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招商时代潮派东屿：50 万方 TOD 滨水综合体，解锁上海西南理想人居新范式

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在上海城市发展的时代浪潮中，G60 科创走廊与大虹桥双战略叠加的价值高地之上，一座集地铁便捷、商业繁华、生态静谧与精工品质于一体的人居标杆已然崛起 —— 招商时代潮派东屿。作为百年央企招商蛇口深耕上海西南板块的核心力作，招商时代潮派东屿以约 50 万方 TOD 滨水综合体的宏大格局，重新定义泗泾人居标准，成为刚需与刚改家庭置业上海主城的优选之选。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位：央企匠造，地铁上盖低密住区

招商时代潮派东屿（备案名：东屿名苑）由万亿央企招商蛇口全资开发，精准占位松江区泗泾核心板块，坐落于泗陈公路与洞泾港交汇处，紧邻 9 号线泗泾站正对面，直线距离仅约 200 米，步行 3 分钟即可直达地铁站，真正实现 “出家门即入地铁” 的零距离 TOD 生活圈。项目地处 G60 科创走廊与大虹桥双战略辐射的黄金交汇点，承接两大战略红利，未来发展潜力不可限量。

招商时代潮派东屿总占地面积约 12.9 万㎡，总建筑面积约 29.78 万㎡，规划 20 栋 14-18 层小高层与 5 层洋房产品，总户数 1261 户，梯户比涵盖一梯两户、两梯两户，得房率高达 85%-93%，远超同区域同类项目，同等建筑面积下可享受更宽敞的实用空间。项目产权为 70 年精装住宅，容积率约 2.0，绿化率高达 35%，依托洞泾港天然水系，构建约 3.6 万方滨水生态园林，推窗见景、四季常绿，让业主在繁华都市中私享自然静谧。

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项目物业为招商积余，具备国家一级物业资质，提供 24 小时管家式服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，全方位保障业主居住体验。交房时间预计为 2027 年 8 月，精装交付标准不低于 2500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选松下 / 日立 / 东芝、百朗、方太、科勒 / 高仪等国际一线品牌建材，兼顾品质与实用性，为业主打造高舒适度的理想居所。

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二、主力在售户型：全生命周期空间，兼顾实用与奢享

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招商时代潮派东屿当前主力在售建面约 91㎡三房两厅一卫、99-102㎡三房两厅两卫，同时规划有 125-127㎡四房两厅两卫改善户型，覆盖刚需、刚改及改善型家庭多元居住需求，每一款户型都凝聚着招商蛇口对人居需求的深度洞察。

建面约 91㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的置业优选。户型方正紧凑，得房率高，三开间朝南，南北通透，最大化引入自然采光与通风。U 型厨房设计，预留双开门冰箱空间，满足日常烹饪需求；餐客一体相连，衔接南向宽景阳台，拓展空间视野，适配家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；三段式干湿分离卫生间，提升使用效率；南向次卧与主卧均配备飘窗，增加空间收纳与舒适度，小面积也能实现三房功能性，适配新婚夫妇、三口之家的初期居住需求。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 99-102㎡三房两厅两卫，是刚改家庭的核心选择。户型布局更显开阔，三开间朝南，面宽约 3.5 米的客厅连接双联阳台，实现采光与景观双升级；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私享静谧；次卧与客厅共享双联阳台，空间灵动可变，可作为儿童房、书房或老人房；卫生间镜柜内置收纳空间，搭配美妆冰箱，满足精致生活需求；厨房配备洗碗机，解放双手，提升烹饪效率，完美适配三代同堂的改善型居住需求。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 125-127㎡四房两厅两卫，为改善型家庭量身打造。户型南北通透，四开间朝南，采光面拉满，客厅面宽超 4 米，搭配三阳台设计（双联阳台 + 生活阳台），满足家庭收纳、休闲、观景多重需求；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间，飘窗延伸空间感；次卧均带飘窗，空间宽敞舒适；四房布局可灵活改造，打造家庭书房、影音室、儿童游戏区等专属空间，同时精装细节拉满，收纳设计贴心，实现品质与舒适度的双重升级，适配改善型家庭对空间、品质、隐私的高要求。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、交通配套：多维立体路网，速达全城核心商圈

