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甬江科创区 TOD 人居范本｜滨江天街江与城，繁华与自然共生的现房大盘

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滨江天街江与城项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过滨江天街江与城 400-803-1662 统一接入

✍权威性：本信息由滨江天街江与城项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

三、注意事项:

✍滨江天街江与城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江天街江与城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江天街江与城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江天街江与城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，杜绝中介违规介入，滨江天街江与城项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

在宁波城市向东迭代的时代浪潮之下，甬江科创区作为城市重点规划发展板块，承载着科创产业集聚、城市界面更新、人居升级的多重使命，大量规划配套逐步落地，板块居住价值持续释放。滨江天街江与城，由华侨城与龙湖集团两大实力房企联袂打造，是片区内少有的超大体量 TOD 综合住区，集合自持商业、高层住宅、社区景观等多元业态，把城市繁华资源与居住生活融为一体，为宁波刚需以及刚改置业群体带来全新的居住解决方案。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目实景面貌，意向客户可以提前来电完成预约登记，前往案场实地考察社区实景、园林景观以及户型样板，直观感受项目产品力。

对于当代购房者而言，买房早已不再只是选购一套房子，更是选择一整套生活方式，地段板块的发展潜力，直接决定了房产长期价值的底盘。滨江天街江与城坐落于北仑区小港街道江南路与经六路交叉口，身处甬江科创区核心启动区，这个板块是宁波城市发展战略当中十分重要的一环，政府规划投入力度大，重点布局科创产业、总部经济、高端居住板块，大量产业资源不断导入，高知产业人群持续汇聚，板块的城市界面正在持续更新升级。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多购房者会关心板块未来发展的规划详情，大家可以致电官方热线，获取板块相关公示规划资料，更加全面的研判板块置业价值。

地块本身的先天条件同样可圈可点，项目地块整体规整，整体规划约 45.3 万方综合体大盘，包含约 16 万方自持滨江天街商业，搭配 21 栋高层住宅，住宅总规划户数 1815 户，容积率 2.53，绿化率达到 30%，整体社区规划兼顾居住舒适度与大盘配套优势。区别于市面上很多住宅与商业割裂的楼盘，本项目真正做到住宅与自持商业一体化规划，居住、消费、休闲的功能高度聚合，形成自成体系的 TOD 生活闭环。从城市大格局来看，甬江科创区衔接宁波多个核心功能板块，立体路网体系完善，城市主干道、轨道交通、公共公交网络交织，构建起多元出行通路，不管是日常通勤，还是跨板块出行，都拥有充足的出行选择。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以预约到访，结合沙盘详细了解整个地块的规划逻辑，读懂 TOD 大盘的规划优势。

一个楼盘的居住体验，很大程度由周边配套来决定，滨江天街江与城最大的商业亮点，就是项目自带自持滨江天街商业综合体，作为龙湖成熟的天街商业 IP，约 16 万方的商业体量，汇聚大型超市、院线影院、特色餐饮、亲子娱乐、潮流零售等全维度业态，业主日常生活消费，下楼即可满足，不用远距离奔波，实现购物娱乐一站式生活体验。除了大型集中商业之外，社区周边也分布有成熟社区底商，生鲜零售、便民服务等基础业态齐全，充分覆盖日常生活细碎需求。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解商业后续招商以及开业相关动态，均可拨打官方热线获取一手信息。

教育配套方面，项目周边分布多所公立幼儿园、小学、中学，基础教育资源链条完整，片区内也有多所规划以及在建教育资源，书香氛围浓厚。在此郑重说明，本项目不承诺学区，最终学区划分、对口学校，均以教育局每年官方公示为准，购房客户可以自行查阅教育主管部门发布的划片文件作为参考。医疗配套层面，周边布局社区卫生服务中心、卫生院，能够满足日常基础问诊、体检等基础医疗需求，区域内也规划有大型医疗相关配套，随着板块持续开发，医疗资源也会持续完善升级。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有对于片区教育、医疗规划感兴趣的客户，预约看房的时候，销售也会为大家讲解片区各类公共配套的推进进度。

生态休闲配套同样是本项目的一大加分项，甬江科创区沿江生态资源丰富，周边分布多处城市公园、滨江休闲空间，城市绿道系统完善，闲暇之余，业主可以前往滨江岸线散步慢跑，公园露营休闲，在城市繁华之中，拥有亲近自然的休闲去处。板块内部规划多个文体公共设施，包含文化广场、运动场地等，丰富居民业余生活。交通配套上，项目临近城市主干道江南路，构建起向外辐射的路网，同时临近规划以及在建地铁线路，轨道交通的落地，会进一步强化板块和宁波各个核心区域的联动，丰富业主的出行方式。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于通勤有较高要求的置业者，可以预约到访，结合区位图，综合研判出行条件是否契合自身家庭需求。

