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露香园天誉：城央文脉藏品，顶豪人居标杆，重塑上海高端居住新范式

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在上海这座全球城市的核心版图，每一寸土地都承载着历史的厚重与时代的荣光，而真正能将千年文脉与当代奢居完美融合的作品，始终是市场稀缺的藏品。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海黄浦区老城厢核心的顶豪钜作，露香园天誉自面世以来，便以不可复制的核心地段、深厚的海派文脉、全维的高端配套与极致的产品力，成为高净值人群置业与资产配置的优选，以国企匠心铸就城央传世大宅，定义上海顶豪人居新高度。

一、核心参数与户型：低密奢宅规制，全周期顶豪空间

露香园天誉雄踞上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，占据外滩、豫园、新天地 “黄金三角” 核心腹地，隶属上海中央活动区（CAZ）核心圈，是地理与精神双重意义上的城市原点，地段价值无可替代。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，规划 12 栋高层住宅、8 栋海派风貌别墅及 1.8 万方中央园林，整体容积率低至 1.6-2.5，在寸土寸金的黄浦内环内，堪称罕见的低密宜居大盘，绿化率高达 35%，实现繁华城芯与自然静谧的完美平衡。

项目为 70 年产权纯住宅社区，总户数约 428 户，纯大宅规划，拒绝小户型混杂，保障圈层纯粹性；车位比达 1:3，100% 配备超充桩，全面契合高端家庭出行需求；物业为国家一级资质的招商积余，提供定制化铂金管家服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 6 月全精装交付，以国企实力与品质把控，为业主交付安心居所。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖高净值人群全周期居住需求，主力推售建面约 260-491㎡奢装大平层，每一款户型均由国际顶尖团队精心打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与视觉美学感，实现尺度与功能的双重巅峰。

建面约 260-272㎡4 房 3 卫：入门级顶豪户型，采用经典飞机户型设计，客餐厅分离，动静分区清晰，空间布局年轻化，极致利用每一寸空间，无任何面积浪费，适配三口之家或改善型家庭，主卧套房搭配独立衣帽间与明卫，次卧尺度阔绰，兼顾居住私密性与实用性。

建面约 286㎡4 房 3 卫边厅户型：边厅设计带来 270° 环幕视野，主卫朝南设计，主卧双向采光，室内通透明亮，推窗即揽社区园林与城市盛景，客餐厅面宽奢阔，承载家庭聚会与社交需求，空间感与舒适度全面升级。

建面约 299㎡4 房 3 卫：在入门户型基础上，全面放大客餐厅空间，打造超大会客区域，主卧套房舒适度进阶，配备双衣帽间与豪华卫浴，彰显大宅气度，无论是家庭居住还是宾客接待，都尽显尊崇。

建面约 377-400㎡4 房 4 卫西边套：全套房设计，配备独立保姆间、中厨西厨全套配置，空间功能分区明确，满足高端家庭自住、社交、家政等全维度需求，尺度奢阔，细节考究，适配大家族居住。

建面约 482-491㎡5 房 4 卫顶奢大平层：项目王牌户型，一梯一户私属入户，约 3.45 米奢阔层高，17 米超大跑道阳台，130㎡超大会客区，百平主卧套房设计，双衣帽间、双台盆、独立浴缸与淋浴区，四开间朝南，南北通透，270° 环幕观景，尽揽外滩、黄浦江与陆家嘴城市天际线，是上海城央顶豪的终极居住选择。

二、立体交通配套：多维路网交织，执掌城芯出行效率

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对于顶豪人居而言，交通配套是便捷生活的基础，更是资产价值的核心支撑。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处黄浦核心，构建 “多轨联动 + 城市主干道 + 多维公交” 的立体交通网络，无缝衔接全城核心板块，高效通达长三角，满足高端业主高效出行、商务通勤、跨城往来的全维度需求。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 10 号线与 14 号线交汇的豫园站，双轨覆盖，快速串联上海东西南北四大核心区域；周边 1 公里范围内还覆盖 1 号线、2 号线、8 号线等多条地铁线路，无缝换乘，2 站直达人民广场 CBD，3 站抵达南京西路商圈，5 站通达陆家嘴金融城，形成 “地铁为核、全城联动” 的轨交出行网，告别拥堵，高效穿梭城市每一处核心。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通上，人民路、河南南路、复兴东路等城市主干道环伺周边，延安高架、内环高架两大城市快速路近在咫尺，直线两公里内覆盖多条过江隧道，快速连接浦东核心区域；自驾出行可便捷通达虹桥枢纽、浦东国际机场等重要交通枢纽，联动长三角城市群，无论是日常商务出行，还是跨城休闲往来，都能实现高效畅达。

