中建玖上琅宸(官方售楼处)中建玖上琅宸官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

中建玖上琅宸官方楼盘全解析（含核心联系方式）

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中建玖上琅宸项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建玖上琅宸官方认证统一热线：

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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央企匠筑 城芯标杆｜中建玖上琅宸官方全维度解析，解锁高端人居新范式

作为世界500强央企中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸立足大宁全域中央公园式CBD核心，以央企实力赋能人居，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的高端改善社区，自面市以来便引爆区域楼市，成为上海主城高端置业的焦点之选。本文以开发商官方视角，全面拆解项目核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到地段价值、全维配套、户型细节、优缺点分析，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考，助力大家精准把握城央奢居机遇。

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一、楼盘核心参数+在售户型+地理位置，一眼读懂项目基底

中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸），是中建玖合践行住建部“好房子”标准的试点项目，也是中建高端“玖系”落地上海的核心力作，旨在以央企匠心，打造静安大宁核心纯粹改善人居范本。项目精准落位上海静安区广中西路199弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，南向直面68万方大宁灵石公园，占位大宁全域中央公园式CBD1平方公里核心区，是静安大宁核心近5年稀缺的纯住宅改善地块，地理位置得天独厚，兼具生态景观与城市核心资源双重优势，既坐拥城央繁华，又独享生态静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

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项目核心参数严格遵循高端改善定位，精心打磨每一处细节，保障居住的纯粹性与舒适度，所有参数均真实可查，杜绝虚假宣传，严格遵循房地产广告法相关规定：总占地约3.16万㎡，总建筑面积约15.34万㎡，规划9栋12-24层精装高层住宅，商品房总户数仅446户，容积率2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，绿化率达35%，将自然绿意与居住质感完美融合，让业主在城芯也能享受推窗见绿的惬意。项目产权年限为70年纯住宅产权，无商办混杂、无保障性住房混居，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性，为高净值人群打造专属居住领地；车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，全盘实行全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，杜绝车辆噪音干扰。

物业方面，项目配备中建自有高端物业服务——中建物业，物业费6.8元/㎡·月，以央企标准护航业主日常居住，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、社区环境精细化打理等全方位服务，彰显高端人居的尊崇感与便捷性。项目特邀全球顶尖设计天团操刀，采用仿石材铝板+大面积玻璃幕墙打造现代美学公建化外立面，搭配约87米宽幅酒店式归家大门、双层挑高归家大堂、约3000㎡三进制艺术会所、全龄主题架空层，内部规划约1.5万方实景示范区、400米环形跑道、下沉式庭院景观，全部车位预留充电桩接口，从社区规划到细节配置，全方位彰显高端人居质感。

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在售户型方面，项目目前处于持续顺销阶段，符合上海购房政策即可直接认购，整盘聚焦高端改善需求，无百平米以下小户型，在售户型涵盖建面约128-410㎡精装3-4房，覆盖入门改善、进阶改善、终极改善全需求，满足不同高净值家庭的置业需求。其中，建面约128㎡三房主打紧凑改善，适配三口之家；建面约160㎡、190㎡四房侧重舒适改善，适配多孩家庭或三代同堂；建面约210㎡、280㎡及410㎡大平层主打终极改善，彰显高端圈层的居住格调。所有户型均为高端精装交付，装标严苛，标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，甄选博世/西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，实景示范区、实体样板间已全面开放，所有楼栋已全面开工，央企全资开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。

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从地理位置来看，项目地处静安大宁核心板块，占据中环内黄金居住带，属于上海2035规划中央活动区（CAZ）核心辐射范围，是静安“一轴三带”发展战略的核心增长极。周边交通路网密集，多维立体交通无缝衔接上海各核心区域，无需以时间描述距离，即可便捷通达全城；周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享醇熟生活，地理位置的稀缺性与优越性，奠定了项目的高端人居定位与长期价值基础。

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二、地段深度分析：静安核心CAZ，不可复制的城央稀缺价值

