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科创芯·科技府！上海张江金茂府：3.0迭代科技住宅，9.8万/㎡起入主100-165㎡高端改善住区

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为深耕城市运营的实力开发商，中国金茂始终秉持“释放城市未来生命力”的核心理念，精准把握张江科学城发展机遇，倾力打造浦东首座金茂府产品——上海张江金茂府。

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项目作为全面升级的3.0科技住宅，择址张江科学城核心板块，坐落于东至张衡路、南至科苑路、西至博云路、北至祖冲之路的黄金地段，紧邻张江高科技园区，步行8分钟即达地铁21号线广兰路站（实测距离600米），尽享“科创核心区位+便捷地铁通勤+全维成熟配套”三重核心优势。项目主打建面约100-165㎡全龄高端改善户型，涵盖100㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫三大主力户型，均为精装交付并搭载12大科技系统，精准匹配科创精英、二胎家庭及高端改善等多元家庭需求。本次以开发商视角，全方位解码项目核心价值，为追求科技健康与品质生活的置业者提供权威参考。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先聚焦项目核心楼盘参数，直观感受金茂的匠心规制。项目由中国金茂倾力打造，依托集团雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验，保障品质与交付无忧。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.2，建筑密度低至25%，绿化率高达38%，在科创核心区打造舒适低密住区。项目规划总户数650户，由10栋18-24层精装高层组成，采用“南低北高、错落有致”的布局设计，最大化保障每户的采光与景观视野；产权年限70年，车位配比1:1.6，规划地下车位1040个，充分满足业主日常停车及访客接待需求；项目为全精装交付，作为金茂府3.0迭代产品，装修标准对标区域高端改善住宅标杆，选用一线品牌建材与家电，核心亮点是搭载12大科技系统及“五衡”科技硬核，打造健康智慧社区，预计2027年12月整体交房。当前项目在售均价9.8万/㎡起，总价区间980万-1617万元，其中100㎡三房户型980万起，125㎡三房户型1225万起，165㎡四房户型1617万起，以极具竞争力的价格，让置业者轻松入主张江科创芯的科技品质住区。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地理位置与交通配套是项目的核心竞争力之一，项目坐落于张江科学城核心区，坐拥“双地铁+主干道+科创通勤线”的多维立体交通网络，便捷通达全城核心区域。轨交出行方面，步行8分钟即可抵达地铁21号线广兰路站（实测距离600米），21号线作为贯穿浦东科创走廊的黄金通勤线路，可快速直达张江科学城核心区、陆家嘴、世纪大道等核心区域，早高峰实测20分钟可达陆家嘴，30分钟可达世纪大道，45分钟可达虹桥商务区，完美满足科创精英及商务人士的通勤需求；未来可通过21号线换乘2号线、13号线等多条线路，便捷通达全城。自驾出行方面，项目紧邻内环高架、张江路两大交通主动脉，开车5分钟即可上内环，15分钟直达陆家嘴，20分钟可达世纪公园，25分钟可达外滩，非高峰时段通行效率极高；通过长三角一体化交通网络，1小时内可直达苏州、嘉兴等长三角核心城市，轻松实现“沪苏嘉”同城生活。公交出行方面，周边500米内环绕广兰路祖冲之路站、科苑路张衡路站等多个站点，188路、609路、989路等多条公交线路覆盖，可直达浦东各核心区域及浦西部分商圈，适配全年龄段出行需求。此外，项目紧邻张江科学城科创通勤专线，无缝衔接区域内各大科创园区，为科创精英量身定制便捷通勤方案。

