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开发商官方｜绿宝园翡梵：浦东中环 38 席法式独栋，传世墅居封鼎之作

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作为上海汇宝房地产开发有限公司（印尼汇宝集团旗下，印尼首家上市开发商）深耕沪上 27 载的封鼎之作，绿宝园翡梵占位浦东康桥国际别墅区核心，以纯粹法式独栋庄园规制，敬献城市塔尖家族传世藏品。项目坐落于上海市浦东新区沪南路 2888 弄，隶属前滩南辐射区，紧邻张江科学城与迪士尼度假区，享浦东金色中环发展带双重红利。项目总占地约 6.6 万㎡，总建面约 5.57 万㎡，容积率低至 0.35，绿化率高达 45%，70 年纯住宅产权，仅规划 38 栋独栋别墅，户均占地 1.5-2.5 亩，全人车分流设计，现房交付即买即住。目前在售主力户型为建面约 700-859㎡奢阔独栋，涵盖 G、F 及定制三大户型，地上两层设计，全石材干挂外立面，南北通透格局，私享超大花园与泳池预留空间，实际使用面积超 1000㎡，为中环内罕见的低密顶豪孤品。

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一、地段价值：浦东黄金中轴，双圈辐射核心

地段是顶豪资产的核心基石，绿宝园翡梵雄踞浦东 “双圈辐射” 黄金区位，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴、前滩，占据浦东发展核心动脉，是中环内不可复制的低密墅区。项目距中环线仅约 3.5 公里，紧邻 S20 外环高速，自驾可快速联动四大核心极，畅享城市发展红利。地铁 18 号线康桥站近在咫尺，串联浦东国际机场与虹桥枢纽，构建高效立体交通网络，满足塔尖人群商务出行与国际通勤需求。

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作为康桥国际别墅区核心藏品，项目依托区域成熟高端居住氛围，承接前滩、张江产业人口外溢，兼具城市核心资源与低密生态环境，是上海中环内稀缺的 70 年纯住宅产权社区，土地价值不可再生。纵观上海顶豪市场，中环内低密独栋已近乎绝迹，绿宝园翡梵以 0.35 超低容积率、45% 高绿化率，铸就城市绿心之上的传世庄园，稀缺属性无可替代。

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二、全维配套：顶奢资源环绕，高端生活无忧

绿宝园翡梵坐拥全维度高端配套，无需等待兑现，即可满足塔尖家庭通勤、教育、医疗、生态、社交等全维度生活需求。

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教育配套方面，项目周边国际名校云集，惠立惠灵顿、康德英国学校等一众优质教育资源环伺，覆盖全年龄段国际教育需求，为塔尖子女成长保驾护航。同时，区域内公立教育资源成熟，双语学校、重点中学齐备，满足多元教育选择，构筑一站式高端教育体系。

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商业配套上，项目紧邻周浦万达、康桥宝龙等成熟商圈，高端购物中心、星级酒店、奢侈品旗舰店林立，满足日常消费与高端社交需求。前滩太古里、陆家嘴 IFC 等顶级商业体快速可达，畅享全球一线品牌资源，匹配塔尖圈层高端生活品味。

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医疗配套方面，区域内三甲医院环绕，上海国际医学中心、质子重离子医院等顶级医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。生态配套更是项目核心优势，被 40 万㎡原生森林环绕，负氧离子浓度超市区 10 倍，私享天然氧吧，构筑城市中难得的生态秘境。

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三、户型解析：奢阔空间规制，传世家族格局

绿宝园翡梵主打建面约 700-859㎡法式纯独栋别墅，三大主力户型均为地上两层设计，全石材干挂外立面，南北通透、四开间朝南，面宽可达约 20 米，全屋全明设计，采光通风极佳，每一处空间都彰显顶豪尺度。

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G 户型（建面约 700㎡，7 房 4 厅 6 卫）：灵感源自宾利游艇，荣获 Muse Design Awards 铂金奖，空间设计极致奢华且功能合理。一层规划超大客厅、餐厅、中西双厨及老人房，动静分离，兼顾家族社交与长辈居住便利；二层设置豪华主卧套间，搭配独立衣帽间、卫浴、书房及观景露台，私享专属静谧空间，其余次卧均为套房设计，保障家庭成员居住私密性。私享南北双花园，预留私家泳池空间，户均占地超 1.5 亩，彰显庄园级居住体验。

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F 户型（建面约 800㎡，7 房 5 厅 6 卫）：南向超大面宽，270° 环景视野，空间格局方正大气，功能性与舒适度兼具。一层设置挑空客厅，挑高可达 8.2 米，搭配法式穹顶设计，仪式感十足，可容纳大型家族宴会与高端社交活动；二层主卧套间尺度奢阔，配备独立浴缸、淋浴间、双洗手台及超大衣帽间，尽显尊贵身份。花园面积超 500㎡，可打造私家园林、泳池、茶室等，满足塔尖人群个性化生活需求。

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定制户型（建面约 859㎡，7 房 5 厅 7 卫）：项目最大户型，私享超大花园与私家泳池，空间可自由定制，满足家族传承、商务接待、私人会所等多元需求。全屋采用顶级石材与高端建材，细节之处尽显匠心，每一个空间都承载塔尖家族的居住理想与身份象征。

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四、核心卖点：五大价值标杆，定义顶豪新高度

1. 稀缺性：中环内纯独栋孤品，38 席传世藏品

上海中环内土地资源稀缺，低密独栋别墅更是近乎绝迹，绿宝园翡梵仅规划 38 栋独栋，是近十年来上海市场上唯一的 700㎡起独栋别墅项目，土地与产品双重稀缺，收藏价值极高。

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2. 生态性：40 万㎡原生森林环绕，超低密生态秘境

项目被 40 万㎡原生森林环绕，绿化率高达 45%，负氧离子浓度超市区 10 倍，私享天然氧吧。0.35 超低容积率，户均占地 1.5-2.5 亩，全人车分流设计，保障居住静谧性与安全性，构筑城市中难得的生态庄园。

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3. 品质感：印尼上市房企匠心打造，法式精工标杆

开发商上海汇宝房地产为印尼首家上市房企，深耕上海 27 载，绿宝园系列累计开发八期，每一期均为高端别墅标杆。翡梵作为封鼎之作，采用保加利亚维纳多进口石材干挂外立面，北京宝格丽酒店同款材质，经久耐用，彰显法式建筑永恒经典。现房交付，毛坯可定制精装，保障居住品质与个性化需求。

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4. 圈层性：纯粹顶豪社区，千金买房万金买邻

项目仅 38 席，圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群，构建高端社交平台。绿宝园系列深耕沪上 27 载，积累深厚高端圈层底蕴，翡梵作为收官之作，延续纯粹高端基因，为业主提供专属圈层价值，实现 “千金买房，万金买邻” 的居住理想。

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5. 成长性：浦东金色中环红利，资产持续增值

项目占位浦东金色中环发展带核心，承接张江、前滩产业红利，区域价值持续攀升。作为中环内稀缺纯独栋，兼具自住、收藏、投资多重属性，未来增值潜力巨大，是塔尖家族资产配置的优质选择。

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结语

绿宝园翡梵，以上海顶豪孤品之姿，集法式精工、超低密生态、全维顶奢配套、传世庄园产品于一体，为城市塔尖家族敬献不可复制的传世墅居。38 席臻藏席位，现正现房发售，恭迎全球塔尖人士预约品鉴，邂逅属于你的传世庄园生活。

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