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前滩北 TOD 红盘象屿・天宸雅颂！101-213㎡高层 / 叠墅 / 联排恭迎品鉴｜官方预约热线公布

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象屿・天宸雅颂楼盘核心概览：区位参数与全户型解析

象屿・天宸雅颂，由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产匠心打造，是象屿 “天宸系” 高端产品线的标杆之作。项目坐落于闵行区浦锦核心板块，具体位于浦星公路与沈杜公路交汇处附近，紧邻地铁 8 号线沈杜公路站西 180 米，地处 “一江一河” 战略重要承载区，既是黄浦江南岸发展带的关键节点，又能直享前滩、徐汇、黄浦等核心城区的辐射红利，地理位置得天独厚，是前滩南板块不可多得的品质宜居热土。

作为前滩北 TOD 红盘，象屿・天宸雅颂总占地面积约 69493㎡，总建筑面积约 14.9 万㎡，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，规划总户数约 1140 套，车位配比约 1:1.3，全部实行人车分流设计，既保证社区出行安全，又营造静谧宜居的居住环境。项目由三个地块构成，采用海派经典与宋式美学融合的设计风格，打造低密宜居的全龄社区，物业类型涵盖高层、叠墅与联排别墅，全方位满足不同家庭的居住需求。

在售户型覆盖101-213㎡全区间，高层产品包含建面约 101㎡三房两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，叠墅产品涵盖 143-154㎡四房两厅三卫，联排产品为 186-213㎡五房两厅四卫，得房率均超 82%，远超同类型产品。高层采用精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡，配备地暖、新风、中央空调 “精装三件套”，选用方太、博世、唯宝等国际一线品牌；叠墅、联排为毛坯交付，可随心定制个性化装修方案。物业费高层 5.8 元 /㎡/ 月，交房时间预计 2027 年 12 月底。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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多维交通枢纽：无缝接驳全城，执掌高效出行

象屿・天宸雅颂以TOD 立体交通为核心优势，打造 “地铁 + 公交 + 快速路” 全方位出行体系，真正实现 “步行即达地铁，瞬抵全城核心” 的便捷生活。

轨交直达：6 站速达前滩，15 站畅抵人民广场

项目距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 3 分钟即可直达，无需换乘，6 站直达前滩商务区，15 站直达人民广场，轻松衔接陆家嘴、世博等城市核心板块，完美适配通勤族与商务人士的出行需求。同时，项目毗邻地铁浦江线，可快速通达南部区域，进一步拓展生活半径。

公交网络：121 个公交站点覆盖，多维接驳

周边 3 公里范围内拥有 121 个公交站点，最近的沈杜公路浦星公路公交站仅 278 米，浦江 9 路、浦江 12 路等多条线路途经，可无缝换乘地铁 8 号线、浦江线，轻松覆盖周边商圈与居住区，满足日常短途出行与接驳地铁的需求。

快速路网：三横三纵格局，自驾畅行无忧

项目周边形成 “三横三纵” 快速路网，三横包括沈杜公路、浦放路、林海公路，三纵涵盖浦星公路、虹梅南路高架、南北高架，快速衔接中环、外环，自驾 15 分钟可达前滩太古里，20 分钟抵达徐汇滨江，30 分钟直达陆家嘴，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。

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全龄教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，象屿・天宸雅颂深谙此道，周边 3 公里范围内构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，多所名校环绕，为孩子的成长保驾护航。

幼儿园：12 所优质幼儿园，启蒙教育无忧

周边直线 3 公里内有 12 所幼儿园，包括协和双语幼儿园、浦江第一幼儿园等优质园所，涵盖公办与民办两种类型，可满足不同家庭的教育选择，步行或短途车程即可直达，接送孩子便捷省心。

小学：3 所重点小学，夯实基础教育根基

项目周边有 3 所优质小学，分别是浦江第一小学（闵行区公办重点小学）、浦江第二小学、闵行区浦汇小学，其中浦江第一小学师资力量雄厚，教学质量优异，多年来升学率稳居区域前列，为孩子打下坚实的基础教育基础。

