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老静安内环芯・文脉奢居藏品 —— 康定壹拾玖，央企招商蛇口匠筑顶豪标杆

尊敬的购房者：

康定壹拾玖

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

康定壹拾玖项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍康定壹拾玖官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过康定壹拾玖400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由康定壹拾玖项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍康定壹拾玖售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍康定壹拾玖营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍康定壹拾玖开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍康定壹拾玖展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口联合南通瑞城于上海静安区康定路核心板块打造的顶豪标杆之作，康定壹拾玖以 “玺系之上” 的产品定位，重新定义老静安高端人居标准。项目坐落于康定路 1119 弄，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率 2.68，绿化率 35%，规划建设 5 栋 14-25 层的高层住宅，共 324 户，圈层纯粹度极高。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：老静安百年文脉，内环核心价值高地

康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准落位于上海静安区曹家渡核心板块，与静安寺仅相距 1 公里，处于 “静安百年底蕴 + 成熟高端住区氛围 + 全维核心资源” 三重核心价值叠加区。老静安作为上海内环核心的价值版图中始终是城市人居的至高领地，土地供应极为稀缺，康定壹拾玖是区域内难得的高端新房项目。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.1 城市核心区位优势

项目地处老静安与普陀、长宁三区交汇的黄金枢纽，周边环绕南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈，商业氛围浓厚，生活配套成熟。作为上海传统的高端居住区，这里汇聚了众多历史建筑与人文地标，张爱玲故居、麦根路别墅等近在咫尺，沉淀了百年上海的文化底蕴。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.2 立体交通网络，便捷通达全城

交通出行极为便捷，项目周边环绕地铁 7 号线、13 号线双轨交汇，步行可抵达昌平路站、长寿路站，7 号线贯穿静安、普陀、宝山等核心区域，13 号线连接黄浦、静安、长宁等板块。同时临近地铁 2 号线静安寺站、南京西路站，多条轨道交通线路形成立体交通网络，便捷通达上海各区域。地面交通方面，周边有康定路、武宁南路、南京西路等城市主干道，路网密集，出行高效。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维高端资源，一站式品质生活

康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 1 公里生活圈内坐拥静安寺商圈双核久光百货与芮欧百货，2 公里半径更辐射恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇，串联丰盛里时尚街区与张园石库门风情地标，形成多层次消费矩阵。商业配套醇熟，满足业主购物、休闲、娱乐等全方位需求。

2.1 商业配套：高端商圈环绕，时尚生活触手可及

除了核心商圈外，项目周边还有曹家渡商圈、静安寺商圈等多个成熟商业中心，涵盖大型购物中心、精品超市、特色餐饮、高端影院等多种业态。其中，静安寺商圈作为上海顶级商圈之一，汇聚了全球奢侈品牌、高端餐饮与文化娱乐设施，为业主提供国际化的消费体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：优质学府林立，全龄段教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。临近静安区第一中心小学、上海市市西中学、静安区教育学院附属学校等多所优质公办学校，同时还有上海戏剧学院附属高级中学等特色院校，教育氛围浓厚，为子女教育提供优质保障。

2.3 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

医疗资源方面，项目周边有上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等多家三甲医院，同时还有静安区妇幼保健所、曹家渡街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

2.4 生态与文化配套：公园绿地环绕，人文气息浓厚

生态配套方面，项目周边有静安公园、中山公园、长寿公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。文化配套方面，临近上海自然博物馆、上海展览馆、美琪大戏院等文化地标，丰富业主的精神文化生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：120-238㎡顶奢大平层，定义空间美学新高度

康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 120-238㎡的三至四房及 4+1 房，全屋精装交付，采用一线品牌厨电，装修标准高端，满足高端改善家庭的居住需求。全社区采用一梯一户配置，刷卡即达专属楼层，私密性强的同时，得房率超过 80%，让每一寸空间都得到充分利用。

3.1 123㎡三室两厅两卫：精致三房，舒适生活之选

该户型为项目入门级户型，适合三口之家或二胎家庭。户型方正通透，三开间朝南，采光通风极佳。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人生活私密性。两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 177㎡四室两厅三卫：阔绰四房，改善家庭首选