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张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目周边构建了“社区商业+科创商业+高端商圈”的三级全维商业矩阵，3公里内覆盖4大成熟商圈，全方位满足业主全场景消费需求。项目自带约5000㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜、特色餐饮、高端便利店、亲子服务等便民业态，预计与住宅同步交付，下楼即可满足日常购物、生鲜采购、餐饮消费等基础需求，便捷度拉满。科创商业方面，步行10分钟可达张江科技广场，涵盖科创主题商业、特色餐饮、休闲娱乐等业态，精准匹配科创精英的消费习惯；驱车5分钟可达张江传奇广场，汇聚大量时尚品牌、连锁餐饮，是日常休闲消费的优选之地。高端消费方面，驱车15分钟可达陆家嘴商圈，作为上海核心高端商圈，汇聚合生汇、正大广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足品质消费与社交需求；此外，项目周边500米内有多家社区超市、生鲜门店及特色餐馆，日常居家生活采购极为便捷。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源的完善度是改善家庭的核心关注点，项目周边构筑起全龄段一站式优质教育体系，从幼儿园到大学全覆盖，教育资源能级突出。学前教育方面，步行5分钟可达上海市浦东新区张江经典幼儿园（区一级幼儿园），办学品质优异，步行即可接送，极大减轻家长负担。中小学教育方面，项目划片范围内涵盖上海市浦东新区张江中心小学、上海市张江集团中学等优质学校，其中张江中心小学距离项目仅1公里，办学历史悠久、师资力量雄厚；张江集团中学是市重点中学，教学质量优异，为业主子女提供优质的升学通道。高等教育方面，紧邻复旦大学张江校区、上海交通大学张江校区等顶尖高校，步行15分钟即可抵达复旦大学张江校区，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境；此外，板块内规划的一所十二年一贯制学校已动工，预计2028年9月开学，将进一步提升区域教育资源能级（具体招生政策以当年官方公布为准）。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，15分钟车程内覆盖多家三甲及特色医疗机构，全方位守护业主健康。其中，上海市第一人民医院（东院，三甲）距离项目仅3公里，开车10分钟即可抵达，该院医疗设备先进、诊疗水平高超，能够满足日常就医及疑难病症诊疗需求；驱车15分钟可达复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区，三甲），该院是国内顶尖的肿瘤专科医院，医疗实力雄厚。此外，项目周边500米内有张江社区卫生服务中心、多家社区诊所及药房，可便捷提供日常诊疗、体检、疫苗接种、配药等基础医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力，为业主健康提供全方位保障。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲方面，项目坐拥“高校绿地+城市公园+科创绿道”的三重生态优势，打造科创芯宜居生活秘境。项目紧邻复旦大学张江校区，可共享高校内的绿化景观与休闲步道，茶余饭后漫步校园，感受浓厚的学术氛围与清新空气；周边3公里内覆盖张江主题公园、世纪公园、张家浜楔形绿地等多个城市公园，其中张江主题公园距离项目仅1.2公里，园内植被繁茂、水系丰富，配备健身步道、亲子游乐区、露营草坪等设施，是日常休闲健身的绝佳去处。社区内部景观由国际顶尖设计团队操刀，以“科技生态+全龄互动”为设计核心，打造“一轴两园多节点”的景观格局，涵盖中央草坪、四季花径、亲子游乐区、老年休闲区等多元场景，同时规划约800米健身步道环绕社区景观带，实现“一步一景，四季有景”的居住体验，为业主营造推窗见绿、出门见景的生态居住环境。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为张江科创芯的3.0科技住宅标杆，项目在社区规划与建筑设计上尽显匠心，完美契合高端改善家庭的居住需求。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，质感十足，同时具备良好的隔音隔热效果，历久弥新。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。社区内规划约1800平方米的全能会所与下沉式庭院，会所设计灵感为“时光宝盒”，会所楼梯借鉴上海外滩五星级艾迪逊酒店螺旋而上的楼梯；中央水吧参考宝格丽酒店的吧台设计；泳池则打造双泳池理念，为业主提供高端圈层社交与休闲场所。同时规划全龄段休闲空间，约600㎡儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬网等丰富设施，并设置家长休息区；老年活动区配备专业健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，适配老人日常锻炼与社交需求；此外还规划有邻里会客厅、阳光草坪、户外阅读区等公共空间，为业主营造温馨和谐的社区氛围。项目还配备智能社区系统，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等功能，全方位保障业主居住安全与便捷。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品打造上，我们以“精研全龄家庭全周期需求”为核心，推出建面约100-165㎡全维高端改善户型，全明通透格局搭配人性化空间设计，实现舒适度与实用性的完美平衡。作为金茂府3.0迭代产品，始终致力于践行以“科技硬核”为核心，在阳光、水、温度、湿度、声音、空气等6大环境要素方面进行升级，构建12大科技系统和“五衡”科技硬核，打造出更适合中国人的健康智慧社区。所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，通风采光效果极佳；动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰。装修标准对标区域高端改善标杆，选用一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、地暖和中央空调，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及科技降噪系统，无论室外温差如何变化，室内可始终四季如春，为业主营造健康舒适的居住环境。项目户型得房率高达75%-80%，空间利用率优势显著，结合低密社区布局，最大化引入景观视野，部分户型配备270°宽景阳台、卧室大飘窗，让业主尽享科创芯的生态美景。项目自样板间开放以来，已吸引超600组改善家庭登记，其中125㎡三房户型咨询量最高，成为张江科创芯高端改善市场的热门之选。

