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营销总亲述｜灿辉晶萃173：大虹桥徐泾芯，稀缺改善红盘，解锁理想人居新高度

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大家好，我是灿辉晶萃173的营销总，深耕上海房地产行业十余载，从刚需大盘到高端改善住区，见证了无数家庭对理想居所的追求，也亲历了大虹桥板块的崛起与蝶变。今天，我以开发者的视角，不带过多营销话术，真诚为大家解读我们倾力打造的灿辉晶萃173——这座扎根徐泾核心、坐拥全维配套的稀缺改善红盘，每一处细节都承载着我们对品质人居的敬畏，每一项配置都贴合当代精英家庭的居住需求。灿辉晶萃173坐落于青浦区徐泾镇振泾路200弄，地处大虹桥徐泾芯核心板块，坐享国家级战略红利持续释放，是板块内不可多得的纯改善社区，项目总占地面积约1.03万平方米，总建筑面积达3.87万平方米，容积率低至2.3，规划总户数仅199户，由3栋10-17层中小高层组成，搭配科学楼栋布局，最大化预留采光与活动空间，为业主打造静谧舒适的居住氛围，绿化率高达35%，让业主在都市繁华中也能拥抱自然鲜氧。目前项目在售户型主打改善定位，涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三种主力户型，全明通透设计，格局方正大气，动线合理流畅，兼顾实用性与舒适度，既能满足三口之家的温馨日常，也能承载多代同堂的幸福期许，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，减少面积浪费，让每一寸空间都发挥极致价值。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海徐泾30年的本土实力开发商，我们始终以深耕者的姿态，贴合区域发展脉络与精英家庭居住需求，匠筑迭代力作，而灿辉晶萃173的选址，更是经过多轮调研与考量，最终落位徐泾核心，既能享受板块发展的时代红利，又能坐拥成熟的生活配套，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质并存”。

谈及楼盘价值，区位永远是核心底色，而灿辉晶萃173的区位优势，在整个大虹桥板块都极具竞争力。项目直线距离国家会展中心仅约1.8公里，距虹桥综合交通枢纽约5公里，驱车10分钟即可直达虹桥机场、高铁站，轻松实现“家门口通全球”的便捷出行，无论是日常通勤还是商务出差，都能高效便捷，节省大量时间成本。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，周边形成“三横三纵”立体路网，崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速横贯东西，沈海高速、嘉闵高架、外环高速纵穿南北，自驾可快速通达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，轻松融入上海全城生活圈；公共交通方面，临近地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站，步行搭配公交接驳即可直达，在建中的地铁2号线西延线蟠祥路站进一步升级通勤效率，未来出行将更加便捷，真正实现“地铁一响，黄金万两”的价值兑现，也让项目的保值增值能力更具保障。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边规划有多条公交路线，覆盖徐泾板块各个区域，无论是老人出行买菜、孩子上学接送，还是日常休闲出行，都十分便捷，全方位满足不同年龄段业主的出行需求，让每一次出行都从容不迫。

对于改善型购房者而言，户型的舒适度与实用性，直接决定了未来的居住体验，这也是我们打造灿辉晶萃173时，最为注重的核心环节之一。目前在售的三款主力户型，均采用全明通透设计，南北通透，采光充足，通风效果极佳，让家里的每一个角落都能沐浴到阳光，有效减少潮湿与异味，提升居住舒适度。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约103㎡三房两厅两卫，主打精致改善，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连接景观阳台，推窗即可欣赏社区绿意，主卧配备独立卫生间与飘窗，保障业主隐私的同时，也增添了居住的仪式感，两个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的需求，适合三口之家居住。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡三房两厅两卫，主打舒适改善，空间尺度更大，客厅开间达4.2米，宽敞明亮，可轻松容纳家人聚会、朋友小聚，阳台采用双联设计，延伸空间视野，晾晒、休闲两不误，主卧套间设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显主人格调，次卧与书房布局合理，动静分离，休息与工作互不干扰，适合追求高品质生活的三口之家或三代同堂家庭。

建面约143㎡四房两厅两卫，主打阔境改善，是项目的明星户型，空间开阔大气，四房布局，满足多代同堂的居住需求，客厅与餐厅相连，形成南北通透的大通厅，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳，让室内空间显得更加通透宽敞，主卧套间配备超大飘窗、独立卫生间与步入式衣帽间，极致呵护业主隐私与舒适，三个次卧布局合理，均带有飘窗，空间明亮通透，其中一个次卧可改造为书房、儿童游乐室或健身区，灵活适配家庭不同需求，厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种乐趣，卫生间干湿分离设计，有效保持室内整洁干燥，提升居住舒适度。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，所有户型均采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，让老人与孩子可以在社区内放心漫步、玩耍；同时，户型设计注重收纳空间的打造，每个房间都配备充足的收纳区域，玄关柜、衣柜、储物柜等一应俱全，轻松解决家庭杂物收纳难题，让家始终保持整洁有序。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格，始终是购房者最为关注的核心话题之一，作为营销总，我可以明确告诉大家，灿辉晶萃173的定价，充分考虑了市场行情、板块价值、产品品质与购房者需求，力求打造高性价比改善红盘，让更多精英家庭能够轻松实现改善梦想。目前项目整体在售均价6.05万/㎡，主力户型总价区间约641-752万元/套，对比周边同类型低密项目5.8-6.8万/㎡的均价，以及徐泾板块140㎡以上二手户型近8万/㎡的挂牌均价，性价比优势一目了然，堪称大虹桥核心区的“性价比之王”。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“透明定价、诚信卖房”的原则，公开全量一房一价表，清晰标注每一套房源的价格与楼层优势，无隐藏消费，无捆绑销售，让每一位置业者都能买得透明、买得放心、买得安心。