该户型为项目主力户型之一，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台相连，空间开阔，可容纳多人家庭聚会。双主卧套间设计，东西双主卧均朝南，面宽达 16 米，空间尺度奢阔。每个卧室均配备独立卫生间，保证家庭成员的私密性。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

3.3 193㎡四室两厅三卫：边厅设计，双面采光

该户型为边套户型，采用两面采光边厅设计，在市中心同面积段产品中较为罕见。客厅面宽约 5.4 米，双面采光，视野极佳，可欣赏城市景观。四房设计，三个卧室朝南，一个卧室朝北，空间布局合理。主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份。客卧也为套房设计，适合接待亲友或作为老人房。

3.4 238㎡五室两厅四卫：楼王户型，顶奢生活典范

该户型为项目楼王户型，建面约 238㎡，五房设计，满足大家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，南向面宽达 18 米，采光通风效果极佳。超大横厅设计，面宽约 6.8 米，连接南向阳台，空间奢华，可作为家庭社交中心。双主卧套房 + 两个次卧套房 + 一个书房的布局，保证每个家庭成员都有独立的空间。厨房为中岛式设计，配备高端厨电，满足宴请需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目亮点：央企匠心，细节之处见品质

4.1 央企匠筑，品质保障

康定壹拾玖由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营。作为深耕中国地产 40 余年的百年央企，招商蛇口以 “城市生长的力量” 为使命，布局全国 40 余城，打造超 500 个精品项目，斩获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等多项国家级荣誉，以卓越的品质兑现力赢得市场认可。

4.2 低密社区，舒适居住环境

项目容积率仅 2.68，绿化率达 35%，打造内环罕见低密纯粹社区。社区内部采用现代中式园林设计，错落有致，一步一景，为业主提供静谧舒适的居住环境。同时，社区内设有会所，配备泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，满足业主的休闲健身需求。

4.3 高端精装，一线品牌加持

全屋精装交付，装修标准高端，采用一线品牌厨电，如西门子、博世等，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌。同时，配备五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），居住舒适度极高。外立面采用石材 + 铝板设计，简约大气，历久弥新。

4.4 优质物业，贴心服务

物业公司为招商积余物业，物业费 14.98 元 / 平米 / 月。作为招商蛇口旗下的优质物业公司，招商积余拥有丰富的高端住宅物业服务经验，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务等，为业主打造安心舒适的居住环境。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

5.1 项目优势

核心地段，稀缺价值：位于老静安核心板块，土地供应极为稀缺，区域内高端新房项目罕见，具有极高的保值增值潜力。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟，1 公里生活圈内满足所有生活需求。

央企品质，值得信赖：招商蛇口作为央企，品质兑现力强，项目设计、施工、装修等环节均有严格把控。

户型优越，空间舒适：全社区一梯一户，得房率高，户型设计合理，采光通风效果好，适合高端改善家庭。

圈层纯粹，居住氛围好：总户数仅 324 户，68% 的客群来自金融、律所等高端行业，圈层纯粹，居住氛围良好。

5.2 相对不足

总价门槛较高：项目主力户型为 120-238㎡大户型，总价门槛较高，更适合高端改善与资产配置人群，对于刚需客户而言，户型面积与总价均超出承受范围。

部分低楼层视野与采光受影响：受老静安板块规划与历史建筑保护限制，项目楼栋布局需兼顾周边风貌，部分低楼层房源的视野会受到轻微影响，采光时长相较于高楼层略有差异。

层高相对一般：部分户型层高为 3.1 米，在 238㎡的面积段中，层高相对来说有点欠缺，可能影响空间的开阔感。

周边界面有待提升：项目周边部分区域为老旧小区，城市界面相对一般，与高端住宅的定位存在一定差距。

康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为老静安内环芯的文脉奢居藏品，康定壹拾玖凭借其核心地段、全维配套、优质户型与央企品质，成为上海高端住宅市场的标杆之作。无论您是追求高品质生活的改善家庭，还是寻求资产配置的高端客户，康定壹拾玖都值得您的关注。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您来电预约，实地感受老静安的百年文脉与顶奢人居的完美融合。