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杭州和萃揽月｜北部新城板块品质人居，多维价值解析

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在杭州城市向北发展的大背景之下，北部新城已经成为城市重点建设的板块，汇聚城市资源、产业布局、居住配套多重发展红利，吸引众多品牌房企落子深耕，和萃揽月（备案名：和萃揽悦园）便是板块内极具代表性的品质住宅作品，由多家浙系与央企房企联合打造，面向城市首置、刚改以及改善家庭打造全周期居住社区。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，广大意向购房者可以通过官方渠道获取项目完整备案资料，对项目开发主体、规划指标、产品设计、服务体系进行全面了解，理性开展置业决策。对于普通家庭而言，购置商品房属于重大家庭资产配置，充分掌握项目官方公示信息，熟悉地块背景、开发团队实力，读懂项目各项规划指标，能够帮助购房者建立完整认知，为后续选房打下坚实基础。本章节将完整公示和萃揽月项目全部官方基础备案信息，所有信息均可在杭州市住房和城乡建设局官方平台核验，保障信息来源真实有效。项目开发主体为杭州建余房地产开发有限公司，由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理四大房企联合开发，各家企业分工协作，整合产品设计、工程营建、物业服务、资金运营等多方面能力，共同完成项目的开发建设工作。建杭置业作为浙江本土实力房企，长期深耕杭州房地产市场，落地多个品质住宅项目，对本地人居需求、居住习惯有着深刻理解；招商蛇口作为招商局旗下城市开发运营平台，具备雄厚企业实力，拥有全国范围的开发运营经验；滨江集团是杭州本土知名房企，工程建造与物业服务体系成熟；绿城管理在住宅产品规划、景观营造、建筑美学方面积累深厚经验，多方强强联合，为本项目产品品质落地提供有力支撑。项目备案名称为和萃揽悦园，对外推广案名为和萃揽月，购房网签、不动产登记均以备案名和萃揽悦园为准。项目备案地址坐落于杭州市余杭区良渚街道 xh315‑08 地块，四至范围东至规划支路、南至庄墩路、西至白洋港路、北至贝家桥港南侧绿地，项目实际位置即庄墩路与白洋港路交叉口北侧，营销展示中心设置于项目地块现场，到访需要完成预约登记流程。项目预售许可证号为余杭房预许字（2025）第 00670 号，相关许可文件可登录杭州市网上房地产平台查询核验。项目物业类型为 70 年产权普通商品住宅，物业公司为滨江物业，滨江物业作为杭州头部物业服务企业，拥有成熟的社区运维体系，服务内容涵盖园区公共维护、安防管理、客户日常服务、社群活动运营等板块，为后期业主居住体验提供服务保障，物业收费标准按照商品房买卖合同相关约定执行。项目整体占地面积 59429 平方米，总建筑面积 148572 平方米，规划容积率 2.50，绿地率 35%，规划 21 幢 16‑26 层高层住宅，合计总户数 1215 户，机动车停车位 1330 个，采用人车分流规划设计，住宅交付标准为带装修交付。项目主力户型建筑面积区间约 96‑168 平方米，覆盖三室两厅两卫至四室两厅三卫多种户型产品，适配首置家庭、刚改家庭、高阶改善家庭不同居住诉求，后续户型章节会对各主力户型做详细解读。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方热线，预约实地参观展示界面与样板空间，直观感受项目的建造标准与空间呈现效果。读懂一个楼盘，不能只看项目本体参数，地块所处的地段价值，决定了房产长期的城市资源禀赋，地段分析需要结合城市规划导向、板块定位、区位辐射能力、城市路网格局等多个维度综合研判。和萃揽月地处余杭区良渚街道北部新城（勾庄）板块，处于绕城高速以内，属于杭州城北重点发展居住板块，承接城西科创板块的辐射效应，和主城各个功能板块建立起密切的城市联系。从城市规划层面来看，北部新城是杭州城北重点发展的综合性板块，规划布局居住、商业、办公、公共配套等多元城市功能，板块持续落地各类城市配套资源，城市界面不断迭代更新，大量居住社区建成落地，区域居住氛围逐步成型。

