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中环芯・TOD 科技奢宅｜江湾金茂府，立序北上海人居新标杆

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江湾金茂府

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江湾金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍江湾金茂府官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江湾金茂府 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江湾金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍江湾金茂府售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾金茂府营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾金茂府开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江湾金茂府展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在上海高端人居版图中，每一座金茂府的落址，都意味着一个时代封面作品的诞生。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品，江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠筑，于宝山区淞南板块核心，执笔中环人居新篇章，为北上海高净值人群敬献科技奢居典范。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、双央企匠筑，硬核实力背书

江湾金茂府的开发建设，依托两大央企的雄厚实力与高端营造经验。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国金茂，作为世界 500 强企业旗下高端地产运营商，深耕高端住宅领域十余载，金茂府系足迹遍布全球，每一座金茂府都成为所在城市的标杆之作，以 “科技 + 奢居” 的核心基因，收获了高净值人群的广泛认可。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口，同样是实力雄厚的央企，拥有丰富的开发运营经验与稳健的资金实力，双央企强强联合，不仅为项目品质保驾护航，更能最大程度保障项目交付稳定性，降低置业风险，这也是江湾金茂府从众多改善项目中脱颖而出的核心底气。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，共规划 1248 个停车位，充分满足高端家庭的停车需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 6 月正式交付，物业费为 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，为业主营造高品质、精细化的社区生活。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值：中环芯脉，吴淞副中心战略高地

江湾金茂府落址上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心版图，承接杨浦、虹口核心资源外溢，尽享中环北抬战略发展红利，地段价值不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海作为国际化大都市，城市发展遵循 “核心极化、外围优化” 的逻辑，中外环间凭借稀缺的土地资源、成熟的配套体系与便捷的交通网络，成为高端改善置业的核心聚焦区。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府所在的吴淞城市副中心，是上海 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “国际邮轮之城、智能智造之城”，总投资超千亿，规划面积约 110 平方公里，横跨杨浦、静安、浦东、宝山四大行政区，是上海占地面积最大的城市副中心，未来将打造成为集高端商务、现代商业、生态居住、文化旅游于一体的城市新中心。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块发展来看，淞南板块作为吴淞城市副中心的核心起步区，拥有成熟的居住氛围与完善的生活配套，同时板块内土地资源稀缺，近十年鲜有新盘供应，江湾金茂府的面世，填补了板块高端改善住宅的空白，稀缺价值凸显。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与杨浦新江湾城无缝接壤，新江湾城作为上海高端国际居住区，已形成成熟的高端生活配套与居住氛围，江湾金茂府可直接共享其优质资源，同时依托吴淞副中心的千亿规划红利，未来板块价值将持续跃升，置业潜力巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源汇聚，执掌便捷奢适生活

（一）交通配套：TOD 地铁上盖，立体交通网络

江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，紧邻地铁 18 号线通南路站，是真正意义上的地铁上盖物业，轨道交通优势显著。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 3 公里范围内汇聚 6 个地铁站，包括长江南路、淞发路、殷高西路、殷高路、新江湾城、张华浜等站点，涵盖 18 号线、3 号线等轨道交通线路，形成密集的轨道交通网络，可快速通达上海各大核心商圈与城市节点。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除轨道交通外，项目周边直线 1 公里内分布 21 个公交站点，最近的淞发路长江南路站距离项目仅 110 米，多条公交线路纵横交错，构建起便捷的地面交通网络，满足业主多样化的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，可快速连接中环、外环等城市快速路，自驾出行高效便捷，畅达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是高端人居的重要组成部分，江湾金茂府周边汇聚全龄段优质教育资源，构建起从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边分布多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，为幼儿提供优质的启蒙教育；小学阶段有区域内重点小学，教学质量优异，口碑良好；中学阶段配套优质中学，教育资源丰富，教学实力强劲，助力孩子学业进阶。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群，满足高端消费需求

