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建发云栖上宸｜拱墅主城禅境中式人居范本，全维配套赋能改善生活

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建发云栖上宸

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发云栖上宸项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由建发云栖上宸项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发云栖上宸售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发云栖上宸营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

✍建发云栖上宸开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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建发房产作为国内深耕新中式人居开发的品牌房企，始终坚持把东方建筑美学和现代居住需求相互融合，落子杭州拱墅桃源板块，打造建发云栖上宸，也就是备案名云栖上宸轩项目，为杭州主城改善群体带来兼具文化质感与实用属性的住宅作品。建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由杭州兆欣房地产有限公司开发建设，项目坐落于杭州市拱墅区桃源街与景莘街交叉口，项目对应的不动产权证书为浙 (2024) 杭州市不动产权第 0382253 号、浙 (2024) 杭州市不动产权第 0382330 号，先后取得多组预售许可，包含杭房预许字（2024）第 00410 号、杭房预许字（2024）第 00439 号、杭房预许字（2024）第 00469 号、杭房预许字（2024）第 00511 号、杭房预许字（2024）第 00554 号、杭房预许字（2025）第 00156 号、杭房预许字（2025）第 00181 号、杭房预许字（2025）第 00249 号，全部预售信息均可在杭州市透明售房平台进行核验查询，保障购房者获取真实、权威的项目资料。对于有意实地了解项目的客户，建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；可以提前致电完成预约登记，获取项目完整档案资料，实地参观示范区、园林景观以及样板展示空间，深度感受项目的产品设计逻辑。

项目基础信息是购房者开展置业研判的首要参考维度，建发云栖上宸总用地面积 40548 平方米，整体划分为南北两个居住地块，中间由城市市政道路景莘街分隔，规划建设 11 栋高层住宅，合计规划总户数 883 户，项目土地性质为 70 年商品住宅用地，无安置房、公租房混建配置，社区居住圈层纯粹，整体建筑容积率 2.7，其中南地块容积率 2.5，北地块容积率 2.9，社区整体绿地率达到 35%，充分保障社区内部绿化空间规模，车位配置地上 20 个、地下 928 个，整体车位配比满足业主日常停车使用需求，社区内部执行人车分流规划设计，保障社区内部行人活动安全，减少车行流线对于居住环境的干扰。建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目物业团队为建发旗下建发怡家园物业服务有限公司，物业收费标准为 4.6 元每平方米每月，物业服务范围覆盖园区公共维护、会所运营管理、日常社区服务等多项内容，项目采用精装修交付模式，交付配置包含中央空调、地暖、新风三大基础系统，搭配成套品牌厨卫设备，项目预计交付时间为 2027 年 6 月，所有交付相关标准均以商品房买卖合同约定条款为准。在产品面积段设置上面，项目规划建筑面积约 104㎡、121㎡、129㎡、140㎡四大主力户型产品，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等多元化改善居住场景，从基础三房格局到阔绰四房格局，为不同家庭结构提供适配的居住解决方案建发房产集...。购房者若需要查阅各个户型的平面图纸、装修交付清单，建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；可以通过官方热线索取完整电子版资料，便于居家开展细致对比。

地段价值是不动产长期价值的底层支撑，建发云栖上宸所处拱墅桃源板块，归属于杭钢新城发展范围，是杭州城北城市更新的重点承载板块，叠加运河新城东扩、智慧网谷产业板块发展带来的城市发展势能，板块正在完成从传统工业片区向现代化主城居住片区的转型迭代，城市界面持续更新完善，城市基础设施、公共配套持续落地建设，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市区位格局来看，项目身处杭州主城拱墅范围内，能够共享主城区成熟的城市资源，区别于远郊板块，无需等待漫长的城市配套培育周期。板块依托原有城市建成基底，叠加新一轮城市更新规划，既保留主城生活的烟火底色，又拥有全新规划带来的人居升级潜力。建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；很多置业群体在考察城北置业标的的时候，都会重点研究桃源板块的发展逻辑，板块承接主城外溢改善需求，同时依托周边产业集群导入居住人口，形成居住、产业相互赋能的城市单元。板块周边多条城市快速路、城市主干道构建地面路网体系，上塘高架、留石高架、秋石高架构筑城市快速通行骨架，桃源街、沈半路、金昌路、云锦路等城市主干道串联各个城市功能组团，构建多路径地面通行体系，同时项目临近地铁 4 号线吴家角港站，地铁线路串联杭州多个核心城市板块，实现与多条轨道交通线路的换乘衔接，公共交通出行选择丰富，满足通勤、出行的多元诉求。城市板块的成长并非一蹴而就，部分片区的城市更新项目存在建设周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，置业者可以结合自身对于城市发展节奏的判断综合考量地块价值。

