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中建玖上琅宸｜静安大宁核心低密奢宅，央企匠筑公园头排人居范本

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在上海静安中环内的价值版图上，中建玖上琅宸以央企精工之姿，锚定大宁核心居住板块，匠造城央稀缺纯改善高端住区，重新定义主城理想人居标准。项目由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力开发，依托 70 余年建筑积淀与资金实力，从规划到交付全维把控品质，为城市高净值人群敬献兼具地段、生态、配套与产品力的传世奢居。

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一、核心参数与户型：低密奢居，全周期改善优选

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内罕见的纯住宅高端社区，地段价值无可复制。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安核心区，实现低密舒适与主城繁华的完美平衡。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足高端家庭停车需求。产权年限 70 年，物业为中建自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，以央企标准护航日常居住体验。

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项目主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多元居住需求。其中，128㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，南北通透、明厨明卫，是大宁核心难得的改善入门优选；143㎡四室两厅两卫户型，采用 LDKB 一体化设计，餐客厅面宽达 4.8 米，搭配全景飘窗，空间开阔大气，完美适配多代同堂居住；168㎡四室两厅三卫户型，打造双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇居住质感；210㎡及以上奢阔大平层，以巨幕尺度、270° 观景视野，推窗即揽公园盛景，成为城市塔尖人群的私属领地。所有户型均遵循大面宽、短进深设计原则，最大化延伸采光面与通风效果，兼顾空间利用率与居住舒适度。

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二、交通配套：多维立体路网，畅达全城核心

中建玖上琅宸占位静安大宁核心，交通网络四通八达，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站约 800 米，步行可达，1 号线串联上海南北核心区域，可便捷换乘 2、3、4、8、9、10 等多条地铁线路，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺、徐家汇等城市核心商圈。未来 20 号线大宁公园站建成后，项目将实现双轨交汇，进一步升级出行效率。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻共和新路、广中西路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架，自驾 20 分钟内可直达内环核心区域，满足商务出行、日常通勤的高效需求。周边公交配套完善，直线 1 公里内有 18 个公交站，灵石路共和新路站仅 335 米，多条公交线路覆盖全城，为业主提供多元出行选择。无论是日常上班、周末休闲，还是跨区商务往来，多维立体交通路网让生活出行从容不迫。

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三、生态配套：公园头排私邸，拥揽城市绿肺

生态资源是中建玖上琅宸的核心竞争力之一，项目与约 68 万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足 50 米，是真正的 “公园第一排” 住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。大宁公园作为上海浦西最大的城市中央公园，拥有湖面、绿地、湿地、森林等多元生态景观，相当于 2.5 个静安雕塑公园、3 个人民公园，是业主日常休闲、健身、亲子、社交的天然后花园。

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清晨，可在公园慢跑唤醒活力；午后，于湖畔草坪享受静谧时光；傍晚，陪家人漫步林间，看夕阳洒落湖面。项目南向直面公园景观，多数户型可推窗即揽绿意与湖景，将城市稀缺生态资源私有化，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居。此外，项目周边还有广中绿地等生态节点，形成 “一园多节点” 的生态格局，让业主时刻浸润在自然鲜氧之中，在主城核心区享受低密生态生活。

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四、商业配套：全维繁华商圈，执掌城央万象

中建玖上琅宸周边商业配套成熟且高端，1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、宝华现代城商业街等 5 个大型商业综合体，步行即可畅享一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。久光中心作为大宁板块高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、精品超市、高端餐饮、影院等业态，满足业主高端消费需求；大宁国际商业广场则以亲子、休闲、社交为核心，是家庭消费的优选之地。

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社区周边 334 米处有盒马鲜生、屈臣氏等社区商业，日常生鲜采购、生活购物便捷无忧。3 公里内还可直达静安大悦城、南京西路商圈等城市顶级商业集群，从日常柴米油盐到国际大牌奢品，从网红餐饮到高端会所，全维商业配套覆盖业主全生命周期消费需求，让繁华生活触手可及。

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五、医疗与教育配套：全龄守护，无忧生活保障

医疗配套方面，中建玖上琅宸周边三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。直线距离约 1.17 公里处为同济大学附属第十人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院；约 1.35 公里处为静安区中医医院（二甲），提供专业中医诊疗服务。3 公里内还覆盖上海市中医医院、复旦大学附属华山医院北院等优质医疗资源，形成 “15 分钟医疗圈”，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得专业医疗保障，为家人健康筑牢防线。

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教育配套上，项目周边基础教育资源完备，满足全龄段教育需求。直线距离约 857 米处为大宁路小学，是静安区优质公办小学；约 1.06 公里处为市北初级中学北校，教学质量优异。周边还有上海市风华初级中学、上海大学附属学校等多所中小学，以及多家优质幼儿园，形成从学前到初中的全龄教育链，助力孩子轻松入学，赢在起跑线。

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六、产品与社区：央企精工匠造，奢享品质人居

作为央企中建打造的高端作品，中建玖上琅宸从建筑设计到社区规划，再到精装标准，均以顶级奢宅标准匠造。建筑风格采用现代简约轻奢风，外立面采用高品质石材与玻璃幕墙结合，线条利落大气，兼具颜值与耐久性，提升社区整体质感与保值能力。社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，规划中央景观轴、主题花园、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄化空间，营造移步异景的沉浸式园林体验。

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项目采用全屋精装交付标准，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，细节之处尽显匠心。室内空间设计注重人性化与舒适度，无柱化方厅、全景落地窗、独立衣帽间、干湿分离卫浴等设计，最大化提升空间利用率与居住体验。此外，社区打造 3 大主题架空层，涵盖社区会客厅、童趣空间、健身休闲区，为业主提供邻里社交、亲子互动、休闲健身的专属场所，营造有温度的高端社群氛围。

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七、价值总结：城央稀缺藏品，置业优选标杆

在上海静安中环内，纯住宅、低密、公园头排、央企品质、全维配套的高端住区，本就属于稀缺藏品。中建玖上琅宸集地段、生态、交通、商业、医疗、教育、产品力于一体，以央企精工兑现品质承诺，成为静安大宁板块乃至上海主城核心区的改善置业标杆。

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对于追求主城核心居住、生态资源与品质生活的高净值人群而言，中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是城市核心资产的优选配置。项目以不可复制的地段价值、得天独厚的生态资源、全维成熟的生活配套、央企保障的产品品质，重新定义上海主城高端人居标准，为城市精英敬献一生之宅。

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