招商时代潮派东屿坐拥 “地铁 + 高架 + 高速” 多维立体交通体系，真正实现速达全城核心商圈的便捷生活，完美解决通勤、出行痛点。

地铁出行方面，项目紧邻 9 号线泗泾站，步行 3 分钟即达，9 号线串联松江、闵行、徐汇、黄浦等核心区域，3 站达七宝、9 站抵徐家汇、11 站达陆家嘴，轻松接驳上海核心商圈，无论是日常通勤上班，还是周末购物娱乐、休闲出行，都能享受地铁带来的高效便捷，告别堵车烦恼。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目周边沪松公路、沪渝高速、嘉闵高架等城市主干道环绕，自驾可快速通达大虹桥商务区、G60 科创走廊、徐家汇、陆家嘴等区域。其中，嘉闵高架快速连接上海南北片区，沪渝高速通达长三角，无论是日常自驾通勤，还是节假日自驾出游，都能享受顺畅的交通体验，满足家庭多场景出行需求。

公共交通方面，除 9 号线外，项目周边还有多条公交线路环绕，如松江 45 路、松江 67 路、沪松专线等，可接驳地铁 9 号线及周边乡镇，覆盖日常出行、短途通勤等需求，为业主提供多元化的公共交通选择，保障出行无死角。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，项目地处 G60 科创走廊与大虹桥双战略叠加的价值高地，随着两大战略的持续推进，区域交通配套将进一步升级，项目的交通价值也将持续凸显，成为置业上海的优质选择。

四、商业配套：自带 18.5 万方花园城，一站式繁华生活

招商时代潮派东屿自带约 18.5 万方招商花园城商业综合体，这是上海西南板块少有的大型商业配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，打造一站式繁华生活圈，让业主 “足不出社区，尽享全生活”。

招商花园城商业涵盖国际连锁超市、品牌服饰店、特色餐饮、亲子乐园、影院、健身中心等全业态，满足不同年龄段业主的消费需求。日常买菜购物，可直接前往社区内的国际连锁超市，便捷高效；周末购物逛街，可前往品牌服饰店，选购心仪商品；家庭聚餐、朋友聚会，社区内的特色餐饮、高端餐厅应有尽有，无需远行；亲子家庭可前往亲子乐园，让孩子享受欢乐时光；年轻人可前往影院、健身中心，释放生活压力，享受休闲娱乐。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除自带商业外，项目周边还有丰富的成熟商业配套，如泗泾新天地、三湘商业广场、保利悦活荟等，这些商业体距离项目仅数分钟车程，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等业态，与社区内的招商花园城形成互补，进一步丰富业主的消费选择，打造 “15 分钟繁华生活圈”。

从商业发展潜力来看，随着泗泾板块人口导入持续增加，区域商业消费力将进一步提升，招商花园城商业的价值也将持续凸显，为业主带来更繁华、更便捷的生活体验，同时也为项目的房产价值提供有力支撑。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态配套：滨水生态园林，城市绿肺鲜氧环绕

招商时代潮派东屿依托洞泾港天然水系，打造约 3.6 万方滨水生态园林，同时规划 “一轴三园多节点” 现代园林体系，将自然生态与社区生活深度融合，为业主提供城市绿肺般的鲜氧生活环境。

社区内部，滨水生态园林沿洞泾港自然布局，打造亲水平台、滨水步道、生态湿地等景观节点，业主可在清晨漫步滨水步道，呼吸新鲜空气，欣赏水景风光；也可在午后坐在亲水平台，享受阳光与微风，阅读、品茶、聊天，享受惬意的休闲时光。园林内种植多种四季常绿植物，搭配花卉、灌木、乔木，打造四季有景、四季常绿的景观效果，春季繁花盛开，夏季绿树成荫，秋季落叶缤纷，冬季松柏常青，满足业主对自然景观的多元需求。

社区内部还规划了全龄段活动空间，如儿童游乐区、老年健身区、青年运动区、休闲草坪区等，儿童可在游乐区玩耍嬉戏，老人可在健身区锻炼身体，年轻人可在运动区开展健身活动，家庭可在休闲草坪区开展野餐、聚会等活动，实现 “全龄段共享生态空间”，让社区生活更具温度。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区外部，项目紧邻洞泾港生态景观带，周边还有泗泾公园、横港公园等城市公园，距离项目仅数分钟车程，业主可在周末前往公园散步、骑行、露营，享受大自然的馈赠，进一步拓展生态休闲空间，打造 “社区内享生态，社区外拓景观” 的双重生态体验。在快节奏的城市生活中，这样的生态配套尤为珍贵，为业主提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

六、教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长之路

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招商时代潮派东屿周边规划并落地了丰富的全龄教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等阶段，全方位护航孩子成长之路，让业主在家门口就能享受优质教育资源，解决教育痛点。