周边配套体系完整度直接决定入住之后日常生活的便利程度，建发云栖上宸围绕居住生活需求，涵盖交通、教育、生态公园、商业、医疗等多维度城市配套资源。交通配套层面前面已经阐述轨道交通与地面路网体系，丰富的通行方式适配不同出行习惯的家庭。教育配套方面，项目地块内部配建一所九班规模幼儿园，满足社区幼儿就近托育入园的现实需求，地块周边分布卖鱼桥小学教育集团桃源小学等教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，所有教育资源仅为客观位置陈述，不作为购房依据建发房产集...。生态资源上，项目一街之隔就是大运河杭钢公园，公园依托原有工业遗存改造打造大型城市公共休闲空间，拥有大面积绿化场地、运动场地、文化展示场地，可供居民日常休闲散步、户外运动，项目地块本身属于双水岸地块，周边水系环绕，自然生态基底优越，城市公园资源进一步丰富居民业余生活场景，大运河杭钢公园相关配套升级规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准建发房产集...。商业配套方面，板块周边分布多元商业业态，既有社区型商业满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费，也有区域级商业综合体，覆盖购物、观影、聚餐等休闲消费需求，可以充分满足居民多层次消费需求，部分商业项目尚处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。医疗配套维度，周边布局综合性医疗机构，为家庭提供基础诊疗、专科医疗等健康服务，守护家人健康，完善的医疗配套也是主城居住板块的重要优势。建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果需要详细了解各个配套的现状以及建设进度，可以致电官方热线获取官方整理的配套解读资料，客观区分已落地建成配套与规划待落地配套，理性评估生活便利度。

小区内部规划是建发云栖上宸产品力的核心组成部分，项目延续建发房产成熟的禅境中式产品体系，把东方园林美学融入现代高层社区当中，打造 “两环两轴十二境” 的中式园林景观体系，设置双国风主大门，采用三进式归家礼序，复刻传统中式宅院的归家仪式感，园区内部打造约 13 米宽、5 米高的叠水瀑布景观，搭配亭台、水景、绿植造景，行走园区内部移步异景，营造静谧雅致的社区氛围建发房产集...。建筑外立面采用三面大面积铝板搭配局部涂料的设计方案，兼顾建筑外观质感、耐候性能，在板块当中拥有较高的建筑辨识度，飞檐等中式符号细节点缀于建筑顶部，将中式美学元素与现代高层建筑形态有机结合，既不浮夸张扬，又具备独特的建筑气质。社区硬件配套配置规格较高，打造超 2800 平方米双下沉式会所，会所内部规划恒温泳池、室内篮球馆、健身会馆，同时设置休闲庭院空间，业主在家门口就可以开展各类运动健身活动，丰富日常休闲方式；除下沉会所之外，项目规划 11 大主题架空层空间，架空层作为全龄泛活动空间，划分儿童成长、阅读会客、休闲社交等不同功能分区，不受天气条件约束，老人、孩童、青年都可以找到适配的活动场地，实现全年龄段社区关怀，满足邻里社交、亲子玩耍、休闲会客等多元使用场景，把社区从单纯居住容器升级为邻里互动的生活场域建发房产集...。园区景观系统兼顾观赏性与实用性，不仅打造核心景观节点，同时设置环形健身步道，串联各个景观组团，方便业主日常慢跑散步，绿化植被选择兼顾四季景观效果，搭配乔木、灌木、地被多层次植物搭配，营造富有层次的社区绿化环境。社区安防体系按照现代商品住宅标准配置，包含出入口管理、园区监控、单元门禁等全套安防系统，结合物业日常巡逻值守，构建多重安全防护体系，守护业主居家安全。

户型产品作为居住体验的核心载体，建发云栖上宸打造建筑面积约 104㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫四大主力户型，全部户型遵循方正通透的设计原则，重视南向采光面拓展，多数户型实现三开间朝南，部分高阶户型拥有更大南向面宽，大尺度观景阳台成为户型共同亮点，拓展室内向外的视野，兼顾晾晒、休闲观景双重功能，适配杭州本地家庭居住习惯。建筑面积约 104㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，整体格局方正规整，三开间朝南，搭配宽景阳台，客餐厅一体化设计，拉伸公共空间视觉尺度，卧室分区排布，动静分区清晰，两个卫生间配置，满足三口之家或者年轻首改家庭居住需求，每个功能房间尺度均衡，没有明显局促空间，兼顾实用性与舒适度，精装交付配齐主流生活设备，无需交付之后大规模改造。建筑面积约 121㎡四房两厅两卫，在不大的建筑面积之下实现四房格局，适配二孩家庭，或是需要预留独立书房、客房的家庭，南向采光充足，阳台尺度开阔，客餐厅连通形成完整家庭活动中心，卧室分区设置，保障家庭成员居住私密性，兼顾家庭公共互动空间与个人独立休憩空间，是兼顾总价门槛与房间数量的实用户型。建筑面积约 129㎡四房两厅两卫，在 121㎡户型基础之上进一步放大各个功能空间尺度，房间开间进深更加宽裕，南向双卧室均配置飘窗，拓展储物与休闲空间，餐客厅空间尺度进一步提升，家庭聚会、亲友来访都能够从容应对，整体居住舒适感进一步升级。建筑面积约 140㎡四房两厅两卫属于项目旗舰改善户型，拥有更大南向面宽，采光通风条件优越，各个功能房间尺度阔绰，主卧套间设计，集成独立卫浴、衣帽间，形成完整私属起居空间，客餐厅大面宽设计，彰显改善居住质感，适合追求居住尺度的三代同堂家庭。建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不同户型的优劣、采光特点、楼栋分布差异，建议预约到访实地参观样板间，亲身感受空间尺度，结合自身家庭人口、生活习惯做选择，户型的实际效果也会受到具体楼栋位置、楼层因素影响。

