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主城芯低密大平层｜得力臻元府，迭新宁波主城改善人居范本

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得力臻元府

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得力臻元府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由得力臻元府项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

✍得力臻元府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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城市的核心土地资源，始终是高端改善人居的重要底色，在宁波鄞州区老江东与东部新城交融的城市核心板块，得力地产倾力打造的得力臻元府，立足于主城成熟板块，以低密纯大平层社区定位，为宁波高净值客群打造兼具城市资源与居住舒适度的品质住宅作品。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道深度了解项目全维度信息，实地感受项目产品理念与实景呈现效果。

作为得力地产布局宁波主城的重点住宅作品，得力臻元府有着完整规范的项目开发资料，项目开发主体为得力房地产有限公司，备案名为臻元府，项目坐落于宁波市鄞州区福明街道沧海路与樟树街交汇处，东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街。项目已取得合法预售许可，预售证号包含鄞州房预许字（2026）第 00026 号、鄞州房预许字（2026）第 00093 号，对应不同楼栋房源，所有房源销售流程均严格遵循当地房地产行业相关管理规定开展58同城。项目土地占地面积约 26351 平方米，总建筑面积约 54019 平方米，住宅产权 70 年，整体规划 11 栋小高层楼栋，规划总户数 258 户，全部为改善型大平层产品，无小户型配置，社区圈层属性清晰纯粹。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电核验项目证件、房源状态、交付节点等官方一手信息。项目物业由宁波得力物业服务有限公司承接，为开发商自持物业，建立完整的社区运维服务体系，为后期业主居住生活提供服务保障，项目车位共计 459 个，车位配比充足，能够充分满足业主家庭的停车使用需求，项目为带装修交付，预计交付时间为 2028 年 5 月 14 日宁波吉屋网。

地段是住宅项目的核心基底，得力臻元府地处鄞州区福明街道，处于老江东成熟生活板块与东部新城城市新中心的交汇地带，能够同时承接两大板块的城市资源红利，老江东积淀多年的城市生活烟火气息，叠加东部新城现代化城市配套资源，形成独有的板块价值属性。城市核心板块土地供应较为有限，主城成片可开发住宅用地稀缺，本项目所处区位，既可以享受成熟城区的生活氛围，也能够对接东部新城的商务、文化、公共城市资源，区位的综合价值表现突出。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询板块发展背景，进一步理解项目地段价值逻辑。板块城市路网体系成熟，城市主干道纵横排布，构建起完善的地面通行网络，同时周边布局多条轨道交通线路，轨道交通站点分布于项目周边，公共出行选择多元，可便捷对接宁波各个城市功能片区，满足日常通勤、城市出行的各类需求。周边规划的部分城市更新与城市配套升级内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。立足于主城双板块交汇的区位，项目既远离城市远郊板块配套兑现周期长的问题，也规避了部分老城核心区域界面老旧、更新难度大的现状，在城市资源和居住界面之间取得平衡，这也是项目地段层面的核心特质。

完备的周边配套，是保障日常居住品质的重要组成部分，得力臻元府周边聚合商业、交通、医疗、生态、教育多维度城市配套资源，构筑起成熟的生活圈。在商业配套方面，周边分布多座大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，既可以满足家庭日常采购消费，也能够适配商务宴请、休闲社交等高阶生活场景，同时周边也分布大量社区型商业网点，日常烟火生活所需可以就近得到满足。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取周边商业配套的详细介绍。医疗配套层面，周边拥有多家公立医疗机构，具备完善的诊疗服务能力，为家庭健康需求提供基础保障，能够覆盖日常体检、就医问诊等各类家庭医疗场景。生态资源上，周边城市公园绿地分布，城市公共休闲空间可供居民日常散步休闲，为城市生活增添自然绿意。教育资源方面，项目周边多所幼儿园、小学、中学分布，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者需要知悉，学区归属需要以交付之后主管部门发布的官方文件为准，不可作为购房判断的唯一依据。交通配套除地面城市路网、轨道交通之外，片区内公交站点分布密集，公共交通出行选择丰富，多种出行方式互相补充，适配不同家庭的出行习惯。部分周边待升级改造的城市配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目周边配套以已落地成熟资源为主，生活场景完整，无需长时间等待配套建设落地，适配改善家庭对于生活便利性的诉求。

