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和越长宁楼盘官方全解析（含核心联系方式）

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和越长宁项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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400-886-1718✅和越长宁售楼处电话：（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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双国企匠筑，内中环稀缺奢宅——和越长宁，重新定义上海改善人居新高度

【开发商官方视角】作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，和越长宁自入市以来便备受上海改善客群瞩目。立足长宁内中环核心地段，占位天山板块黄金区位，项目以低密规划、高得房率、全维度成熟配套，重新定义上海高端改善居住标准。本文将以开发商官方视角，全面解析和越长宁的核心价值，从楼盘参数、地段优势、周边配套、户型产品到优缺点分析，为意向客户提供最权威、最全面的置业参考，同时温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

和越长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环核心区域，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚，承载着长宁高端居住的核心期许。作为双国企联袂打造的纯改善标杆项目，我们始终以“匠心筑家，品质护航”为理念，深耕区域肌理，融合现代居住需求，打造兼具舒适度、实用性与稀缺性的高端住宅产品，只为给城市精英人群呈现理想中的居住范本。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

首先，为各位意向购房者详细公示和越长宁的核心楼盘参数及在售户型信息，让大家对项目有一个全面的初步认知。项目为70年产权纯住宅，规划建设4栋12-14层低密小高层，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，容积率仅2.2，绿化率35%，车位比达1:1.39，充分保障业主居住舒适度与出行便捷度。项目占地约1.12万㎡，建面约4.48万㎡，采用现代简约建筑风格，搭配折衷主义设计元素，打造兼具艺术感与实用性的建筑立面，成为区域内的标志性住宅群落。物业由招商物业全权负责，物业费12.3元/㎡/月，依托国家一级物业服务资质，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护每一段品质生活。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型为建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，全部采用精装交付标准，预计2027年12月正式交付。所有户型均遵循“南北通透、全明格局、高得房率”的设计原则，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平，搭配类一梯一户设计，每户私享6-8㎡独立电梯厅，兼具私密性与仪式感，可打造专属玄关收纳区，进一步提升空间利用率。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段解析：内中环稀缺热土，执掌城市核心资源

地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，而和越长宁的地段优势，更是上海内中环改善市场中不可复制的存在。长宁区作为上海老牌高端居住区，一直以来都是城市精英人群的置业首选，而内中环板块作为长宁的核心腹地，近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻，和越长宁作为威宁路站板块的收官之作，其地段价值更是凸显，成为当前上海内中环改善置业的稀缺之选。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域占位来看，项目踞守“苏州河品质文化活力带”核心，兼具城市核心繁华与滨河生态，一边是内中环的成熟配套，一边是苏州河的自然景致，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。长宁区作为上海对外开放的重要窗口，坐拥虹桥国际开放枢纽核心节点，产业实力雄厚，GDP年均增速居中心城区前列，聚集了大量高端企业与城市精英，为项目提供了坚实的价值支撑，也让居住在这里的业主能够便捷享受区域发展带来的各类红利。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通便捷度来看，项目交通能级拉满，直线距离地铁2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，步行可直达地铁站，2号线贯穿上海东西，无缝串联中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，同时西向可直达虹桥航站楼、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效。自驾方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市主干道，形成多维立体交通网络，可快速通达全城各核心区域，搭配周边密集的公交线路，进一步完善了公共交通体系，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，便捷出行”。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，随着苏州河品质文化活力带的持续升级，周边区域价值不断提升，各类配套设施持续完善，而和越长宁作为板块内稀缺的纯住宅新盘，不仅能满足业主的居住需求，更具备极强的资产保值增值能力。同时，项目周边聚集了大量高端社区与高端产业，圈层氛围纯粹，居住人群以城市精英、企业高管为主，无论是居住舒适度还是圈层社交价值，都处于区域领先水平，是改善置业的最优选择之一。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目所在的天山板块，作为长宁内中环的核心板块，经过多年的发展，已经形成了成熟的居住氛围与完善的配套体系，板块内商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式无忧生活，这也是和越长宁相较于其他新兴板块项目的核心优势之一。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维度成熟兑现，一站式无忧生活