地段，是高端住宅的核心底气，更是人居价值的永恒基石。对于高端改善人群而言，买房不仅是购置一处居所，更是抢占稀缺的城市资源与圈层资源，而中建玖上琅宸的核心竞争力，首先源于其不可复制的核心地段——上海静安区大宁核心板块，地处上海内中环黄金居住带，全域纳入上海2035规划中央活动区（CAZ），是上海金色中环发展带的核心承载区，更是上海主城公认的“六边形战士”级改善板块，集生态、产业、配套、圈层于一体，资产保值增值能力突出，成为高净值人群置业的首选之地。

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从区域定位来看，静安区作为上海核心城区，汇聚了金融、商务、高端商业等优质资源，是上海城市形象的核心展示区，也是高端人群聚居的首选之地。相较于上海其他核心板块，静安区发展成熟、人文底蕴深厚，圈层氛围纯粹，无论是商业配套的高端度、教育医疗资源的优质度，还是城市界面的精致度，都处于上海顶尖水平，而大宁板块作为静安区重点发展的核心板块，依托“全域中央公园式CBD”战略规划，已发展成为集商务办公、生态居住、休闲娱乐于一体的高端居住区，板块内土地资源极度稀缺，近5年几乎无纯住宅地块出让，中建玖上琅宸的出现，填补了区域高端纯住宅的市场空白，成为板块人居升级的标杆之作。

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从产业支撑来看，大宁板块集聚市北高新园区、多媒体谷、环上大科技园三大产业载体，超6000家企业入驻，导入超20万高净值科创、文创人口，形成了以数字经济、人工智能、高端制造为主导的产业集群，产业实力雄厚，为板块的长期发展提供了坚实支撑。中建玖上琅宸无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，周边高净值人群集聚，圈层氛围纯粹，无论是自住还是圈层社交，都能满足高净值家庭的需求。同时，板块内产业人口的持续导入，也进一步提升了区域住房需求，为项目的资产保值增值提供了有力保障，这也是项目区别于其他板块楼盘的核心优势之一。

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从交通区位来看，项目地处内中环黄金枢纽，周边构建了“地铁+主干道+高架”的三维立体交通网络，出行便捷高效，无需依赖时间维度衡量距离，从容通达全城。公共交通方面，项目步行可达地铁1号线上海马戏城站，1号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市南北，可直达人民广场、新天地、陆家嘴等城市核心商圈与政务中心，无缝衔接城市核心资源；近邻在建20号线，未来双轨加持，将进一步升级通勤效率，实现便捷出行。同时，项目周边分布有多条公交线路，覆盖日常出行各个方向，满足业主多样化的通勤需求。

自驾方面，项目紧邻南北高架、中环、内环三大城市动脉，周边广中西路、老沪太路、共和新路等主干道环伺，可快速接驳上海火车站、虹桥枢纽等重要交通节点，便捷通往长三角各地，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷顺畅的交通体验。完善的交通路网，不仅提升了居住的便捷度，更进一步放大了项目的地段价值，实现了“全域便捷通达”的居住体验。

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从生态资源来看，项目南向直面68万方大宁灵石公园，该公园是上海中心城区最大的城市生态公园之一，相当于10个人民公园的规模，拥有湖泊、绿地、湿地等多元生态景观，是业主日常休闲、健身、遛弯的首选之地。此外，项目周边还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，形成了“三重公园”的独特生态格局，让业主实现“推窗见绿、出门进园”的理想居住状态，在城芯繁华之地，独享一份生态静谧，这也是项目地段价值的重要加分项。

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从区域发展潜力来看，大宁板块经过多年发展，已形成成熟的高端居住氛围，板块内配套不断升级完善，城市界面持续优化。随着上海2035规划的持续推进，中央活动区的定位不断升级，大宁板块的产业集聚效应将进一步凸显，区域价值将持续提升。2025年9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块（即中建玖上琅宸地块），成交楼板价68280元/㎡，总计容建筑面积9.32万平方米，足以看出市场对该板块价值的高度认可。而中建玖上琅宸作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利，成为高净值人群资产配置的优选。

