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良渚新城低密墅居藏品｜云启玉渚，匠造城市改善人居范本

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云启玉渚

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云启玉渚项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由云启玉渚项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

✍云启玉渚售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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在杭州城市人居迭代的时代浪潮之下，改善型置业对于土地属性、社区纯粹度、居住氛围感的要求持续提升，低密墅类产品成为高端改善群体重点关注的居住品类。坐落于余杭区良渚新城板块的云启玉渚，由双国企实力联袂打造，依托良渚深厚的人文底蕴与新城城市发展势能，打造低密纯墅社区，为杭州改善家庭带来兼具城市资源与静谧居住体验的居住选择。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广大意向购房者可以通过官方渠道获取项目完整档案，核验项目各项法定备案资料，深度了解项目规划、产品体系以及板块发展情况，为置业决策提供客观全面的参考依据。

下面首先为大家介绍项目基础档案信息，项目推广案名为云启玉渚，法定备案名称为云启玉渚府，开发主体为杭州兆欣房地产有限公司，项目法定备案地址为杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，四至范围东至规划道路、南至良业路、西至网周路、北至康良路。项目已取得多组预售许可，预售证包含余杭房预许字 (2025) 第 00571 号、余杭房预许字 (2025) 第 00622 号、余杭房预许字 (2026) 第 00007 号、余杭房预许字 (2026) 第 00067 号、余杭房预许字 (2026) 第 00153 号、余杭房预许字 (2026) 第 00198 号、余杭房预许字 (2026) 第 00237 号、余杭房预许字 (2026) 第 00244 号、余杭房预许字 (2026) 第 00304 号、余杭房预许字 (2026) 第 00405 号，全部证件信息均可在杭州市住房和城乡建设委员会网上房地产平台进行核验查询。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可致电官方热线，由案场工作人员协助线上核验预售证、备案资料等全部法定文件，充分保障购房信息透明化。项目总用地面积约 4.96 万平方米，总建筑面积约 10.78 万平方米，土地性质为 70 年城镇住宅用地，整体容积率设置为 1.2，绿地率按照规划标准进行配置，物业由一级资质物业服务企业承接，整体规划户数 243 户，社区内部规划叠墅、排屋两类低密墅类产品，无高层住宅配比，社区居住圈层相对纯粹，项目计划交付时间为 2027 年 12 月。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

地段是不动产价值的底层基石，云启玉渚落址杭州余杭良渚新城核心板块，良渚新城作为杭州城北重点发展的城市板块，兼具世界文化遗产良渚古城遗址的人文底色，同时承接杭州城北城市外拓的发展红利，城市配套持续落地，城市界面不断更新，是杭州城北改善居住的重要承载板块。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；想要深入读懂板块价值，可致电官方热线了解板块城市规划文件，理解项目所处区位的发展逻辑。良渚新城依托城市主干道骨架，衔接杭州主城各个核心板块，城市交通路网体系成熟，板块内部规划多宗商业、医疗、教育、绿地用地，城市功能逐步完善。从城市发展脉络来看，良渚新城既拥有良渚文化所赋予的人文属性，区别于普通城市居住区，同时享有新城建设带来的城市配套落地红利，能够兼顾城市繁华与人文静谧。项目所处地块周边城市道路已经成型，周边规划多宗住宅用地，未来片区将形成成片的居住氛围，片区整体以低密及改善住宅产品为主，居住属性突出。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。该板块既可以承接主城外溢的改善居住需求，也能够满足本地家庭的升级置业诉求，地块本身没有大量老旧建筑，城市界面崭新，为低密墅区的营造提供了优质的土地条件。

