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保利誉静安：静安内环藏品级奢居，千万级入主城央核心版图

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在上海静安区内环核心的土地上，每一席住宅都是城市资源的高度浓缩，更是高净值人群身份与价值的双重象征。保利发展深耕上海多年，以央企匠心筑造城市标杆，保利誉静安作为保利布局静安内环的重磅力作，占位西藏北路核心板块，紧邻苏河湾规划核心区，以极致产品力与全维配套，重新定义城央高端人居标准。项目从地段、产品、配套到价格，均呈现出难以复制的优势，成为当下上海内环改善市场的现象级红盘，为城市精英提供入主静安核心的难得机遇。

保利誉静安总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率仅 3.2，绿化率达 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，构建 “住宅 + 商业 + 会所” 全业态高端生活闭环。社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:2.5，配备地下产权车位及专属充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行安全。项目产权年限 70 年，为准现房开发节奏，预计近期即可交付，让购房者无需长期等待，快速兑现城央生活理想。地理位置上，项目落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，步行约 300 米即达地铁 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场，12 号线曲阜路站、规划 19 号线近在咫尺，三轨交汇赋能，搭配南北高架快速路网，10 分钟畅达陆家嘴、南京西路、静安寺等核心商圈，立体交通网络覆盖全城。在售户型方面，项目精准覆盖改善家庭全周期需求，主推建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，另有少量建面约 100㎡精致三房房源，全部采用一线品牌精装交付，层高 3.05 米，空间尺度感与居住舒适度拉满。其中 112-119㎡大三房，三开间朝南、主卧套房设计，适配三口之家或二孩家庭，兼顾实用性与舒适度；143㎡四房为准一梯一户布局，搭配约 8㎡独立电梯厅，四开间朝南、客餐厅一体化，约 14.2 米南向面宽，尺度感媲美 160㎡+ 大平层，成为改善家庭的首选爆款。

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对于城央高端住宅而言，价格是价值的直接体现，更是购房者关注的核心焦点。保利誉静安以极具诚意的价格，打破静安内环豪宅的价格壁垒，为城市精英提供高性价比的入主机会。项目官方备案均价约 12-13 万元 /㎡，实行一房一价公开透明销售，切实保障购房者权益。具体来看，建面约 112-119㎡精装大三房，总价约 1100-1300 万元，单价约 10-11.5 万元 /㎡；建面约 143㎡奢阔四房，总价约 1700-1800 万元，首付最低 30% 即可上车，月供压力处于合理区间。对比同板块同类型豪宅，二手房均价高达 19-23 万元 /㎡，保利誉静安存在明显的价格倒挂优势，每平米差价超 6 万元，总价直接省下数百万，堪称静安苏河湾板块的价值洼地。在上海内环土地稀缺、新房供应紧张的市场背景下，这样的价格与价值配比，在整个静安内环都极为罕见，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的竞争力与保值增值潜力。项目坚持央企责任，不炒作、不溢价，以实实在在的价格回馈市场，让更多渴望进驻静安核心的家庭，实现城央居住梦想。从市场反馈来看，项目自开盘以来持续热销，优质房源不断递减，当前剩余席位有限，正是入手的最佳时机。

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商业配套是城央生活的核心支撑，保利誉静安坐拥 “1 公里日常繁华圈 + 3 公里世界级商圈”，全维度满足高端消费需求。项目自带 3000㎡沿街高端商业，未来将引入精品超市、社区医疗、高端餐饮、咖啡轻食等业态，下楼即享精致烟火气，日常购物、休闲、用餐无需远行。步行 400 米直达静安大悦城，作为区域旗舰商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、亲子乐园、高端影院、特色餐饮等多元业态，是家庭消费、朋友聚会的首选之地。800 米直达苏河湾万象天地，作为苏河湾板块的核心商业地标，引入国际高端零售、潮牌服饰、文化艺术、米其林餐厅等，打造国际化消费体验。2 公里范围内，覆盖南京西路顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场、兴业太古汇等高端商场云集，国际一线品牌、奢侈业态、高端社交场所一应俱全，匹配高净值人群的高端消费与社交需求。同时，3 公里内可快速抵达陆家嘴、静安寺等世界级商圈，从日常刚需到高端奢享，从潮流购物到文化体验，一站式满足全维度消费需求，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活。在上海，能同时拥有如此密集、高规格商业配套的住宅项目屈指可数，保利誉静安以得天独厚的商业优势，为业主构建 24 小时不落幕的城央繁华生活。