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三、全维度醇熟配套：一站式奢享，解锁城央理想生活

真正的高端人居，不仅需要稀缺的地段，更需要醇熟的配套作为支撑。中建玖上琅宸依托大宁核心板块的成熟底蕴，周边配套全方位覆盖，商业、教育、医疗、生态、休闲等资源一应俱全，无需远行，即可满足高净值家庭的日常消费、子女教育、健康保障、休闲娱乐等全场景需求，打造“15分钟高端生活圈”，兼顾便捷性与高端感，无需等待规划落地，入住即享便捷奢适生活，每一处配套都经过精心甄选，只为匹配高端人群的居住需求。

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（一）商业配套：顶流商圈环伺，高端与日常兼顾

项目周边商业资源丰富，汇聚了多个高端商圈，形成了从日常便民到高端奢侈的全业态商业矩阵，涵盖国际奢品、高端餐饮、休闲娱乐、生活超市等多元业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐、商务宴请等全方位需求，无需远行，即可享受都会繁华生活，彰显高端人居的便捷与格调。

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步行即达大宁久光中心、大宁国际商业广场，这两大商圈是大宁板块的核心商业地标，也是上海主城知名的高端商圈。其中，大宁久光中心作为高端商业综合体，引入了众多国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰，以及高端餐饮、影院等业态，满足高端人群的品质消费需求，是业主日常高端购物、商务宴请的首选之地；大宁国际商业广场则以“开放式商业街区”为特色，融合了餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态，氛围轻松惬意，涵盖了众多特色餐饮、亲子乐园、健身会所等，是业主日常休闲、亲子互动、朋友小聚的理想场所。

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此外，项目3公里范围内覆盖静安大悦城、凯德星贸等知名商圈，进一步丰富了业主的购物选择。静安大悦城以“年轻、潮流”为定位，汇聚了众多潮流品牌、网红餐饮、文创店铺，是年轻人休闲打卡的热门地点，也能满足业主多元化的潮流消费需求；凯德星贸则主打高端商务配套与精品购物，引入了多个高端品牌与特色餐饮，兼顾商务接待与日常购物需求，进一步提升了项目周边商业的高端度与丰富度。

除了大型商圈，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场、银行、药店等基础配套，分布密集，日常买菜、购物、存取款、购药等需求无需远行即可满足，全方位覆盖业主的日常生活所需，让生活更具便利性与舒适度。同时，项目自身规划有少量社区底商，将引入生鲜超市、便利店、美容美发等基础生活配套，进一步完善社区生活服务，让业主足不出社区，即可满足日常琐碎生活需求。

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（二）教育配套：优渥全龄资源，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，也是高端人居的重要配套支撑。中建玖上琅宸周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供优质的教育环境，助力孩子实现全面发展。需特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准，严格遵循房地产广告法相关规定，杜绝虚假学区承诺。

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幼儿园方面，项目周边分布有大宁幼儿园、静安区实验幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，办学理念先进，教学设施完善，师资力量雄厚，注重幼儿的启蒙教育与全面发展，距离项目较近，方便家长接送孩子，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。

小学方面，项目3公里内集聚大宁国际小学、静安区闸北实验小学、大宁路小学等名校。其中，大宁国际小学是静安区知名的公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生的全面发展，开设多种特色课程，培养学生的综合素养；静安区闸北实验小学是上海市示范小学，办学历史悠久，办学理念先进，教学设施完善，培养了众多优秀学生，在区域内享有极高的口碑；大宁路小学师资力量扎实，教学作风严谨，注重学生的习惯培养与学业提升，为孩子的小学阶段教育提供优质保障。

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初中方面，周边有风华初级中学、市北初级中学北校等优质初中。风华初级中学是静安区重点初中，教学水平突出，师资力量雄厚，升学率在区域内名列前茅，注重学生的学业提升与综合素质培养；市北初级中学北校依托市北中学的优质教育资源，办学实力强劲，教学设施先进，为孩子的初中阶段学习提供优质平台，助力孩子顺利升入理想高中。

