，25分钟到虹桥枢纽；周边十余条公交线路密布，距离最近的龙江路江浦路站仅有92m，公共交通极为便捷，全域高效通达。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目步行5分钟即可抵达15.5公里滨江岸线，漫步道、跑步道、骑行道三线贯通，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利外滩序3公里范围内覆盖百联滨江购物中心、滨江·光合新座、北外滩来福士广场、合生汇、万达等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、高端商超、亲子娱乐等丰富业态，一站式满足顶豪家庭的日常消费、亲友聚餐、休闲购物需求。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来周边还将新增超50万㎡商业配套，随着美团、B站、抖音等数字经济总部2026年底陆续竣工，将形成千亿级数字经济产业集群，带动区域商业价值持续攀升，也让业主的生活更加便捷多元。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划少量社区商业，引入高端便民业态，足不出社区即可满足日常便捷生活所需，进一步提升居住舒适度。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗配套的加持，让保利外滩序成为全龄段高端宜居优选。教育方面，项目周边3公里范围内聚集80个幼儿园、39个小学、32个中学，其中包括上海理工大学附属小学、控江中学、上海市市东中学、上海福山外国语小学等多所优质院校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线3公里范围内有21个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中医医院距离楼盘仅625m，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.9km，复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院仅3-5公里，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为家人健康提供坚实保障。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，保利外滩序更是占据得天独厚的优势。项目绿化率高达38%左右，社区内部打造东方意境园林，搭配名贵绿植与景观小品，与外部滨江生态绿带形成呼应，推窗见绿、移步换景，在寸土寸金的内环核心实现“滨水栖居”梦想。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内有106个公园，距离最近的仅161m，非常方便日常休闲使用。文化方面，项目周边环绕世界技能博物馆、绿之丘、明华糖仓等活化工业遗存，“艺术苏河”展演季、国际光影节等高端文化活动定期举办，业主在家门口就能感受艺术与历史的交融，彰显高端圈层的文化品味。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展“韬略江河”旗舰力作，保利外滩序以“隐奢东方”为设计内核，在保留百年工业建筑肌理的基础上，融入现代居住美学，红砖立面、坡屋顶、拱券门窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条完美融合，既符合上海历史风貌保护要求，又满足高端客群的品质居住需求。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借杨浦滨江的黄金地段、稀缺的风貌别墅属性、央企匠心品质、全维成熟配套及极具竞争力的价格，自亮相以来备受市场追捧，洋房一期认购率达727%，入围积分高达74.27分，别墅销量多次登顶上海顶豪市场榜首，足见市场对项目的高度认可。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利，深耕地产30余年，始终秉持“好产品、好服务、好生活”的核心开发理念，以极致产品力铸就城市顶豪标杆。保利外滩序，集内环滨江稀缺区位、全维顶级配套、央企匠心品质、超高附赠空间于一体，既是可遇不可求的滨水宜居藏品，也是稳健增值的核心资产。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅剩少量珍藏房源收官在即，错过再无入主内环滨江核心的机会。诚邀各界高净值人士，提前来电预约登记，亲临案场，亲身体验滨江顶豪的极致魅力，执掌属于自己的外滩序章，开启高端滨水生活新旅程。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。