对于高端改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住体验，和越长宁依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待，入住即享一站式无忧生活，完美契合改善家庭的核心需求。我们始终坚信，好的住宅不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，因此，在项目选址与规划之初，我们便充分考量周边配套的完善性，只为给业主呈现更便捷、更舒适、更高品质的生活体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：高端商圈环伺，日常便捷拉满

和越长宁周边商业资源丰富，3公里内覆盖金虹桥商场、南丰城、龙之梦、来福士、汇金百货、巴黎春天等顶级商圈，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足。其中，龙之梦购物中心、来福士广场作为上海知名商圈，聚集了众多国际一线品牌与特色餐饮，步行即可抵达，满足业主对高品质生活的追求。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除了高端商圈，项目周边还有生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民配套，分布密集，步行可抵达，日常采买、生活办事十分便捷。同时，社区自身规划建设约1200㎡临街配套，将引入便民商业、特色餐饮等业态，下楼即可满足业主日常购物、休闲需求，进一步提升生活便捷度。此外，北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群，未来将进一步丰富业主的商业体验，让繁华生活触手可及。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于改善家庭而言，商业配套的丰富度与便捷度直接影响生活品质，和越长宁周边的商业配套不仅涵盖了高端消费与日常便民，更兼顾了不同年龄段、不同需求的人群，无论是年轻人追求的时尚购物、休闲娱乐，还是老年人需要的便民服务，亦或是孩子需要的亲子体验，都能得到充分满足，真正实现“一站式生活，无需远行”。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

教育是改善家庭的核心诉求之一，和越长宁周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供全方位保障。项目3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，其中不乏适存小学、延安实验初中、天山中学等知名学府，步行可抵达南新幼儿园、适存小学，教育资源密度位居区域前列，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

这些学校办学实力雄厚，师资力量优良，教学设施完善，能够为孩子提供高质量的教育服务，从幼儿园到初中，实现全龄段教育无缝衔接，助力孩子成长起跑线。同时，项目周边还有海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等国际教育资源环绕，满足不同家庭的教育需求，无论是希望孩子接受公办优质教育，还是倾向于国际教育，都能找到合适的选择。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，敬请知悉。我们之所以重点打造周边教育配套的呈现，是为了让意向购房者清晰了解项目周边的教育资源分布，为大家的置业决策提供参考，也希望每一个孩子都能在优质的教育环境中茁壮成长。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，和越长宁周边医疗资源丰富，3公里内有上海市同仁医院、天山中医医院、光华医院等优质医疗机构，其中上海市同仁医院为三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗保障。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常就医、购药十分便捷，为业主的健康保驾护航。据专业房产测评机构数据显示，项目医疗配套得分高达9.9分，位居同类竞品首位，医疗体系层级与覆盖密度为全市改善盘最高，充分体现了项目对业主健康需求的重视。同时，项目距离上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院等国际优质医疗资源也较近，进一步丰富了医疗配套选择，让业主的健康更有保障。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于改善家庭而言，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的完善性至关重要。和越长宁周边的医疗资源不仅数量多、品质高，而且分布合理，能够快速响应业主的医疗需求，让业主在享受品质生活的同时，也能拥有坚实的健康保障，真正实现“居有所安，病有所医”。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：滨河公园环绕，私享城市绿肺

