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吴淞道一號：北上海主城核心人居范本，国企匠筑品质奢居新标杆

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在上海城市 “南北转型” 的宏大战略版图中，吴淞创新城作为北上海核心战略承载区，正以磅礴之势迭代城市界面，重塑人居格局。于此时代风口之上，上实集团国企匠心钜作 —— 吴淞道一號应势而生，以核心地段、醇熟配套、精工产品与低密生态，打造北上海主城改善人居标杆，为城市精英阶层敬献理想生活样本。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与户型：低密奢境，匠筑全龄优居空间

吴淞道一號雄踞上海市宝山区沐芳路 158 弄，占位吴淞创新城启动区核心、淞宝传统城芯双芯交汇之地，承接上海北部发展核心红利，是主城稀缺的纯改善品质住区。项目由实力国企上海实淞房地产开发有限公司倾力开发，上海上实物业管理有限公司提供专属物业服务，品牌实力与服务品质双重保障，居住安心无虞。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目基础参数来看，吴淞道一號总占地面积约 1.44 万平方米，总建筑面积约 5.34 万平方米，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，总户数 311 户，可售房源 287 套，圈层纯粹度极高。项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，采用全人车分流设计，车位配比达 1:1.2，充分保障社区静谧与居住舒适度，是主城核心难得的低密宜居范本。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖建面约 99㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫三大主力产品，全系高品质精装交付，匹配不同阶段家庭居住需求。其中，99㎡三房户型方正通透，三开间朝南设计，全明采光，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，是主城改善入门优选；128㎡三房户型尺度奢阔，南向宽景阳台延伸视野，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，彰显居住尊崇感；145㎡四房户型更以一梯一户专属入户门厅，打造私属归家仪式感，四房格局满足三代同堂或二孩家庭居住需求，南北通透、全明采光、宽境客厅与超大观景面，将空间舒适度与生活质感拉满。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通路网：多维立体枢纽，畅达全城无界

作为主城核心轨交盘，吴淞道一號坐拥多维立体交通网络，无缝衔接上海各核心区域，出行便捷度无可比拟。项目紧邻轨交 3 号线宝杨路站，同时近享在建 19 号线铁山路站，双轨交环伺，快速通达虹口、杨浦、静安、浦东等核心城区，串联城市各大商圈、商务区与生活圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效畅达。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻同济路高架，可快速衔接逸仙高架、中环、内环等城市核心主干道，形成 “高架 + 地铁” 双维出行体系，轻松畅达全城。此外，区域内规划高铁宝山站，未来建成后将实现长三角城市快速通达，进一步升级区域交通能级，为吴淞道一號的居住价值再添砝码。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：全维繁华环伺，执掌一站式生活

吴淞道一號地处淞宝成熟商圈核心，周边商业配套密集且高端，无需等待规划兑现，入住即享一站式繁华生活。项目 1 公里范围内汇聚宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、诺亚新天地、星月国际广场等多个大型商业综合体，超 200 家国内外知名品牌入驻，涵盖精品超市、时尚零售、环球美食、亲子娱乐、影院剧场等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，区域内更有海上世界等滨水商业地标加持，以邮轮主题、滨水文旅为特色，集总部办公、度假酒店、文化演艺于一体，成为北上海商业新名片，为吴淞道一號业主带来更高能级的消费体验与生活享受。无论是日常柴米油盐的采购，还是周末家庭聚会、朋友小聚，都能在步行范围内轻松实现，繁华生活触手可及。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、教育资源：全龄优教环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量，吴淞道一號周边优质教育资源密集，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目 3 公里范围内覆盖宝山区第一中心小学、宝山区广育小学、上海市淞谊中学、上海市行知中学、宝山区教育学院附属中学等多所优质公办与民办学校，师资力量雄厚、教学质量卓越，助力孩子稳步迈向成才之路。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从启蒙教育到菁英教育，全龄段优质教育资源环伺，让孩子无需远行即可享受优质教育，家长也能省去长途接送的烦恼，陪伴孩子成长每一步。（注：新房不承诺对口学校，具体学区划分以政府教育部门当年公示为准）吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗保障：三甲医疗环绕，守护全家健康

