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静安内环藏品，万科中兴傲舍：定义城芯高端人居新标杆

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作为万科深耕上海静安十年的收官力作，亦是百万方中兴城更新计划的最后一块拼图，万科中兴傲舍自面世以来，便以城芯核心占位、顶奢产品配置与全维醇熟配套，成为上海内环高端住宅市场的焦点之作。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，全程由万科专业团队操盘，从建筑设计、园林规划到室内精装、物业服务，均采用高端标准打造，旨在以万科匠心，重新定义内环高端人居标准，为城市高净值人群呈现理想居住新境。

一、核心地段：静安内环 CAZ 芯，城市价值恒产

城市核心地段，始终是高端住宅价值的核心支撑，万科中兴傲舍雄踞静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海全球中央活动区（CAZ）核心范围，是真正的 “城市核心中的核心”。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，项目坐拥静安 “一轴三带” 核心区位，东接苏河湾金融商务区，西连南京西路顶级商圈，南靠人民广场城市核心，北衔上海火车站交通枢纽，四向赋能的黄金十字路口，区位确定性与价值潜力无可替代。

作为上海中心城区不可复制的核心住宅资产，项目 5 公里内聚合人民广场、静安寺、南京西路三大顶级 CBD，直线覆盖外滩、陆家嘴等城市地标，尽享城市核心资源与发展红利。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目地处百万方中兴城更新计划核心，是区域十年开发的收官之作，尽享苏河湾、安康苑、华兴新城三大城市更新红利，随着区域配套持续完善，未来价值将持续攀升。在上海内环土地日益稀缺的当下，万科中兴傲舍的地段属性，注定成为城市核心恒产，兼具居住价值与资产保值属性，是城市高净值人群置业的优选。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托核心地段优势，占据城市交通、商业、生态、人文等全维度核心资源，既拥有城市核心的繁华便捷，又兼具静谧宜居的居住氛围，实现繁华与宁静的完美平衡，这也是内环核心住宅独有的稀缺价值，也是万科中兴傲舍备受市场青睐的核心原因。

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二、全维配套：醇熟生活圈，一站式奢享体验

（一）交通配套：三轨交汇，全城高效通达

交通是城市核心住宅的核心优势，万科中兴傲舍坐拥立体交通网络，1 公里内实现地铁 3 号线、4 号线、8 号线三轨交汇，其中 8 号线中兴路站为项目近邻站点，便捷接驳城市核心区域。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目临近南北高架、内环高架等城市主干道，快速接驳城市各区域，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能实现高效便捷，轻松畅享全城通达的出行体验。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通配套，不仅提升日常出行效率，更让项目与城市各大核心区域紧密相连，实现工作、生活、休闲的无缝衔接，为业主带来便捷高效的都市生活方式。

（二）商业配套：全级次商业，繁华举步即达

商业配套方面，万科中兴傲舍打造全级次商业体系，满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等全维度需求。项目自持约 3 万平方米公园社交型商业 “傲舍里”，集餐饮、零售、亲子、休闲等功能于一体，已启动运营，为业主提供家门口的便捷生活配套。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边更有静安大悦城、虹口龙之梦、凯德星贸等大型成熟商圈环伺，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，满足高端消费与休闲需求。500 米内覆盖便利店、生鲜菜场、银行网点、药店等全维生活设施，日常采买、生活服务一应俱全，生活便利性拉满。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从日常柴米油盐到高端消费体验，从家庭休闲到朋友聚会，全维度商业配套，让业主足不出户即可畅享城芯繁华生活。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

教育资源是改善型家庭的核心关切，万科中兴傲舍周边优质教育资源密集，项目代建静安一中心小学，教育品质有保障。同时，周边覆盖市北中学、静安区第三中心小学、永兴路第二小学等多所优质中小学，涵盖全龄段教育需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，为业主子女提供从小学到中学的全周期优质教育，解决家庭教育焦虑，护航孩子成长之路，这也是项目吸引改善型家庭的重要优势。

（四）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套方面，项目毗邻上海市中医医院，3 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性均为区域最优。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主及家人提供全方位健康保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，守护全家健康生活。

（五）生态配套：双公园环绕，城芯绿肺宜居

生态资源是内环核心住宅的稀缺配置，万科中兴傲舍直面约 3.5 万平方米中兴公园，同时自建约 6100㎡高线公园，打造双公园生态体系。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造精致园林景观，结合公园生态资源，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在城市核心也能畅享绿意鲜氧，日常休闲、散步、健身都有优质去处，显著提升居住舒适度与心理获得感，实现城芯繁华与生态宜居的完美融合。

三、产品规划：万科匠心筑品，高端人居范本

万科中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 560 户，车位配比 1:1.87，实行人车分流设计，保障社区安全与静谧。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由 17 家国际知名事务所联合设计，建筑采用现代简约风格，线条简洁大气，兼具美学质感与实用性，公区采用全进口石材铺设，彰显高端品质与精工细节。

社区打造高定私享会所，涵盖地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房、亲子空间、会客区等多功能空间，满足业主高端休闲、社交、健身、亲子等全维度需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区配备万科物业高端定制服务，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防保障、家政服务、社区活动等全维度服务，以万科级物业服务，保障业主居住品质与生活舒适度。

项目为 70 年住宅产权，装修交付标准对标顶奢豪宅，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金等国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统，从硬装到软装，从细节到品质，全方位打造高端居住体验。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是建筑品质、园林规划，还是精装标准、物业服务，万科中兴傲舍都以高端标准打造，成为静安内环高端人居的标杆之作。