在寸土寸金的内中环，生态资源尤为珍贵，和越长宁紧邻苏州河景观带，周边有天山公园、新泾公园等城市公园，步行可达，为业主提供了稀缺的生态休闲空间。闲暇时，业主可以在苏州河畔散步、慢跑，欣赏滨河美景；也可以在公园内休闲小憩、健身锻炼，享受自然静谧，在繁华都市中寻得一片心灵栖息地。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，社区内部规划约1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，打造多层次景观空间，搭配低容积率规划，让业主在社区内也能感受自然绿意，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验，兼顾繁华与自然，提升居住舒适度。社区景观采用“四季有景、一步一景”的设计理念，种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品等，为业主打造一个自然、舒适、宜居的社区环境，让业主在忙碌的工作之余，能够享受与自然亲密接触的时光。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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此外，项目1公里内还有上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，为业主提供了更多的生态休闲选择。苏州河品质文化活力带的持续升级，也让项目周边的生态环境不断优化，未来，业主将能够享受更优质的生态资源，在繁华都市中拥有一片属于自己的自然天地，实现“繁华与自然共生，品质与舒适同行”的理想居住状态。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：纯改善定位，全周期户型适配

作为双国企联袂打造的纯改善标杆项目，和越长宁主打纯改善定位，全系户型南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平；采用类一梯一户设计，每户私享6-8㎡独立电梯厅，入户专属空间，兼具私密性与仪式感，可打造玄关收纳区，提升空间利用率。我们始终坚持“以人居需求为核心”的设计理念，结合改善家庭的居住需求，打造了建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫两种主力户型，覆盖不同改善家庭的需求，实现“一步到位”的居住体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约123㎡三房两厅两卫——三口/二孩家庭优选，实用与舒适兼具

该户型定位为首次改善、三口之家、二孩家庭的优选户型，主打实用与舒适兼具，总价可控，能够一步到位满足家庭的居住需求。户型整体方正，南北通透，全明无暗间，动线流畅无浪费，每一寸空间都得到充分利用，得房率约88%，实际使用面积媲美市面上140㎡户型，让业主以更合理的空间，享受更舒适的居住体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型核心亮点之一是三开间朝南设计，搭配南北双阳台，南向阳台采光充足，可作为瞰景、休闲空间，摆放休闲桌椅，闲暇时品茶、观景，享受惬意时光；北向阳台可作为储物空间，存放杂物、生活用品，提升空间利用率，实现“观景与储物两不误”。客厅采用大开间设计，连接南向阳台，空间开阔明亮，无论是家庭聚会、待客，还是日常休闲，都能满足需求，营造出舒适的生活氛围。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧采用套房设计，配备独立卫浴和观景飘窗，私密舒适，能够为业主提供专属的私人空间。独立卫浴设计，避免了家人之间的使用冲突，提升了居住的便捷度；观景飘窗不仅增加了室内采光，还拓展了空间视野，业主可以在飘窗上摆放书籍、绿植，打造专属的休闲角落。次卧空间均衡，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房，功能性强，能够满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家，还是二孩家庭，都能找到合适的空间布局。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房采用U型设计，操作台面充足，洗切炒动线合理，符合人体工学原理，让烹饪变得更加便捷、舒适。同时，厨房靠近餐厅，上菜方便，减少了油烟对室内环境的影响，营造出整洁、舒适的居住环境。卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热，提升了居住的舒适度和安全性，适合有老人和孩子的家庭。此外，户型还配备了独立玄关，入户即能感受到归家的仪式感，同时也能起到遮挡视线、保护隐私的作用，搭配独立电梯厅，进一步提升了居住的私密性和舒适度。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约146㎡四房两厅三卫——终极改善，大尺度奢阔空间

该户型定位为终极改善户型，主打大尺度奢阔空间，适合二胎/三胎家庭、三代同堂，以及追求大尺度、高舒适度的终极改善客户，能够一步到位满足全生命周期居住需求。户型采用四开间朝南、三阳台设计，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），打造近55㎡超大公共活动区，家庭互动、待客、休闲空间充足，彰显高端改善的奢阔气度，得房率约93%，空间尺度远超同面积段产品，真正实现改善终极一步到位。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型核心亮点之一是超大公共活动区，LDKB一体化设计打破了传统空间的界限，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个连贯的整体，空间开阔通透，采光充足，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是日常休闲，都能轻松满足。三阳台设计更是锦上添花，南双阳台用于瞰景、休闲，北阳台用于储物，270°采光视野，让室内每一个角落都能享受到充足的阳光，提升了居住的舒适度和品质感。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗，尊享私密奢适，彰显业主的尊贵身份。独立衣帽间设计，能够满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序；双台盆卫浴设计，避免了家人之间的使用冲突，提升了居住的便捷度和舒适度；观景飘窗拓展了空间视野，让业主能够在私密空间中欣赏窗外美景，享受惬意时光。双次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房，空间宽敞舒适，能够满足不同家庭成员的居住需求，兼顾实用性与舒适度。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

