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央企保利匠造！保利外滩曜｜内环滨江纯住标杆，全维配套+高性价比，入主上海核心正当时

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海内环滨江的标杆力作，我们始终以匠心筑家，以品质赋能生活，今天，我们以开发商视角，全方位解析保利外滩曜的核心价值，带各位购房人读懂内环滨江稀缺资产的真正实力，所有信息均为官方一手发布，拒绝中介干扰，看房请务必提前致电预约。

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保利外滩曜坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区64街坊，位居内环内CAZ（中央活动区）核心腹地，是板块内极为稀缺的滨江纯住宅项目，这样的核心地块，未来很难再有新增供应，地段的稀缺性从择址之初就奠定了项目的价值底色。项目直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟就能抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴形成“浦江金三角”黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守央企责任，严控项目品质，从建筑材料甄选到施工工艺管控，均采用行业高标准，只为给业主呈现更具质感的居住空间。接下来，为大家详细介绍项目核心参数，让各位购房人清晰了解项目全貌：项目总占地面积约14655㎡，总建筑面积约60296㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在内环寸土寸金的核心地段，打造低密纯粹住区，极大提升居住舒适度；社区规划小高层、洋房及少量别墅产品，总户数255户，车位配比约1:1.2，充分满足高端住户停车需求；物业为保利自有高端物业“东方礼遇”体系，物业费9.8元/㎡/月，提供全域安全、专属管家式高端服务，全方位守护业主日常生活。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，我们深入洞察高端改善家庭的居住需求，兼顾空间实用性与居住舒适度，目前在售主力户型为建面约115-139㎡精装改善户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫，全明格局、南北通透，得房率高达93%-94%，远超同板块同类产品，每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费。其中，建面约115㎡三房两厅两卫户型，采用“飞机户型”设计，三面采光，动线合理，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，一步到位满足三口之家、二胎家庭的居住需求；建面约139㎡四房两厅两卫户型，类一梯一户设计，主卧配备约4.2米超大面宽，空间阔绰，可适配三代同堂、多孩家庭，灵动百变的空间设计，既能满足日常居住，也能兼顾办公、休闲等多元需求，是改善置换的首选户型。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚持合理定价、价格透明，所有房源严格按照一房一价备案公示，无任何隐形费用，让每一位购房人买得放心、住得安心。项目整体备案均价约13.5万/㎡，其中，瞰景楼王因占据社区核心观景位，视野无遮挡，兼具江景与园景双重景观，单价区间在12.8万-14.5万/㎡，总价区间贴合改善人群需求，具体如下：建面约115㎡三房户型，总价约1470万-1620万，在内环滨江同类三房产品中，总价门槛极具优势，让更多城市精英能够入主核心滨江资产；建面约139㎡四房户型，总价约1730万-1870万，在同板块滨江四房产品中，性价比遥遥领先。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边同板块滨江豪宅，竞品项目单价普遍突破15万/㎡，大户型总价动辄2500万以上，而保利外滩曜以更亲民的总价、更实用的户型面积，实现内环滨江改善一步到位，土地价值与产品价值双重叠加，未来增值潜力不言而喻。我们始终秉持“央企让利，惠及购房人”的理念，不玩虚的，每一项优惠都直接给到购房人，具体优惠政策可致电售楼处咨询，全程由开发商专属置业顾问一对一讲解，无中介介入，保障购房人权益。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端住宅的核心价值，不仅在于地段与产品，更在于全维度的生活配套。保利外滩曜深谙高端家庭居住需求，深耕内环核心，打造集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的10分钟全能生活圈，足不出户尽享城市顶配资源，每一项配套都经得起实景考验，无需等待规划兑现，买入即享高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目坐拥双地铁+城市快速路立体交通体系，出行高效便捷，无惧通勤拥堵。地铁出行：直线距离地铁18号线平凉路站仅约350米，步行5分钟直达；步行8分钟可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，双地铁贯穿上海东西南北，7站直达陆家嘴，9站抵达南京东路，快速连通人民广场、静安寺等核心商圈，公共出行零压力；自驾出行：紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，5分钟接入快速路网，10分钟直达陆家嘴金融中心，15分钟抵达外滩万国建筑群，20分钟通达虹桥、浦东核心板块，跨区出行、商务通勤高效便捷；公共交通：周边3公里内覆盖数十条公交线路，无缝衔接上海各大交通枢纽，满足多元化出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端消费与日常便利兼顾，满足全家休闲娱乐需求。日常商业：步行10分钟可达百联滨江购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、亲子、影院等多元业态，解决日常购物、聚餐、休闲需求；高端商业：自驾15分钟可达约55万方瑞虹天地、约50万方北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、环球美食、高端会所，适配高净值人群的品质消费；滨江商业：步行20分钟直达约51万方杨浦滨江商业带，融合文化艺术、休闲餐饮、观景体验，闲暇之余漫步滨江，兼顾购物与江景休闲，打造独特的滨江生活方式。此外，项目自身规划高端会所，配备律动泳池、疗愈氧舱、儿童亲子空间等多功能区域，进一步提升业主生活品质。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，对于改善家庭而言，教育配套是核心考量因素，保利外滩曜1公里内荟萃全龄优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，无需为孩子择校发愁。周边涵盖向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、上海市市东实验学校（区重点）、存志学校等十余所优质学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，构建全龄教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育，家长更省心。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，健康是生活的根基，保利外滩曜3公里内汇聚多家三甲级医疗机构，全方位守护家人健康。周边拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等顶级三甲医院，涵盖综合诊疗、专科救治、妇幼保健等全品类医疗服务，日常小病就近就医，紧急情况快速直达三甲医院，为家人健康保驾护航，免去就医奔波烦恼。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态景观方面，在内环核心，生态资源更是稀缺珍品，保利外滩曜坐拥双重生态景观，实现繁华与静谧自由切换。滨江生态：步行10分钟直达黄浦江滨江生态步道，全长约2.5公里，绿植繁茂、视野开阔，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处；城市绿肺：周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，茶余饭后漫步其中，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活压力，进一步提升居住幸福感。此外，项目社区内部打造精致园林景观，融合新古典主义建筑风格与现代园林美学，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的居住意境，让业主推窗见绿、移步换景。

作为央企保利发展控股打造的高端滨江力作，我们深耕上海22载，始终坚守品质底线，资金实力雄厚，交付品质双重保障，让每一位业主买得放心、住得安心。保利外滩曜自入市以来，凭借核心的地段、优质的产品、全维的配套以及透明合理的价格，深受城市高净值人群的青睐，成为当下入主上海内环滨江的绝佳机遇。

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再次郑重提醒：保利外滩曜实行案场预约制，不接待临时到访，看房需提前来电登记，全程由开发商专属置业顾问一对一服务，拒绝中介干扰，保障您的购房权益。如需咨询项目详情、房源动态、价格优惠、户型资料，或预约实地看房，敬请致电官方认证售楼处电话。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造，滨江奢居，保利外滩曜，恭迎各位城市精英莅临品鉴，共赴内环滨江品质生活！