高中方面，周边有市北中学、风华中学等上海市重点高中，办学实力雄厚，教学质量优异，多年来培养了大量优秀学子，为孩子的高中阶段学习提供优质保障，让孩子在家门口就能享受从启蒙到高中的全龄优质教育资源，无需为孩子的教育问题过度奔波。

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（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，对于高端改善人群而言，完善的医疗配套是置业的重要考量因素。中建玖上琅宸周边医疗资源雄厚，汇聚了多家三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心，形成了全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

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项目直线距离约1.17公里有上海市第十人民医院（三甲），该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，在心血管疾病、骨科、妇产科、神经内科等多个领域处于行业领先水平，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主日常就医、大病诊疗等需求。

此外，项目周边还有静安区中医医院、上海长征医院闸北分院等优质医疗机构。静安区中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性中医医院，擅长中医调理、针灸推拿等，为业主提供特色中医医疗服务；上海长征医院闸北分院依托长征医院的优质医疗资源，医疗实力强劲，科室设置完善，能够为业主提供便捷的医疗服务。

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同时，项目周边分布有多个社区卫生服务中心、药店，能够满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗需求，以及常用药品的购买需求，让业主无需远行，即可享受便捷的基础医疗服务。完善的医疗配套，不仅为业主的健康提供了坚实保障，也让项目的人居价值进一步提升，成为高净值家庭置业的重要加分项。

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（四）生态与休闲配套：公园环绕，解锁诗意人居

在城芯繁华之地，拥有一处兼具静谧与诗意的居住环境，是很多高端人群的居住梦想。中建玖上琅宸依托大宁板块的生态资源优势，周边公园环绕，生态环境优越，为业主打造了“公园+居住”的高端人居模式，让业主在享受城央繁华的同时，也能拥抱自然绿意，解锁诗意人居生活。

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项目南向直面68万方大宁灵石公园，该公园是上海中心城区最大的城市生态公园之一，园内种植了大量的绿植、花卉，拥有湖泊、湿地、草坪、步道等多种景观，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、健身、遛弯、亲子互动的首选之地。业主茶余饭后，可步行前往公园，沿着步道散步，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力；周末时光，可带着家人在公园内野餐、放风筝、休闲娱乐，享受温馨的家庭时光。

除了大宁灵石公园，项目周边还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，形成了“三重公园”的独特生态格局，进一步丰富了项目的生态景观，让业主推窗见绿、出门进园，随时随地都能感受自然的气息。社区内部也规划了丰富的景观配套，约1.5万方实景示范区、400米环形跑道、下沉式庭院景观、全龄主题架空层等，搭配35%的绿化率，将自然绿意融入社区的每一个角落，让业主在社区内也能享受惬意的生态生活。

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休闲娱乐方面，项目周边除了公园，还有多个健身会所、影院、KTV、书店等休闲场所，满足业主多样化的休闲娱乐需求。大宁国际商业广场、大宁久光中心内设有多家影院、健身会所、特色餐饮，业主可随时前往享受休闲时光；周边还有多个社区活动中心，为业主提供了休闲、社交的场所，丰富业主的日常生活，提升居住幸福感。

四、户型详细介绍：精工设计，适配全周期改善需求

作为高端改善社区，中建玖上琅宸在户型设计上，始终以业主的居住舒适度为核心，结合高净值家庭的居住需求，精心打磨每一处细节，遵循全明通透、方正实用、动静分区、南北通透的设计原则，兼顾空间感、实用性与私密性，在售户型涵盖建面约128-410㎡精装3-4房，覆盖入门改善、进阶改善、终极改善全需求，每一款户型都经过反复优化，适配不同家庭结构的居住需求，彰显高端人居的品质与格调。

