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大家咏印明庐：武林运河岸的顶奢藏品，国企精工筑就主城终极改善标杆

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作为杭州本土国企龙头 —— 大家房产（杭州市城建开发集团）全资打造的 TOP 级「庐系」首发作品，大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “非核心不立庐” 的严苛择址标准，落子杭州市上城区安琪儿板块核心，天台山路与闸皋路交汇处东北角，北临千年京杭大运河，占据主城核心稀缺滨水地块，是杭州中心城区罕见的 “整拆整建” 孤品地块，被业界誉为 “百年武林最后的留白”。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 9504㎡，总建筑面积约 3.38 万㎡，容积率低至 2.4，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-17 层精装小高层，总户数仅 96 席，是主城芯极为稀缺的纯大户型低密住区。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：武林芯与运河岸的黄金交汇，主城孤品无可复制

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1.1 主城核心区位，稀缺性拉满

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处上城区主城核心，处于武林芯与运河岸的黄金交汇点，是市中心最后一块整拆整建的黄金地块，无需面临老城区拆迁改造的历史遗留问题，周边无老旧小区混杂，板块界面整洁，居住质感与增值潜力双重保障。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北临千年京杭大运河，拥有一线运河视野，南侧紧邻华润元起观潮府，西侧为规划住宅用地，东侧为商业用地，整体居住氛围纯粹，高端人居属性显著。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.2 多维交通网络，畅达全城

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，距离地铁 4 号线新塘站步行可达，通过地铁可快速串联杭州各大核心商圈。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多条城市主干道环绕，可便捷通往武林广场、钱江新城、杭州东站等城市核心节点，出行效率极高。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.3 板块发展潜力，价值高地

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安琪儿板块作为城东新城核心发展区域，是杭州主城与城东的重要衔接点，享受武林商圈、钱江新城双重辐射，板块内规划有大量商业、教育、医疗配套，未来发展潜力巨大。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为板块内首个纯高端宅地，将引领区域人居品质升级，成为杭州主城顶豪市场的标杆之作。

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二、周边配套：全维高端资源，匹配顶豪生活

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2.1 教育资源：优质学府环伺，护航成长

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，距离规划 48 班小学较近，该小学已于 2025 年 8 月公示，建成后将为区域提供优质基础教育资源。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，板块内还有多所优质中小学，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，可便捷到达武林商圈、钱江新城商圈等杭州核心商业中心，享受高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，板块内规划有大量商业用地，未来将进一步丰富商业业态，满足业主多元生活需求。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 医疗配套：优质医疗护航，保障健康生活

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布在周边区域，为业主提供全方位的医疗保障。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无健康后顾之忧。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.4 生态配套：一线运河景观，自然与生活相融

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北临千年京杭大运河，拥有一线运河景观资源，是杭州主城稀缺的滨水高端住宅。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个城市公园，为业主提供休闲、健身、散步的好去处，实现自然与生活的完美融合。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、产品规划：国企精工打造，纯粹顶豪社区

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3.1 建筑设计：意式美学与杭派精工的融合

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由国际知名设计团队打造，采用意式美学建筑风格，外立面选用高端石材与玻璃幕墙组合，简洁大气，质感十足。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全抬地 12 米设计，不仅提升了居住私密性和安全性，还打造了独特的景观视野，让每一户都能享受更好的采光和通风条件。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 景观规划：沉浸式园林，归家即享自然

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率高达 35%，打造沉浸式园林景观，通过精心设计的景观节点，营造出步移景异的园林体验。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，风雨连廊贯穿整个社区，连接各楼栋与景观区域，让业主在雨天也能从容漫步园林。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 社区配套：高端泛会所，满足全龄需求

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 4 栋楼的架空层全部打造为主题泛会所功能区，包括图书馆、女王厅、儿童游乐区、健身区等，满足业主全龄段生活需求。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目体量较小，但通过精细化设计，最大化利用空间，为业主提供高品质的社区生活体验。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型介绍：纯粹大平层，终极改善之选

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项目摒弃高低配设计，专注打造纯粹大平层产品，主力户型为 205㎡四室两厅三卫和 245㎡四室两厅三卫，顶楼为 310-380㎡顶跃户型（仅 8 席），满足高净值人群终极改善需求。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为 70 年住宅产权，全精装交付，层高 3.15 米，得房率高，空间感十足。

4.1 205㎡四室两厅三卫：舒适改善，功能齐全

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用动静分区设计，客厅面宽约 6.3 米，连接超大阳台，采光通风极佳。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四室设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧为豪华套房，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 245㎡四室两厅三卫：奢阔空间，尊贵体验

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目主力户型，客厅面宽约 7.2 米，超大横厅设计，彰显尊贵身份。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房面积更大，配备独立卫浴、衣帽间和书房，满足高端人士生活需求。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求，同时连接餐厅，用餐便捷。

4.3 310-380㎡顶跃户型：空中别墅，稀缺藏品

大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶跃户型仅 8 席，是项目最稀缺的产品，拥有超大露台和挑高空间，可打造私人空中花园、影音室等个性化空间。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型视野极佳，可俯瞰运河景观和城市天际线，是终极改善的理想之选。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

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5.1 核心优势

地段稀缺性：主城核心整拆整建地块，一线运河景观，无老旧小区混杂，居住质感佳。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

国企品质保障：大家房产作为杭州本土国企龙头，40 余年开发经验，零烂尾、零延期交付口碑，品质无忧。

纯粹顶豪定位：仅 96 席纯大户型设计，无高低配，居住圈层纯粹，满足高净值人群需求。

精工产品打造：全抬地 12 米设计，3.15 米层高，高端精装标准，意式美学建筑风格。

全维配套资源：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，生活便捷舒适。

5.2 客观不足

体量较小：仅占地 9504㎡、4 栋楼，社区氛围难以成型，泛会所运营可持续性存疑。

高端配套缺失：无泳池、会所等传统顶豪配套，部分高端客户需求可能无法满足。

户型设计局限：205㎡户型厨房采光受限，设备平台设计影响实用性。

顶跃稀缺性：顶跃户型仅 8 席，选择空间小，首开即售罄，入手难度大。

周边竞争激烈：南侧华润元起观潮府等项目体量更大，分流部分客户。

六、国企匠心：大家房产，杭城高端人居缔造者

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大家房产作为杭州本土国企龙头，深耕杭州主城四十余载，是杭州本土高端人居营造的标杆企业，先后打造了武林府、金麟府等多个城市顶豪经典作品，实力雄厚、口碑卓著。作为大家房产 TOP 级「庐系」首发作品，大家咏印明庐延续品牌高端营造基因，以 “非核心不立庐” 的择址理念，为杭城高净值人群呈现一座融合杭派精工与意式美学的藏品级奢宅。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目预计 2028 年 3 月全精装交付，大家物业提供贴心服务，为业主打造高品质生活体验。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已开放预约，欢迎致电了解详情，预约看房。大家咏印明庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记