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绿城咏月望庐：钱塘芯 1.1 容积率低密墅境 绿城庐系标杆力作

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作为绿城集团庐系高端产品线首入杭州钱塘区的标杆作品，绿城咏月望庐以极致匠心与稀缺低密属性，为城市高净值家庭打造理想人居范本。项目坐落于杭州市钱塘区青西一路 1298 号，雄踞政务核心板块，直面约 9.5 万平方米钱江直河公园，独拥约 400 米珍稀水岸线，将自然生态与高端居住完美融合。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：政务核心，城市发展新高地

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绿城咏月望庐择址杭州钱塘区政务核心区域，紧邻区政府，是钱塘区重点发展的核心板块之一。作为杭州城市东扩战略的重要承载地，钱塘区正加速构建 "一核两翼三带" 空间格局，而项目所在的政务核心板块，无疑是这一战略布局的核心引擎。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域规划来看，项目周边汇聚了行政办公、商业金融、文化体育、教育医疗等多重核心资源，形成了完善的城市功能体系。作为钱塘区政务中枢，这里不仅是区域行政决策中心，更是城市资源的集聚地，为居民提供了便捷高效的生活环境。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

在城市交通网络中，项目占据优越位置，周边立体交通体系完善，紧邻多条城市主干道与快速路，连接杭州主城与钱塘新区各功能板块。同时，项目临近地铁站点，轨道交通的便捷性进一步提升了出行效率，为业主构建了高效的通勤网络。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市发展趋势来看，钱塘区作为杭州制造业高质量发展的主平台、产学研融合创新的引领区，正吸引大量高端人才与优质产业集聚。绿城咏月望庐凭借其核心区位优势，将优先享受区域发展红利，成为钱塘区高端居住的标杆之作。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维资源，品质生活无需远行

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（一）生态配套：私享公园，自然与生活共生

绿城咏月望庐最大的生态优势在于直面约 9.5 万平方米的钱江直河公园，独拥约 400 米水岸线，社区与公园自然融合，形成了独特的滨水居住环境。公园内规划有滨水步道、休闲广场、绿植景观等多重功能区域，为业主提供了日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的理想场所。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目周边还有东沙湖公园等多个城市绿地，形成了 "一河多园" 的生态格局，为居民提供了丰富的绿色空间。社区内部绿化率约 35%，景观设计以 "自然融入生活" 为理念，打造了多层次的园林景观，与外部公园形成呼应，让业主在繁华都市中享受静谧的自然生活。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：繁华商圈，满足多元消费需求

项目周边商业配套完善，临近龙湖天街、江东天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主全方位的消费需求。同时，周边还有多个社区商业中心与生鲜超市，为日常生活提供了极大便利。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

随着区域发展，更多高端商业项目正在规划建设中，未来将进一步提升商业配套的丰富度与品质感，为业主提供更优质的消费体验。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三）教育配套：优质学府，护航成长之路

绿城咏月望庐周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。区域内有多所优质公办学校，同时还有规划中的教育用地，将进一步完善教育配套。这些学校均为区域内重点教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供了良好的学习环境。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）医疗配套：医疗资源，守护健康生活

项目周边医疗资源完善，临近浙一医院钱塘院区等大型综合性医院，同时还有多个社区卫生服务中心，为居民提供了便捷的医疗服务。浙一医院钱塘院区作为区域内的三甲医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足居民的各类医疗需求。随着区域发展，更多医疗资源将逐步落地，为业主的健康生活提供更全面的保障。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通配套：立体交通，便捷出行无忧

绿城咏月望庐周边交通网络发达，形成了 "地铁 + 主干道 + 快速路" 的立体交通体系。项目临近地铁站点，通过轨道交通可快速到达杭州主城及周边区域。同时，周边多条城市主干道与快速路，连接杭州各区域，为自驾出行提供了便利。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖区域内主要商业、医疗、教育等配套设施，满足居民日常出行需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、产品规划：低密墅境，绿城庐系匠心之作