北向设置书房/多功能房，可根据家庭需求灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区等，满足业主的多元化需求，无论是办公、学习，还是健身、休闲，都能找到合适的空间。厨房采用中西双厨设计，兼顾不同家庭的餐饮习惯，西厨可用于制作早餐、下午茶，中厨用于日常烹饪，操作台面充足，动线合理，让烹饪变得更加便捷、高效。同时，厨房靠近餐厅，上菜方便，减少了油烟对室内环境的影响。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型配备三个卫生间，其中两个为套房卫生间，一个为公共卫生间，均采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热，提升了居住的舒适度和安全性，适合三代同堂、多人口家庭居住，避免了家人之间的使用冲突。此外，类一梯一户设计，每户私享6-8㎡独立电梯厅，入户即能感受到归家的仪式感，同时也能起到遮挡视线、保护隐私的作用，搭配3.0米层高，进一步提升了空间的开阔感和舒适度，让每一位业主都能享受到奢阔、舒适的居住体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

无论是123㎡户型，还是146㎡户型，我们都坚持“品质为王”的理念，在装修标准上严格把控，采用嘉格纳等一线品牌装修配置，搭载全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，让家更聪明、更便捷，全方位提升业主的居住品质。同时，我们也充分考虑了业主的居住需求，在细节设计上精益求精，无论是空间布局、采光通风，还是收纳空间、人性化设计，都力求做到尽善尽美，只为给业主呈现最理想的居住空间。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不回避项目的优势与不足，全面、真实地向意向购房者呈现和越长宁的整体情况，助力大家做出理性的置业决策。我们坚信，只有客观呈现项目的优缺点，才能让意向购房者真正了解项目，从而选择最适合自己的居住空间。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）项目核心优势

1. 双国企背书，品质有保障。和越长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，两大开发商均拥有丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，开发理念成熟，能够严格把控项目的工程质量、装修标准和交付时间，为业主的置业提供坚实的保障。同时，项目由招商物业全权负责物业服务，依托国家一级物业服务资质，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护每一段品质生活，让业主买得放心、住得安心。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 地段稀缺，价值凸显。项目位于长宁内中环核心地段，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，近十年内中环板块几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻，具备极强的资产保值增值能力。同时，项目踞守苏州河品质文化活力带核心，兼具城市核心繁华与滨河生态，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，地段价值不可复制。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 配套成熟，生活便捷。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，3公里内覆盖顶级商圈、优质学校、三甲医院、城市公园等，无需等待规划兑现，入住即享一站式无忧生活。无论是日常购物、孩子上学、家人就医，还是休闲娱乐，都能轻松满足，完美契合改善家庭的核心需求，提升居住舒适度和便捷度。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 纯改善定位，产品力突出。项目主打纯改善定位，总户数仅173户，社区纯粹、圈层高端，容积率仅2.2，低密小高层规划，居住舒适度高。全系户型南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同板块新房平均水平，搭配类一梯一户设计，兼具私密性与仪式感。同时，户型设计贴合改善家庭需求，覆盖不同家庭结构，实现“一步到位”的居住体验，产品力处于区域领先水平。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 生态资源优越，居住舒适度高。项目紧邻苏州河景观带，周边有天山公园、新泾公园等城市公园，社区内部规划约1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，打造多层次景观空间，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。低容积率、高绿化率的规划，搭配优质的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，提升居住舒适度和幸福感。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6. 交通便捷，通达全城。项目直线距离地铁2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，步行可直达地铁站，2号线贯穿上海东西，无缝串联城市核心商圈与交通枢纽。同时，项目紧邻三大城市主干道，形成多维立体交通网络，搭配周边密集的公交线路，能够快速通达全城各核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目现存不足

