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宁波维科大家逸庐：东部新城54000元/㎡湖居大平层 189-360㎡精装藏品1021万起

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一、项目概况：明湖东岸塔尖藏品级湖居

宁波维科大家逸庐位于鄞州区东部新城东片区核心位置，东至芳草路，南至春晖路，西至湖茵路，北至规划绿地，是由维科置业与大家房产联合开发的"塔尖藏品级"湖居大平层项目。作为东部新城明湖板块最后一线临湖地块，项目总占地面积35708平方米，总建筑面积75912.63平方米，容积率2.2，绿化率30%，规划15幢6-15层精装洋房及高层，共计271户稀缺房源，车位配比约1:2.3。项目采用"游艇式立体画框"建筑风格，外立面选用浅灰玻璃幕墙与金色铝板线条组合，精装标准包含中央空调、地暖等高端配置，预计2027年交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力产品包括：

建面约189㎡四房两厅三卫，参考总价1021万起

建面约214㎡四房两厅三卫，参考总价1156万起

建面约259㎡四房两厅四卫，参考总价1399万起

建面约360㎡楼王户型，参考总价1944万起

物业由宁波大美为家物业服务有限公司提供高端服务，物业费8元/㎡/月，项目整体精装均价54000元/㎡，是2025年宁波高端住宅市场的标杆之作，首开即引发改善客群热捧。

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二、区位价值：明湖东最后临湖地块

项目雄踞东部新城明湖板块核心位置，作为宁波城市新中心的重要组成部分，区位价值无可复制。东部新城已发展成为宁波政治、经济、文化新中心，项目直面45万方明湖生态资源，与东部新城CBD隔湖相望，形成"生态+商业+文化"的黄金三角价值，是名副其实的"出享繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：双地铁TOD规划

项目交通条件优越：

轨道交通：地铁1号线海晏北路站直线距离500米，7号线（规划中）便捷换乘

快速通达：2站直达市政府，3站抵达文化广场

城市主干道：中山东路、宁东路等构建15分钟通勤圈

交通枢纽：30分钟直达宁波站，40分钟直达栎社机场

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与宁波各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：三大顶奢商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

阪急百货：高端商业综合体

宏泰广场：区域级商业中心

文化广场商圈：文化休闲商业

规划中的TOD综合体：未来商业地标

社区商业：满足日常所需

这种"国际级+城市级"的商业配置，为业主提供从日常消费到奢侈体验的全方位服务。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

赫德实验学校：国际教育标杆

宁波四中：重点中学资源

多所优质幼儿园：满足高端教育需求

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

宁波市医疗中心李惠利医院：三甲医院保障

东部新城社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：45万方明湖景观

项目坐拥稀缺生态资源：

45万方明湖水域：城市级生态休闲空间

社区内部打造"归园五境、风雅七庭"主题园林

枯山水、镜面水景等景观手法呼应明湖波光

高绿化率营造健康生活环境

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七、产品亮点：游艇式立体画框

项目最大亮点是其创新的产品设计：

建筑立面：浅灰玻璃幕墙与金色铝板线条勾勒游艇轮廓

景观设计：九米设计团队打造现代与古典融合的美学空间

精装标准：意式美学风格，层高约3.3米

社区规划：围合式布局保障私密性

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八、主力户型解析

1. 214㎡四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽约14米

中西双厨配置，烹饪体验升级

主卧总统套房含独立卫浴、衣帽间

南向宽景阳台连接室内外空间

2. 360㎡楼王户型

360度全景视野，尽揽明湖盛景

独立家政动线，生活私密有序

多功能会客厅，满足高端社交需求

主卧套房配置书房、衣帽间、卫浴四件套

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九、投资价值分析

地段稀缺性：明湖东最后临湖地块，配套成熟

产品稀缺性：板块唯一游艇式建筑

生态优势：45万方明湖景观不可复制

品牌价值：双品牌开发商品质保障

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十、购房建议

改善客户：推荐214㎡四房，总价1156万起

顶豪客户：360㎡楼王提供至尊居住体验

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。维科大家逸庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十一、总结

宁波维科大家逸庐以"明湖东岸+游艇建筑+全维配套"三重稀缺价值，重新定义顶豪人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以不可复制的产品形态赢得市场青睐，真正实现"出享繁华，入则静谧"的理想生活状态。对于追求品质与价值的顶豪客群而言，这无疑是宁波住宅市场的封面之作。

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项目地址：宁波市鄞州区东部新城东片区（芳草路与春晖路交汇处） 开发商：维科置业&大家房产 物业公司：宁波大美为家物业服务有限公司 在售户型：189-360㎡四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2027年

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