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招商时代潮派东屿｜央企 TOD 滨水范本，解锁上海西南人居新高度

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在上海城市发展的澎湃浪潮中，每一处人居坐标的更迭，都承载着城市进阶的理想与期许。招商时代潮派东屿，作为百年央企招商蛇口深耕上海西南的匠心钜作，以约 50 万方 TOD 滨水综合体的磅礴格局，落子松江泗泾核心腹地，承接大虹桥商务区与 G60 科创走廊双重发展红利，成为刚需与刚改家庭置业上海主城的优选之选。项目以地铁零距离的便捷、低密生态的舒居、全能配套的丰盈，重新定义上海西南生活标准，为城市精英打造集交通、商业、生态、居住于一体的全能生活范本。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与区位解析：央企匠造，地铁口低密宜居大盘

招商时代潮派东屿由招商蛇口全资开发，上海招松置业有限公司匠心打造，产权为 70 年精装住宅，品质交付力与居住保障力双重拉满。项目坐落于松江区泗陈公路洞泾港旁，紧邻 9 号线泗泾站，直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可直达地铁站，是上海罕见的 “地铁零距离 + 约 50 万方 TOD 滨水综合体”，区位价值得天独厚。

从宏观区位来看，项目地处松江泗泾核心板块，属于上海西南门户，承接徐汇、闵行等主城区域的人口外溢与产业辐射，是上海 “主城通勤后花园” 的核心承载地。周边沪松公路、沪渝高速、嘉闵高架等城市主干道环绕，自驾便捷直达虹桥枢纽、徐汇、闵行等区域，形成 “地铁 + 高架” 双维交通网络，通勤效率与生活便捷度双优。

项目核心参数全面升级，占地面积约 12.9 万㎡，建筑面积约 29.78 万㎡，容积率约 2.0，绿化率高达 35%，规划 20 栋 14-18 层小高层产品，总户数 1261 户，楼栋层数分为 5、14、17、18 层四种，打造低密舒适的生态住区。梯户比涵盖一梯两户 / 两梯两户设计，得房率高达 85%-93%，远超区域同类项目，同等建筑面积下可享受更大实用空间，居住舒适度与空间利用率极致升级。

交房时间预计为 2027 年 8 月，采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准不低于 2500 元 /㎡，甄选一线品牌建材，兼顾品质与实用性，实现拎包入住的便捷生活。物业公司为招商积余，拥有国家一级物业资质，以专业服务团队全程护航，保障业主高品质居住体验。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型全解析：全龄段空间设计，兼顾实用与舒适

招商时代潮派东屿精准覆盖全龄段家庭置业需求，当前主力在售建面约 91㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫，即将加推 103㎡三房、127㎡四房，共五种户型，满足新婚夫妇、三口之家、三代同堂等多元居住场景。所有户型均为精装交付，全屋三大件标配，装修质感与居住品质同步在线。

建面约 91㎡三房两厅一卫

经典三房布局，三开间朝南，南北通透，采光通风效果拉满，让每一寸空间都充满阳光与清风。U 型厨房设计，动线流畅，明窗设计保障油烟快速排出，与餐厅无缝衔接，方便日常用餐与家庭互动。客厅面宽宽敞，连接南向阳台，拓展空间视野，闲暇时可品茶观景，享受惬意时光。双卧室朝南，主卧带飘窗设计，延伸空间感，次卧温馨舒适，满足老人或儿童居住需求。卫生间干湿分离，干净整洁，提升生活便利性。该户型极致利用空间，无浪费面积，是刚需家庭置业上海的高性价比之选。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡三房两厅两卫

改善型优选户型，采用飞机户型布局，空间布局合理，私密性更强。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，尊享专属私密空间；双卫设计彻底告别早高峰拥挤，满足多人口家庭洗漱需求。三阳台配置，其中南向观景阳台与客厅相连，面宽宽敞，可种植绿植、摆放休闲桌椅，享受滨水景观；北向生活阳台连接厨房，方便晾晒与收纳，拓展空间利用率。客餐厅一体化设计，空间开阔，家庭聚会、亲友宴请从容应对。全屋动静分区，休息区与活动区分离，互不干扰，提升居住舒适度。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 103㎡三房两厅两卫（即将加推）

