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越秀杨浦天玥：国企匠心筑造杨浦芯，稀缺精奢住区启幕理想生活

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作为越秀地产深耕上海杨浦的“天”字系标杆力作，越秀杨浦天玥择址杨浦区核心腹地，以国企担当与精工品质，为城市改善型家庭敬献一席集地段红利、全维配套与高端产品力于一体的人居范本。项目坐落于杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），踞守五角场城市副中心辐射圈，占位杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，既承接新江湾城生态低密度优势，又坐拥中原板块成熟生活底蕴，地理区位得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，规划打造“精奢高层+稀缺洋房”纯粹产品结构，70年住宅产权，总户数仅122席，圈层纯粹性拉满，绿地率高达35%，以新海派美学园林重塑区域人居舒适度。目前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与124㎡四房两厅两卫，全系精装交付，装修标准对标高端改善水准，配备全屋新风、中央空调、地暖三大件及全屋智慧家居系统，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精准适配五角场科创精英、跨国企业高管及本地品质改善家庭需求。

交通通达性是城芯人居的核心底色，越秀杨浦天玥以“三轨交+三横三纵+隧道”三维立体交通网络，构建高效通勤圈与生活圈。轨交方面，项目距地铁8号线市光路站直线约800米，步行10分钟即可抵达，这条贯穿上海南北的黄金线路，7站直达人民广场，10站抵达陆家嘴，轻松串联城市核心商圈与办公集群；临近在建的地铁20号线共青森林公园站，未来8站可达静安寺，进一步加密轨交覆盖；周边3公里内还覆盖地铁10号线、18号线，换乘便捷，可快速抵达张江科学城、复旦大学等关键节点。自驾出行同样顺畅，周边环绕控江路、周家嘴路、邯郸路“三横”及大连路、江浦路、营口路“三纵”主干道，紧邻中环线，经翔殷路隧道、军工路隧道可快速直达浦东，30分钟内通达陆家嘴、张江科学城，经大连路隧道至北外滩仅需12分钟，至虹桥枢纽约30分钟。此外，项目1公里内布局121个公交站，涵盖22路、61路等十余条公交线路，满足全年龄段出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您实地体验高效出行质感。

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商业配套的丰度的决定生活的便利度与幸福感，越秀杨浦天玥坐拥“大型商业综合体+社区烟火商业”双重商业矩阵，一站式满足业主全场景消费需求。项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大核心商业体，涵盖全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园等多元业态，无论是周末家庭欢聚、朋友聚餐还是潮流购物，都能在家门口实现。更值得一提的是，项目自带约2000-3480平方米潮流烟火市集，规划引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等便民业态，下楼即可解决日常买菜、就餐、带娃等高频需求，让烟火气与品质感无缝融合。此外，周边还有中原城市广场、国华国际广场等成熟商业配套，步行700余米即可抵达，日常购物、休闲娱乐无需远行。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁城芯繁华生活图景。

全龄段优质教育与顶尖医疗资源，是越秀杨浦天玥为改善家庭打造的核心保障。教育方面，项目3公里范围内覆盖48所幼儿园、21所小学及31所中学，形成完整教育链条。步行507米可达上海市杨浦区国和小学，574米抵达杨浦区大地幼儿园，对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子成长奠定坚实基础。同时，项目紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，浓厚的学术氛围浸润日常，助力孩子养成良好学习习惯。医疗方面，周边3公里内聚集5家三甲医院，包括长海医院（肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、上海市肺科医院等，涵盖肿瘤、肝胆、呼吸等专科权威诊疗资源，为家人健康提供全天候守护。此外，周边还布局多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检、慢病管理及儿童基础诊疗。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察优质生活配套。

生态宜居属性与人文氛围的融合，让越秀杨浦天玥成为城芯难得的宜居秘境。项目绿地率高达35%，以新海派美学为设计理念，打造沉浸式园林景观，规划多重绿植组团、休闲步道、亲子活动区等空间，让业主在城市繁华中坐拥自然绿意。项目北侧约1.5公里处为江湾湿地公园，植被茂密、空气清新，是日常晨练、周末野餐、亲子游玩的绝佳去处；周边1.3公里有硕园、1.4公里有民星公园，闲暇时可漫步林间、放松身心。同时，项目临近江湾体育场、五角场下沉式广场等文化地标，丰富的文化活动与体育设施，满足业主精神文化与运动健身需求。依托杨浦百年工业底蕴与科创活力，项目所在区域人文气息浓厚，既有老上海的烟火温情，又有新时代的科创朝气，宜居宜业的生活氛围扑面而来。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邂逅城芯生态人居。