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（一）建面约128㎡三房两厅两卫（入门改善型）

该户型主打紧凑改善，适配三口之家或年轻夫妻，户型方正通透，南北通透，全明设计，无暗间，采光通风效果极佳，每一个空间都能充分享受阳光与清风，兼顾实用性与舒适度。

户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，保障业主的居住私密性。客厅采用大面宽设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观或公园绿意，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景区域，业主可在阳台摆放桌椅，喝茶、看书、观景，享受惬意时光。

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餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升了空间的开阔感，也方便家人用餐与交流，同时餐厅临近厨房，动线合理，上菜、收拾便捷，提升了日常生活的便利性。厨房采用U型设计，操作空间充足，布局合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适配日常烹饪需求，同时配备窗户，采光通风良好，有效避免油烟堆积。

三个卧室均为全明设计，南向主卧配备独立卫生间与飘窗，主卧空间宽敞舒适，飘窗可作为休闲、储物空间，独立卫生间保障了业主的私密性与便捷性，让业主享受专属的私密空间；另外两个卧室也均有良好的采光与通风，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用的便捷性与卫生性，同时配备窗户，采光通风良好，有效避免潮湿异味。整体户型空间利用率高，无浪费空间，精装交付，标配三大件与国际一线品牌，无需业主额外装修，省心省力，轻松实现拎包入住。

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（二）建面约160㎡四房两厅两卫（舒适改善型）

该户型主打舒适改善，适配多孩家庭或三代同堂，户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间开阔，兼顾舒适度与实用性，能够满足家庭多成员的居住需求，同时保障每一位成员的居住私密性。

客厅采用大面宽设计，连接南向超大景观阳台，阳台视野开阔，可充分享受阳光与景观，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景、亲子互动的空间，提升居住的舒适度与幸福感。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，方便家人用餐与交流，同时餐厅配备独立飘窗，可作为休闲或储物空间，提升空间利用率。

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厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，适配多人同时烹饪，同时配备窗户，采光通风良好，有效排出油烟，提升烹饪体验。四个卧室布局合理，动静分区清晰，其中两个南向卧室，两个北向卧室，均为全明设计，采光通风良好，空间宽敞舒适。

南向主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，主卧空间宽敞大气，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间保障了业主的私密性与便捷性，飘窗可作为休闲、阅读空间，提升居住的舒适度；南向次卧可作为儿童房或老人房，临近主卧，方便照顾；两个北向卧室可作为书房、客房或儿童房，灵活适配家庭不同需求，空间利用率高。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备窗户，采光通风良好，同时预留了洗衣机位置，兼顾实用性与便捷性。整体户型设计人性化，细节满满，精装交付标准严苛，标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，甄选国际一线品牌厨电与卫浴，彰显高端人居品质，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

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（三）建面约190㎡四房两厅三卫（进阶改善型）

该户型主打进阶改善，适配高净值多孩家庭或三代同堂，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间开阔，采光通风效果极佳，兼顾舒适度、私密性与实用性，在空间布局与细节设计上，更注重高端人居的尊崇感与便捷性。

客厅采用超大面宽设计，连接南向全景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与公园绿意，空间通透，彰显高端人居的大气格调；客厅与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动空间，方便家人聚餐、社交与亲子互动，同时餐厅配备独立餐厅阳台，可作为储物或休闲空间，提升空间利用率。

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厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备中岛台，既可以作为烹饪辅助空间，也可以作为早餐台，提升烹饪体验与生活格调，同时厨房配备窗户，采光通风良好，有效排出油烟，甄选国际一线品牌厨电，彰显品质。

四个卧室均为全明设计，布局合理，动静分区清晰，其中三个南向卧室，一个北向卧室，空间宽敞舒适，保障每一位成员的居住舒适度与私密性。南向主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，主卧空间宽敞大气，步入式衣帽间可满足业主的衣物、配饰收纳需求，独立卫生间配备浴缸与淋浴，彰显高端尊崇感，飘窗可作为休闲、阅读、观景空间，提升居住舒适度。

