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建发招商元序｜未科中轴芯 双央企匠造 高阶改善人居范本 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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未科中轴芯・双央企合著｜建发招商元序：3.15 米层高奢居范本 139-234㎡科技大宅 执掌杭州第三中心未来红利 售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

开篇｜未科芯黄金 C 位 双央企联袂打造时代人居标杆

建发招商元序，由建发房产与招商蛇口两大世界 500 强央企联袂匠造，是建发体系在杭州布局的首个现代奢宅项目，更是未来科技城核心中轴线上唯一在售的高端住宅作品。项目坐落于杭州市余杭区仓前街道爱橙街与景兴路交叉口，雄踞未科 2.5 公里世界级城市中轴之上，东临钉钉全球总部、西接 vivo 全球 AI 研发中心、北靠字节跳动华东总部，三大科技巨头环伺，牢牢占据杭州第三中心的核心地段，天赋区位无可复制。

作为双央企联合开发的标杆之作，建发招商元序总占地面积约 3.95 万方，总建筑面积约 16.6 万方，容积率仅 2.8，绿地率高达 35%，规划 15 幢 13-24 层纯住宅，共计 600 套房源，全部采用2t2（类一梯一户）设计，兼顾私密性与尊贵感。项目房内标准层高达到3.15 米，架空层层高 6.3 米，均为近年来城西高层住宅中的最高规格，以极致空间尺度重新定义改善人居标准。

在售户型聚焦纯改善定位，主力打造建面约 **139㎡、158㎡、165㎡、186㎡、234㎡** 精装科技大宅，覆盖三至五房全生命周期需求，每一寸空间都经过精研设计，兼顾采光、通风与实用性，满足不同家庭的居住理想。其中 139㎡户型为经典三房设计，南北通透，餐客一体连接观景阳台；186㎡五房四卫三套房布局，大方厅客厅开间 8 米，进深 8.2 米，正方形格局视野开阔，加开放式书房后面宽可达 10.9 米，尽显豪宅气度。

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交通配套｜多维立体交通网 畅达全城无界出行

交通是城市发展的动脉，更是人居便捷的核心保障。建发招商元序坐拥多维立体交通体系，步行 8 分钟可达地铁 5 号线葛巷站，直线距离约 715 米，1 站即可换乘地铁 16 号线绿汀路站，3/16/19 多轨道交汇，快速接驳杭州东站、萧山机场，直达武林广场、西湖文化广场等核心区域，日常通勤、商务出行高效便捷。

除地铁外，项目周边主干道环伺，文一西路及隧道、文二西路及隧道、运溪高架、余杭塘路等城市主干道纵横交错，通过快速路可 15 分钟直达西湖景区，20 分钟抵达杭州主城核心，30 分钟通达杭州西站，实现与全城的无缝衔接。同时，项目周边规划多条公交线路，覆盖周边生活圈与商务区，无论是日常购物还是周末出游，都能轻松抵达，真正做到出则繁华，入则静谧。

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教育配套｜全龄教育链环绕 书香浸润成长每一步

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教育是家庭置业的核心考量之一，建发招商元序深谙家长对优质教育资源的需求，打造全龄段优质教育生态圈，为孩子成长保驾护航。项目步行 400 米即达芮蕾幼儿园，这是由创办 300 年的英国芮蕾公学授权入驻中国的第一家国际双语幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子提供国际化的启蒙教育。

小学阶段，1.3 公里可达方家桥小学，直线约 1 公里至政府重点打造的海创小学，两所学校教学设施完善，师资队伍优良，教学质量位居区域前列。中学方面，紧邻有 “学霸基地” 之称的仓前中学，教学质量名列前茅，为孩子的初中学习提供坚实保障。此外，板块内还有十五年一贯制的天元公学等优质学府环绕，其国际化课程与精英培养模式备受青睐，区域整体教育水平位居杭州市前列，真正实现目送式教育，成长无忧虑。

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商业配套｜万象级商圈环伺 烟火与格调兼得

商业配套是人居品质的重要支撑，建发招商元序周边万象级商业集群环伺，满足全年龄段消费需求，打造 24 小时繁华生活圈。500 米近在建银泰杭州新中心，1.5 公里达绿汀路万象城，两大高端商业综合体汇聚全球品牌，涵盖奢侈品、轻奢服饰、美食餐饮、娱乐休闲等多元业态，打造一站式高端消费体验。

除高端商业外，项目周边还有 EFC、万达广场等成熟商圈，社区底商配套齐全，日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求均可在家门口解决，兼顾高阶消费与日常便民。无论是周末与家人逛街购物，还是日常宴请宾客，都能找到合适的场所，让生活既有烟火气，又有高品质。

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医疗配套｜三甲医院护航 全周期健康保障网

健康是家庭幸福的基石，建发招商元序精心布局全维度医疗资源，为业主健康保驾护航。项目距离浙大一院余杭院区（三甲）仅约 1.5 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可提供全方位的医疗服务。

