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万科四季隐秀：北上海低密改善标杆，万科匠心筑就城芯理想人居

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在上海主城价值持续外溢、改善需求不断升级的时代浪潮下，万科集团深耕宝山 23 载，以 “隐秀系” 高端序列开篇之作 —— 万科四季隐秀，重新定义北上海人居品质新标准。作为开发商，我们始终秉持 “品质筑家、配套先行、价值兑现” 的核心理念，于宝山杨行核心板块，匠造集低密生态、全维配套、精工户型于一体的改善住区，为城市精英呈现兼具居住舒适度与资产保值力的理想居所。项目自面市以来便以准现房实景、高性价比优势，成为北上海改善市场的现象级红盘，每一席皆承载着万科对品质人居的极致追求。

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万科四季隐秀由万科集团全资控股企业上海宜为兴置业开发建设，项目坐拥 70 年纯住宅产权，坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心双重辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值迎来爆发式增长。项目核心参数堪称区域标杆：总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品形态，总户数 320 户，车位比 1:1.22，采用全人车分流设计，彻底杜绝社区内车辆穿行隐患，保障居住静谧与安全。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景呈现，置业无需漫长等待，所见即所得。

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在售户型方面，项目聚焦改善家庭全周期需求，打造建面约 92-143㎡多元户型，覆盖刚需首改至终极改善全场景。其中，建面约 92㎡三房两厅一卫，为刚需首改优选，全明通透格局、三开间朝南设计，空间利用率极高，总价 435-535 万，以亲民预算实现城芯安家梦想；建面约 105㎡三房两厅两卫，为主力改善户型，主卧套间搭配独立卫浴与衣帽间，南向双阳台延伸景观视野，动静分区清晰合理，总价 557-610 万，适配三口之家、二胎家庭进阶需求；建面约 139-143㎡低密叠墅，为高端改善终极之选，上下分层布局、私享独立入户，兼顾私密性与奢阔感，总价 800-1100 万，以稀缺低密形态，兑现圈层居住理想。每一款户型均经万科数十载生活场景打磨，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住向往。

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价格始终是置业核心考量，万科四季隐秀坚持 “品质对标高端、价格贴合市场” 的诚意原则，实行一房一价、公开透明，无捆绑、无套路，让购房者买得安心、住得放心。项目高层均价约 53000 元 /㎡，叠墅均价约 63971 元 /㎡，对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，单价优势显著。以建面约 92㎡户型为例，较同区域竞品可节省约 40 万以上，建面约 105㎡户型总价严格控制在 600 万内，真正实现 “中环外价格、城芯低密品质”。更值得关注的是，项目周边新拍地块实际可售楼板价已接近项目在售均价，相当于以接近楼面价的成本入手万科精装准现房，未来增值空间清晰可见，无论是自住还是资产配置，都是北上海 400-600 万级改善市场的优选。

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对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定生活品质，万科四季隐秀充分依托 200 万方四季都会大城底蕴，周边商业、交通、教育、医疗、生态全维配套已全面落地，无需等待规划兑现，入住即享醇熟生活。交通配套上，项目近邻轨交 1 号线友谊西路站，直线距离约 1.3 公里，步行 15 分钟可达，40 分钟直达人民广场、徐家汇等核心商圈；同时紧邻宝安公路、蕰川公路等城市主干道，自驾便捷通达全城；此外，在建 19 号线铁山路站约 1.5 公里，规划 22、24 号线杨行站仅 500 米，未来五轨环绕，通勤效率再升级。

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商业配套方面，项目形成 “家门口便捷商业 + 3 公里高端集群” 的完善格局。社区自带沿街商业，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐采购；约 2 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、四季都会商业综合体三大核心商圈，涵盖品牌专柜、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、精品超市等全业态，周末逛街、亲友聚餐、休闲娱乐一站式满足；5 公里范围内更有宝龙广场、宝乐汇、海上世界等大型商业体，全方位覆盖生活所需，让业主在享受低密静谧的同时，轻松拥抱都会繁华。

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教育资源是改善家庭的核心诉求，项目周边教育氛围浓厚，全龄段教育覆盖。周边有杨行中心小学、北上海实验学校等优质公办学校，教学质量口碑优异；西侧规划华二高中（宝山新校区），作为上海顶尖教育资源，未来将为区域教育水平再添助力；同时社区周边还有多所幼儿园，孩子上学无需远行，家长可实现 “目送式教育”，彻底解决上学接送的后顾之忧。医疗配套上，项目直线 3 公里范围内有一级及以上医院，日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康保驾护航。

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生态资源方面，万科四季隐秀堪称 “城芯公园住区”，外部紧邻约 6 万平方米公园，绿意触手可及；距离上海北部最大的开放式绿地之一 —— 顾村公园仅 800 米，春赏樱花、秋观红叶，日常休闲、亲子游玩、健身慢跑皆有好去处；项目自身 38% 高绿化率，搭配万科匠心打造的五重园林景观，甄选全冠移植成年树木，搭配四季花卉、灵动水景、休闲步道，营造 “推窗见绿、四季有景” 的居住体验，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。低密容积率搭配生态园林，让社区内阳光充足、空气清新，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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作为万科 “隐秀系” 上海开篇之作，项目不仅承载着产品品质的追求，更彰显着万科对圈层生活的打造。社区内规划全龄段休闲空间，儿童游乐区、成人健身区、长者康养区、邻里交流区一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时依托万科物业优质服务，提供 24 小时安保、专属管家、日常维修、社群活动等全维度服务，从安全保障到生活细节，全方位提升居住体验。万科物业作为国内头部物业品牌，以专业化、精细化服务，守护业主生活点滴，让居住更有温度、更具安全感。

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在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，低密改善住宅已然成为市场稀缺品。万科四季隐秀以 2.0 超低容积率、38% 高绿化率、准现房实景、全维醇熟配套、万科品牌背书五大核心优势，于宝山杨行核心板块，打造北上海低密改善标杆。项目精准契合当下改善家庭需求，以 435 万起的亲民总价，让更多城市精英实现城芯改善梦想，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值力，都具备显著优势。

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从地段价值的潜力兑现，到低密生态的居住营造；从全周期户型的匠心打磨，到全维配套的醇熟落地；从万科品牌的实力背书，到优质物业的贴心服务，万科四季隐秀以全方位优势，重新定义北上海改善人居标准。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，用品质兑现承诺，用服务守护生活，为每一位选择万科四季隐秀的业主，打造兼具理想生活与价值未来的美好家园。目前项目准现房热销中，房源有限，席位递减，诚邀城市精英亲临品鉴，共赴城芯低密理想生活。

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选择万科四季隐秀，不仅是选择一处居所，更是选择一种城芯低密的生活方式，选择一份万科品牌的品质保障，选择一个全维配套的醇熟生活圈。在 “宝山 2035” 发展红利持续释放、大吴淞科创中心加速建设的时代背景下，项目地段价值、配套价值、产品价值将持续攀升，成为北上海改善置业的优选之作。万科四季隐秀，以匠心筑精品，以诚意待客户，愿与每一位追求品质生活的城市精英，共启美好人居新篇章。

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