优质医疗资源是生活品质的重要保障，吴淞道一號周边医疗配套完善，多所三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。项目紧邻上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山区中西医结合医院等多家三甲医疗机构，拥有先进的医疗设备、顶尖的专家团队与完善的诊疗服务，可提供全科诊疗、专科救治、健康管理等全方位医疗服务。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速获得专业、高效的医疗支持，为家人健康筑牢坚实防线，让居住生活更安心、更有保障。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态休闲：滨江湿地相伴，悦享自然诗意栖居

在城市繁华之中，自然生态资源更显珍贵。吴淞道一號东侧毗邻国家 4A 级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，坐拥超 10 公顷湿地生态景观与 3 公里滨江岸线，是城市稀缺的天然氧吧与休闲胜地。公园内湿地、森林、滨江等多元生态景观交织，设有湿地观光、滨江漫步、亲子游乐、科普教育等多个功能区域，闲暇时分可与家人漫步滨江、赏湿地风光、观江景壮阔，尽享自然诗意与休闲惬意。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有滨江森林公园、西家浜绿地等生态资源环绕，形成 “社区内花园 + 城市级公园” 的双重生态体系，让业主时刻置身于自然绿意之中，呼吸鲜氧、放松身心，在繁华主城寻得一处静谧栖居地，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、产品与园林：精工筑家，低密园境藏纳四季美好

吴淞道一號秉承上实集团精工筑家理念，建筑采用海派美学与现代精工融合的设计风格，外立面以石材基座搭配铝板金属挑檐，线条简洁流畅、质感高级，兼具辨识度与耐久性，历经岁月洗礼依旧焕新。社区园林以 “低密生态、全龄休闲” 为核心，打造 “一轴两园多节点” 的景观格局，甄选全冠成年绿植，搭配花卉、灌木、草坪等多重植被，营造四季有景、步移景异的生态园境。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园林内规划全龄化休闲空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、中央景观会客厅等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。孩子可在游乐区肆意玩耍，青年可在健身区挥洒汗水，老人可在康养区散步休憩，家人朋友可在中央会客厅闲叙家常，让社区不仅是居住空间，更是充满温情与活力的生活场域。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

室内精装方面，项目严选国内外一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，同时融入人性化细节设计，从厨房的合理动线、橱柜收纳，到卫生间的干湿分离、智能卫浴，再到卧室的隔音防潮、空间利用，每一处细节都经过精雕细琢，兼顾美观性、实用性与舒适度，打造高品质精装人居范本。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、国企匠心与价值：主城核心稀缺资产，理想人居之选

作为上实集团在吴淞创新城的标杆力作，吴淞道一號从选址、规划、建筑到园林、精装、物业，每一个环节都秉持国企责任与匠心，严格把控品质与细节，致力于为业主打造超越期待的理想居所。项目占位吴淞创新城核心，既享淞宝成熟主城的全维配套，又拥城市战略规划的发展红利，双重价值加持，是主城核心不可多得的稀缺改善资产。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密、纯改善、全配套的品质住区愈发珍贵。吴淞道一號以 2.5 低容积率、35% 高绿化率、纯小高层社区、全系改善户型、全维醇熟配套，完美契合城市精英阶层对居住品质、生活舒适度与资产价值的多重需求，无论是自住改善还是长期持有，都是北上海置业的优选之作。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市战略到核心地段，从全维配套到精工产品，从生态园境到国企保障，吴淞道一號以全方位的优势，重新定义北上海主城改善人居标准。如今，项目建面约 99-145㎡精装 3-4 房全城热销中，席位有限。吴淞道一號售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市精英莅临品鉴，共鉴主城理想生活新范式！