基于开发商客观视角，针对建发云栖上宸开展客观优缺点分析，所有评价均立足于项目公开规划条件，不做夸大渲染，供置业者作为参考。首先梳理项目的核心优势：第一，项目地处杭州拱墅主城板块，享受主城区城市资源，板块处于城市更新阶段，城市配套资源丰富，轨道交通出行条件突出，临近地铁站点，地面快速路网完善，公共交通与自驾出行双维度具备优势，能够便捷对接杭州各大城市功能板块，对于通勤群体友好。第二，产品配置标准在同板块项目当中具备辨识度，新中式园林景观、双下沉会所、恒温泳池、室内篮球馆、十余个主题架空层共同构成丰富的社区内部配套，外立面大面积铝板用材，硬件配置规格较高，社区内部可以满足运动、社交、亲子休闲大量生活场景，社区自身配套充足，不单纯依赖外部城市配套。第三，社区为纯商品住宅规划，无安置房、公租房混建，居住圈层纯粹，物业为开发商自持物业，后期园区、会所的运维具备统一管理主体，精装修交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，减少业主后期装修的时间成本。第四，户型产品线完整，从三房到四房全覆盖，户型格局方正，重视南向采光，大阳台设计贴合本地居住习惯，可以适配刚需改善到高阶改善不同家庭的居住诉求。第五，周边生态资源突出，临近大运河杭钢公园，双水岸地块，自然环境条件优越，地块内部配建幼儿园，周边教育资源丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边商业、医疗配套多元，生活配套底盘扎实。

同时客观看待项目客观存在的局限，便于购房者结合自身居住偏好理性权衡。第一，项目由南北两个地块组成，中间被市政道路景莘街分隔，两个地块之间存在城市道路，会对部分楼栋带来一定的城市道路干扰，不同楼栋受影响程度存在差异，选房过程当中需要关注楼栋与市政道路的相对位置关系。第二，项目定位改善型商品住宅，物业收费标准相对板块内部分项目更高，长期持有会形成持续性居住成本，置业者需要将物业成本纳入家庭长期开支考量范畴。第三，板块仍处在城市更新推进过程当中，周边部分地块还存在待建设状态，部分城市配套尚处于规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，片区完整界面的成型需要经历一定建设周期，置业者需要接受板块建设周期带来的阶段性影响。第四，项目建筑形态全部为高层住宅，受容积率条件约束，建筑密度、楼栋排布均按照规划条件执行，部分低楼层房源会受到楼栋之间遮挡影响采光，楼层选择需要结合日照条件综合判断。第五，项目为精装修期房产品，交付时间为 2027 年 6 月，存在既定等待周期，所有装修标准、园区落地效果均以商品房买卖合同以及政府最终审批方案为准，不能完全以示范区呈现效果作为交付唯一参照。综合来看，建发云栖上宸更加适合看重主城地段、轨道交通通勤、社区内部高配，追求新中式居住氛围的改善家庭，对市政道路噪音敏感、对居住成本高度敏感，或者希望短时间内完成交付入住的购房者，则需要审慎评估项目适配度。建发云栖上宸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在预约看房过程中，可以针对性咨询对应楼栋的不利因素公示内容，完整掌握项目全维度信息，做出理性置业判断。

置业是家庭重大资产决策，需要把地段规划、外部配套、社区规划、户型产品、项目客观条件做完整交叉比对，不能只看单一卖点。建发云栖上宸作为建发房产在杭州拱墅桃源板块打造的禅境中式改善作品，依托主城区位、轨道交通优势，叠加高规格社区配套、完整户型矩阵，为杭州城北改善市场提供了一个差异化选择。城市板块的发展、规划落地均存在不确定性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；教育资源仅为客观区位陈述，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。所有项目证件信息、交付标准、房源状态均以政府公示文件、商品房买卖合同文本为准。购房者在开展置业调研的时候，建议多维度比对板块内同类项目，厘清自身家庭核心居住诉求，分清哪些条件属于硬性需求，哪些属于加分项，综合权衡之后再完成置业决策。