此外，3 公里范围内另有 6 座医疗机构，形成多层次、全覆盖的医疗保障网络，包括社区卫生服务中心、专业口腔医院、康复医院等，满足日常体检、小病诊疗、康复护理等全周期健康需求。无论是突发疾病还是日常健康管理，都能快速获得专业医疗服务，让业主安心居住，无忧健康。

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生态配套｜三面环水公园环绕 低密园林奢享自然

在高密度城市核心区，自然生态资源尤为珍贵。建发招商元序三面环水，紧邻阿里公园、云湖公园及余杭中央公园，构成 “一河三园” 的生态景观体系，推窗见绿，出门即景，实现繁华与自然的完美平衡。

项目作为未科核心区首个全抬板社区，整体约 5.1 米高抬板设计，低楼层也能获得更开阔视野、更佳私密性，连车库也能享有自然天光，告别传统地下空间的压抑感。社区内部采用创新现代奢度假风园林设计，摒弃传统中式风格，打造高质感景观空间，规划中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、健身跑道等全龄段社区配套，营造舒适宜居的居住环境。

同时，项目周边还有规划的国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心等文化休闲设施，已开工建设中，未来将成为业主休闲娱乐、文化熏陶的重要场所，丰富精神生活。

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产业配套｜万亿科创生态圈 赋能人居价值升级

产业是城市发展的核心动力，也是人居价值的重要支撑。建发招商元序地处未来科技城核心区，坐拥万亿级科创生态圈，三大科技巨头环伺，为区域注入源源不断的发展活力。

未来科技城作为杭州第三中心，是浙江省重点打造的科创高地，汇聚了阿里巴巴、网易、字节跳动、vivo 等众多国内外知名企业，形成了以数字经济、人工智能、生物医药等为核心的产业集群，吸引了大量高端人才集聚，为区域带来了巨大的人口红利和经济活力。项目周边还有众多科创园区、孵化器、研发中心等，形成完整的产业生态链，不仅为业主提供了丰富的就业机会，也为人居价值的持续升级提供了坚实保障。

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产品亮点｜全息智慧六恒科技 重塑奢居生活体验

作为建发体系在杭州的首个现代奢宅项目，建发招商元序创新采用全域风雨连廊与全抬板设计，整体园区抬升约 5 米，不仅实现出行无忧，更让低楼层住户享受开阔视野与私密空间。项目创新打造全国首座全息智慧六恒科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大功能，以科技赋能人居，打造舒适健康的智慧生活体验。

在户型设计上，项目所有户型均采用板式结构，南北通透，采光通风效果极佳，户户朝南，大面宽短进深，最大化利用空间资源。主力户型 139-234㎡，均为精装交付，采用国际一线品牌建材，装修风格简约大气，兼具质感与实用性，无需二次装修即可拎包入住，节省时间与精力。

社区内部规划全龄化配套，涵盖儿童游乐区、青少年活动区、成人健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，项目引入招商物业，提供24 小时管家式服务，从日常保洁、安保巡逻到社区活动组织，全方位保障业主的居住品质与生活便利。

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品牌实力｜双央企联袂 品质与口碑双重保障

建发房产与招商蛇口，作为中国房地产行业的领军企业，均为世界 500 强成员企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的品牌口碑。建发房产深耕房地产行业 30 余年，布局全国 50 余城，开发项目 200 余个，以 “打造钻石人生” 为品牌理念，在产品品质、客户服务等方面均处于行业领先地位。

招商蛇口作为央企地产龙头，拥有百年招商背景，业务覆盖全国 100 余个城市，开发项目超 500 个，形成了 “前港 - 中区 - 后城” 的综合开发模式，在城市更新、产业新城、高端住宅等领域均有卓越表现。两大央企强强联合，整合双方资源优势，以专业的开发理念、严格的质量控制、优质的物业服务，为业主打造高品质的人居作品，确保项目的品质与价值。

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价值分析｜未科中轴芯 投资与自住双赢之选

建发招商元序，作为未来科技城核心中轴线上的高端住宅作品，兼具自住与投资双重价值，是置业者的理想之选。从自住角度看，项目周边配套完善，交通便捷，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足全年龄段生活需求；双央企联袂打造，产品品质过硬，户型设计合理，居住舒适度高；全息智慧六恒科技系统，打造舒适健康的智慧生活体验，提升居住品质。

从投资角度看，项目地处杭州第三中心核心地段，坐拥万亿级科创生态圈，三大科技巨头环伺，人口红利与经济活力持续释放；未来科技城作为浙江省重点发展区域，政策支持力度大，发展前景广阔；项目容积率仅 2.8，绿地率高达 35%，纯住宅规划，居住密度低，稀缺性凸显，升值潜力巨大。

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结尾｜预约品鉴 共启未科芯奢居时代

建发招商元序，以双央企的匠心品质、未科芯的黄金区位、全维度的优质配套、创新的产品设计，打造杭州改善人居新标杆。无论是追求品质生活的刚需改善家庭，还是看重资产价值的投资客，都能在这里找到理想的居所。

项目目前139-234㎡精装科技大宅持续热销，席位有限，先到先得。为保障客户体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务。

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