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内环旁低密奢居标杆｜新俞里，以国企匠心，筑就普陀人居新范本

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作为深耕上海地产领域多年的国企联合开发项目，新俞里承载着普陀城投与上海安居房产开发有限责任公司的匠心与初心，立足普陀内环旁核心板块，以低密生态、全维配套、多元户型，为城市精英打造兼具品质与温度的理想居所。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析新俞里的核心优势，带您读懂这座普陀人居标杆的独特魅力，解锁内环旁的理想生活新方式。

首先，为各位购房者详细介绍新俞里的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。新俞里坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处内环旁核心区域，毗邻真如城市副中心，直线距离内环仅约700米，地理位置得天独厚，既能坐拥内环的繁华便捷，又能享受低密社区的静谧舒适，真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居愿景。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积约9.44万平方米，容积率仅2.18，属于区域内稀缺的低密社区，相较于周边高密度楼盘，新俞里拥有更开阔的楼间距（最大可达42米），确保每一户都能拥有充足的采光与通风，大幅提升居住舒适度。社区绿化率高达35%，精心规划“一轴三院五园”景观格局，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，让老人、小孩、青年都能找到专属的休闲空间，在繁华都市中私享一片生态绿洲。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权年限为70年住宅产权，总户数240户，规划车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，实现纯人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，让老人和小孩可以放心在社区内漫步、玩耍。交付标准采用精装交付，甄选大金中央空调、威能全屋地暖、罗格朗智能家居、博世厨房电器等国际一线品牌，从细节处彰显品质，让业主无需为装修烦恼，拎包即可入住，轻松开启高品质居住生活。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，新俞里兼顾刚需、改善及终极改善等全龄段购房需求，主力户型为建面约75-241㎡的2-5房，每款户型均做到方正通透、南北对流，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约75㎡两房户型，是刚需人群的首选，布局紧凑合理，南向面宽充足，主卧带飘窗，厨房预留充足储物空间，低门槛即可入驻普陀芯；建面约95㎡三房两厅一卫，三开间朝南，面宽约9.8米，得房率78%，客厅连接观景阳台，L型厨房适配日常烹饪，满足三口之家的居住需求；建面约128㎡边套户型，7.2米长的“跑道式”阳台堪称亮点，一侧安置洗衣机烘干机，另一侧可打造为孩子的玩乐天地，日常家务与亲子时光互不干扰，公卫采用干湿三分离设计，有效缓解早晨洗漱高峰的拥挤问题；建面约140㎡四房两厅两卫，主打改善需求，四开间朝南，面宽13.5米，主卧套房含独立卫浴与衣帽间，U型厨房可容纳多人操作，适合多人口家庭居住；建面约241㎡五房两厅三卫，作为终极改善范本，南向总面宽达16.8米，搭配7.2米观景阳台与全景落地窗，尽享阳光与美景，主卧套房采用豪华设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，保障私密性与尊贵感，灵动空间可根据家庭需求改造成书房、茶室或琴房，满足个性化居住需求。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，新俞里依托内环旁核心区位、低密生态优势及国企品质保障，定价贴合市场需求，兼顾性价比与品质感，目前项目均价约107800元/㎡，不同户型因面积、楼层、朝向等因素，价格略有差异，具体如下：建面约75㎡两房，总价约487.5-506万元；建面约95㎡三房，总价约617.5-632.5万元；建面约128㎡边套户型，总价约840-860万元；建面约140㎡四房，总价约903-931万元；建面约241㎡五房大平层，总价约2400-2700万元。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先，以人为本”的理念，在定价上充分考虑不同购房人群的需求，力求让每一位购房者都能找到适合自己的户型，以合理的价格享受内环旁的优质居住资源。同时，项目目前以实景现房形式呈现，所见即所得，无需积分、不限售，既能规避期房风险，又能让业主快速入住，节省等待时间与成本，真正实现“买得放心，住得安心”。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是衡量一个楼盘居住价值的核心标准，新俞里凭借优越的地理位置，周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活。

