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越秀招商・和樾长宁｜内中环低密改善标杆 长宁芯 120-143㎡精装奢居 总价 1660 万起入主核心

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的和樾系高端标杆力作，和樾长宁自入市以来便成为上海内中环改善市场的焦点，更是长宁核心断供十余年以来，极具收藏价值的纯住宅新盘。项目以极致的地段占位、纯粹的改善产品、全维的成熟配套与匠心的精工品质，重新定义城芯高端居住标准，为城市精英、高净值家庭呈现入主长宁核心的珍贵机遇。下面从项目核心参数、户型产品、价格体系、周边配套等维度，全面解析和樾长宁的价值内核与居住魅力。

在上海核心区住宅供应持续紧缩、土地资源愈发稀缺的当下，和樾长宁的出现，不仅填补了长宁核心高端改善的供应空白，更为城市精英提供了入主城芯、收藏价值恒产的珍贵机遇。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值性、增值性，项目都具备极强的市场竞争力。

一、项目核心参数与区位：内中环黄金腹地，十年一遇纯宅地

和樾长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带。东接中央活动区（CAZ）的顶级繁华，西联临空经济区的产业势能，南靠成熟的天山居住集群，北邻苏州河生态廊道，既占据城市核心发展红利，又坐拥静谧宜居的居住氛围，地段稀缺性无可复制，更是近十年长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，错过再无同类入主机会。

从项目基础参数来看，和樾长宁总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 2.47 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是内中环极为罕见的低密改善社区。项目规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹统一，专为高端改善家庭、城市精英量身定制。社区采用人车分流设计，车位比达 1:1.2，充分保障业主停车需求；梯户比为一梯两户，兼顾出行效率与居住私密性；标准层层高 3 米，空间开阔不压抑，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都物尽其用。

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项目由上海越招置业有限公司开发，70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，物业为招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。作为越秀与招商双国企联袂打造的作品，项目延续了和樾系高端产品基因，从规划设计到精装标准，均严格遵循高端改善人居的打造逻辑，品质保障与资产保值能力突出。

二、在售户型深度解析：纯改善奢居，全明通透适配全家庭需求

和樾长宁全系摒弃刚需小户型，聚焦 120-143㎡精装 3-4 房，精准匹配高端改善家庭的居住需求，产品设计兼顾舒适度、实用性与延展性，每一款都是空间利用率与居住体验的双重标杆。

建面约 120㎡三房两厅两卫（主力户型）

该户型为三口之家及新婚家庭的优选，整体呈三开间朝南布局，南北双阳台设计，采光通风效果拉满。南向面宽达 3.6 米，客厅与双卧室均朝南，阳光充盈日常；南北双阳台拓展了空间使用场景，南向阳台可作为休闲观景区，北向阳台兼顾家政收纳，生活与诗意兼得。

主卧为套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备，满足主人对私密空间的需求。U 型厨房布局，操作动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐与互动，同时配备嘉格纳四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）、威乃达定制橱柜等国际一线品牌精装，烹饪体验升级。卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝台盆、智能马桶、高仪龙头等高端配置，细节彰显品质。参考均价 13.88-14.2 万元 /㎡，参考总价约 1660-1700 万元 / 套，首付最低 30% 约 498-504 万，性价比突出。

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建面约 143㎡四室两厅两卫（改善进阶户型）

该户型专为二胎家庭、三代同堂打造，餐客厨一体化大横厅设计，面宽达 4.8 米，空间开阔大气，尽显豪宅气场。横厅连接南向双阳台，采光视野极佳，同时配备北向生活阳台，满足多代同堂的生活需求。

四室布局灵活多变，可根据家庭需求打造书房、儿童房、老人房等，全明格局设计，每个房间都有自然采光，居住舒适度高。主卧套房面积宽敞，独立卫浴与衣帽间配置齐全，舒适度拉满；次卧均带飘窗，拓展空间使用面积。精装标准延续项目高端定位，全屋配备大金中央空调、地暖、百朗新风系统三大件，四季宜居，同时在收纳系统、智能家居等细节处精心设计，提升居住便捷性。参考均价 14.5-15.5 万元 /㎡，参考总价约 1748-2128 万元 / 套，适配高端改善家庭全周期居住需求。

