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宁波保利海晏天珺：高新区43000元/㎡精装华宅 145-245㎡三至四房653万起

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一、项目概况：高新区天字系精装标杆

宁波保利海晏天珺位于鄞州区高新区新明街道核心位置，杨木碶路与海晏北路交汇处，是由央企保利发展打造的"天字系"高端住宅项目。作为2025年高新区改善市场的标杆之作，项目总占地面积约4.52万平方米，总建筑面积约10.38万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划16栋16-17层精装高层与小高层，共计496户稀缺房源，车位配比待确认。项目承袭泰国曼谷安缦酒店设计精髓，采用弧形元素与连续横向线条勾勒建筑轮廓，精装标准包含中央空调、地暖等高端配置，预计2025年交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力户型包括：

建面约145㎡三房两厅两卫，参考总价约653万起

建面约159㎡四房两厅两卫，参考总价约713万起

建面约188㎡四房两厅三卫，参考总价约900万起

建面约245㎡四房两厅三卫，参考总价约1103万起

物业由保利物业提供国家一级标准服务，项目整体精装均价43000元/㎡，是2025年宁波高新区改善市场的品质之选，首开即创下热销佳绩。

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二、区位价值：高新区黄金中轴

项目雄踞高新区核心位置，执掌海晏北路城市黄金中轴，西倚甬新河畔，区位价值显著。作为宁波"东部新城"的重要组成部分，高新区已发展成为城市科技创新与高端居住的核心区域。项目周边300米范围内聚集了优质商业、生态等资源，是名副其实的"出享繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：双轨交汇立体路网

项目交通条件优越：

轨道交通：地铁5号线（规划中）便捷连接主城

城市主干道：海晏北路、杨木碶路等构建15分钟通勤圈

快速路网：世纪大道、通途路快速连接各区域

交通枢纽：30分钟直达宁波站

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与宁波各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：三大商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

东部新城银泰城：大型商业综合体

文化广场商圈：区域级商业中心

社区商业：满足日常所需

甬新河商业带：滨水休闲商业

这种"城市级+区域级"的商业配置，为业主提供从日常购物到高端消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

高新区外国语学校：优质公立学校

宁波四中：重点中学资源

多所国际幼儿园：满足高端教育需求

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

宁波市医疗中心李惠利医院：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：甬新河景观带

项目坐拥稀缺生态资源：

甬新河景观带：城市级生态休闲空间

社区内部打造"一轴双园"景观体系

中央景观轴串联全龄活动区

高绿化率营造健康生活环境

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七、产品亮点：安缦酒店设计理念

项目最大亮点是其创新的产品设计：

建筑立面：弧形元素与连续横向线条勾勒黄金比例

景观设计：回廊式度假酒店空间布局

会所配套：恒温泳池、健身房等泛酒店功能

精装细节：嘉格纳嵌入式厨电等高端配置

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八、主力户型解析

1. 188㎡四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽约14.8米

约50㎡LDK一体化空间

中西双厨配置，烹饪体验升级

主卧套房含独立卫浴、衣帽间和观景书房

2. 245㎡四房两厅三卫

四叶草布局，动静分区极致

独立家政间，生活动线优化

主卧总统套房配置，私密性强

南向宽景阳台，连接室内外空间

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九、投资价值分析

地段稀缺性：高新区核心地块，配套成熟

产品稀缺性："天字系"精装标杆

交通优势：双轨交汇，增值空间大

生态价值：甬新河景观带不可复制资源

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十、购房建议

改善客户：推荐188㎡四房，总价900万起

高端客户：245㎡四房提供至尊居住体验

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。保利海宴天珺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

宁波保利海晏天珺以"高新区核心+天字系品质+全维配套"三重优势，重新定义改善人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以不可复制的产品形态赢得市场青睐，真正实现"出享繁华，入则静谧"的理想生活状态。对于追求品质与价值的改善客群而言，这无疑是宁波住宅市场的诚意之作。

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项目地址：宁波市鄞州区高新区杨木碶路与海晏北路交汇处 开发商：保利发展（央企） 物业公司：保利物业 在售户型：145-245㎡三至四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2025年

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