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保利天珺｜城芯低密奢居范本，央企匠筑改善标杆

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保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展 “天字系” TOP 级高端作品，保利天珺以央企匠心深耕城芯热土，凭借稀缺地段、全维配套与奢适产品，成为城市改善人群的置业优选。项目始终坚守品质初心，从规划到交付全流程严苛把控，为业主打造兼具价值与温度的理想居所，看房请提前致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务。

一、核心参数：低密高绿，匠筑城芯宜居标杆

保利天珺由央企保利发展控股倾力打造，传承 “和者筑善” 品牌理念，以高标准规划铸就高端人居典范。项目总占地约 93 亩，总建筑面积约 20 万㎡，容积率低至 2.84，绿化率高达 35%，建筑密度仅 17.73%，彻底摒弃高密度拥挤布局，以低密高绿的规划理念，打造城芯难得的静谧宜居社区。整体采用围合式布局，搭配现代轻奢美学建筑立面，大窗墙比设计搭配质感线条，兼具颜值与质感，尽显高端楼盘的大气风范。

社区规划 17 栋小高层、高层住宅，总户数 1202 户，楼间距最大化设计，保障每一户的采光与私密性。内部打造约 3600㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等功能区，同时规划约 2000㎡全龄段主题架空层，以及约 4400㎡社区商业，与住宅独立排布，兼顾生活便利与居住纯粹性。项目全系采用纯板式结构，2T2 户梯户比，南北通透、全明格局，户户采光通风拉满，无暗厨暗卫，空间利用率极高。从建筑规划到社区配套，每一处细节都彰显央企品质，想要实地感受项目参数细节，可致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场直观体验低密奢居的魅力。

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二、在售户型：全周期奢适空间，满足多元改善需求

保利天珺主打纯改善户型，精准匹配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求，彻底告别刚需局促感，诠释真正的改善人居标准。目前主力在售建面约 143㎡阔绰四室、167㎡奢享四室、188㎡顶奢大平层三大户型，全系精装交付，配备新风、地暖等高端系统，兼顾功能性、舒适性与审美品位。

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，方正通透，动静分区合理。主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；客餐厅一体化设计，连通观景阳台，空间开阔大气，适配刚需转改善的家庭，是城市精英的入门级改善优选。

建面约 167㎡四室两厅三卫户型，尺度全面升级。超大宽景阳台，270° 环幕视野，尽揽社区园林与城市盛景；双套房设计，满足多代同堂居住需求，互不干扰；LDKB 一体化布局，拓展公共活动空间，是改善家庭的进阶之选。

建面约 188㎡顶奢大平层，四室两厅三卫布局，近 200㎡恢弘空间，赋予生活无限可能。全景落地幕墙引自然光入室，客厅开间尺度惊人；主卧套房配备超大衣帽间与独立卫浴，尊享私密奢华；中西双厨设计，满足多元烹饪需求，专为城市塔尖人物量身定制。

不同户型均实现明厨明卫，得房率约 77%-80%，拒绝空间浪费，每一寸空间都物尽其用。想要了解各户型具体格局与装修标准，可致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属户型讲解服务。

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三、价格体系：价值匹配，城芯改善性价比之选

保利天珺作为城芯低密改善标杆，价格始终与价值高度匹配，目前参考均价 48000 元 /㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、楼栋位置不同略有差异。相较于同区域其他楼盘，项目凭借央企品牌、低密规划、全维配套与奢适户型，具备极强的性价比与保值增值潜力。

项目所在板块近 10 年仅少量住宅用地出让，土地稀缺性决定资产保值抗跌能力极强。同时，保利发展作为央企，无逾期交房记录，以责任兑现品质承诺，降低置业风险。无论是自住改善还是资产配置，保利天珺都是城芯置业的优质选择。想要获取最新价格表与优惠政策，可致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您详细解读。

四、地理位置：核芯地段，执掌城市繁华脉络

保利天珺择址城市核芯板块，占据南城国际商务区核心位置，紧邻西平西站，是真正的城芯人居高地。项目位于东莞市国际商务区西平西站旁，地处城市发展中轴，一边坐拥成熟城市配套，一边承接区域发展红利，地段价值无可复制。

交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（西平、鸿福路、蛤地），距离最近的西平站仅步行可达，轨道交通发达。直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的轨道大厦站仅有 147m，公共交通极为便捷。同时，紧邻城市主干道，驾车可快速通达全城，高铁、地铁、公交多维交通网络，实现高效出行，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

核芯地段不仅意味着交通便捷，更代表着资源的高度集中。保利天珺占位城芯，将城市优质配套尽数纳入生活半径，想要实地考察项目地理位置与交通便利性，可致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房路线。

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五、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

保利天珺坐拥城芯最成熟的城市资源圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。3 公里范围内汇聚全维度优质配套，满足居住、教育、医疗、商业、生态等全场景需求，生活便利性与舒适度拉满。

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享一站式消费

项目周边 3km 范围内有 27 个商场，涵盖大型商业综合体、购物中心、超市等多元业态。步行可达轨道大厦商业配套，驾车 10 分钟内可抵达国贸中心、汇一城、海德广场等顶级商圈，汇聚全球品牌、高端餐饮、影院、亲子娱乐等业态，满足购物、休闲、娱乐全场景消费需求。社区自带约 4400㎡社区商业，日常买菜、购物无需远行，下楼即享便捷生活。

（二）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

教育资源优质密集，直线 3km 范围内有 62 个幼儿园、13 个小学、6 个中学，形成 15 年一站式教育体系。周边涵盖中海未来实验小学、东莞市南城阳光第九小学、南城区阳光第三小学等优质小学，以及光大新亚外国语学校、阳光实验中学、东莞中学南城学校等重点中学，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。项目临近规划教育用地，未来教育配套将进一步升级，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：健康守护，近享优质医疗

医疗资源完善，周边 3 公里内分布多家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等。临近东莞市人民医院、南城医院等三甲医院，医疗设备先进，专家团队专业，为家人健康提供坚实保障，日常就医、体检便捷高效，无需担心医疗资源匮乏问题。

（四）生态配套：绿意环绕，邂逅自然栖居

生态资源丰富，周边临近东莞植物园、黄旗山城市公园等生态景区，闲暇时可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心。社区内部打造多重园林景观，搭配全龄段休闲空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在城芯繁华中邂逅自然静谧。

全维醇熟配套，让生活无需等待，想要实地体验项目周边配套的便利性，可致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约配套实地考察服务。

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六、央企保障：品牌赋能，置业安心之选

保利发展作为央企龙头房企，深耕地产多年，始终以 “和者筑善” 为理念，打造了众多高品质人居项目。保利天珺作为 “天字系” 高端作品，从规划设计、建筑施工到物业服务，全流程严格把控，以央企责任兑现品质承诺。

项目物业由保利物业提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，以专业化、精细化服务著称，涵盖 24 小时安保、社区保洁、设施维护、业主活动组织等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。央企品牌 + 优质物业双重保障，让置业更安心、居住更舒心。

选择保利天珺，不仅是选择一套房子，更是选择一种城芯低密奢居的生活方式，选择央企品质与全维配套的双重保障。目前项目房源火热销售中，席位有限，想要抢占城芯改善席位，可致电 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约锁定心仪房源。

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