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三、价格体系与价值亮点：高性价比资产，核心区稀缺改善之选

和樾长宁当前均价约 13.27-14.2 万元 /㎡，总价区间约 1660-2128 万元，对比同区域内中环同类改善产品，具备明显的价格优势。在长宁核心区新房供应稀缺、二手房价格高企的背景下，项目以精装交付的全新产品形态，为置业者提供了入主长宁芯的低门槛机会。

从价格构成来看，项目的定价充分体现了 “价值匹配” 原则 —— 既涵盖了核心地段、低密社区、高端精装、成熟配套等多重价值，又兼顾了改善家庭的置业预算，性价比突出。对比周边同板块二手房，和樾长宁作为全新精装交付，省去了装修成本与时间成本，且产品设计更贴合现代人居需求，资产保值与增值能力更强。

此外，项目作为双国企打造的标杆作品，具备较强的抗周期能力。越秀地产与招商蛇口均为全国头部房企，资金实力雄厚，项目交付保障可靠，同时和樾系产品在市场上具备较高的认可度，未来二手房流通性与溢价能力均有支撑。对于自住改善家庭而言，项目兼顾居住舒适度与便利性；对于资产配置者而言，项目是核心区稀缺的价值恒产，多重价值叠加，成为市场追捧的核心原因。

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四、全维周边配套：城芯成熟生活圈，衣食住行医教全覆盖

和樾长宁的核心优势之一，便是坐拥成熟完善的生活配套，步行范围内即可满足日常所有需求，同时快速衔接城市核心资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

交通配套：多维轨交路网，高效通达全城

项目距地铁 2 号线北新泾站实测 448 米，属于标准轨交房，步行约 6 分钟即可抵达，2 号线可直达静安寺、南京东路、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。周边 3 公里范围内分布 4 个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。自驾出行方面，项目紧邻北虹路、天山路等城市主干道，快速衔接内环、中环高架，可快速抵达浦东、徐汇等区域，同时周边路网通畅，拥堵概率低，出行效率高。

教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

半径 3 公里内聚集 19 所小学（含适存小学、威宁小学）、23 所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯教育体系。项目与上海市延安中学（661 米）、西延安中学（1225 米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，教育资源优质且丰富，为孩子提供全龄段优质教育保障。周边还有多所幼儿园，满足低龄儿童入园需求，教育配套的完善性，成为改善家庭置业的核心考量因素。

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商业配套：多元消费场景，满足全生活需求

项目周边商业资源丰富，百联西郊购物中心（901 米）、申亚・珺悦 18 广场、天山商圈等环绕，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲养生等多元消费场景。百联西郊购物中心汇聚众多知名品牌，满足日常购物需求；天山商圈包含虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业体，可提供高品质消费体验。社区周边还有各类便利店、生鲜超市、特色餐饮门店，满足日常高频消费需求，步行即可实现 “衣食住行” 一站式解决，生活便利性拉满。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608 米）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型。上海交通大学医学院附属儿童医院是全国知名的儿童专科医院，医疗资源雄厚；武警上海市总队医院是三级甲等医院，综合诊疗能力强。社区周边还有多家社区卫生服务站，满足日常基础医疗需求，优质医疗资源的覆盖，为家人健康提供全方位保障。

生态配套：苏州河生态廊道，日常休闲好去处

项目紧邻苏州河品质文化活力带，步行约 10 分钟即可抵达苏州河滨河景观带，享受自然生态之美。滨河景观带配备健身步道、休闲广场、绿植景观等，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所。社区内部打造了 35% 高绿化率的景观园林，与外部生态资源形成内外呼应，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境，同时降低城市噪音干扰，提升居住舒适度。