江湾金茂府周边商业配套成熟，既有社区底商满足日常购物需求，又有大型商业综合体提供高端消费体验，多元商业集群，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带沿街商业配套，规划多元业态，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础需求，下楼即达，便捷高效。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边辐射多个大型商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲影院等多元业态，汇聚国际时尚品牌与潮流生活方式，满足业主高端消费与社交需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻新江湾城高端商业配套，可共享其国际化商业资源，奢适生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，江湾金茂府周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院及优质社区医疗服务机构，构建起完善的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边三甲医院医疗技术先进，科室设置齐全，医疗设备精良，可提供高水平的医疗服务；社区医疗服务机构分布密集，便捷满足日常就医、体检、康复护理等需求，全方位守护业主及家人的健康。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨江生态资源，邂逅自然诗意

江湾金茂府周边生态环境优越，紧邻黄浦江滨江生态廊道，拥有稀缺的滨江生态资源，同时周边分布多个城市公园，绿意环绕，生态宜居，为业主营造出繁华与自然共生的诗意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江生态廊道集生态观光、休闲健身、文化展示于一体，江岸风光旖旎，绿植繁茂，是业主日常散步、慢跑、观景的优质场所；城市公园绿意盎然，环境清幽，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、户型介绍：纯改善奢居，迭代空间美学

江湾金茂府深谙高端改善家庭的居住需求，打造建面约 114-190㎡纯改善户型，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫等多种户型设计，全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与奢适感，满足不同家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 114㎡三房两卫：刚需改善首选，经典飞机户型

建面约 114㎡三房两卫户型，为刚需改善家庭量身打造，采用经典飞机户型设计，打破传统动静分区 “长走廊” 的痛点，将卧室分布于客厅两侧，无过道空间浪费，同等面积段实际使用面积更大，多代同住时，作息互不干扰，私密性强。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，全明设计，客厅与次卧联通南向双阳台，总面积约 9.28㎡，采光充足，视野开阔，日常晾晒、休闲观景两不误。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋多飘窗设计，赠送额外使用空间，可打造储物区、休闲角或景观台，提升空间利用率与居住幸福感。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，保障主人居住品质；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 126㎡三房两卫：奢适尺度，通透格局

建面约 126㎡三房两卫户型，在 114㎡户型基础上进一步提升空间尺度，格局方正，南北通透，全明采光，营造出开阔奢适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽宽敞，衔接南向观景阳台，延伸空间视野，采光通风俱佳，是家庭社交、休闲娱乐的核心空间。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作，同时餐厅可衔接北向阳台，形成南北通透的空气对流，居住舒适度大幅提升。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，私密奢适，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间规整，可满足家庭成员居住需求，功能布局合理，空间利用率高。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 144㎡四房两卫：阔绰四房，全家庭改善优选

建面约 144㎡四房两卫户型，为多子女家庭或三代同堂家庭量身打造，阔绰四房设计，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾私密性与互动性，满足全家庭改善居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，全明设计，客厅面宽奢阔，衔接南向超大阳台，采光视野极佳，营造出开阔大气的社交空间。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，空间感十足，同时餐厅靠近厨房，动线流畅，方便日常起居。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尊享专属生活空间；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋多飘窗设计，赠送额外使用空间，提升空间利用率与居住幸福感，细节之处彰显奢适品质。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 190㎡四房三卫：顶奢大平层，极致人居体验

建面约 190㎡四房三卫户型，为塔尖高净值人群量身定制的顶奢大平层产品，空间尺度恢弘，格局设计极致，兼具奢华感与实用性，打造城市核心区的终极人居理想。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，全明采光，客厅面宽超大，衔接南向全景阳台，270° 观景视野，尽揽城市繁华与自然绿意，营造出极致的社交与休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅与客厅、阳台相连，形成超大通透空间，可满足大型家庭聚会、商务宴请等高端社交需求，彰显尊贵身份与生活格调。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、私人书房与南向观景飘窗，私密奢适，尊享专属顶级生活空间；三个次卧均为套房设计，带独立卫生间，保障家庭成员居住私密性与舒适度，满足高端家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，功能分区明确，满足多元化烹饪需求，同时厨房空间宽敞，操作动线合理，提升家务操作体验。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：理性解读，预见价值

