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中环麓岛｜央企匠筑中环芯，低密奢居启幕主城理想生活

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚布局上海北中环的战略作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）始终秉持 “筑造城市理想人居” 的初心，落址宝山大南大智慧城核心板块，以央企实力与匠心标准，打造集地段、产品、配套、生态于一体的主城标杆住区，为上海置业者呈现兼具价值与品质的优选居所。

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一、核心参数：低密生态住区，匠筑主城舒居范本

中环麓岛总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17F 小高层纯住宅社区，总户数约 1000 户，车位配比 1:1.3，充分满足家庭日常停车需求。项目采用围合式布局，摒弃高低配设计，避免楼栋间采光遮挡与噪音干扰，保障每一户的观景视野与居住私密性。社区内打造三层立体垂直景观，融合中央园林、对景水院与休闲步道，实现 “推窗见绿、移步换景” 的都市静谧生活，让业主在繁华主城也能拥抱自然生态。全系精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选国际一线建材，从玄关收纳到厨卫细节，全方位提升居住质感，真正实现 “拎包入住”，省去装修烦恼与时间成本。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位：占位中环科创轴，执掌城市发展红利

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，占位中环科创轴，是上海科创中心主阵地之一，深度承接上海 “北转型” 战略核心红利。作为上海 “十四五” 重点发展板块，南大智慧城对标浦江两岸建设标准，规划打造集科创研发、商务办公、生态居住于一体的产城融合示范区，区域能级持续攀升，未来发展潜力无限。

交通方面，项目坐拥 “双轨 + 中环 + 快速路” 立体交通网络，距地铁 15 号线丰翔路站仅约 300 米，步行 5 分钟即可直达，15 号线串联宝山、普陀、长宁、徐汇等核心城区，快速接驳上海西站、徐家汇等城市枢纽；紧邻中环路，自驾 15 分钟可达虹桥商务区，30 分钟畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈；周边祁连山路、南大路等城市主干道环绕，出行便捷高效，轻松实现 “主城半小时生活圈”。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、在售户型：全周期空间设计，满足多元置业需求

中环麓岛精准覆盖刚需上车、三口之家、多孩改善、品质置换等全周期购房需求，主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，全系户型全明通透、动静分区，搭配 LDKB 一体化、大面宽、双阳台设计，兼顾实用性与舒适度。

建面约 108㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，采光面充足；动静分区清晰，休憩与活动互不干扰；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活；客卫干湿分离，提升日常使用效率，总价约 710 万起，是主城置业的高性价比优选。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 133㎡三房两厅两卫：边套户型，约 5.4 米横厅设计，搭配 270° 转角飘窗，采光与视野俱佳；主卧面积约 18-20㎡，居住尺度舒适，配备独立衣帽间与卫浴；双阳台配置，兼顾生活晾晒与休闲观景，适合追求品质的改善家庭，总价约 860 万起。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 145㎡四房两厅两卫：四房设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；南北通透，空气对流顺畅；双阳台 + 多飘窗设计，拓展空间利用率；餐客一体，打造开阔社交空间，功能分区明确，兼顾家庭互动与个人私密，总价约 950 万起。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：主城价值洼地，性价比之选

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中环麓岛首开建面约 108-133㎡房源，均价 6.6 万 /㎡，少量房源在售，具体一房一价；二批次过会均价 67460 元 /㎡，于 2026 年 3 月 18 日正式开盘。对比中环沿线同品质楼盘，项目均价低约 5000-8000 元 /㎡，以更亲民的价格，享受主城核心配套与央企品质保障，是中环旁不可多得的价值洼地。项目总价区间约 710-960 万，覆盖刚需与改善客群，首付门槛友好，降低主城置业压力，让更多购房者轻松实现 “住中环” 的梦想。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、全维配套：一站式生活圈，尽享主城繁华

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖南翔印象城、宝山日月光、大华虎城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常购物、朋友聚会、家庭休闲等多元需求。社区自带约 5000㎡社区商业，下楼即可解决生鲜采购、日常消费等生活所需，便捷生活一步到位。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边有宝山区祁连镇中心幼儿园、上海大学附属学校、宝山区陈伯吹实验学校等，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子提供一站式成长教育环境，解决家长择校焦虑。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

医疗配套完善，周边有上海大学附属宝山医院、上海市宝山区中西医结合医院等三甲医院，距离项目仅 10 分钟车程，为家人健康提供坚实保障。社区周边还分布多家社区卫生服务中心，日常小病就近诊疗，便捷高效，全方位守护业主健康生活。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环伺，拥抱自然绿意

生态资源丰富，项目紧邻南大中央公园（规划中），步行 10 分钟可达，公园占地约 15 万㎡，是区域核心生态绿肺，闲暇时光可漫步公园、亲子游玩、休闲健身。周边还有顾村公园、大华行知公园等，周末可与家人一同踏青赏花，享受自然生态带来的惬意生活，在繁华主城实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商实力：央企背书，品质与交付双重保障

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中环麓岛由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚开发建设，中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以央企责任与匠心品质，保障项目工程质量与交付进度。项目施工过程严格遵循央企标准，从建筑选材到工程监管，全方位把控品质，杜绝质量隐患；同时，央企开发实力雄厚，资金链稳定，无需担心交付风险，让购房者买得放心、住得安心。

中环麓岛，以央企匠心筑就中环芯低密奢居，占位南大智慧城核心，坐拥立体交通、全维配套，打造全周期优质户型，以高性价比成为主城置业优选。目前项目二批次房源火热销售中，房源有限，先到先得。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴主城理想生活！