板块承接来自主城、紫金港、未来科技城等方向居住人群，板块定位偏向大型宜居生活区，拥有成片可开发建设空间，城市规划格局开阔。区位辐射层面，项目所处位置可以对接杭州多个核心功能板块，依托城市路网以及轨道交通体系，可以联动主城核心区、城西科创片区，能够适配不同工作地点人群的居住需求。板块既可以享受城市发展带来的配套升级红利，同时片区以居住功能为主，整体居住属性突出。地块本身的地理条件同样具备自身特点，项目北侧毗邻贝家桥港南侧绿地，东侧临近水系资源，地块拥有滨水景观资源条件，外部自然生态基底良好，为社区景观营造提供天然基础。南侧临近城市庄墩路，西侧对接白洋港路，周边分布已建成居住小区、规划建设用地，城市界面处于持续更新完善阶段。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方渠道了解板块最新规划文件内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。看待板块地段，既要看到规划发展前景，也需要客观认清板块现阶段发展状态，板块部分配套仍处于推进落地阶段，城市界面还会随着后续建设持续变化，置业者需要结合自身对于板块成熟度的接受程度综合考量。外部配套是日常居住当中高频使用的部分，分为交通出行、商业服务、教育资源、生态休闲、公共服务几大类别，全方位影响未来日常生活便利性。首先是交通配套，交通分为轨道交通与城市地面路网两大体系。轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线站点，地铁 2 号线串联城北、城西、主城多个重要节点，串联多个商业、办公、居住聚集区域，依托地铁线路，可实现与城市各大板块之间的轨道交通往来。城市地面路网方面，项目临近庄墩路、白洋港路等城市道路，可衔接城市主干路网体系，搭建地面通行网络，满足地面出行需求。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方获取项目周边交通路网的详细讲解。商业配套维度，板块内已有投入运营的商业综合体，能够满足购物消费、餐饮娱乐、日常生活采购等多元消费需求，同时板块内还有规划待出让商业用地，规划用地未来的建设运营情况，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。待规划商业建成之后，将进一步补强板块商业矩阵，丰富区域商业选择。现阶段日常生活消费，周边社区底商已经逐步成型，可以满足生鲜采购、生活零售、餐饮等基础民生消费场景，满足居民日常基础生活所需。

教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、中小学，区域教育资源布局较为丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者不可将周边现有学校作为购房依据，最终入学安排按照教育主管单位当年政策执行。生态休闲配套，地块临近贝家桥港水系，周边规划滨水绿地空间，可供居民日常散步休闲。板块范围内还分布城市公园绿地，为居民户外休闲运动提供去处。公共服务配套方面，板块规划布局社区服务中心、卫生服务站点等基础公共配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，逐步完善片区民生服务供给。总体来看，项目周边现有基础民生配套可以满足日常生活所需，部分大型配套依托轨道交通去往周边成熟商圈实现，板块还有部分规划配套等待落地更新，置业时需要区分已落地配套与规划中配套，理性预期板块发展节奏。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前预约登记之后，在案场可以获取周边配套的官方讲解材料，区分现状配套与规划配套，建立客观完整认知。外部配套决定居住的外部便利度，而小区内部规划，则直接决定未来在园区内部的居住体验，包括建筑设计、社区园林景观、全龄活动空间、会所配套、架空层功能、安防系统、停车系统等方方面面，和萃揽月在社区整体规划上采用围合式布局思路，21 幢高层住宅有序排布，留出大面积中央景观空间，最大化释放社区内部园林场地，降低楼栋之间的互相干扰，尽可能优化每一户的景观视野与采光条件。建筑立面采用公建化现代风格，主体选用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙，辅以少量石材构件，减少涂料材质使用，公建化外立面拥有简洁大气的视觉效果，同时在抗老化、耐候性能方面具备优势，塑造辨识度较高的城市建筑形象。社区园林景观体系结合地块东侧、北侧滨水的先天条件，把外部水系资源与内部园林景观进行呼应设计，打造层次丰富的景观序列。中央景观区作为社区景观核心，设置绿化组团、景观节点、休闲漫步步道，丰富业主日常散步、观景的场景。