上海黄浦·露香园售楼处电话400-788-2939【售楼中心】上海城投以176亿底价拿下豫园露香园二期地块，楼板价约97,000元/平米。露香园二期规划方案已公示，项目总投资额高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。
上海黄浦·露香园
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2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。
露香园二期规划方案已公示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算， 二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
· A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
· B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
· C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
· D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
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露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为 6个地块，即 A、B、C1、C2、D1和 D2。其中 B、D1地块公寓已于2024年3月上市。
D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。 值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
另外， A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中， A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
独家爆料！黄浦钻石级地块「露香园」二期A地块天字系大平层，建面约263-900m²舒阔大宅即将入市！
全网首发二期A地块户型配比&户型图：
最新效果图如下：
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12套风貌别墅建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起。
别墅户型图如下：
别墅效果图如下：
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样板间效果图如下：
二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
万竹街41号
露香园一期
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露香园一期低区
露香园一期低区夜景
关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。
老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。
豫园实景图
项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁 等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。
实景图
「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
瑞金医院实景图
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