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金茂棠前｜央企匠筑北上海 TOD 标杆 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中国金茂布局上海宝山杨行的标杆力作，金茂棠前以央企匠心与前瞻规划，打造北上海 TOD5.0 时代人居范本。项目自入市以来便备受市场瞩目，凭借核心区位、完善配套与硬核产品力，成为区域改善置业的优选。为保障您的看房体验，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情均以官方售楼处口径为准，欢迎致电咨询。

一、核心参数：低密宜居 品质筑家

金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，隶属于中国金茂央企品牌，实力背书，品质无忧。项目坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16-17 层高层住宅，总户数 1110 户，是集居住、休闲、社交于一体的大型宜居社区。

项目容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在宝山同板块中属于低密社区，有效保障每户的采光、通风与居住私密性。车位配比 1:1.21，实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障社区内行人安全，又营造静谧的居住氛围，彻底解决 “停车难” 问题。社区内部打造约 2.1 万平方米中央景观绿地，搭配环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区与邻里社交平台，构建全龄段宜居空间，让不同年龄段业主都能找到专属休闲场景。

目前项目在售均价约 5.2 万 /㎡，参考总价区间 340-1000 万，覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电获取最新房源价格表与优惠活动。

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二、在售户型：全龄覆盖 空间极致

金茂棠前秉持 “全龄适配、空间平权” 设计理念，打造建面约 85-178㎡全户型矩阵，从两室到四室，精准匹配不同家庭结构，每一款户型均兼顾实用性与舒适度，得房率约 80%，空间利用率远超普通住宅。

（一）刚需优选：建面约 85-97㎡

建面约 85㎡两室两厅一卫：户型方正通透，动静分区清晰，南向主卧带全景飘窗，采光充足；客餐厅一体化设计，延伸空间感；U 型厨房布局合理，满足日常烹饪需求，参考总价 340-400 万，是年轻刚需家庭的入门优选。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约 85㎡样板间实地品鉴。

建面约 97㎡三室两厅一卫：紧凑三房设计，空间零浪费，适合三口之家；三开间朝南，采光面广；客厅连接观景阳台，尽揽社区园林美景；卧室均带飘窗，拓展使用空间，参考总价 410-490 万，性价比突出。

（二）刚改主力：建面约 105-117㎡

建面约 105㎡三室两厅两卫：南北通透，双卫设计解决早高峰洗漱难题；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，尊崇感拉满；LDKB 一体化布局，餐客厨阳台联动，打造家庭核心互动区；南向跑道阳台，视野开阔，参考总价 430-570 万。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解 105㎡户型剩余房源。

建面约 117㎡三室两厅两卫：尺度升级，客厅面宽更宽，空间更显阔绰；次卧空间充足，可作儿童房或老人房；全屋明厨明卫，通风效果佳，参考总价 550-650 万，适配改善型三口之家。

（三）改善臻品：建面约 137-178㎡

建面约 137㎡四室两厅两卫：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求；南向双卧室，采光与舒适度兼具；独立书房可灵活改造，适配办公、休闲等多元场景；客餐厅连通阳台，待客空间宽敞，参考总价 690-780 万。

建面约 152-178㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，打造墅级居住体验；主卧豪华套房，配备独立衣帽间与双台盆卫浴；约 7.8m 宽巨幕横厅，搭配 13m 超广角双联阳台，尽赏城市与园林双重景观；多卫设计，保障家庭成员私密与便捷，参考总价 770-1000 万，是高端改善家庭的理想之选。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约 178㎡样板间，感受奢阔空间。

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三、地理位置：核心区位 潜力无限

金茂棠前占位上海 “北转型” 战略核心区 —— 宝山杨行板块，紧邻在建的上海宝山站，是板块内首个真正意义上的 TOD 旗舰住宅项目，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。

（一）交通配套：多维立体 畅达全城

项目坐拥 “双轨一高铁” 立体交通网络，出行便捷高效：

地铁：步行约 700 米可达 3 号线铁力路站，直达上海火车站、人民广场、徐家汇等核心商圈；步行约 600 米可达在建 19 号线宝山站，预计 2027 年通车，全线设 34 站、18 个换乘点，可直达虹桥枢纽、陆家嘴，堪称 “换乘之王”。

高铁：紧邻上海宝山站（在建），作为上海第四大高铁站，规划 8 个站台、18 条轨道线路，预计 2027 年投入使用，未来年客流规模达 5400 万人次，将成为长三角一体化重要交通枢纽，实现 “家门口出发，环游世界”。

公路：周边紧邻富锦路、江杨北路、外环高速等主干道，自驾可快速通达全市各区。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取项目交通动线图。

（二）商业配套：繁华环伺 生活便捷

项目依托 TOD 规划，周边商业配套逐步完善，满足日常消费与休闲需求：

现有配套：步行可达杨行生活广场、北上海购物中心，涵盖超市、餐饮、影院等业态，满足基础生活所需；

规划配套：宝山站南侧规划大型商业用地，未来将打造超级合生汇等商业综合体，形成北上海超能商业圈，一站式满足购物、娱乐、社交需求。

（三）教育配套：全龄教育 无忧成长

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周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段：

幼儿园：杨行中心幼儿园、紫辰实验幼儿园等；

中小学：杨行中心小学、宝山第二中心小学、上海大学附属中学等，优质教育资源环伺，助力孩子成长。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询项目学区划分详情。

（四）医疗配套：专业守护 健康保障

医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

周边有宝山区仁和医院、上海中冶医院等二甲医院，距离项目约 3-5 公里，自驾或地铁均可快速抵达；

未来板块内还将规划新增医疗配套，进一步提升区域医疗服务水平。

（五）生态配套：绿意环绕 休闲宜居

项目周边生态资源丰富，闲暇时光可尽享自然之美：

紧邻湄浦河生态走廊，步行可达白沙公园、杨行体育中心，公园内设有健身设施、儿童游乐区、足球场等，是日常休闲、运动的好去处。

四、品牌与服务：央企保障 贴心守护

金茂棠前依托中国金茂央企实力，从开发到物业，全流程保障居住品质：

品牌实力：中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下房企，深耕地产多年，打造上海金茂大厦、金茂府等多个标杆项目，口碑与品质双优。

物业服务：项目配备金茂物业，国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时管家式服务、社区安保、设施维护、家政服务等，全方位保障业主居住体验。

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金茂棠前以核心区位、多维配套、硬核产品与央企保障，重新定义北上海人居标准。无论是刚需上车、刚改升级还是高端改善，都能在此找到契合的理想居所。目前项目房源持续热销，部分户型余量有限，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必提前致电预约，避免空跑，我们将为您提供一对一专属置业服务，解锁理想生活新篇。