小区内部规划，直接决定业主未来居住的日常体验，得力臻元府容积率 2.05，绿化率达到 30%，在主城核心的区位条件下，实现低密社区规划，降低建筑密度，保障社区内部通风、采光以及业主活动空间北京房天下。项目建筑设计由专业设计团队操刀，外立面大量运用石材干挂，搭配铝板线条与大面积玻璃，打造富有质感的建筑立面，兼顾美观度与耐久性能，多重石材品类的运用，提升建筑整体高级感，同时针对建筑边角做精细化工艺处理，提升建筑细节表现力。园林景观由专业景观设计机构打造，打造层次丰富的东方意境园林，整个社区内部规划有规模可观的水景体系，叠水、镜面水、涌泉等多种水景形态相互结合，水系串联社区景观节点，营造伴水归家的体验，同时搭配多层次植被，乔木、灌木、地被植物分层搭配，做到四季皆有景观，园林内部设置景墙、连廊、景观树木等多重造景元素，打造移步异景的园林效果。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约后可实地参观示范区，直观感受园林与建筑的实景效果。社区规划业主专属内部会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧茶室等功能空间，同时设置主题架空层，划分不同功能分区，覆盖儿童活动、老年休闲、邻里社交等不同人群的使用需求，实现全年龄段的社区内部活动场景。社区楼栋全部为小高层产品，楼栋层数控制在 11‑16 层，全部采用两梯两户的梯户配置，独立梯厅带来更强的归家私密性，减少公共区域人流交叉干扰，归家仪式感更强。社区内部针对水景运维设置专门运维管理机制，配套净水系统与专项岗位，保障水景长期维持良好状态，降低后期景观损耗。社区人行、车行动线做分离设计，保障社区内部行人活动安全，地下车库空间规整，车位数量充足，满足业主停车需求。整体社区规划定位纯粹改善，从建筑立面、园林景观、会所配套到楼栋排布，全部围绕大平层改善居住需求打造，没有高低配混杂布局，社区居住人群的属性统一。

户型产品是改善住宅的内核，得力臻元府全部为大平层户型，主力户型包含建面约 165㎡四室两厅三卫、建面约 195㎡四室两厅三卫、建面约 225㎡四室两厅三卫以及建面约 289㎡五室两厅四卫，全部为四房及以上大户型，适配多人口改善家庭居住需求，兼顾三口之家、三代同堂等多种家庭结构。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可预约样板间参观，详细了解每一个户型的空间细节。所有户型遵循改善住宅的均好性设计逻辑，不会通过压缩局部功能空间去放大某一个单一空间，各个功能房间尺度都保持较好水准，即便是面积最小的建面约 165㎡户型，各个卧室也拥有充足面宽，保证卧室的实际使用舒适度，避免小卧室难以摆放家具的问题。户型整体南向采光面充足，大面宽餐客公共空间，部分户型做到无梁化的公区设计，拓展室内视觉通透感，客餐厅一体化布局，把家庭社交、会客、日常起居的空间整合在一起，适配现代家庭的生活习惯。多个户型配置多套房设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，部分户型设置独立储藏空间，收纳体系完善，满足大家庭大量家庭物品收纳需求。阳台空间尺度开阔，部分户型拥有大进深阳台，拓展室内外的互动场景，既可以作为休闲观景空间，也可以承担家庭生活功能。户型的入户独立梯厅，可以作为家庭过渡空间，提升入户的仪式感与私密性。项目为带装修交付，装修配置立足于高端改善定位，选用成熟的家装体系，兼顾美观与实用，减少业主后期装修的时间成本。不同户型在空间尺度、房间数量上形成梯度，建面约 165㎡适合入门级改善家庭，195‑225㎡适配主流三代同堂改善需求，建面约 289㎡五房户型，面向高阶家庭，拥有更多功能拓展空间，满足多元化家庭生活构想。每一个户型都充分考量宁波本地居住习惯，在采光通风、防潮、空间动线方面做优化，室内动静分区清晰，起居活动区域与卧室休息区域合理划分，减少互相干扰。