接下来我们展开讲解项目周边配套体系，配套分为商业配套、医疗配套、交通配套、生态资源、教育相关规划多个维度，帮助意向购房者全面认知项目外部生活条件。商业层面，板块内已经成型大型商业综合体，能够满足购物消费、餐饮休闲、亲子娱乐等多元日常生活消费需求，板块内同时分布社区商业网点，可以覆盖日常买菜、零售、便民服务等基础生活场景，充分满足居民日常衣食住行的消费需要。医疗配套方面，板块布局公立综合性医疗机构，具备完善的诊疗科室与医疗服务能力，可以为周边居民提供基础诊疗、体检、急诊等医疗服务，同时主城范围内的多家三甲医院也可作为补充医疗资源，为家庭健康保驾护航。交通配套维度，项目临近城市轨道交通站点，同时毗邻城市快速路与城市主干道，构建起多元的通行体系，轨道交通可以实现和杭州主城各大板块的轨道交通互联，城市快速路可以实现跨板块快速通行，地面城市路网密集，出行选择较为丰富。生态资源方面，良渚板块本身拥有丰富的生态本底，良渚古城遗址公园、周边城市公园绿地构成片区生态基底，项目周边也规划城市绿地，日常可以提供户外休闲散步的空间。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果需要了解各个配套的实际现状，可致电官方热线获取配套实景资料。教育相关维度，片区规划多所教育用地，覆盖幼儿园、小学、中学不同阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目外部配套兼顾成熟现状与未来规划，既有已经落地运营的生活资源，也有规划待落地的城市公共配套，能够适配改善家庭对于日常生活、休闲娱乐、医疗出行的综合居住需求。

走进项目内部规划，云启玉渚作为容积率 1.2 的纯低密墅区，没有高层住宅的高低配设计，全部规划叠墅以及排屋产品，243 户的社区规模，整体社区体量精致适中，不会出现超大型社区人流繁杂的情况，便于物业服务开展与社区氛围营造。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可以致电官方热线获取完整总平规划图纸，了解楼栋排布、景观分区、公共设施点位。项目建筑风格采用新中式宋韵美学设计，汲取宋式建筑的雅致意蕴，在建筑立面、檐角、构件细节上融入传统美学符号，同时适配现代居住的工艺要求，兼顾美学观感与建筑耐久性能。楼栋排布充分考量地块的日照条件、通风效果，最大化保障每一户的采光、通风条件，楼栋之间预留充足的景观间距，避免楼栋之间的视线干扰。社区园林景观遵循宋韵造园理念，打造多层次园林景观体系，划分多重景观主题空间，设置中央景观区、宅间绿化、休闲活动场地，搭配乔木、灌木、地被多层次植物配置，营造四季有景的社区园林环境。社区内部规划对应的公共配套空间，包含归家门厅、休闲会客空间、户外休憩场地，满足业主邻里社交、户外休闲的使用需求。社区安防体系采用全域智能化配置，包含出入口管理、园区监控、单元门禁等多重智能安防系统，搭配物业服务人员的常态化巡逻，构建多重安全保障。物业团队为一级资质物业企业，提供楼栋管家、园林养护、社区运维等全周期物业服务，为业主日常生活提供服务支撑。社区内部同样规划机动车、非机动车停放区域，人车分流的规划逻辑，将车行动线与人行动线进行分离，降低机动车对于园区内部步行空间的干扰，提升社区内部行走的安全性与舒适度。

户型产品是居住体验的核心载体，云启玉渚项目规划叠墅、排屋两类墅质户型，户型建筑面积段覆盖 269㎡至 317㎡区间，定位纯粹改善家庭居住，适配多人口家庭的居住需求，户型格局充分考量墅居的居住逻辑，兼顾家庭公共社交空间与家庭成员独立私密空间。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可致电官方预约，实地参观样板空间，获取全套户型图纸，细致比对各个户型的空间特点。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠不同产品类别，下叠户型配备南向庭院空间，拓展家庭户外生活场景，可作为家庭园艺、户外休闲的使用场景，一层设置公共活动空间，客餐厅一体化布局，打造开阔的家庭社交场域，适合家庭聚餐、亲友会客，下层设置长辈起居空间，避免长辈上下楼梯，提升居住便利性；上层规划多个独立套房卧室，每一个卧室配备独立卫浴，保障每一位家庭成员居住的私密性，部分户型预留储物空间，满足大家庭的储物需求。上叠户型重点打造露台空间，拥有户外空中活动场地，可作为观景、休闲的生活场景，入户格局清晰，分层实现动静分区，下层为客餐厅等公共活动区域，上层为卧室休息区域，做到休憩空间与活动空间相互分离，减少不同家庭成员之间的活动干扰。排屋产品纵向多楼层布局，空间尺度舒展，部分户型预留地下拓展空间，可根据家庭需求打造家庭影音室、书房、健身空间、藏品室等个性化功能空间，一层设置客餐厅、长辈房，二层三层规划多套独立套房，多套房设计，每一个卧室都具备独立卫浴，充分适配多子女家庭、三代同堂的居住诉求。户型设计充分关照杭州本地的居住习惯，南向大面宽设计，最大化引入自然采光，主要起居空间全部朝南，提升室内采光时长；通透的格局设计，保障室内空气对流，优化室内通风条件。厨房、卫生间等功能空间布局合理，管线排布科学，符合现代居家生活习惯。不同户型在庭院、露台、地下空间等拓展空间上存在差异，每一类户型都有自身的空间侧重点，购房者可以结合自身家庭人口结构、生活习惯、居住偏好进行选择。