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张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 接下来详细解读主力户型，感受我们对宜居空间的精准把控。建面约100㎡三房两厅两卫户型，总价980万起，堪称“张江科创芯刚需改善首选户型”，完美满足年轻科创精英的置业梦想。该户型整体方正，全明通透，三开间朝南设计，南向总面宽达9.5米，客厅、主卧、次卧均朝南，早上拉开窗帘即可享受充足阳光，冬天晒被子、孩子玩耍都十分惬意。客厅为竖厅设计，面宽3.8米，连接1.5米宽的南向景观阳台，阳台兼具收纳与观景功能，可放置洗衣机、晾晒衣物，也可摆上藤椅、茶几，打造专属休闲空间。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，两个人同时做饭也不拥挤。主卧为套房设计，面积约17㎡，配备独立明卫与大飘窗，保障主人隐私与居住尊崇感；两个次卧面积分别为11㎡和9㎡，可分别作为老人房和儿童房，紧邻公共卫生间，生活便捷度高；全屋贴心规划多重收纳空间，满足日常储物需求。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约125㎡三房两厅两卫户型，总价1225万起，主打品质改善，是项目咨询量最高的热门户型，精准匹配二胎家庭需求。该户型拥有独立玄关，设置收纳柜与换鞋凳，方便日常收纳与换鞋，提升入户仪式感；南向三面宽设计，南北通透，通风采光极佳，南向总面宽达10.8米，空间开阔明亮。餐客一体的大横厅是该户型的点睛之笔，面宽5.0米，连接2.0米宽的南向双阳台，空间开阔大气，站在阳台上可尽览社区园林景观；周末邀请朋友做客、家庭聚会，宽敞的客厅完全能满足需求，尽显主人格调。主卧套房面积升级至19㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间内设置双台盆，使用更便捷；两个次卧面积均在12㎡以上，空间宽敞舒适，可满足孩子成长与老人居住需求；户型还预留独立储物间位置，家里的行李箱、换季衣物、孩子玩具等都有专属收纳空间，让房间保持整洁清爽。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约165㎡四房两厅三卫户型，总价1617万起，适配多代同堂及高端改善家庭，为品质生活进阶之选。该户型四开间朝南设计，南向总面宽达13.2米，连北面书房都配备全景采光窗，整个房子亮堂通透，完全无阴暗角落。餐客一体大横厅面宽5.5米，连接2.2米宽的南向景观阳台，空间尺度感拉满，兼具家庭互动与社交功能；厨房采用开放式设计搭配中岛台，既提升空间通透感，又增加操作与社交空间，家人做饭时也能参与客厅互动。主卧套房面积达25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大观景飘窗，独立卫浴内设置浴缸与淋浴区分离设计，忙完一天泡个澡，可彻底舒缓疲惫。三个次卧面积均在12㎡以上，其中两个朝南，可作为老人房和儿童房，北向次卧可改造为书房、琴房或亲子游乐区，满足家庭多元需求；公共卫生间采用干湿分离设计，使用更卫生便捷；全屋配备多重收纳系统，从玄关柜、阳台柜到卧室衣帽间，全方位解决储物难题，让多代同堂生活温馨而不拥挤。

张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得强调的是，上海张江金茂府作为中国金茂深耕上海的匠心之作，凭借2.2低密容积率、600米地铁口的通勤优势、全维醇熟的生活配套、9.8万/㎡起的亲民价格，以及张江科学城的发展红利，在上海高端改善市场中极具竞争力。项目首次开盘即创下13.2亿元的热销业绩，充分印证了市场对金茂府3.0产品的认可。当前张江科学城作为上海“十四五”重点规划的科创核心区域，已集聚大量科创企业，高端就业岗位超10万个，板块价值持续攀升。当前张江科创芯板块高端改善住宅供应稀缺，同类别项目均价多在11万-12万/㎡级，而张江金茂府单套房源总价可节省120-180万，性价比优势凸显。项目依托中国金茂的品牌实力与品质保障，从建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控品质，金茂府产品线已成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率较高的产品线之一，积累了良好的市场口碑。此次在售房源数量有限，稀缺性不言而喻，抢占张江科创芯品质改善先机刻不容缓。

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张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为项目开发商，中国金茂始终秉持“匠心筑造品质人居”的理念，以责任与担当打造经得起市场检验的优质产品。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处样板间可提前线上预约。为了让您更直观地感受项目的3.0科技住宅品质与空间尺度，建议提前拨打张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】进行预约。我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型设计、配套设施、价格优惠等信息，并带领您实地参观样板间与项目实景，全方位了解上海张江金茂府的优势与亮点，亲身体验金茂3.0科技住宅的品质人居魅力。总结而言，上海张江金茂府集张江科创芯核心区位、600米地铁通勤、全维醇熟配套、100-165㎡全龄高端改善户型、9.8万/㎡起亲民价格及品牌品质保障等多重核心优势于一身，是上海张江高端改善市场的标杆之作。想要了解更多项目详情，抢占稀缺席次，敬请拨打官方唯一授权预约电话，助您轻松入驻张江科创芯品质住区，开启高品质的科技健康理想生活。