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五、社区品质与居住体验：低密奢境，纯粹圈层彰显尊崇感

和樾长宁以低密规划、纯粹圈层、精工细节，打造内中环改善人居新标杆，从社区规划到居住细节，每一处都彰显高端改善的居住品质。

社区采用围合式布局，4 幢小高层围绕中央景观园林分布，保证每栋楼的采光与视野，同时营造出静谧的居住氛围。中央景观园林打造了多重景观层次，涵盖乔木、灌木、花卉、草坪等，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等，成为业主日常休闲、邻里交流的专属空间。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更等，保障业主居住安全；同时引入智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等智能控制，提升居住便捷性。

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在居住细节上，项目充分考虑改善家庭的需求，类一梯一户设计，私家电梯厅私属入户，最大化保障居住私密性与尊崇感，归家仪式感拉满。社区物业服务由招商物业提供，24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、维修维护、社区活动组织等，为业主提供全方位的服务保障。173 户纯改善圈层，邻里均为城市精英、高净值人群，社交氛围纯粹，同时社区活动丰富，助力业主拓展优质人脉，构建高阶生活圈。

六、开发商实力与交付保障：双国企背书，品质与交付双保障

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，开发商为上海越招置业有限公司，双国企背书为项目提供了坚实的品质保障与交付保障。

越秀地产是广州市属国企，2025 年中国房企综合实力 TOP7，40 余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021 年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等 12 个高端项目，具备丰富的高端产品打造经验。招商蛇口是央企背景，全国布局超 100 个城市，打造了众多标杆项目，在精装品质、社区规划、物业服务等方面均具备成熟体系与严苛标准。

双国企联合开发，资金实力雄厚，项目资金链安全，交付保障可靠。项目采用全精装交付，严格把控材料采购、施工工艺、验收标准等环节，所有精装材料均为国际一线品牌，确保产品品质。2027 年 12 月交付，目前项目建设进度顺利，双国企将以高标准、严要求推进项目建设，确保按时、保质交付，让置业者放心置业、安心入住。

七、置业建议与预约通道：把握核心区改善机遇，专属权益只为你

对于追求居住品质、看重资产保值的城市精英而言，和樾长宁是不可错过的置业选择。项目占据内中环黄金地段，纯改善产品形态，全维成熟配套，双国企品质保障，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。当前项目三批次进阶房源火热在售，173 套稀缺席位分秒递减，入主长宁芯的机会愈发稀缺，建议有意向的置业者抓紧时间预约看房。

为保障每一位客户的看房体验，项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前致电官方预约，凭预约信息进入销售现场，避免空跑与人员聚集。开发商官方授权预约电话为 400-885-2210，此为唯一官方预约渠道，无任何第三方委托渠道，谨防受骗。

致电预约后，置业者可享受专属服务：专业销售一对一讲解项目详情、户型亮点、价格体系；免费预约专车接送服务，便捷抵达项目现场；亲临样板间，直观感受精装品质与空间格局；专属置业咨询，解答购房流程、贷款政策、学区政策等疑问；预约成功的客户，还可享受案场专属购房权益，具体权益以现场公示为准。

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结语：入主长宁芯，收藏内中环低密改善恒产

和樾长宁以越秀招商双国企匠心，内中环黄金地段，120-143㎡纯改善精装奢居，全维成熟配套，低密纯粹圈层，重新定义上海核心区高端改善人居标准。在上海核心区土地资源日益稀缺、新房供应持续紧缩的当下，项目的出现为城市精英提供了难得的入主长宁芯的机会。

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无论是追求高品质居住生活的三口之家、二胎家庭，还是看重资产保值增值的高净值人群，和樾长宁都能满足你的核心需求。当前项目热销正盛，稀缺席位分秒递减，把握机遇，即刻致电预约看房，亲临现场感受和樾长宁的匠心品质与高阶生活氛围，共鉴内中环改善人居新标杆，收藏属于你的长宁芯理想居所！

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