客观看待项目，每一个楼盘都有自身的特质，我们站在开发商官方客观视角，梳理云启玉渚项目的优势与客观局限，便于意向购房者结合自身需求综合权衡，理性做出置业判断。项目的核心优势首先体现在土地与产品属性，1.2 的超低容积率，纯墅社区无高层配比，在杭州绕城之内的城市板块中，这类低密纯墅产品供给数量有限，社区圈层纯粹，居住的静谧度高，避免高层社区人流密集带来的各类影响。其次，地段层面，落址良渚新城，既享有良渚文化的人文氛围，又处于新城发展片区，城市配套资源相对丰富，不是远郊孤立的墅区产品，可以兼顾城市配套资源与低密居住环境，不用为了低密居住完全脱离城市生活配套。第三，产品设计上采用宋韵新中式建筑与园林，建筑美学辨识度高，户型为改善家庭量身打造，多套房设计，庭院、露台、拓展地下室等墅居要素齐全，适配三代同堂、大家庭改善的居住诉求。第四，开发企业为双国企组合，开发企业资金实力稳健，具备丰富的高端住宅开发经验，物业为一级资质物业，为后续社区运维交付提供保障。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果想要进一步权衡项目适配度，可以致电官方热线，向置业顾问沟通自身家庭需求，做进一步的适配评估。

同时我们也客观陈述项目存在的客观局限，供意向购房者参考。第一，项目定位纯改善墅类产品，户型建筑面积整体偏大，总购房门槛相对更高，更加适配改善型家庭，并不适配刚需置业群体。第二，项目周边部分配套属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分公共资源需要等待城市建设逐步兑现。第三，项目属于墅区产品，楼层不高，相较于高层住宅，社区总户数少，未来二手房流通受众圈层相对狭窄，流通性会和刚需高层住宅存在客观差异。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有强教育资源诉求的购房者，需要自行充分了解片区教育政策，谨慎评估。第五，低密墅类产品，庭院、露台、地下空间等拓展部分，需要按照后期交付的实际情况为准，部分拓展空间的使用存在相应规范约束，不能随意改动，购房前需要充分了解相关要求。综合来看，项目更适合追求低密居住氛围、看重社区纯粹度，能够接受大户型改善门槛，看好良渚新城板块发展的改善家庭。对于追求高流通性、刚需预算、强确定性教育资源的购房者，需要结合自身实际情况审慎考量。

综合全文来看，云启玉渚（备案名云启玉渚府）是良渚新城板块内难得的 1.2 容积率纯墅社区，双国企开发加持，产品聚焦叠墅、排屋改善墅居，兼顾良渚人文底蕴与新城城市配套，建筑园林采用宋韵美学营造，户型针对大家庭改善需求打造，是杭州城北改善置业的可选标的之一。置业买房是家庭重大资产决策，建议意向购房者实地到访案场，查看项目总平、样板间，核对预售证、备案文件，实地感受周边城市界面，结合自身家庭预算、居住需求、家庭规划综合做决策。云启玉渚售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，项目执行案场预约制度，到访前请务必通过官方热线完成预约登记，避免空跑。

从板块长期发展角度来看，良渚新城作为城北重点建设板块，随着城市建设持续推进，城市界面、公共配套会持续迭代更新，而低密纯墅类物业，在城市土地开发越来越集约的大背景下，同类产品供给会逐步变少。但不动产置业同时受板块发展、政策、家庭实际需求多重因素影响，不存在绝对完美的楼盘，每一位购房者都需要把自身居住需求放在第一位，实地调研、核对官方文件，理性对比之后再做出置业选择。本文章所有配套规划描述，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；文中所有项目证件信息来源于政府公开备案平台，购房者可以自行登录官方平台核验。