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教育资源是改善家庭的核心诉求，保利誉静安周边全龄段优质学府环伺，教育氛围浓厚，为业主子女成长保驾护航。项目周边覆盖育婴堂幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学等多所优质学校。其中，市北初级中学作为静安区重点中学，教学质量与口碑俱佳，历年升学率稳居区域前列，是众多家长心仪的优质学府；市北中学为上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，教育成果显著。从学前教育到基础教育，从小学到中学，全龄段教育资源一站式覆盖，真正实现 “家门口的优质教育”，家长无需为孩子上学奔波，轻松享受目送式教育便利（具体学区划分以政府最新政策为准）。对于改善家庭而言，优质的教育配套不仅是孩子成长的保障，更是房产价值的重要支撑，保利誉静安凭借优质教育资源加持，进一步提升项目的居住价值与市场竞争力，成为兼顾自住与教育需求的理想选择。

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医疗配套是生活的重要保障，尤其对于城央高端住宅而言，便捷的医疗资源是居住安全感的核心体现。保利誉静安 1.5 公里范围内，三甲医院密集环绕，为业主健康全方位护航。上海市第十人民医院（三甲）距离项目仅约 1 公里，医疗设备先进、科室齐全、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常体检、疾病诊疗、急诊救治均可快速抵达。同时，周边还有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，形成完善的医疗保障网络。这些医院均为上海顶尖医疗机构，拥有权威专家团队与前沿医疗技术，无论是老人日常康养、孕妇产检，还是家人突发疾病，都能在短时间内获得优质医疗服务，彻底解决居住的后顾之忧。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，构建 “三甲医院 + 社区卫生” 的双层医疗体系，让业主居住更安心、生活更有保障。在城央土地资源稀缺的背景下，如此密集的优质医疗配套，成为保利誉静安不可复制的核心优势之一。

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生态与生活配套方面，保利誉静安同样呈现出极致优势，让业主在城央繁华中尽享自然静谧与品质生活。生态资源上，项目紧邻苏河湾绿地步道，步行即可抵达，作为上海 “一江一河” 规划的核心生态节点，苏河湾绿地拥有大面积绿植、滨水步道、休闲广场，是城市稀缺的生态氧吧。日常闲暇时，业主可漫步滨水步道、晨练健身、休闲观景，感受苏州河的静谧与绿意，在城市核心区拥有专属的自然休憩空间，平衡繁华与自然的居住体验。社区内部配套同样堪称顶配，项目打造 3500㎡专属高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区、图书馆等多元功能空间。会所采用高端装修设计，搭配专业服务团队，为业主提供圈层社交、休闲娱乐、亲子互动的专属场所，构建高端邻里社交圈。社区楼栋设置 4.7 米高架空层，打造图书馆、健身房、儿童游乐区等主题功能区，无论晴雨，业主都能享受丰富的社区生活。同时，社区采用全冠移植绿植，打造五重立体园林景观，搭配休闲座椅、景观小品，营造移步异景的居住氛围，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。从生态景观到社区会所，从架空层功能区到园林设计，保利誉静安以全维生活配套，重新定义城央高端人居的品质标准。

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产品力是项目的核心竞争力，保利誉静安秉承保利 “天字系” 高端产品标准，以极致匠心打造每一处细节，呈现藏品级居住品质。建筑设计上，采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与极简线条，打造通透大气的建筑立面，既符合现代审美，又彰显高端质感，成为静安内环一道靓丽的城市天际线。户型设计上，遵循上海 “好房子” 新规标准，所有户型均为全明设计、南北通透、动线合理，空间利用率最大化。112-119㎡大三房，三开间朝南、双阳台设计，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；143㎡奢阔四房，采用洄游式 270° 采光大横厅设计，搭配环幕景观阳台，三卧室朝南的 “平权采光” 设计，主卧配置独立化妆间、南向景观阳台与私卫，北次卧 “X 空间” 可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭全成长周期需求。精装标准上，全部采用国际一线品牌，涵盖日立中央空调、威能地暖、博世厨电、科勒卫浴、松下智能门锁等，同时配备全屋净水、新风系统、智能安防等智能化设备。从玄关、客厅到卧室、厨卫，每一处空间都经过精细化设计，从选材到施工，每一个环节都严格把控，以毫厘级精工标准，打造经得起时间考验的品质居所，为业主提供舒适、便捷、高端的居住体验。

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在上海静安内环，土地资源日益稀缺，新房供应供不应求，保利誉静安以央企保利的品牌实力、内环核心的绝版地段、全维顶配的生活配套、极致匠心的产品品质以及极具优势的价格，成为当下上海改善市场的标杆之作。项目集交通、商业、教育、医疗、生态、产品等多重优势于一体，无论是自住改善，追求城央便捷生活与品质居住体验，还是资产配置，看重内环核心地段的保值增值潜力，都是不可多得的优质选择。当前项目优质房源持续热销，剩余席位有限，对于渴望进驻静安内环、追求高品质生活的城市精英而言，错过再无。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，打造经得起市场与时间检验的优质产品，为每一位业主兑现理想生活承诺。项目实行案场预约制看房，所有接待均需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目信息、户型细节、价格政策及优惠活动，欢迎来电预约，亲临品鉴静安内环藏品级奢居，开启属于您的城央高端生活新篇章。

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