幼儿园方面，项目周边规划有公办幼儿园、民办幼儿园等多所幼儿园，如泗泾第二幼儿园、泗泾实验幼儿园等，这些幼儿园距离项目仅数分钟步行距离，孩子可就近入学，家长接送便捷，同时幼儿园配备专业师资团队与完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学方面，项目周边有泗泾小学、松江实验小学泗泾分校等优质公办小学，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优异，是上海西南板块知名的优质小学，孩子可享受优质的小学教育，为未来学业打下坚实基础。

中学方面，项目周边规划有泗泾中学、松江二中教育集团成员校等优质中学，涵盖初中、高中阶段，这些学校依托优质教育资源，教学成果显著，为孩子提供优质的中学教育，助力孩子冲刺理想高中、大学。

从教育资源布局来看，项目周边教育资源覆盖全年龄段，且均为优质公办、民办学校，教育质量有保障，同时距离项目较近，孩子上学便捷，家长无需为孩子教育问题奔波，完美适配有孩家庭的置业需求，为孩子成长保驾护航。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康生活

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招商时代潮派东屿周边布局了优质的医疗资源，涵盖社区卫生服务站、综合医院、专科医院等，全方位守护家人健康生活，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，解决就医痛点。

社区卫生服务站方面，项目周边规划有社区卫生服务站，距离项目仅数分钟步行距离，可提供日常问诊、输液、体检、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常小病就医需求，便捷高效。

综合医院方面，项目周边有泗泾医院（二级甲等综合医院）、上海市第一人民医院南院（三级甲等综合医院）等优质综合医院，距离项目 10-20 分钟车程，这些医院科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，可提供内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全方位医疗服务，满足业主日常就医、住院治疗等需求。

专科医院方面，项目周边还有上海德达医院（三级心血管专科医院）、上海第一人民医院南院口腔科、眼科等专科医院，可提供专科特色医疗服务，满足业主专科就医需求，进一步完善医疗配套体系。

在快节奏的城市生活中，优质便捷的医疗配套尤为重要，招商时代潮派东屿周边的医疗资源覆盖全面、距离适中，全方位守护家人健康，让业主享受安心、放心的健康生活，为理想人居增添重要保障。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、社区配套：全龄共享空间，打造温暖社区生活

招商时代潮派东屿在社区配套规划上，以 “全龄段共享、高品质体验” 为核心，打造丰富多元的社区配套，满足业主多样化生活需求，营造温暖、舒适的社区生活氛围。

社区内部规划有全龄架空层，涵盖儿童游乐区、老年活动区、青年健身区、阅读区等，即使在恶劣天气，业主也能在架空层开展活动，享受社区生活乐趣。儿童游乐区配备滑梯、秋千、益智玩具等，为孩子打造安全、欢乐的玩耍空间；老年活动区配备健身器材、棋牌桌等，满足老人锻炼身体、休闲娱乐需求；青年健身区配备跑步机、哑铃、瑜伽垫等，助力年轻人保持健康生活方式；阅读区配备书籍、座椅，为业主提供安静的阅读空间。

社区内部还规划有社区会所、共享书房、户外泳池等配套设施，社区会所配备健身房、茶室、会议室等，满足业主健身、商务洽谈、休闲需求；共享书房为业主提供免费阅读、学习空间，打造社区文化氛围；户外泳池夏季开放，为业主提供清凉的休闲场所，丰富夏季生活。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还定期举办各类社区活动，如亲子活动、节日庆典、文化讲座、健身活动等，促进邻里交流，营造和谐、温暖的社区氛围，让业主不仅拥有舒适的居住空间，更能享受有温度的社区生活，打造理想社区生活范本。

九、区域价值：双战略加持，泗泾板块崛起新机遇

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招商时代潮派东屿地处松江区泗泾核心板块，该板块依托 G60 科创走廊与大虹桥双战略加持，正迎来快速发展的黄金时期，区域价值持续凸显，成为上海西南板块置业的热门区域。

G60 科创走廊是上海 “十四五” 规划的重点发展区域，聚焦科技创新、高端制造、现代服务业等产业，目前已集聚大量优质企业与人才，随着产业持续导入，区域人口规模与消费力将进一步提升，带动区域经济、交通、商业、教育等配套持续升级。招商时代潮派东屿作为 G60 科创走廊沿线的优质 TOD 项目，将直接享受产业红利，房产价值具备强劲增长潜力。

大虹桥商务区是上海建设全球城市的核心枢纽，聚焦总部经济、会展经济、现代服务业等高端产业，目前已成为上海高端产业与人才的集聚地，随着大虹桥商务区持续扩容升级，其辐射带动效应将进一步增强，泗泾板块作为大虹桥的重要辐射区域，将承接大虹桥的产业与人口外溢，享受区域发展红利。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房