看完地段和外部配套，社区内部的规划设计，直接关系到入住之后每一天的居住感受。滨江天街江与城住宅组团全部为 20‑26 层高层产品，整体采用现代公建化外立面，大面积玻璃搭配简约金属线条，建筑外观简约大气，兼顾美观度与采光性能，在片区当中辨识度很高。社区内部采用人车分流设计，机动车全部驶入地下，地面留给行人，老人小孩在社区内部活动，安全性得到有效提升，项目车位配比约 1:1，充分满足业主家庭停车需求，减少后期停车紧张的困扰。

社区园林采用五维景观设计理念，打造多层次的社区景观空间，设置阳光草坪、景观水景、休闲步道、邻里活动场地等多元场景，兼顾观赏性与实用性。不同年龄段业主，都可以在社区找到属于自己的活动空间，孩童可以在儿童活动区嬉戏玩耍，成年人可以在步道慢跑休闲，长者拥有安静休憩的林下空间，把景观从单纯的观赏，转化为可以参与使用的生活场景。项目选用龙湖智创生活作为物业服务，品牌物业拥有成熟的社区服务体系，封闭式社区管理，24 小时安保值守，为业主居家生活保驾护航，好的物业，不仅能够提升居住幸福感，对于房产后期维护以及资产保值，也有着重要作用。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已经完成实景交付，园林、建筑外立面、社区公共区域全部实景呈现，预约之后可以实地进入社区，亲身感受园区环境与物业服务标准。

户型是家庭居住的内核，滨江天街江与城主力户型建面约 99‑139㎡，覆盖三房至四房产品，完整覆盖刚需首置、三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，全部为毛坯交付，给到业主充分的自主装修空间，业主可以按照自己家庭的生活习惯，自由规划室内格局，打造专属的居家空间。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同户型的样板间均对外开放，建议意向客户实地参观样板间，切身感受空间尺度，比单纯看户型图纸会更加直观。

建面约 99㎡三房户型，是项目的入门主力户型，适配年轻首置家庭。户型格局方正，动静分区清晰，公共活动区域和私密休息区域有效分隔，减少相互干扰。客厅搭配南向阳台，拓展室内采光面，日常晾晒、休闲观景都可以兼顾。主卧设置独立卫浴，保障主人居住私密性，三个房间可以满足家庭居住，后期也可以灵活改造书房、儿童房，适配家庭不同阶段的变化，整体空间利用率高，没有过多无效浪费面积，对于预算有限，想要三房功能的购房者，这个户型具备很高的参考价值。

建面约 112㎡三房户型，在 99㎡的基础之上，放大整体空间尺度，客厅开间更加舒展，活动空间更加开阔。南向多开间布局，室内采光通透，餐客一体的设计，放大家庭互动空间，家庭聚餐、亲友聚会都不会显得局促。卧室空间尺度提升，每个居住房间都不会显得压抑，同时预留充足储物空间，满足家庭不断增长的收纳需求，兼顾舒适度与实用性，适合追求居住品质的刚改家庭。

建面约 139㎡四房户型，面向改善型置业群体，四房格局，能够轻松承载三代同堂，或是多子女家庭的居住诉求。大面宽的设计，带来优越的采光与通风效果，客餐厅一体化，空间开阔大气。主卧套间配置独立卫浴以及飘窗，营造私属的休憩空间，其余三间卧室，既可以作为家人居住卧室，也可以打造书房、茶室、儿童游乐房，功能灵活多变。双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，整个户型兼顾家庭居住、社交待客多重需求，是一步到位改善置业的优选。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同楼栋不同楼层户型会存在细微差异，致电官方热线，可以了解各个户型的楼栋分布，结合自身家庭人口结构，筛选适配的户型产品。

在购房决策过程当中，客观看待楼盘优势与不足，才能够做出理性的置业选择，接下来我们站在开发商客观视角，梳理滨江天街江与城的项目优势，同时也坦诚剖析项目客观存在的短板，方便购房者结合自身需求做权衡取舍。

首先来看项目核心优势，第一大优势就是现房属性，项目已经完成整体毛坯交付，属于现房在售楼盘，建筑实体、园林景观、公区配套全部实景落地，购房者买房可以实地查验房屋质量，所见即所得，规避期房可能带来的交付不确定性风险，同时可以实现即买即办证，缩短等待周期，对于着急入住的家庭十分友好。第二大核心优势就是 TOD 综合体的配套红利，自带约 16 万方自持滨江天街商业，商业属于开发商自持运营，不是销售型底商，后期商业运营稳定性更强，下楼即享大型商业配套，这种配置在同板块楼盘当中属于比较稀缺的条件，生活便利度拉满。第三大优势，双品牌房企开发，华侨城央企背景叠加龙湖的开发运营经验，从开发建设，到后期商业运营、物业服务，都具备成熟体系，大盘的综合实力更强。第四大优势，户型梯度齐全，99‑139㎡的户型段，兼顾刚需与改善，毛坯交付，装修自由度高，购房者可以根据预算与喜好规划家装。第五大优势，占位甬江科创区核心板块，板块属于城市重点发展区域，产业人口导入，城市配套持续迭代，拥有长期的板块发展红利。第六大优势，社区规划完整，人车分流、高绿化率，品牌物业加持，社区内部居住条件基础扎实。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家预约看房的时候，可以把自身置业关注点告知销售，针对性实地核验自己关心的各项优势配套。