南向次卧配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，方便照顾，同时保障私密性；另一个南向次卧可作为儿童房，空间宽敞，采光良好；北向卧室可作为书房、客房或健身室，灵活适配家庭不同需求，空间利用率高。

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公共卫生间采用干湿分离设计，配备窗户，采光通风良好，同时预留洗衣机位置，兼顾实用性与便捷性。整体户型空间开阔，细节设计人性化，精装交付标准严苛，每一处细节都经过精心打磨，彰显高端人居的品质与尊崇感，适配高净值家庭的进阶改善需求。

（四）建面约280㎡四房两厅四卫（终极改善型）

该户型主打终极改善，适配高端圈层终极改善需求，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间开阔，采光通风效果极佳，兼具尊崇感、舒适度与私密性，在空间布局与细节设计上，充分彰显高端人居的格调与品质，满足高净值家庭的居住与社交需求。

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客厅采用超大面宽设计，连接南向全景阳台，阳台视野开阔，可全方位俯瞰社区景观与68万方大宁灵石公园绿意，空间通透大气，彰显高端圈层的居住格调；客厅与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动空间，可满足家庭聚餐、大型社交等需求，同时餐厅配备独立餐厅阳台，可作为储物、休闲或观景空间，提升空间利用率与舒适度。

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厨房采用双厨房设计（中厨+西厨），中厨满足日常中式烹饪需求，西厨可用于制作西餐、甜点、饮品等，兼顾实用性与格调，同时配备中岛台，可作为早餐台、社交空间，提升烹饪体验与生活品质；厨房配备超大窗户，采光通风良好，有效排出油烟，甄选国际一线品牌高端厨电，彰显品质与尊崇。

四个卧室均为套房设计，均配备独立卫生间，布局合理，动静分区清晰，其中三个南向卧室，一个北向卧室，空间宽敞大气，采光通风良好，保障每一位成员的居住舒适度与私密性。南向主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与超大飘窗，主卧空间宽敞奢华，步入式衣帽间可满足业主的衣物、配饰收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴与双台盆，彰显高端尊崇感，书房可作为业主的办公、阅读空间，飘窗可作为休闲、观景空间，提升居住舒适度。

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另外两个南向次卧均为套房设计，可作为老人房或儿童房，空间宽敞，采光良好，配备独立卫生间与飘窗，方便照顾，同时保障私密性；北向卧室为套房设计，可作为书房、客房或健身室，灵活适配家庭不同需求，空间利用率高。

公共区域还设置了独立的玄关、储物间，提升空间利用率，方便业主收纳杂物；全屋配备智能控制系统，可实现灯光、空调、地暖等设备的智能控制，提升居住的便捷性与舒适度。整体户型设计奢华大气，细节满满，精装交付标准严苛，每一处细节都经过精心打磨，彰显高端人居的品质与尊崇感，满足高端圈层的终极改善需求。

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五、楼盘优缺点客观分析：正视差异，理性置业

作为开发商，我们始终秉持客观、诚信的原则，不夸大优势、不隐瞒短板，全面、真实地向意向购房者呈现中建玖上琅宸的优缺点，让每一位购房者都能理性判断、精准置业。以下结合项目实际情况，从客观角度分析项目的核心优势与待改进之处，供意向购房者参考。

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（一）核心优势

1. 央企品牌加持，品质与交付有保障：项目由世界500强央企中国建筑旗下中建玖合开发，中建玖合是中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚，资金实力充足，建筑质量有保障，信誉良好，杜绝烂尾风险。同时，项目配备中建自有高端物业服务，以央企标准护航业主日常居住，服务品质有保障，让业主买得放心、住得安心。

2. 地段稀缺，价值凸显：项目择址上海静安区大宁核心板块，占据中环内黄金居住带，属于上海2035规划中央活动区（CAZ）核心辐射范围，是静安大宁核心近5年稀缺的纯住宅改善地块，土地资源极度稀缺，兼具城央繁华与生态静谧，地段价值不可复制，资产保值增值能力突出。