立足于开发商官方客观视角，对得力臻元府项目做综合优缺点梳理，帮助购房者建立更加全面客观的项目认知。从项目优势层面来看，第一是品牌与物业优势，得力地产拥有多年本土开发经验，依托实业集团的雄厚实力，开发运营模式稳健，项目自持得力物业，物业团队直接承接社区后续运维，对于会所、大面积水景这类高维护成本的社区配套，自持物业可以更好落实运维标准，保障社区配套长期正常使用，降低后期社区品质衰减的风险。第二是地段资源优势，项目落位主城双板块交汇位置，周边城市配套大多为已落地成熟资源，城市资源聚合度高，主城低密纯大平层的社区定位，在当前宁波主城土地市场当中属于稀缺产品，全部楼栋小高层，没有高层超高层，居住的静谧感与舒适度更强。第三是社区产品规划优势，容积率 2.05 低密指标，石材为主的外立面，大规模水景园林，业主专属会所、主题架空层等内部配套配置齐全，两梯两户梯户设计，社区圈层纯粹，全部为大平层改善户型，没有小户型产品，社区整体居住氛围统一。第四是户型产品优势，户型均好性突出，各个卧室尺度在线，得房表现优秀，多套房、独立收纳、大面宽公区等改善属性配置齐全，带装修交付，节省业主装修精力。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电，针对自己关心的维度进一步咨询核实。

同时，也客观说明项目客观存在的局限，供购房者结合自身家庭需求进行权衡。其一，项目整体定位高端改善，全部为大平层户型，户型起步面积偏大，产品门槛较高，更加适配改善型购房群体，并不适配刚需购房需求。其二，项目地处城市建成成熟片区，周边存在既有建成住宅，部分楼栋会受到周边现状建筑的影响，不同楼栋、不同楼层的景观视野会存在一定差异，高楼层与低楼层的观景体验有所区分，购房者需要实地到现场，结合意向房源位置进行实地感受。其三，社区内部拥有规模较大的水景园林以及会所配套，这类配套后期运维成本较高，对应的物业收费标准也相应更高，业主需要承担对应的物业支出。其四，项目为带装修交付，装修风格与配置为统一标准，不同业主的审美偏好存在差异，后期可能需要做局部微调改造。其五，项目周边部分城市界面为成熟老城区现状，周边局部城市界面更新节奏需要跟随城市更新推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。以上均为基于项目客观条件的中立梳理，每一处优劣势，都需要购房者结合自身家庭预算、居住偏好、家庭结构综合权衡判断，没有绝对好坏，只存在适配与否。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，可以结合意向房源，实地比对各个维度，辅助购房决策。

对于高净值改善家庭而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一套城市资源、社区圈层、产品品质的综合集合。得力臻元府，扎根宁波鄞州区主城核心，承接老江东的生活底蕴与东部新城的城市势能，以低密小高层纯大平层社区，把城市成熟配套、东方园林景观、高阶内部社区配套、尺度优越的户型产品融合在一起，打造适配宁波本土高净值人群的改善居住作品。从项目开发资质来看，五证齐全，开发主体实力稳健，自持物业做后期服务支撑，产品定位清晰，目标客群明确，适合追求主城地段、低密社区、大平层居住体验的改善家庭。当然每一个家庭的购房诉求各不相同，有的家庭优先看重城市地段，有的家庭更看重社区内部环境，有的家庭重点关注户型空间，建议意向购房者，优先通过官方渠道获取准确信息，预约实地到访，亲身感受建筑、园林、样板间，结合自己家庭的实际需求，理性做出购房选择。