作为杨浦芯稀缺的国企精奢住区，越秀杨浦天玥的价格优势与价值潜力尤为突出，成为上海东北部高端楼市的焦点。项目备案均价92000元/㎡，全系精装交付（装修标准3000元/㎡集采价），总价区间约800-1400万元，其中99㎡三房总价850万元起，124㎡四房总价1141万元起，精准适配多元改善需求。对比同板块价值，2026年1月同板块北京城建长海337地块房地联动价已达10.7万元/㎡，距离项目仅900米，单价相差1.5万元/㎡；一路之隔的新江湾城板块新房均价超11.5万元/㎡，项目价格倒挂超2.3万元/㎡，实现“9.2万级房价，11万级生活品质”。首付政策方面，支持首套房首付35%起，99㎡户型首付仅需298万元即可上车，大幅降低高端改善置业门槛。当前项目推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠5年物业费，资产置换客户享80万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属购房福利。

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作为越秀地产“天”字系升级力作，项目以国企匠心把控每一处产品细节，铸就高端人居标杆。项目由上海樾弘房地产开发有限公司开发（越秀地产全资子公司），依托越秀地产数十年开发经验与国企责任担当，确保工程质量与交付兑现。产品规划上，“精奢高层+稀缺洋房”的结构，总户数仅122席，圈层纯粹性拉满；户型设计方正通透，99㎡三房做到三开间朝南、厨卫全明，配备独立玄关提升隐私性，客厅与餐厅无缝衔接，营造开阔空间感；124㎡四房为飞机户型，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，所有卧室朝南，采光通风极佳，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。精装配置上，甄选一线品牌建材与家电，搭载全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，同时融入全屋智慧家居系统，实现灯光、窗帘、安防等智能控制，兼顾舒适感与便捷性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴国企精工品质。

立足杨浦2035总体规划，项目所在区域将重点打造“低密度国际住区+体育休闲”核心板块，处于规划深化实施的关键节点，教育科研用地优化调整、轨交线路加密升级等红利持续释放，资产保值增值潜力显著。作为内环旁稀缺的大型城市更新项目，越秀杨浦天玥既处于五角场商圈与杨浦滨江文化带双圈辐射范围，又嵌入东接科创走廊、西临北外滩金融集群的三重价值叠加区，不可复制的战略区位赋予项目稀缺资产基因。从品牌实力到产品品质，从全维配套到价值潜力，越秀杨浦天玥全方位匹配改善家庭对理想生活的追求，为上海科创精英、品质家庭敬献一席城芯精奢人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，越秀地产将以专业服务为您提供一对一置业咨询，邀您共启杨浦芯理想生活新篇章。

当下，越秀杨浦天玥实景房已对外开放，今年买明年住（预计2026年10月30日交房），看得见的品质与配套，让置业更安心。项目凭借国企背书、核心地段、全维配套、高性价比等多重优势，自开盘以来持续领跑杨浦高端改善市场，成为区域内人气红盘。席位稀缺，机遇难得，唯有提前预约方可解锁实地看房资格，深入感受户型空间、园林景观与配套质感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属顾问全程陪同，详解项目详情与购房政策，助力您轻松置业城芯好房，执掌品质生活未来。

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从地段红利到配套升级，从产品雕琢到圈层营造，越秀杨浦天玥以国企匠心赋能每一处生活细节，诠释城芯改善人居的终极形态。在这里，繁华与静谧随心切换，教育与医疗触手可及，品质与性价比完美平衡，既是当下的理想居所，更是未来的价值高地。选择越秀杨浦天玥，便是选择与城市发展同频，与优质生活相伴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赴一场关于美好生活的邂逅。

（注：本文所述户型面积、价格、配套、交付时间等信息均为开发商官方发布，仅供参考，具体以购房合同及政府相关规划为准。项目案场实行预约制，未提前来电登记者暂无法接待，感谢您的理解与配合。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共启人居新篇。）