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3. 配套醇熟，入住即享：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享醇熟生活。顶流商圈环伺，全龄优渥教育资源加持，三甲医疗资源护航，公园环绕，多维立体交通便捷通达，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

4. 圈层纯粹，居住静谧：项目定位高端纯改善社区，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，总户数仅446户，圈层纯粹，全部为高净值人群，居住氛围良好；同时实行全人车分流设计，杜绝车辆噪音干扰，保障社区内部通行安全与静谧，提升居住舒适度。

5. 户型优质，精装标准高：项目在售户型涵盖建面约128-410㎡精装3-4房，覆盖全周期改善需求，户型设计方正通透、全明实用，动静分区清晰，兼顾舒适度与私密性；精装交付标准严苛，标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，甄选国际一线品牌厨电与卫浴，细节满满，品质有保障。

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6. 生态优势突出，宜居性强：项目南向直面68万方大宁灵石公园，周边还代建市政公园与城市绿地，形成“三重公园”生态格局，生态环境优越，空气清新，让业主在城芯繁华之地，独享一份生态静谧，实现“推窗见绿、出门进园”的理想居住状态，宜居性极强。

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（二）待改进之处

1. 容积率偏高，居住密度略高：项目容积率为2.95，高于常规改善型社区的行业基准（≤2.5），虽然项目通过合理的社区规划与景观布局，尽可能降低了居住密度带来的影响，但相较于低容积率的别墅、洋房社区，居住密度仍略高，可能会对部分追求极致低密居住体验的购房者造成一定影响。

2. 得房率略低于行业舒适基准：项目主力户型得房率为76-78%，低于80%的改善型产品舒适基准，虽然项目通过12米无柱化方厅、270°转角观景窗等创新设计，在一定程度上弥补了空间效率的不足，但仍有提升空间。

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3. 周边部分道路车流量较大：项目紧邻广中西路、共和新路等城市主干道，周边部分道路车流量较大，可能会对临近道路的楼栋造成一定的噪音干扰，虽然项目采用了隔音玻璃等隔音措施，可有效降低噪音影响，但仍无法完全消除。

4. 东北角规划办公楼可能影响居住静谧性：项目东北角规划有办公楼，未来建成后可能会引入外部人流，增加周边的人员流动量，可能会对社区的居住静谧性造成一定影响，后续我们将通过完善的社区管理，尽可能降低这种影响。

5. 定位高端，门槛较高：项目定位高端纯改善社区，在售户型均为128㎡及以上的大户型，且为精装交付，置业门槛较高，可能会超出部分普通改善购房者的预算，更适配高净值改善人群。

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六、官方结语：央企匠筑，致敬城央理想人居

中建玖上琅宸，作为中建玖合深耕上海静安的标杆力作，承载着央企的责任与担当，以稀缺的地段、醇熟的配套、优质的产品、严苛的品质，为高净值人群打造高端纯粹改善人居范本。我们始终秉持“匠心筑家、品质护航”的理念，精心打磨每一处细节，从社区规划、户型设计到物业服务，都力求做到精益求精，只为让每一位业主都能享受便捷、舒适、尊崇的居住生活。

地段的稀缺性、配套的醇熟度、产品的优质性、品牌的可靠性，共同铸就了中建玖上琅宸的核心价值，也让项目成为上海主城高端改善市场的焦点之选。我们正视项目的不足，也坚信，凭借央企实力与匠心品质，我们能够不断优化产品与服务，为业主呈现更优质的人居体验。

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目前，项目实景示范区、实体样板间已全面开放，诚邀各位意向购房者前来实地品鉴，亲身体验城央高端人居的魅力。为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话400-885-2210，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供24h一对一咨询、专属接待、全流程购房跟进等服务，助力您轻松置业，解锁城央理想人居新范式。

中建玖上琅宸，以央企匠心，筑就城芯标杆，恭迎您的莅临品鉴！