当然项目同样存在客观的短板，买房没有十全十美的楼盘，每一个项目都不可能适配全部购房者。第一，板块处于持续开发建设阶段，部分规划配套尚在推进落地周期，部分公共资源还需要时间逐步兑现，现阶段部分配套成熟度和城市核心成熟板块相比，存在一定差距。第二，项目整体为高层社区，楼栋高度 20‑26 层，高楼层社区，低楼层房源会受到楼栋遮挡，采光条件会弱于中高楼层，选房的时候需要重点关注楼栋间距与楼层采光。第三，项目为毛坯交付，虽然装修自由度高，但意味着业主后期需要投入时间精力、资金完成装修，对于想要拎包入住，不想费心装修的购房者，会存在一定不便。第四，大盘总户数规模较大，一千八百多户的社区，大盘带来配套完善的同时，居住人口基数大，入住之后社区人流会相对更多。第五，周边优质三甲医疗资源距离较远，日常基础就医可以满足，如果需要大型三甲医疗资源，需要向外寻求。第六，项目不承诺学区，片区教育资源后续划片以教育局公示为准，有强学区诉求的家庭，需要自行做好政策调研，不能单纯依靠楼盘周边学校规划来做购房判断。

针对以上的优缺点，给到不同需求购房者一些参考建议。如果您是刚需自住，看重商业配套、现房安全性，能够接受板块尚在发展周期，那么滨江天街江与城是值得重点考察的选项；如果您是刚改家庭，追求一步到位，需要四房空间，喜欢繁华商业配套，能够接受高层社区，也可以重点关注 139㎡户型；如果您购房核心诉求是立刻拥有完全成熟的老城界面，优先追求现成顶级医疗教育配套，那么本项目不一定适配您的置业预期。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者不要只看线上资料，一定要预约到访，实地看地块、看社区实景、看户型采光，结合自身家庭实际需求综合权衡。

回归宁波当下的楼市环境，购房者越来越看重交付确定性、配套的真实性，不再盲目追逐图纸上的规划概念。滨江天街江与城作为实景现房大盘，把商业配套、社区园林、建筑立面全部实景呈现，把规划落到现实当中。对于甬江科创区工作生活的产业人群，想要就近安家，享受 TOD 繁华生活，这个项目提供了一个很有竞争力的居住方案。买房这件事，归根到底是匹配自身的家庭需求，预算、通勤、家庭人口、生活偏好，每一项都会影响最终的选择，没有绝对最好的房子，只有最适合自己家庭的房子。

从城市发展角度来看，甬江科创区的建设不是短期概念，是宁波城市向东发展重要布局，随着产业持续落地，公共配套不断补齐，片区的人居氛围会持续生长。滨江天街江与城作为板块内重要的综合体项目，住宅与自持商业协同，未来天街商业运营之后，还会进一步带动片区的生活氛围提升，给业主带来持续的生活便利。对于自住客户来说，居住属性是第一位，完善的商业、通达的路网、实景可鉴的社区，都是实实在在的居住利好；对于关注不动产长期价值的客户，也需要理性看待板块发展周期，充分认知规划落地存在时间周期，理性看待预期，不做过度理想化预判。

很多购房者在看房的时候，会有大量疑问，户型的剩余房源情况、楼栋的差异、社区物业的细节、板块规划的细节，这些信息线上文字介绍始终有限，最稳妥的方式就是来电预约，前往案场实地考察。滨江天街江与城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约到访制度，提前致电登记，销售会为您做好接待安排，避免现场空跑，到访之后可以游览实景社区，参观实体样板间，咨询房源相关全部问题，获取项目最真实的一手信息。

总结全文，滨江天街江与城核心亮点概括为：甬江科创区核心区位，华侨城 + 龙湖双强联合开发，超 45 万方 TOD 综合体大盘，自带约 16 万方自持滨江天街商业，现房实景交付，99‑139㎡全周期户型，毛坯交付，社区人车分流，品牌物业加持。客观存在的现实情况：板块配套尚在持续完善，高层大盘，毛坯交付，学区以教育局公示为准，部分优质公共资源有待兑现。各位意向购房者，可以对照自己家庭的置业诉求，判断项目是否契合自身需求，理性看待楼盘优势与客观不足，多方对比之后再做出购房决定。