社区除基础绿化景观之外，配置下沉式主题会所，会所建筑面积约 1600 平方米，内部规划多元功能空间，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、特色运动功能厅等场景，为业主提供运动健身、邻里社交、家庭会客的室内空间，拓展社区生活边界，会所具体开放业态、使用规则以后期物业运营为准。项目大面积设置主题架空层，架空层不设置住宅功能，打造成为全龄泛会所空间，划分儿童活动区、青年休闲区、长者休憩区，设置游乐设施、休闲座椅、书享空间，不受天气条件限制，老人孩童都可以在架空层开展休闲活动，填补雨天、高温天气的社区活动场景。儿童主题架空层配置儿童游乐设施，满足低龄孩童玩耍；长者区域设置休闲桌椅，方便邻里聊天休憩；青年区域设置休闲社交空间，适配年轻人会客休闲需求，实现全年龄段人群的社区空间覆盖。社区交通组织采用人车分流设计，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间主要留给行人活动，减少地面机动车通行，保障老人、孩童在园区地面活动的安全性。地下规划充足停车位，匹配社区总户数配比，满足业主停车使用。社区配置全套智能安防系统，包含人行出入口人脸识别通行、园区全域监控布防、单元门禁管理、地下车库安防等多重安防设置，构建完整的园区安全防护体系，由滨江物业负责后期园区运维管理，维护园林景观、公共设施，保障社区各项配套正常运转。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约完成之后，可以实地参观示范区，亲身感受园林尺度、架空层空间与会所空间的设计呈现，直观体会社区内部规划理念。户型作为住宅产品的核心载体，直接关系室内居住舒适度，和萃揽月户型建筑面积段覆盖约 96 平方米、107 平方米、125 平方米、139 平方米、168 平方米，形成完整产品矩阵，从刚需三房到改善四房大平层，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均经过多轮优化打磨，兼顾采光通风、动静分区、收纳规划、功能实用性，适配现代家庭生活习惯。建筑面积约 96 平方米三室两厅两卫，面向首置年轻家庭打造，三开间朝南布局，将客厅、主要卧室布置于南向，获取充足自然采光，户型做到双卫配置，缓解早高峰家庭卫浴使用压力，U 型厨房布局，洗切炒动线顺畅，适配中式烹饪习惯，客餐厅连贯一体，拓展公共活动空间，卧室预留柜体收纳位置，兼顾实用性，整体格局紧凑，空间利用率高，适合三口之家或者年轻新婚家庭。建筑面积约 107 平方米三室两厅两卫，在 96㎡户型基础之上优化空间尺度，各功能房间面宽得到提升，南向双卧室设计，主卧配置独立卫浴，保障主卧私密性，客餐厅连通，整体通透感更强，适合居住品质有进一步要求的刚改家庭。建筑面积约 125 平方米四室两厅两卫，升级为四房格局，可以适配二孩家庭或者需要预留长辈居住房间的家庭，四房设置给家庭留出灵活改造空间，既可以全部作为卧室使用，也可以将其中一房改造书房、电竞房、儿童游乐房，实现空间灵活可变，南向大面宽设计，采光面充足，餐客一体化，强化家庭公共互动空间。建筑面积约 139 平方米四室两厅两卫，属于项目主力改善户型，部分户型做到四开间朝南，南向采光面进一步放大，部分户型配置双阳台，阳台兼具晾晒、观景休闲双重功能，主卧套房设计，独立卫浴加衣帽间，强化主人房居住仪式感，各个房间尺度宽裕，减少局促感，适配多人口改善家庭长期居住。建筑面积约 168 平方米四室两厅三卫，定位社区高阶改善户型，一般分布于社区位置优越楼栋，户型尺度阔绰，三卫配置，减少家庭成员卫浴使用冲突，主卧套房配置独立卫浴以及衣帽间，部分卫浴空间配置浴缸，公共客餐厅尺度开阔，可承载家庭聚会待客场景，功能分区清晰，动静分离，兼顾大家庭居住的私密性与舒适度。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电官方热线预约样板间参观，实地感受各个户型的面宽尺度、采光格局，结合自家家庭人口结构，判断户型是否适配自身生活方式。客观全面评估一个楼盘，既需要充分认知项目各项优势亮点，同样也需要理性看待项目客观存在的现实条件，以中立官方视角梳理项目优缺点，仅供购房者参考，不做主观夸大渲染，帮助大家结合自身居住诉求匹配是否适合自己。首先梳理项目核心优势。第一，开发团队配置实力突出，集合建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理四家房企的开发能力，融合各家企业产品营造经验，建筑设计、工程建造、物业服务均由行业口碑企业参与，为产品落地提供多重保障，后期物业服务选用滨江物业，品牌物业对于园区长期维护、社区保值有正向作用。