2026江湾金茂府(江湾金茂府)首页网站-江湾金茂府欢迎您-江湾金茂府楼盘详情-最新价格户型- 环境 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

央企匠筑｜江湾金茂府：吴淞副中心TOD红盘，6字头解锁高阶健康人居

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为金茂与招商蛇口联合打造的高端人居标杆（股权比例金茂70%、招商30%），江湾金茂府承载着两大房企的匠心积淀，立足上海宝山淞南板块核心，以TOD地铁上盖优势、金茂3.0科技住宅迭代实力，为城市精英打造全维度舒适生活住区。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全面解析江湾金茂府的核心价值，从楼盘参数、在售户型到周边配套、价格优势，带您读懂这座全球第78座金茂府的独特魅力，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内吴淞城市副中心规划范围，是四区交汇的核心枢纽，毗邻中内环，一步新江湾城，既承接吴淞创新城的产业红利，又共享新江湾城的高阶居住氛围与配套资源，地理位置得天独厚。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首座TOD模式金茂府，项目是真正的地铁上盖楼盘，直线距离在建18号线通南路站仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，无缝衔接全城核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，江湾金茂府总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，容积率2.2，绿化率32.75%，打造低密舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，彻底解决业主停车难题；物业费为7.08元/平/月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，保障业主居住体验；预计2027年6月交付，精装交付标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，细节之处彰显品质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，江湾金茂府精准定位高端改善客群，主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型，覆盖不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约114㎡三房两卫户型，客厅与次卧联通阳台，南北通透，动静分区清晰，小面积大格局，满足三口之家的日常居住需求，总价约750万起，性价比突出；建面约126㎡三房两卫户型，采用横厅设计，采光通风俱佳，空间利用率极高，彰显高阶居住格调；建面约144㎡四房两卫户型，配备7个飘窗空间，拓展更多实用面积，四世同堂居住也能从容不迫；建面约190㎡四房三卫户型，定位纯改善大尺度户型，空间开阔，功能分区完善，满足高净值人群的品质居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，搭配金茂独有的十二大绿金科技+五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康居住体验，室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，让业主四季居住皆舒适。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江湾金茂府凭借央企背书、核心区位与优质产品，打造高性价比高端住宅，当前首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，对比周边板块二手房均价7-8万/㎡，存在明显的价格倒挂优势，是北上海高端楼市的价格洼地、未来的价值高地。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自2025年5月21日首开以来，销售额突破14亿，二期加推3#、8#楼约100套房源，持续热销，足以证明市场对项目的认可。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、价值为王”的理念，以亲民的价格，为业主提供高端的居住体验，让更多城市精英能够实现高阶人居梦想，同时依托吴淞副中心的发展红利，项目未来价值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

配套是人居品质的核心保障，江湾金茂府依托核心区位优势，打造“通勤零焦虑、配套零等待”的全能生活圈，从交通、商业、教育、医疗、生态等多方面，全方位满足业主的日常居住需求，让繁华与静谧随心切换。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，除了在建的18号线通南路站地铁上盖优势，项目还紧邻3号线长江南路站，双轨交加持，可无缝换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目坐拥军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路四条快速路网，通过“中环北抬”提升通行效率，经逸仙路高架12分钟可快速直达核心商圈，15分钟可达南北高架、内环高架，30分钟可抵达陆家嘴、人民广场、静安寺等各大核心城区，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1km内有21个公交站，12条公交线路覆盖，进一步完善了多维交通网络，让业主出行更加从容。

商业配套方面，江湾金茂府打造“家门口的繁华烟火+全城通达的高端消费”双重商业矩阵，兼顾日常便捷与高端体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民配套，下楼即可满足日常采购、餐饮等基础需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊两大成熟商业体，麦当劳、必胜客、达美乐、屈臣氏、KTV等全业态覆盖，购物、就餐、休闲、娱乐一站式搞定，无需奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。20分钟车行范围内，汇聚了宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等多个高端商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子游乐、商务宴请等多元业态，全面覆盖业主的全场景消费需求，彰显高阶生活的格调与便捷。

教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市宝山区淞南第二小学、上海市长江第二中学等优质学校紧邻项目，师资力量雄厚，教学质量过硬，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。此外，周边还有上海公安学院（宝山校区）、上海交通职业技术学院等4所大学，以及多家艺术、学科培训机构，营造浓厚的教育氛围，助力孩子全面发展。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位守护，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3km内有6家三甲及优质医院，其中复旦大学附属中山医院作为三级甲等综合医院，医疗水平雄厚，驾车7公里即可直达，未来通过18号线换乘3号线，25分钟也可抵达，为业主的重大疾病诊疗提供专业保障；同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院、上海市第二康复医院等均距项目4公里左右，日常体检、感冒就医、老人慢性病调理等需求，都能得到及时、专业的医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依托金茂健康科技理念，将健康管理融入日常生活，搭配社区内部的健康配套，为业主打造全方位的健康守护体系，让居住更安心、更舒心。

生态与休闲配套方面，江湾金茂府依托吴淞创新城的生态规划优势，打造“推窗见绿、出门入园”的生态栖居体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞创新城规划生态绿地空间占比不小于25%，依托丰富的滨水资源，构建10公里滨水城市步道和10公里森林步道，业主茶余饭后可沿步道散步、健身，感受自然的静谧与惬意；项目一步新江湾城，拥享新江湾城的高阶“绿宝石”生态资源，周边分布着小五角花园、双拥文化广场、后工业生态景观公园等多个城市公园，周末可带家人前往休闲、露营，在自然中放松身心，实现“繁华与静谧”的完美平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂与招商蛇口联合开发的高端项目，江湾金茂府不仅拥有完善的配套与优越的价格，更在产品打造上精益求精。项目作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，搭载十二大绿金科技+五衡系统，无风感温控、24小时新风净化、末端净水、三重降噪等功能，让室内环境始终保持舒适状态；社区内打造1800㎡下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，同时规划2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造“一轴六境五园”的归家礼遇，让业主归家的每一步都充满仪式感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

自项目面市以来，江湾金茂府凭借央企背书、核心区位、优质产品与完善配套，赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉，成为北上海高端改善市场的标杆之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“释放城市未来生命力”的理念，以匠心打磨产品，以贴心完善服务，为业主打造高品质的居住空间，不负每一位置业者的信任与期待。

目前，江湾金茂府五期房源持续热销中，建面约114-190㎡精装3-4房，均价约6.95万/㎡，总价750万起，价格倒挂优势明显，席位有限，先到先得。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：因来访客户较为集中，停车位有限，为保障您的看房体验，来访前请提前致电预约，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地感受江湾金茂府的高阶人居魅力，助您轻松实现置业梦想！