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（一）核心优势

双央企开发，品质与交付保障：江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，两大央企实力雄厚，开发经验丰富，不仅能保障项目建筑品质与装修标准，更能最大程度降低交付风险，为业主提供稳定可靠的置业保障，这是项目核心竞争力之一。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

TOD 地铁上盖，交通优势无可替代：作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目紧邻地铁 18 号线通南路站，是真正的地铁上盖物业，轨道交通便捷性突出，可快速通达上海各大核心区域，同时周边立体交通网络完善，出行高效便捷，稀缺的 TOD 属性赋予项目强大的资产流动性与升值潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金茂府 3.0 科技系统，健康奢居标杆：项目搭载金茂府系成熟的五衡绿金科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等多重科技功能，通过科技手段打造恒温恒湿、洁净安静的室内环境，告别空调、地暖等传统设备，营造健康、舒适、节能的居住体验，契合当代高端人群对健康人居的需求，也是金茂府区别于其他高端住宅的核心标签。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

吴淞副中心红利，地段潜力巨大：项目隶属吴淞城市副中心核心规划范围，享受千亿级规划红利，未来区域将发展成为集高端商务、现代商业、生态居住于一体的城市新中心，板块价值将持续跃升，而淞南板块近十年无新盘供应，江湾金茂府作为板块内稀缺高端住宅，未来升值潜力显著。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯改善户型设计，居住纯粹性高：项目规划建面约 114-190㎡纯改善户型，无小户型设计，社区居住人群纯粹，多为改善型家庭，社区氛围和谐，圈层属性纯粹，同时户型设计兼顾实用性与奢适感，空间利用率高，居住舒适度佳，满足高端改善家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套齐全，且均已成熟落地，无需长期等待配套兑现，业主入住即可享受便捷高效的生活，同时可共享新江湾城高端配套，奢适生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

物业费标准较高：项目物业费为 7.08 元 /㎡/ 月，相较于上海普通住宅物业费标准，处于较高水平，对于部分预算敏感的改善家庭而言，长期居住成本相对较高。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型总价门槛较高：项目主力户型为 114-190㎡纯改善户型，其中 144㎡及以上户型总价较高，对于刚需置业群体而言，置业门槛较高，仅适合改善及以上需求的置业者。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域认知度有待提升：相较于新江湾城、陆家嘴、徐汇滨江等上海传统高端居住区，吴淞副中心目前的市场认知度相对较低，虽然未来规划红利显著，但短期内区域高端居住氛围的成熟度仍需时间培育。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分界面有待更新：项目周边部分区域为老旧社区及工业遗存，城市界面相较于核心高端居住区，存在一定差距，虽然未来吴淞副中心规划将推动区域城市更新，但短期内部分界面的改善仍需时间。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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六、总结：时代标杆，致敬城市塔尖人居

综合来看，江湾金茂府作为双央企联袂匠筑的金茂府 3.0 迭代作品，占位中环芯脉、吴淞副中心战略高地，坐拥 TOD 地铁上盖优势、五衡绿金科技系统、纯改善奢适户型与全维成熟配套，以 “科技 + 奢居 + 地段 + 圈层” 的硬核产品力，立序北上海人居新标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在物业费较高、部分户型总价门槛高、区域认知度有待提升等相对不足，但从长期置业价值来看，双央企的品质保障、TOD 的稀缺属性、吴淞副中心的千亿红利以及金茂府的品牌溢价，都将为项目带来持续的升值潜力与资产保值能力，是中环板块不可多得的高端改善红盘。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求健康奢居、看重地段潜力、注重品质与交付保障的高净值人群而言，江湾金茂府无疑是置业中环、布局北上海的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，江湾金茂府将以科技赋能生活，以品质致敬时代，为上海塔尖人群敬献理想人居范本。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。