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开发商官方｜海上清和玺：徐汇中环芯，国企玺系低密改善标杆
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我是海上清和玺开发商销售经理，今天从官方视角，为大家全面解析徐汇中环内稀缺纯住宅新盘 —— 海上清和玺（备案名：清和名庭五期）。项目择址徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠造，隶属招商蛇口高端 “玺系” 产品序列，是上海中环内近年罕见的低密改善社区。
项目总建筑面积约 17 万方，规划 10 栋 6-33 层小高 / 高层及洋房，总户数约 834 户，70 年住宅产权。整体容积率 3.12，洋房区容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，打造 “一轴多园” 景观布局。目前主推建面约 112㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫及 177㎡四房两厅三卫，精装交付，匹配高端改善全家庭周期需求。
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一、地段价值：徐汇芯双辐射，城市规划高地
从地段来看，海上清和玺占位徐汇中环核心，踞守徐汇滨江与漕河泾两大重点发展区域双重辐射圈，纳入上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，土地稀缺性不言而喻。徐汇作为上海老牌高端居住区，土地供应极度稀缺，中环内纯住宅地块更是屈指可数，项目占位长桥板块，承接徐汇滨江高端居住外溢，享受板块升级红利。
交通维度，项目近 15 号线罗秀路站，步行可达，串联上海南站、徐汇滨江等核心节点；中环路快速路近在咫尺，联动龙吴路、上中路隧道等城市主干道，44 条公交线路密集覆盖，构建立体交通路网，高效通达全城核心商圈。
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二、周边配套：全维度醇熟，高阶生活无忧
1. 教育配套：全龄名校链，护航成长
项目教育资源堪称顶配，正对面即上海中学，周边汇聚上海小学、徐教院附中、徐汇中学等优质名校，构建全龄段公立教育体系，目送式上学，无需远行，为孩子成长保驾护航。
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2. 商业配套：多元商圈环伺，满足全维消费
3 公里内商业配套密集，涵盖沃尔玛凌云店、奥乐齐、徐汇滨江商圈等 12 个大型商业体，集高端购物、休闲娱乐、餐饮美食于一体，日常采购、商务宴请、周末休闲一站式满足。
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3. 生态配套：双公园环绕，城芯绿境栖居
项目毗邻上海植物园、长桥公园，双公园生态资源加持，推窗见绿、出门入园，在城市繁华中私享静谧自然，高绿化率社区与外部生态呼应，打造天然氧吧，提升居住舒适度。
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4. 医疗配套：三甲资源护航，健康生活保障
周边汇聚上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医疗机构，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实后盾，无需远行即可享受专业医疗服务。
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三、户型解析：全明通透，尺度彰显人居美学
海上清和玺户型设计以改善需求为核心，遵循 “全明通透、动静分区、空间利用率最大化” 原则，打造建面约 112-177㎡三至四房，覆盖三口之家、三代同堂等全家庭需求。
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1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫
经典改善户型，三开间朝南，采光通风极佳；客餐一体化设计，衔接南向阳台，延伸空间尺度；主卧套间配置独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧方正实用，可作儿童房或老人房；U 型厨房布局合理，动线流畅，满足日常烹饪需求。
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2. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫
户型方正，南北通透，动静分区清晰；南向宽景阳台，最大化引景入室；主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密生活；双次卧尺寸宽裕，功能灵活可变；卫生间干湿分离，提升使用效率，细节彰显品质。
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3. 建面约 134㎡ 三房两厅两卫
奢阔改善户型，客厅面宽充足，彰显待客排场；南北通透格局，空气对流，居住舒适感拉满；主卧套间带独立卫浴、观景飘窗与衣帽间，功能齐全；次卧分布合理，互不干扰，适配多人口家庭；厨房紧邻餐厅，烹饪用餐动线便捷。
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4. 建面约 177㎡ 四房两厅三卫
终极改善户型，四开间朝南，采光面最大化；客餐双厅贯通，衔接超大阳台，空间感十足；双主卧套间设计，均配独立卫浴与衣帽间，满足两代人私密居住需求；书房独立布局，静谧办公学习；多功能房间可作儿童娱乐区或储物间，空间灵活百变。
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四、核心卖点：国企匠筑，稀缺低密铸就标杆
1. 三大国企联袂，品质与安全双保障
招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付有保障，规避烂尾风险，为业主打造安心人居。
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2. 中环稀缺低密，高绿境生态社区
中环内罕见低密纯住宅，洋房区容积率低至 1.8，绿化率 44%，“一轴多园” 景观设计，推窗见绿、步移景异，城芯难得的静谧栖居地。
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3. 招商自持物业，高端服务护航
招商自持物业，“一栋一管家” 服务模式，24 小时安保巡逻、智能安防系统，精细化物业管理，保障社区安全与整洁，提升居住幸福感。
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4. 高端精装交付，一线品牌配置
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精装标准 6500 元 /㎡，采用一线品牌厨卫、全屋智能化系统，无需二次装修，拎包入住，兼顾品质与便捷，契合高端改善生活需求。
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5. 玺系高端序列，海派人居标杆
招商蛇口高端 “玺系” 产品，承袭海派人居精髓，外立面采用高端铝板 + 真石漆，质感十足，打造徐汇改善标杆，兼具稀缺性与收藏价值。
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结语
综上，海上清和玺占位徐汇中环芯，集稀缺地段、醇熟配套、优质户型、国企品质于一体，是上海中环内不可多得的低密改善佳作，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。
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