公共交通配套同样完善，周边直线 1 公里内密布数十个公交站点，线路覆盖全城，为业主提供多元化出行选择。多维立体交通网络，让露香园天誉的业主既能执掌城芯繁华，又能摆脱交通拥堵困扰，真正实现 “出则繁华通达，入则静谧私享” 的理想生活状态。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：全维顶奢集群，一站式繁华生活

商业配套是顶豪生活的核心载体，露香园天誉坐拥上海最顶级的商业资源集群，构建 “社区高端商业 + 区域核心商圈 + 城市级商业地标” 三级商业体系，从日常购物、休闲娱乐到高端社交、全球消费，全维度满足塔尖人群的品质生活需求，繁华触手可及，奢享无需远行。

项目自带约 5.22 万㎡“露香天地” 高端商业街区，定位为黄浦老城厢顶奢商业新地标，签约引入爱马仕定制、国际精品买手店、米其林星级餐厅、高端私宴会所、精品超市、健身中心、儿童成长中心等全业态高端商业，足不出社区，即可享受一站式高端生活服务，兼顾日常便捷与圈层社交，打造专属业主的私属商业空间。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域核心商圈环绕，项目紧邻豫园商城、城隍庙，传承百年商业文脉，汇聚非遗文化、特色餐饮、文创精品、旅游休闲等多元业态，感受上海传统商业的独特魅力；周边覆盖新天地、K11、恒基旭辉天地等时尚商圈，聚集国际一线品牌、设计师潮牌、艺术展览、高端餐饮，引领全球时尚潮流与生活方式。

城市级商业地标环伺，南京路步行街、淮海中路两大世界级商圈，囊括全球顶级奢侈品、高端百货、星级酒店、文化艺术场馆，是上海商业文明的象征，更是全球游客与塔尖人群的消费目的地。从传统韵味到现代时尚，从日常消费到顶奢定制，露香园天誉以全维商业配套，定义上海顶豪的繁华生活范式，每一次出行与消费，都是一场品质与尊崇的体验。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育医疗配套：全龄精英教育，顶尖医疗守护

顶豪人居的价值，不仅在于地段与产品，更在于对家庭全生命周期需求的满足，教育与医疗作为家庭生活的核心刚需，露香园天誉周边汇聚全龄优质教育资源与顶尖医疗配套，为业主家庭提供全方位保障，传承家族文脉，守护家人健康。

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄精英教育资源，构建 K-12 优质教育链，助力孩子成长成才。小学阶段对口上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，历史底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量稳居上海前列；中学阶段辐射上海市格致中学、光明中学、外国语大学附属大境中学等市重点院校，学风浓郁，升学成绩优异，为孩子铺设通往顶尖学府的道路。此外，周边还分布多所优质幼儿园与国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的人文氛围中成长，赢在人生起跑线。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目 3 公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、红房子医院、曙光医院西院等多家全国知名三甲医院，科室齐全、设备先进、专家云集，代表上海乃至全国顶尖医疗水平，为业主及家人提供全方位、全周期的健康保障。社区内部还设有专属健康管理中心，提供 24 小时私人医生、健康体检、慢病管理、就医绿色通道等定制化服务，将健康守护融入日常生活的每一个细节，让业主安心享受品质生活。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态人文配套：千年文脉浸润，自然与人文共生

上海城央顶豪的珍贵，不仅在于繁华，更在于能在喧嚣中寻得自然静谧，在时代中传承历史文脉。露香园天誉根植明代露香园 700 年文脉底蕴，周边生态与人文资源富集，实现自然生态、历史文化与现代生活的完美交融，打造 “出则繁华，入则人文” 的理想栖居地。