升级款改善户型，三开间朝南，采光面最大化，全屋明亮通透。主卧带独立卫浴与飘窗，舒适度拉满，次卧与书房灵活切换，满足家庭成长需求。客餐厅相连，直通南向宽景阳台，视野开阔，尽享社区园林与滨水风光。U 型厨房搭配北向阳台，烹饪与收纳便捷兼顾，生活效率翻倍。卫生间干湿分离，细节设计贴心，提升居住品质。该户型在空间布局与功能划分上进一步优化，适配刚改家庭进阶需求。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 127㎡四房两厅两卫（即将加推）

三代同堂优选户型，四房设计满足全家庭居住需求，空间宽敞大气，居住舒适度极高。主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享高端居住体验；双次卧朝南，采光充足，老人与儿童居住舒适；书房独立设计，满足居家办公、学习阅读需求。三阳台配置，观景阳台、生活阳台、多功能阳台各司其职，拓展空间无限，阳台附赠一半面积，空间利用率极致提升。客餐厅一体化，面宽宽敞，家庭活动空间充裕，亲友相聚从容自在。全屋动静分区，私密性与舒适性兼顾，是改善型家庭置业的理想之选。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全解读：全能生活圈，赋能便捷日常

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交通配套：双维交通网络，畅达全城

交通作为人居核心要素，招商时代潮派东屿打造 “地铁 + 高架” 双维交通网络，出行便捷度拉满。项目紧邻 9 号线泗泾站，直线距离仅 200 米，步行 3 分钟直达地铁站，9 号线串联上海核心区域，6 站直达漕河泾、9 站直达徐家汇、10 站直达七宝，通勤时间控制在 40 分钟内，轻松接驳主城繁华。

自驾方面，周边沪松公路、沪渝高速、嘉闵高架等城市主干道环绕，自驾便捷直达虹桥枢纽、徐汇、闵行等区域，快速接驳长三角交通网络，商务出行、日常通勤皆高效便捷。同时，项目周边公交线路丰富，多条线路覆盖泗泾全镇及周边区域，实现地铁、公交无缝换乘，满足不同出行场景需求。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：自带约 18.5 万方花园城，繁华触手可及

商业配套是生活品质的核心保障，招商时代潮派东屿自带约 18.5 万方招商花园城商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一站式繁华生活圈，无需远行即可满足全场景消费需求。

花园城商业体涵盖大型商超、品牌服饰店、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，日常购物、家庭聚餐、周末休闲、亲子游玩皆可一站式解决，繁华生活触手可及。同时，项目周边还有泗泾商业广场、保利悦活荟等成熟商业配套，形成多商圈环绕的格局，进一步丰富生活选择。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素，招商时代潮派东屿周边全龄教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，一站式护航孩子成长。项目周边规划多所优质幼儿园，包括泗泾第二幼儿园、泗泾实验幼儿园等，师资力量雄厚，教学环境优良，孩子就近入园，家长接送便捷安全。

中小学方面，周边有泗泾小学、松江四中、上海师范大学附属松江实验学校等优质学校，涵盖小学、初中、高中全学段，学校教学质量优异，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境与成长平台。同时，项目承接 G60 科创走廊教育资源辐射，未来教育配套将进一步升级，教育价值持续提升。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：多元医疗资源，守护家人健康

健康是生活的根本，招商时代潮派东屿周边多元医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。项目周边有泗泾镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、健康体检、慢病管理等服务，满足日常基础就医需求。

同时，距离项目约 10 公里处有上海市第一人民医院南部院区，这是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足重症就医、专科治疗等高端医疗需求。此外，周边还有多家专科诊所与药店，实现日常就医购药便捷化。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：滨水生态园林，享自然静谧

在快节奏的城市生活中，生态宜居成为人居重要追求，招商时代潮派东屿依托洞泾港天然水系，构建滨水生态园林，推窗见景、四季常绿，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。