1. 项目体量较小，社区配套有限。由于项目位于内中环核心地段，土地资源稀缺，项目总占地约1.12万㎡，总建筑面积约4.48万㎡，规划4栋小高层，总户数仅173户，体量相对较小。因此，社区内部的配套设施相对有限，虽然规划了口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，但相较于大型社区，缺乏大型休闲娱乐设施、儿童游乐区等，可能无法完全满足部分业主的多元化休闲需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 户型选择较少，适配人群有限。项目目前在售户型仅为建面约123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫两种，户型选择相对较少，主要针对改善客群，对于刚需客群、小户型需求客群而言，缺乏适配的户型，适配人群相对有限，无法满足不同层次、不同需求的购房者。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 周边交通流量较大，可能存在噪音影响。项目紧邻天山路、北虹路等城市主干道，同时靠近地铁2号线，周边交通流量较大，尤其是早晚高峰时段，可能会产生一定的交通噪音，对部分敏感业主的居住舒适度造成一定影响。不过，我们在项目建设过程中，采用了优质的隔音材料，优化了建筑隔音设计，最大限度地降低了噪音影响，力求为业主打造安静、舒适的居住环境。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 车位相对紧张，高峰期可能出现停车难问题。项目车位比为1:1.39，虽然高于部分同板块项目，但由于项目定位高端改善，业主家庭大多拥有1-2辆私家车，随着业主入住率的提升，在早晚高峰时段，可能会出现停车难的问题，影响业主的出行便捷度。我们也在积极优化车位管理方案，合理规划车位使用，最大限度地缓解停车压力，为业主提供更便捷的出行体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 周边老旧小区较多，视觉体验有待提升。项目周边存在部分老旧小区，建筑外观相对陈旧，可能会对项目周边的整体视觉体验造成一定影响，与项目高端改善的定位存在一定差距。不过，随着长宁区城市更新的推进，周边老旧小区的改造也在逐步推进，未来周边的整体环境将不断优化，视觉体验也将得到提升。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目总结：内中环稀缺改善标杆，值得珍藏的理想居所

综合来看，和越长宁作为双国企联袂打造的内中环稀缺纯改善标杆项目，凭借不可复制的地段优势、全维度成熟的配套体系、突出的产品力、优越的生态资源和便捷的交通条件，成为当前上海内中环改善置业的优选之作。虽然项目存在体量较小、户型选择较少等不足，但整体而言，优势远大于不足，无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产保值增值能力来看，都具备极高的价值，适合重视地段、配套、品质的改善客群选择。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家，品质护航”的理念，用心打磨每一个细节，严格把控工程质量和装修标准，力求为业主呈现最优质的居住产品和最贴心的物业服务。我们深知，一套好房子，承载着一个家庭的幸福期许，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化产品和服务，努力打造让业主满意、让市场认可的高端住宅标杆。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

和越长宁，立足内中环核心，依托双国企实力，汇聚城市优质资源，打造兼具品质与舒适度的纯改善居所，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的理想生活。目前，项目三批次48席稀缺房源热售中，卖一套少一套，机会难得。在此，我们诚挚邀请各位意向购房者提前来电预约看房，亲身体验和越长宁的品质与魅力，我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的置业指导，助力您实现理想居住梦想。和越长宁售楼处电话：400-886-1718为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

最后，再次温馨提示：和越长宁案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。为保障您及时获取项目前沿资讯、享受专属购房服务，请认准开发商唯一官方认证预约电话，我们将24小时为您提供一对一咨询服务，全程跟进购房流程，守护您的置业权益，让您买得放心、住得安心。和越长宁，恭迎您的莅临品鉴！