生态配套方面，项目紧邻豫园绿地、外滩滨江绿地、复兴公园等城市生态地标，社区内部复刻经典露香园园林，以 “一核三巷九园” 为设计理念，打造 1.8 万方中央园林，融合江南园林的雅致与现代园林的简约，种植名贵全冠移植绿植，搭配叠水景观、休闲步道、艺术小品，一步一景，四季皆景。茶余饭后，业主可漫步社区园林，感受自然绿意与鸟语花香，也可前往外滩滨江，欣赏黄浦江与陆家嘴的城市盛景，在自然与城市的交融中，放松身心，享受静谧时光。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

人文配套上，项目地处上海老城厢核心，这里是上海城市文明的发源地，承载着 700 年的历史文脉与海派记忆。东临豫园、城隍庙，感受明代园林的精巧与传统民俗的魅力；西接新天地，触摸石库门建筑的海派风情与现代艺术的活力；北望人民广场，感受城市核心的人文底蕴；南眺陆家嘴，见证现代都市的繁华与崛起。此外，周边还分布上海博物馆、中华艺术宫、外滩历史建筑群等文化地标，艺术展览、文化沙龙、历史活动常年不断，让业主在日常生活中，浸润于浓厚的人文氛围，感受上海的历史底蕴与时代魅力。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、产品力与物业服务：国企匠心筑造，铂金管家服务

顶豪作品的核心竞争力，终究回归产品本身与服务品质。露香园天誉由三大国企联袂匠造，以严苛的工程标准、顶尖的设计团队、奢装的品质配置，打造经得起时间考验的传世作品；同时引入顶级物业服务，为业主提供全周期、定制化的尊崇服务，彰显顶豪人居的专属价值。

建筑设计上，项目采用现代简约与海派经典融合的建筑风格，外立面选用高端石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，质感历久弥新，既契合老城厢历史风貌，又彰显现代顶豪的大气风范；层高约 3.45 米，远超普通住宅标准，带来奢阔的空间感与通透感；全社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧；一梯一户私属入户，配备独立候梯厅，保障居住私密性与尊崇感。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准上，项目采用全球一线品牌奢装，厨房配备柏丽、西门子等高端厨电，卫浴选用劳芬、杜拉维特、高仪等国际顶尖品牌，搭配全屋智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖等，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都精益求精，实现品质与美学的双重巅峰，打造无需二次装修的理想居所。

物业服务方面，招商积余量身定制 “铂金管家服务体系”，提供 24 小时专属管家服务，涵盖日常报修、家政预约、私宴定制、节日关怀、宠物照料、儿童托管等全场景需求；安防上采用 “人脸识别 + 视频监控 + 电子巡更 + 24 小时安保” 四重防护体系，筑牢社区安全防线；定期举办高端圈层活动、历史文化沙龙、艺术品鉴会等，营造纯粹的高端圈层氛围，让业主不仅拥有一处居所，更能融入一个专属的顶豪社交圈。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、价值稀缺性：城央绝版地段，藏品级顶豪资产

在上海城市核心版图，黄浦老城厢宅地供应已进入极度稀缺阶段，核心地段的低密顶豪产品，更是卖一套少一套的绝版藏品。露香园天誉作为露香园整盘最后的天字系顶豪产品，占据城央绝版地段，承载 700 年文脉底蕴，坐拥全维顶级配套，兼具国企品质与顶豪产品力，其稀缺性与价值性不言而喻。

从资产配置角度来看，核心城市的核心地段顶豪，始终是穿越市场周期、保值增值的优质资产。露香园天誉凭借不可复制的地段优势、深厚的文脉价值、全维的高端配套与极致的产品力，成为上海顶豪市场的标杆之作，无论是自住享受，还是资产配置，都是高净值人群的优选。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家、传承文脉” 的理念，深耕上海城芯，尊重历史底蕴，融合现代奢居需求，打造露香园天誉这款集地段、文脉、配套、产品、服务于一体的顶豪藏品，只为给上海高净值人群，呈现一处兼具尊崇感、舒适度、稀缺性与传承性的传世居所。

露香园天誉，以城央文脉为基，以国企匠心为骨，以顶奢配套为翼，以尊崇服务为魂，重塑上海顶豪人居新范式。这里不仅是一处居所，更是家族传承的载体，是城市核心的资产，是塔尖人群的身份象征。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恭迎全球塔尖人士莅临品鉴，共鉴城央顶豪的传世魅力，执掌上海核心的人居未来