项目内部打造约 35% 高绿化率的社区园林，融合滨水景观与中式造园手法，规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等多元景观空间，实现 “一步一景，四季有景” 的居住体验。业主可在社区内散步、晨练、亲子游玩，享受自然生态带来的惬意生活。外部洞泾港滨水公园环绕，公园内绿植繁茂、水系清澈，规划休闲栈道、观景平台、健身设施，是周末休闲、户外锻炼的绝佳去处，与社区园林形成内外双生态格局，宜居价值拉满。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业配套：承接双重红利，赋能价值升级

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产业是城市发展的核心动力，招商时代潮派东屿承接大虹桥商务区与 G60 科创走廊双重发展红利，产业价值与人居价值持续升级。大虹桥商务区作为上海西部核心产业板块，汇聚商务办公、会展经济、高端商业等多元产业，提供大量高端就业岗位，吸引大量精英人才集聚，带动区域居住需求攀升。

G60 科创走廊作为上海科技创新核心载体，涵盖人工智能、生物医药、高端装备等战略性新兴产业，产业能级持续提升，为区域带来源源不断的发展活力与人才红利。项目作为承接两大产业板块人口外溢与居住需求的核心宜居大盘，产业赋能下的区域价值与居住价值持续凸显，未来升值潜力无限。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目核心价值亮点：央企实力 + TOD 模式 + 低密舒居

央企匠心背书，交付保障力拉满

招商蛇口作为百年招商局旗下核心地产平台，深耕地产领域多年，始终以高品质的产品力、靠谱的兑现力、有保障的交付力，赢得市场与购房者的广泛认可。项目由招商蛇口全资开发，央企实力背书，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质把控严格，从项目规划、建设施工到精装交付，全程匠心把控，保障项目品质与交付效率，让购房者置业无忧。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

TOD4.0 滨水模式，重构生活效率

项目创新采用 TOD4.0 模式，以地铁为核心，整合住宅、商业、生态、社区服务等多元功能，实现 “地铁上盖 + 滨水宜居” 的生活模式，重构上海西南生活效率。地铁零距离的便捷交通，让通勤不再耗时费力；约 50 万方综合体配套，满足全场景生活需求；滨水生态园林的自然静谧，让生活远离城市喧嚣，实现便捷与舒适的完美平衡，重新定义城市人居生活方式。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密生态舒居，居住舒适度极致

约 2.0 低容积率、35% 高绿化率的规划，打造低密度、高绿化的生态住区，社区内楼栋间距宽敞，采光通风效果极佳，居住私密性与舒适度拉满。依托洞泾港天然水系，社区内部融合滨水景观与中式造园手法，打造四季常绿、一步一景的生态园林，让业主推窗见景、出门入园，在繁华都市中享受自然静谧的宜居生活，契合当代人对生态宜居的居住追求。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高得房率户型，空间利用率极致

85%-93% 的超高得房率，远超区域同类项目，同等建筑面积下可享受更大实用空间，无浪费面积。无论是刚需户型还是改善户型，都极致利用每一寸空间，功能分区合理，满足全家庭居住需求。同时，多阳台设计拓展空间利用率，阳台附赠一半面积，让户型性价比进一步提升，是刚需与刚改家庭置业的高性价比之选。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业价值总结：主城优选，潜力无限

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招商时代潮派东屿以央企匠心为基石，以 TOD 滨水模式为核心，以全能配套为支撑，以低密舒居为特色，集交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居、产业赋能于一体，全方位满足当代家庭居住需求。

从区位价值来看，项目承接大虹桥与 G60 科创走廊双重产业红利，属于上海西南门户核心板块，区域发展潜力无限；从产品价值来看，央企开发、高得房率户型、精装三大件标配，品质与性价比双优；从生活价值来看，地铁零距离、自带大型商业、全龄配套环绕，便捷生活触手可及；从生态价值来看，滨水园林 + 高绿化社区，宜居属性拉满。

对于刚需家庭而言，项目总价友好、户型实用、通勤便捷，是置业上海主城的高性价比之选；对于刚改家庭而言，项目改善户型、全能配套、央企品质，满足进阶居住需求；对于投资客而言，产业赋能、TOD 模式、区位优势显著，未来升值潜力无限。招商时代潮派东屿售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记 1