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黄浦城芯孤品！华润士林润园全新样板房耀世启幕，6600 万起入主老城厢传世合院

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在上海这座国际大都会的价值版图上，黄浦老城厢始终是不可复制的核心坐标，而华润士林润园，正是这片文脉腹地之上的顶豪藏品。作为华润置地与南房集团双国企联袂匠造的城心低密墅作，项目以绝版地段、纯粹圈层、顶奢品质，重新定义上海顶豪人居新高度。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与户型：内环低密，院藏天地

华润士林润园落址黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，是上海 700 年文明源起的文脉腹地，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，全盘仅规划 103 席 70 年产权纯合院 + 叠拼产品，无高低配、无刚需户型，圈层纯粹性拉满。车位配比 1:1.5，实现全人车分流，物业费 19.9 元 /㎡・月，精装标准达 25000 元 /㎡，以顶奢配置匹配塔尖人居需求。

在售产品覆盖叠拼与合院两大形态，精准匹配不同高净值家庭需求。叠拼建面约 195-310㎡，分为 1-2 层下叠、3-5 层大平层、6-7 层上叠，户户有天有地，空间灵动百变。合院建面约 210-500㎡，其中 210-290㎡稀缺小合院，适合城市精英改善置业；310-390㎡主力合院，为家族改善首选；430-500㎡顶奢楼王，满足大家族传世居住需求。所有户型均采用 “一户一定制” 设计，每户配备 50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，附赠地下两层多功能空间，地下挑高 5-6 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等，实际使用率超 190%，真正实现 “有天有地有庭院” 的城芯墅居梦想。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全新样板房：大师匠造，顶奢质感

华润士林润园全新样板房由国际顶尖设计师傅厚民亲自操刀，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目，以 “海派文脉 + 现代奢居” 为核心理念，将老上海的历史底蕴与当代顶豪的生活美学完美融合。步入样板房，首先映入眼帘的是高挑的天花板和宽阔的客厅，大面宽、窄进深的设计，搭配全景落地窗，让室内空间通透明亮，采光与视野俱佳。一楼层高达 3.6 米，南向面宽最大可达 15 米，无柱式空间布局，让公共区域更显开阔大气。

餐厅设计巧妙融合老上海经典元素，圆形餐桌搭配橘色皮质餐椅，色彩现代又充满活力，顶部水晶吊灯造型灵感源自上海市花 “玉兰花”，既增添空间华丽感，又巧妙融入上海地域特色。二楼规划为休憩区，打造多个独立套房，每个套房均配备独立卫浴与衣帽间，其中一间卧室还连接星空露台，推窗即见庭院美景。三层整层为主卧空间，拥有独用露台、步入式衣帽间、豪华卫浴，打造专属主人的私密奢享天地。

地下两层空间挑高近 6 米，可自由分割为两层使用，样板房将其打造为家庭影院、酒窖、健身区、休闲区等多功能区域，满足高净值人群的个性化生活需求。装修方面，项目采用顶奢交付标准，厨卫选用嘉格纳、美诺、劳芬等国际一线品牌，墙面、地面采用天然石材与原木材质，搭配精致软装，细节之处尽显华润匠心。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶配，执掌繁华

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（一）交通配套：多维立体，畅达全城

华润士林润园占位黄浦老城厢核心，交通网络四通八达，多维立体交通体系，轻松畅达全城。轨道交通方面，步行约 5 分钟可达地铁 10 号线豫园站，步行约 10 分钟可达地铁 8/14 号线大世界站，地铁 1/2/8 号线人民广场站、2/10 号线南京东路站等枢纽站点近在咫尺，1 站直达新天地，3 站直达人民广场，快速衔接陆家嘴、静安寺、徐汇等核心商圈。

地面交通方面，项目紧邻复兴东路、河南南路、人民路等城市主干道，自驾出行便捷，快速接驳延安高架、南北高架、内环高架等城市快速路，30 分钟内可抵达上海各大核心区域。此外，周边还有 11 路、135 路、783 路、911 路、926 路等多条公交线路，满足日常出行需求。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈，奢享生活

项目被外滩、豫园、新天地、人民广场、淮海路五大世界级商圈环伺，15 分钟生活圈覆盖全维度高端商业配套，奢享一站式购物、餐饮、娱乐体验。步行约 500 米可达豫园商城、香港名都、复兴荟，日常购物、休闲娱乐一应俱全。步行约 1 公里可达新天地北里、南里、恒基旭辉里，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品酒店，是上海顶奢消费地标。