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绿城咏月望庐总占地约 57708 平方米，地上建筑面积约 6.3 万平方米，容积率仅约 1.1，绿化率约 35%，是钱塘区罕见的纯低密墅区。项目规划 30 栋建筑，共 270 户，产品涵盖建面约 195-248㎡精装叠拼与建面约 318-365㎡毛坯排屋，全部为五室及以上全套房格局，户户标配私家电梯，定位为钱塘区高净值家庭的改善优选与终极居所。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，融合东方美学元素，外立面选用石材 + 铝板 + low-e 玻璃材质，既保证了建筑的质感与耐久性，又提升了整体美观度。社区内部规划有下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、会客区等高端配套，为业主提供了专属的社交与休闲空间。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业服务方面，项目由绿城物业提供专业服务，绿城物业作为国内高端物业服务的标杆企业，以 "服务创造价值" 为理念，为业主提供 24 小时全方位、高品质的物业服务，保障业主的生活品质与居住安全。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型解析：空间美学，全生命周期居住解决方案

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（一）精装叠拼：双叠设计，舒适与品质兼具

绿城咏月望庐精装叠拼采用双叠设计（无中叠），分为下叠与上叠两种产品，建面约 195-248㎡，全部为精装交付，为业主提供了省心省力的居住体验。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

下叠（建面约 208㎡）：下叠产品拥有独立庭院与地下室，地下室层高约 6.57 米，可根据需求改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，空间开阔，采光充足；二层为私密居住区域，设置多个卧室，均为全套房设计，保障家庭成员的私密性。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上叠（建面约 227-248㎡）：上叠产品拥有超大露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与直河公园景观。室内空间布局合理，一层为公共区域，二层为居住区域，同样采用全套房设计，满足家庭居住需求。上叠产品配备私家电梯，提升了居住的便利性与舒适度。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）毛坯排屋：纯粹院落，终极居住理想

绿城咏月望庐毛坯排屋建面约 318-365㎡，地上四层设计，配备独立花园，地下室层高约 6.57 米，部分沿直河公园景观带的排屋设有下沉庭院，强调景观视野和空间的延展性。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

排屋产品采用全套房设计，每个卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，空间开阔，适合家庭聚会与社交；二层、三层为居住区域，设置多个卧室，满足不同家庭成员的居住需求；四层为多功能区域，可作为书房、影音室等，提升居住的舒适度与实用性。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地下室层高约 6.57 米，可根据需求进行分隔，打造为双层空间，满足家庭多样化的功能需求。独立花园为业主提供了亲近自然的空间，可种植绿植、设置休闲区域，享受庭院生活的乐趣。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：理性看待，选择最适合的理想居所

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（一）核心优势

低密稀缺性：容积率仅约 1.1，绿化率约 35%，是钱塘区罕见的纯低密墅区，楼间距充足，采光通风效果佳，居住舒适度远超高层社区，避免拥挤与嘈杂。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

生态资源优越：直面约 9.5 万平方米的钱江直河公园，独拥约 400 米水岸线，双水系环绕，生态资源稀缺，日常休闲、亲子游玩无需远行。

产品品质高端：作为绿城庐系高端产品线，项目在建筑设计、施工工艺、材料选择等方面均采用高标准，精装叠拼选用一线品牌装修材料，保障居住品质。

户型设计合理：全部为五室及以上全套房格局，户户标配私家电梯，满足高净值家庭的居住需求，空间布局合理，功能分区明确，提升居住舒适度。

区位优势明显：位于钱塘区政务核心板块，紧邻区政府，周边配套完善，交通便捷，享受区域发展红利。

（二）客观不足

置业门槛较高：项目主力户型建面约 195㎡起步，最大约 365㎡排屋，整体为大面积墅质产品，总价定位高端改善市场，并不适合刚需刚改入门购房者。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交付周期较长：项目目前处于建设阶段，预计 2028 年 3 月交付，交房周期相对较长，需要购房者耐心等待。

部分配套待完善：区域内部分商业、医疗配套尚处于规划或在建阶段，暂未完全投入使用，短期内配套成熟度与核心城区相比存在一定差距，需等待区域进一步发展完善。

距离传统核心城区较远：项目位于杭州东部钱塘区，距离武林广场、钱江新城等传统核心城区较远，虽有地铁与快速路连接，但高峰时段仍可能面临通勤压力。

六、结语：绿城匠心，定义钱塘高端居住新标准

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绿城咏月望庐作为绿城集团在钱塘区的标杆力作，以其稀缺的低密属性、优越的生态资源、高端的产品品质与完善的配套设施，为城市高净值家庭提供了理想的居住选择。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，在这里，业主可以享受自然与繁华的完美融合，体验高品质的居住生活。绿城咏月望庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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