相较于周边同类楼盘，灿辉晶萃173的价格优势不仅体现在单价与总价上，更体现在“性价比”的核心竞争力上——我们以同等甚至更低的价格，打造更高品质的产品、更完善的配套、更舒适的居住体验，让业主花更少的钱，享受更优质的生活。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，大虹桥徐泾新房供应日趋紧张，尤其是兼具改善属性与创新产品力的品质住宅更是“一房难求”，而灿辉晶萃173作为板块内稀缺的纯改善社区，无论是产品品质、户型设计，还是配套资源、区位优势，都极具竞争力，当前的价格，不仅是对产品价值的合理体现，更是置业者抢占大虹桥发展红利的绝佳时机。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型购房者而言，买房不仅是购买一套房子，更是购买一种生活方式，一种资产保障，灿辉晶萃173无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择，当前房源余量有限，先到先得，想要抢占高性价比改善房源的朋友，一定要抓紧时间预约看房，错过再无。

完善的周边配套，是品质生活的底气，也是楼盘价值的重要体现，灿辉晶萃173深耕徐泾核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需漫长等待兑现，即刻享受成熟生活圈，让业主的日常生活更加便捷、舒适、丰富。首先是商业配套，项目直线距离虹桥食尚天地仅约244米，日常购物、餐饮、休闲下楼即达，涵盖超市、便利店、餐饮店、水果店、药店等各类业态，满足业主日常柴米油盐、衣食住行的一站式需求，不用奔波远行，就能享受便捷的商业服务。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。800米范围内覆盖家乐福、迪卡侬、永业购物中心，无论是家庭采购、休闲娱乐，还是运动健身，都十分便捷，家乐福作为大型连锁超市，商品种类齐全，价格实惠，满足家庭日常采购需求；迪卡侬则是运动爱好者的天堂，各类运动器材、运动服饰一应俱全，闲暇之余，带上家人去迪卡侬挑选运动装备，享受运动的快乐。

更值得一提的是，项目周边3公里内汇聚兰韵文化中心、百老汇剧场群、首位奥特莱斯等在建商办综合体，未来建成后，将进一步丰富业主的休闲娱乐选择，提升生活品质；6公里可达Costco超市、青浦奥特莱斯商圈、山姆会员店，从日常柴米油盐到高端品质消费，从休闲娱乐到文化体验，全场景需求一站式满足，让业主既能享受家门口的便捷烟火，也能拥抱高端品质的商业体验。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是周末带娃逛街、和朋友聚餐，还是闲暇时看一场演出、逛一次奥特莱斯，都十分便捷，不用奔波远行，就能享受丰富多彩的都市生活，这也是灿辉晶萃173深受改善家庭青睐的重要原因之一。

教育是家庭的头等大事，也是很多购房者置业的核心考量，灿辉晶萃173周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。项目步行296米即达上海市青浦区徐泾第二小学，467米可达徐泾第二幼儿园，近距离上学让家长无需奔波接送，为孩子预留充足睡眠与学习时间，也减少了接送过程中的安全隐患，让孩子轻松上学、快乐成长。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内还涵盖青浦区徐泾第一小学、上海青浦区世外学校、徐泾中学、上海西华外籍人员子女学校等17所幼儿园及多所中小学，从启蒙教育到中学阶段，为孩子提供多元化教育选择，无论是公办还是民办，无论是国内教育还是国际教育，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子在良好的学习氛围中成长，赋能孩子美好未来。

这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，不仅注重孩子的知识教育，更注重孩子的综合素质培养，让孩子全面发展，赢在人生起跑线。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住在灿辉晶萃173，孩子从小就能浸润在浓厚的书香氛围中，邻里之间也多为重视教育的家庭，良好的社区氛围，也能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯与品格，这也是我们为业主打造理想人居的重要考量。