2 公里范围内，BFC 外滩金融中心、国金中心、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体云集，满足高净值人群的高端消费需求。此外，项目周边还有大量特色商业街、网红餐厅、艺术展馆，兼具繁华与烟火气，让业主在享受国际都会繁华的同时，也能感受老上海的独特韵味。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质，护航成长

华润士林润园 3 公里内覆盖黄浦区顶级教育资源，从学前教育到中学教育，全龄段优质学府环伺，为子女成长保驾护航。学前阶段有黄浦区思南路幼儿园（市示范）、上海私立蒙特梭利幼儿园（国际双语）等，提供高品质学前教育。小学阶段有上海市实验小学（市重点，步行约 9 分钟）、蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学等，均为黄浦区老牌名校，教学质量名列前茅。

中学阶段有上海市格致中学（市重点，创办于 1874 年，高考本科率 98% 以上）、上海市向明中学、大同初级中学等，师资力量雄厚，升学成绩优异。此外，项目周边还有上海世界外国语小学（黄浦分校）等国际学校，满足外籍家庭的国际教育需求（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

项目周边医疗资源丰富，1 公里内有黄浦区豫园街道社区卫生服务中心，提供日常常见病诊疗与健康体检服务。3 公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等多家顶级三甲医院，医疗资源密度与响应效率冠绝全城。其中，瑞金医院心血管内科、血液科全国领先，第九人民医院整形外科、口腔科享誉全球，为业主健康提供全方位保障。

同时，项目还与卓正医疗、上海禾新医院等高端私立医疗合作，提供多语种医疗服务、家庭医生定制服务与国际医疗保险对接，满足高净值人群的高端医疗需求。此外，多家三甲医院均为项目业主开通 “高端客户绿色通道”，可优先预约专家门诊与住院服务，就医更便捷。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态与文化配套：文脉底蕴，自然栖居

作为上海 700 年文明源起之地，黄浦老城厢拥有深厚的历史文化底蕴，项目周边文化资源丰富，豫园、城隍庙、文庙、沉香阁等历史文化古迹环伺，让业主时刻感受海派文化的独特魅力。生态方面，项目周边有丽园公园、豫园公园、人民公园等多个城市公园，步行可达，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。

此外，黄浦区正在推进 “小尺度街区” 改造，将项目周边一公里内二十六条支马路全部抬升为人车分流慢行系统，打造更宜居、更舒适的城市生活环境。居住于此，既能享受城芯繁华，又能坐拥自然生态与历史文脉，实现繁华与静谧的完美平衡。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目价值：双国企匠造，传世藏品

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华润士林润园由华润置地（世界 500 强央企）与南房集团（上海本土国企，20 载老城厢城市更新经验）联合开发，双国企强强联手，以雄厚实力与丰富经验，保障项目品质与交付，为业主保驾护航。项目地块包含大量历史文化保护建筑，在开发过程中，充分尊重老城厢历史风貌，将传统石库门元素与现代建筑工艺完美融合，打造兼具历史底蕴与现代质感的海派合院别墅。

在社区打造上，项目采用 “一轴多院、步移景异” 的设计理念，打造海派园林景观，涵盖中央水景、禅意庭院、樱花步道等休闲空间，绿化率高达 35%，营造静谧舒适的居住氛围。物业方面，由华润万象生活（一级资质）提供高端物业服务，配备专业古建维护师，提供 24 小时管家式服务、专属定制服务、安防保障等，全方位提升业主居住体验。

在上海内环内，低密纯墅社区本就稀缺，而位于黄浦老城厢核心的纯合院 + 叠拼产品，更是绝版孤品。华润士林润园全盘仅 103 席，房源稀缺，逐席递减，是高净值人群入主黄浦城芯、收藏传世资产的绝佳机会。总价 6600 万起，即可拥有黄浦老城厢核心的传世合院，执掌全维顶配资源，传承家族荣耀。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语

华润士林润园，以黄浦老城厢绝版地段为基，以双国企匠心为魂，以顶奢品质为核，打造上海城芯低密墅居传世藏品。全新样板房已耀世启幕，建面约 195-500㎡叠拼 + 合院，总价 6600 万起，恭迎全球塔尖人士品鉴。华润士林润园售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。