四、户型解析：全周期奢适户型，适配全维家庭

万科中兴傲舍在售户型涵盖建面约 100-355㎡2-5 房全系奢适户型，主力户型为 100㎡两房两厅一卫、145㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、338-355㎡五房两厅五卫，全系户型层高 3.15 米，得房率 74%-82%，空间开阔舒适，无压抑感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计遵循全明通透、方正布局、动静分区、干湿分离的原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，精准适配刚需改善、多代同堂、终极置业等全维度家庭居住需求。

（一）建面约 100㎡两房两厅一卫：精致奢享，城芯入门首选

该户型为项目入门级奢宅产品，精准适配年轻高净值家庭、单身贵族或投资需求。户型全明通透，三开间朝南设计，最大化引入阳光与清风，客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，俯瞰社区景观与城市风光。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障私密与舒适；次卧空间开阔，可作为儿童房或书房，满足多元需求；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离，日常使用便捷。整体户型无空间浪费，动静分区清晰，是内环核心稀缺的精致奢宅户型。

（二）建面约 145㎡三房两厅两卫：改善优选，全龄宜居范本

145㎡三房户型为改善型家庭量身打造，户型方正大气，全明通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，空间开阔大气，连接观景阳台，尽显奢阔尺度；三间卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵；两间次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，整体户型适配三口之家或二孩家庭，居住舒适度拉满。

（三）建面约 180㎡四房两厅三卫：奢阔空间，多代同堂优选

180㎡四房户型堪称项目改善户型标杆，南向面宽约 14 米，搭配全景落地窗，阳光与风景充盈室内。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。横厅设计让空间更显开阔，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对；四间卧室分布合理，其中两间为套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，次卧套房可作为老人房，保障家庭成员的私密性。另外两间卧室可作为儿童房或书房，满足多代同堂或二孩家庭居住需求。厨房、餐厅、客厅动线流畅，双公卫 + 双套卫设计，全明通透，细节处彰显人性化设计，是改善型家庭的终极优选。

（四）建面约 338-355㎡五房两厅五卫：顶奢大平层，城市终极藏品

338-355㎡五房户型为项目顶奢产品，是城市高净值人群终极置业首选。户型尺度奢阔，全明通透，南向超大面宽，全景落地窗设计，270° 观景视野，俯瞰城芯繁华与公园绿意。五间卧室均为套房设计，每间卧室配备独立卫生间，保障家庭成员绝对私密；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、卫生间、观景阳台，尽显顶奢居住体验。客厅、餐厅、中西厨空间开阔，可打造私宴厅、休闲区等多元功能区，满足高端社交与家庭生活需求。整体户型动静分区彻底，动线合理，细节处彰显顶奢品质，是内环核心稀缺的顶奢大平层藏品。

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五、优缺点分析：客观解读，精准把握置业价值

（一）项目优势

地段稀缺性：雄踞静安内环 CAZ 核心，三区交汇，四向赋能，城市核心资源聚合，土地稀缺性无可替代，资产保值增值潜力大。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套醇熟度：全维配套覆盖，三轨交汇交通便捷，全级次商业环伺，优质教育、医疗、生态资源密集，生活便利性与舒适度拉满。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品品质高：万科品牌操盘，国际团队设计，顶奢精装标准，高定会所配套，万科高端物业服务，全方位打造高端人居品质。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型适配广：100-355㎡全周期户型，从精致两房到顶奢五房，适配全维度家庭需求，户型设计科学，空间利用率高，居住舒适度佳。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

发展潜力大：百万方中兴城收官之作，尽享城市更新红利，区域配套持续完善，未来价值持续攀升，兼具居住与投资双重价值。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

容积率偏高：项目容积率 5.75，属于内环核心住宅常规水平，相较于低密住宅，社区密度相对较高，低密居住体验稍弱。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模有限：总规划 560 户，社区规模中等，社区内部活动空间与大型低密社区相比存在一定差距，但依托双公园配套，可弥补生态活动空间不足。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业费较高：物业费 12.98 元 /㎡/ 月，属于高端住宅标准，日常居住成本相对较高，但对应万科高端物业服务，性价比相对合理。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体而言，万科中兴傲舍的优势远大于不足，其核心地段、全维配套、顶奢产品、优质户型等核心优势，在上海内环高端住宅市场中极具竞争力。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求城芯居住品质、资产保值、全维配套的高净值人群而言，万科中兴傲舍无疑是内环置业的优选之作。

六、结语：城芯恒产，敬邀品鉴

万科中兴傲舍，作为万科深耕静安十年的收官力作，以不可复制的核心地段、全维醇熟的生活配套、匠心打造的顶奢产品、科学适配的全系户型，重新定义上海内环高端人居标准。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目承载着城市核心的价值与荣耀，也承载着高净值人群对理想居住的追求，是城市核心稀缺的恒产藏品，也是家庭居住与资产配置的双重优选。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已全面开放，建面约 100-355㎡全系户型在售，房源稀缺，分秒递减。作为开发商，我们始终秉持透明、专业、诚信的原则，为每一位意向购房者提供最权威的项目资讯、最专业的置业服务、最贴心的看房体验。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀城市高净值人群莅临品鉴，亲身感受静安内环核心的奢宅魅力，抢占城芯稀缺资产，开启理想高端人居新境。万科中兴傲舍，静候您的到来，共鉴城芯人居标杆，共启美好居住未来。