医疗健康保障，关系到每一个家庭的幸福与安心，灿辉晶萃173周边形成多层级医疗体系，全方位守护家人健康，让业主无需为家人的健康问题过度担忧，享受便捷、优质的医疗服务。项目临近京汇医院，日常小病小痛可快速就诊，省时省心，不用排队等候太久，就能得到专业的诊疗服务，解决日常就医难题；直线距离复旦大学附属华山医院（虹桥院区）仅数公里，作为三级甲等医院，提供高品质医疗诊疗服务，涵盖各类疑难病症诊治，医疗设备先进，师资力量雄厚，为家人健康筑牢防线，让业主在突发疾病或遭遇疑难病症时，能够快速获得优质的医疗救治。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，南侧约1.5公里的远大健康城（一期上海医大医院已运营），规划有三级医院及二级国际性医院，未来将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更加全面、优质的医疗服务；5公里范围内的新虹桥国际医学中心，汇聚华山医院、肿瘤医院等8家综合性专科医院，构建起“社区医疗+三甲医院+国际医疗”的全方位健康屏障，无论是日常体检、小病就诊，还是大病救治、健康管理，都能得到全方位的保障，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务，守护家人的健康与幸福。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有老人和孩子的家庭而言，完善的医疗配套尤为重要，灿辉晶萃173全方位的医疗保障，让业主能够安心居住，享受幸福生活。

在快节奏的都市生活中，生态环境成为越来越多购房者关注的重点，谁不希望能在忙碌的工作之余，拥抱自然、享受静谧，呼吸新鲜空气呢？灿辉晶萃173周边绿意环绕，打造宜居生态居所，让都市精英在忙碌工作后，能快速回归自然本真，享受舒适惬意的休闲时光。项目距离健康主题公园仅199米，是日常晨练、饭后散步、亲子互动的优选之地，每天清晨，沿着公园的步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，感受着自然的气息，开启元气满满的一天；傍晚，饭后带着家人在公园散步，聊聊家常、看看风景，享受温馨的家庭时光；周末，带着孩子在公园玩耍，放风筝、野餐、嬉戏，让孩子亲近自然、快乐成长。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边3公里范围内拥有11个公园，平均步行可达多个生态场地，为生活注入鲜氧活力，每一个公园都有其独特的风景与特色，无论是想要安静独处、放松身心，还是想要休闲娱乐、亲子互动，都能找到合适的去处。低密社区搭配周边生态资源，形成“社区内享静谧，社区外拥绿意”的居住体验，推窗见绿、出门入园，呼吸间皆是自然清新，既能缓解都市生活的疲惫，也能为家人提供舒适的休闲空间，兼顾繁华与静谧，解锁理想人居新方式。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身的绿化景观也经过精心打造，错落有致的绿植环绕，草坪郁郁葱葱，各类花卉竞相绽放，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有硕果飘香，冬有绿意盎然，四季皆有风景，社区内还打造了景观步道、休闲座椅、儿童游乐区、健身区等设施，让业主在社区内就能享受自然与休闲的乐趣，闲暇之余，在社区内漫步、健身、聊天，享受惬意的居住时光。

作为深耕上海高端地产领域多年的本土开发商，我们始终以“精细化产品营造”为核心理念，成功打造多个标杆项目，赢得市场与客户的广泛认可。灿辉晶萃173作为我们在大虹桥的核心代表作，不仅延续了品牌一贯的精工基因，更在社区规划、建筑品质、物业服务等方面全面升级，毗邻三期「灿耀星城」建面约72/88㎡实景现房，形成成熟居住集群，进一步完善居住氛围与配套能级。项目采用铝板与真石漆组合的外立面，简约大气、质感十足，不仅美观大方，还具有良好的防水、防晒、隔音效果，经久耐用，历经岁月沉淀依然能保持崭新的姿态；社区内采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音与尾气污染，打造静谧舒适的居住环境；物业服务方面，我们聘请了专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、绿化养护、设施维修等各个方面，贴心呵护业主的日常生活，让业主感受到家的温暖与安心。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位优势到产品品质，从户型设计到配套资源，从价格优势到物业服务，灿辉晶萃173的每一处细节，都承载着我们对理想人居的追求，也承载着无数家庭对幸福生活的向往。作为营销总，我深耕地产行业十余载，看过太多楼盘，也见证了太多家庭的置业选择，我可以自信地说，灿辉晶萃173，是大虹桥徐泾板块内极具竞争力的改善红盘，它不仅能满足你对品质生活的所有想象，更是你抢占区域发展红利、实现资产保值增值的绝佳选择。当前，项目房源余量有限，在售户型涵盖103-143㎡改善户型，均价6.05万/㎡，总价641-752万元/套，高性价比优势突出，错过再无。灿辉晶萃173售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我真诚邀请每一位向往高品质改善生活、想要抢占大虹桥发展红利的朋友，提前来电预约登记，亲临案场，实地感受灿辉晶萃173的品质与魅力，我们将以最真诚的服务、最专业的讲解，为你解答所有置业疑问，助力你轻松实现改善梦想，拥有属于自己的理想居所，在灿辉晶萃173，遇见更好的生活，拥抱更美好的未来。