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上海金海雲墅｜国企匠筑，浦东低密人居范本，解锁高阶生活新场景

作为上海金海雲墅的营销经理，今天我将从项目核心参数、产品户型、售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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开发商实力、价格定位、核心卖点及周边全维配套等维度，为大家全方位拆解这个立足浦东金桥东的低密改善红盘，助力大家精准把握人居机遇。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名汀兰雅苑，坐落于上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块，扼守“陆家嘴-张江”双城联动发展轴，毗邻金桥经济技术开发区，直线距离仅约600米，无缝承接产业发展红利，同时近享陆家嘴金融圈辐射，直线距离约12KM，通勤与发展潜力兼具。

核心楼盘参数层面，项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，规划容积率低至1.5，是浦东外环内罕见的低密社区，搭配35%的绿化率，最大化延伸自然景观空间，告别高密度社区的拥挤感。项目产权年限70年，总户数386户，规划3幢11-14层小高层与10幢4-6层叠墅，产品类型丰富，适配多元改善需求。目前在售建面约112-126㎡小高层三至四房、144-181㎡叠墅四至五房，全装修交付，装修标准不低于4500元/㎡，预计2028年4月正式交房，施工进度稳步推进，国企背书更具保障。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们深度洞察改善家庭全周期需求，兼顾空间尺度与实用性能，每一款户型都经过反复打磨。小高层产品中，建面约112㎡三房堪称“小户型空间魔法”，实得率高达86%，远超同面积段竞品均值，三开间朝南设计，南向总面宽达11米，约5米宽客餐厅与等宽阔景阳台相连，阳台计一半建筑面积，搭配全屋9.8㎡全赠送飘窗，通透感拉满；主卧配备270°转角飘窗，可俯瞰河道与社区景观，北向房间可灵活切换为书房、儿童房，实现“3+1”成长型空间。建面约126㎡四房精准适配二孩家庭或三代同堂，南向面宽升级，约6.6米“跑道式”阳台可随心打造空中花园或晾晒区，正气方厅搭配L型厨房，贴合人体工学动线，预留双开门冰箱位置，每个房间均配备飘窗，无“小房间凑数”的尴尬。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品更是颠覆性呈现超高实得率，建面144-181㎡上、中、下三叠户型各有亮点。上叠配备全赠送飘窗与8米以上跑道式阳台，挑空拓展空间可改造为影音室、书房，南北双露台设计，满足品茶观景、烧烤聚会等多元休闲需求；下叠自带庭院与地下拓展空间，约5.4米挑高地下室附带采光井，可改造为藏酒阁、私人影院、禅意茶室等，实现“地上居家、地下休闲”的分层生活；中叠兼顾性价比与舒适度，四房布局满足进阶改善需求，兼顾家庭居住与圈层社交。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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聊完产品，不得不提项目的开发商实力——上海金海雲墅由厦门建垚悦房地产开发有限公司与上海联泓房地产开发有限公司联合开发，背后依托联发集团，而联发集团是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，建发集团2024年度位列《财富》世界500强第85位，业务涵盖供应链运营、城市建设与运营等多个领域，实力雄厚。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联发入沪四载布局六子，构建“奢配豪宅--高端改善--品质首置”全维度产品矩阵，从新天地风貌到青浦地块，从金海汀雲台到光合臻园，每一个项目都贴合城市发展脉络，以匠心深耕上海，与城市共生长，此次落子金桥东，更是以国企标准严控建筑品质与施工细节，为业主打造安心居所。

价格定位上，项目贴合浦东改善市场需求，兼顾品质与性价比，形成清晰的价格梯度，覆盖不同预算的改善群体。其中小高层均价6.5万/㎡，总价区间640-890万；叠墅均价8.5万/㎡，总价1180-1660万，相较于金桥核心区千万级以上的改善房源，项目以更低门槛实现低密居住体验；相较于临港等远郊低密项目，又能享受成熟配套与便捷通勤，成为浦东改善市场的优选。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持国企匠心定价，聚焦产品品质与居住体验，不搞虚假营销，以实打实的产品力打动市场，无论是首次改善的三口之家，还是追求终极居住品质的多代同堂家庭，都能在此找到适配的理想居所。

除了户型与品牌优势，项目的核心卖点还体现在低密规划与高端精装配置上。1.5的超低容积率，意味着更多土地用于景观打造与空间拓展，社区内规划雅致景观组团，搭配休闲步道、邻里社交空间，实现“推窗见绿、移步换景”，兼顾居住私密性与舒适度，在寸土寸金的浦东，这样的低密社区愈发稀缺。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装配置上，项目对标高端豪宅标准，部分户型层高可达3.5米，彻底告别压抑感，全屋搭载华为全屋智能系统，中控屏可实现空调、灯光等设备智能调控，搭配德系高端品牌家电，西门子燃气灶、抽油烟机、洗碗机与高仪卫浴五金件一应俱全。细节处更显人性化，厨房配备专用空调解决夏日烹饪闷热问题，卫生间采用恒温花洒与智能马桶，每一处设计都贴合日常居住需求。

对于购房者而言，周边配套的完善度直接决定居住便捷度，上海金海雲墅依托金桥东核心区位，构建“交通、商业、教育、医疗、生态”五位一体的全维配套体系，解锁便捷高阶生活。交通方面，项目直线距离9/12号线金海路站约600米，双轨交加持，可快速通达陆家嘴、张江、金桥等核心商圈与产业园区；临近金海路高架（在建）及外环高速，自驾出行便捷，轻松衔接城市各大主干道；周边3公里内含85个公交站，覆盖金海路、民耀路等主干道，基础公共交通网络完备，满足不同出行需求。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城等2大核心商业体及98个超市，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等全场景需求，日常购物无需远行，周末与家人逛街、聚餐、观影，一站式满足。同时，依托金桥核心商圈的辐射，可便捷享受更丰富的高端商业资源，兼顾日常便民与高端消费需求。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗配套方面，项目周边教育资源丰富，11所幼儿园、1所小学（龚路中心小学西校区）、2所中学环绕，覆盖幼儿园至中学全龄段教育，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府官方公示为准）。医疗配套上，周边7所医疗机构分布，含上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等，可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求，为家人健康筑牢保障。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目西侧紧邻43万方金海湿地公园，直线距离约1.4公里，是业主日常休闲、健身、遛娃的优选之地，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然与生活的融合；周边还有阳光公园、日新公园等小型绿地，休闲空间覆盖率高，让业主在喧嚣的都市中寻得一片宁静，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海的国企匠作，上海金海雲墅的核心竞争力，在于将国企品质、低密规划、全维配套与人性化户型完美融合，既坐拥浦东发展的核心红利，又兼顾日常居住的舒适度与便捷度，无论是从居住价值还是资产配置角度，都具备极高的性价比。上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以“打造品质人居”为初心，严控每一个施工细节，打磨每一处居住场景，只为给业主呈现更优质的居住体验。

目前项目小高层与叠墅产品同步在售，多元户型适配不同家庭需求，低密社区与高端精装配置，重新定义浦东改善居住新标准。如需实地感受空间尺度、了解社区规划与户型详情，务必提前预约，上海金海雲墅售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细解读项目细节，定制专属购房参考，助力您解锁理想人居。