交通配套方面，新俞里坐拥“三轨环绕+内环高架”的立体交通网络，出行便捷无忧。项目周边三轨交汇，距离11号线枫桥路站直线距离约250米，14号线中宁路站约350米，3号线曹杨路站约900米，步行即可抵达地铁站，便捷通达全城各个区域，无论是通勤还是出行游玩，都十分便捷。规划中的20号线武威路站距项目约800米，预计2027年通车，未来出行将更加便捷，进一步提升楼盘的价值潜力。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻内环高架路，直线距离内环仅约700米，自驾15分钟内可畅达徐家汇、虹桥等重要节点，半小时车程可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，彻底打破城市通勤壁垒，让业主轻松实现“高效通勤，便捷出行”。此外，项目周边公交线路密集，多条线路直达市区各个区域，满足不同人群的出行需求，无论是老人还是小孩，出行都十分方便。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，新俞里实现“社区商业+大型商圈”的双重覆盖，满足业主从日常柴米油盐到高端购物、休闲娱乐的全方位需求。项目自带约1500㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、药店等便民业态，出门即可满足日常购物、买菜、购药等基础需求，无需远行，节省时间成本。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在大型商圈方面，项目3公里内汇聚环球港、桃浦万达广场、中海环宇城等六大核心商圈，其中桃浦万达广场距项目约1.5公里，自驾5分钟可达，1站地铁可至曹杨或真如商圈，2站直达环球港。这些商圈涵盖高端购物、精致餐饮、亲子娱乐、休闲观影等多种业态，无论是周末全家出游、朋友聚会，还是日常休闲购物，都能一站式满足，让业主在家门口就能享受繁华的商业生活。此外，项目周边还有多家超市、菜市场、银行等配套，进一步完善了生活便利性，让每一位业主都能感受到“足不出户，尽享繁华”的便捷。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，新俞里周边形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，环绕着兰田中学、真如文英小学、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学府，师资力量雄厚，教育资源优质，为孩子的成长提供坚实的保障。项目与各学校距离适中，步行或短途骑行即可抵达，让孩子上学更便捷，家长更省心，无需担心孩子的通勤安全问题。需要特别说明的是，具体对口学校以教育局官方发布为准，我们也会持续关注教育政策动态，及时为业主提供相关信息。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，新俞里周边医疗资源丰富，临近上海市普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院西院等优质医疗机构，其中上海市普陀区中心医院距项目约2公里，日常就医、健康体检便捷高效，为老人与孩子的健康提供坚实保障。此外，社区周边还有宜川街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足业主日常感冒、体检等基础诊疗需求，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，解决“看病难、看病远”的困扰。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，新俞里依托低密社区优势，打造了高品质的社区内部景观，同时周边生态资源丰富，真正实现“推窗见绿，出门入园”。项目周边3公里范围内有115个公园，距离最近的公园仅153米，小区北门步行3分钟即达苏州河步道，业主茶余饭后可漫步河边，欣赏苏州河的优美景色，呼吸新鲜空气，放松身心。社区内部的“一轴三院五园”景观格局，搭配入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验，让业主在社区内就能享受生态休闲的乐趣，远离城市的喧嚣与浮躁。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了上述核心配套外，新俞里还配备了高端会所、恒温泳池、健身中心等设施，进一步提升居住品质，让业主在家门口即可享受健康、高端的休闲生活。作为国企联合开发的项目，我们始终将品质放在首位，从项目规划、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造一个高品质、高舒适度、高安全性的居住社区。项目的物业服务团队拥有丰富的管理经验，秉持“以人为本，服务至上”的理念，为业主提供24小时全方位服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政等多个方面，及时解决业主的各类需求，让业主住得安心、舒心、放心。

当下，上海楼市呈现“豪宅通胀、普宅通缩”的态势，头部城市的核心板块优质房源愈发珍稀，成为收藏与传承的珍品。新俞里地处普陀内环旁核心板块，毗邻真如城市副中心，依托低密生态、全维配套、国企品质及多元户型等核心优势，在区域内脱颖而出，成为普陀人居市场的标杆之作。值得一提的是，今年年初南京土地市场风云突变，万众瞩目的台湾名品城地块搁置，当下河西计划出让地块又因资质欠佳、面积狭小、界面杂乱等问题，难以承载高端住宅的宏伟蓝图，这也进一步凸显了内环旁优质房源的稀缺性，而新俞里作为内环旁的低密奢居项目，其价值潜力不言而喻。新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，新俞里仅余少量席位，其中建面约241㎡五房大平层仅剩最后8席，窗口期转瞬即逝，这是进入普陀内环旁高端圈层的限量入场券，真正有眼光的购房者早已果断出手。作为开发商，我们深知每一位购房者对理想居所的向往，也始终致力于为每一位业主打造高品质的居住生活，我们坚信，新俞里不仅是一座建筑，更是一种生活理念的革新，是城市精英的理想栖息之地。

最后，再次提醒各位购房者，新俞里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠或预约看房，敬请拨打新俞里售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的各类疑问，带您实地探访项目，感受新俞里的品质与魅力，助您轻松选购心仪的房源，开启内环旁的理想生活新篇章。