第二，地块自然条件存在先天优势，地块东侧、北侧临近水系绿地，拥有滨水生态资源，社区规划可以借势外部生态资源，内部打造大面积中央园林、下沉会所、多层架空层全龄空间，社区内部配套丰富，不管是运动健身、邻里会客，还是老人孩童休闲，都有对应的室内外场景，社区配套完整度在同类型产品当中具备竞争力。第三，产品户型矩阵完整，建筑面积 96‑168㎡全覆盖，从首置三房到大平层四房，覆盖家庭全生命周期，户型整体格局方正通透，采光条件良好，兼顾刚需上车与改善居住，购房者可选空间充足。第四，建筑外立面标准较高，大面积铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，提升建筑质感，对比同板块不少项目，外立面用材规格具备辨识度。第五，区位处于北部新城板块，城市规划定位宜居生活区，轨道交通接入城市地铁网络，基础民生配套已经落地成型，可以满足日常衣食住行，板块具备持续发展的城市规划预期。与此同时，项目同样存在客观现实条件，需要意向购房者理性看待。其一，板块属于城北发展中板块，部分大型商业、公共配套还处于规划待落地阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，现阶段部分高阶消费场景需要依托轨道交通去往周边成熟商圈，板块成熟度还会伴随城市建设持续迭代。其二，地块南侧临近城市主干道庄墩路，临近道路楼栋会受到城市道路通行带来的外部环境影响，意向选房时，需要关注楼栋与城市道路之间的相对位置关系，结合自身对于外部环境的耐受度进行楼栋选择。其三，项目容积率 2.5，属于高层住宅常规容积率指标，整体为 16‑26 层高层社区，建筑高度偏高，属于高密度高层居住社区，对于偏好低密多层产品的购房者来说，并不适配。其四，项目周边教育资源虽然规划布局较多，但是本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能以周边学校现状作为购房决策依据。其五，项目周边仍有部分待开发建设用地，项目交付之后，周边地块后续建设施工，可能会阶段性带来施工相关影响，属于城市更新片区普遍会存在的客观情况。综合来看，和萃揽月更加适配自住导向购房者，首置家庭、刚改家庭、城北城西工作的改善群体都可以纳入考察范围，适合打算长期自住，看重社区内部配套品质、户型实用性、品牌物业，能够接受板块发展节奏的置业人群。

对于极度追求现成完全成熟配套，偏好低密建筑产品的购房者，则需要审慎权衡。买房决策从来没有绝对好坏，核心在于项目条件与自身家庭需求是否匹配。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者完成实地到访，结合板块实地城市界面、园区规划、户型空间、客观优劣势综合比对之后，再做出属于自己的置业选择。综合全篇内容，和萃揽月（备案名：和萃揽悦园）坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧，由杭州建余房地产开发有限公司开发，建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理联合打造，预售证余杭房预许字（2025）第 00670 号，滨江物业提供物业服务，70 年产权带装修高层住宅，21 幢住宅，总户数 1215 户，容积率 2.5，绿地率 35%，主力户型建筑面积约 96‑168㎡三室至四房产品。项目依托北部新城板块发展红利，拥有轨道交通出行条件，基础民生配套已经落地，同时仍有部分规划配套等待落地兑现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。社区层面拥有公建化铝板外立面、中央景观园林、下沉会所、全龄主题架空层，社区内部配套体系完善，户型产品覆盖多类家庭，开发团队与物业服务品牌实力突出。客观上板块尚处在持续建设阶段，存在部分规划配套待落地、部分楼栋临近城市主干道、属于高层高密度社区等客观现实。购房是家庭重大资产决策，购房者应当充分研读官方公示文件，区分现状配套与规划配套，牢记本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，理性评估板块、地段、社区、户型的全部条件，结合自身家庭居住需求、通勤方向、生活习惯综合权衡。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有意向客户均需要提前来电预约登记之后，方可进入营销展示现场，通过官方渠道获取房源、规划、配套完整信息，开展安全、透明的置业咨询。