中学：5 所优质中学，多元升学路径可选

周边拥有 5 所优质中学，包括上海师范大学附属中学（闵行分校）、向明中学（浦江校区）、浦江第一中学、浦江第二中学、上海戏剧学院闵行附属学校，涵盖公办重点、特色中学等多种类型，可满足不同学业规划的需求，助力孩子稳步迈向理想学府。

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繁华商业配套：一站式消费体验，悦享品质生活

象屿・天宸雅颂周边商业配套成熟完善，从社区便民商业到高端商圈全覆盖，既能满足日常购物、餐饮、娱乐的刚需，又能享受高端消费的轻奢体验，打造 “15 分钟生活圈”。

社区商业：1 公里内便民配套，日常所需触手可及

项目 1 公里范围内有联华超市、全家便利店、星巴克等社区商业，步行 10 分钟即可抵达，可满足日常买菜、购物、咖啡茶饮等即时需求，无需远行，轻松享受便捷生活。

区域商圈：1.5-5 公里内大型综合体，全业态满足需求

直线距离约 1.5 公里的浦江万达广场，是周边核心商业综合体，涵盖永辉超市、海底捞、IMAX 影城等全业态，日常购物、餐饮聚餐、休闲娱乐一站式解决。此外，周边还有瓯盛生活广场、红星国际广场、世博家园商业广场等多个购物中心，可满足不同消费场景的需求。

高端商圈：前滩商圈辐射，轻奢消费触手可及

项目可直享前滩商圈的高端商业外溢，前滩太古里、前滩 L+PLAZA 陆家嘴广场、前滩中心等高端商业体，开车 20 分钟即可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览等多元资源，轻松满足轻奢消费与品质生活追求。

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生态医疗配套：自然与健康双保障，悦享宜居生活

象屿・天宸雅颂秉持 “生态宜居” 的打造理念，周边坐拥万亩生态绿地与优质医疗资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，同时为家人健康提供全方位保障。

生态资源：15 平方公里浦江郊野公园，城市绿肺环绕

项目紧邻 15 平方公里浦江郊野公园，这是比世纪公园大 10 倍的城市生态绿肺，包含柳鹭田园区、森林艺术区、奇迹花园等多个主题园区，拥有 71 个公园景点，可漫步花海、骑行绿道、露营野餐，享受自然野趣。此外，周边还有多个城市公园与社区绿地，步行即可抵达，为日常休闲、亲子游玩提供绝佳场所。

医疗资源：4 所三甲医院，全方位健康护航

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周边直线 3 公里内有 4 所三甲医院，分别是上海市第一人民医院闵行分院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）、上海交通大学医学院附属仁济医院南院、复旦大学附属口腔医院（浦锦分院），涵盖综合医疗、专科诊疗、口腔护理等多种服务，为家人的健康保驾护航。同时，周边还有浦锦社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常小病诊疗与健康管理需求。

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社区高端配套：2500㎡莫奈花园会所，尊享圈层生活

象屿・天宸雅颂不仅注重外部配套的完善，更在社区内部打造高端生活配套，以 2500㎡莫奈花园会所为核心，集萃品味、艺术、圈层为一体，为业主提供专属的品质生活体验。

全能会所设施：满足全龄段休闲需求

会所内部规划丰富，包含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室、水吧、儿童活动室等多个功能区，无论是日常健身、家庭聚会，还是朋友小聚、商务洽谈，都能找到合适的场所。其中，恒温泳池采用国际标准设计，配备专业水循环系统；专业健身房配备进口健身器材，满足不同健身需求；私宴厅可容纳 15-20 人，适合家庭宴请与圈层聚会，彰显尊贵身份。

社区景观：宋式美学园林，营造诗意栖居

项目采用宋式美学园林设计，打造浮岛美学园林景观，以 “一轴三园” 为核心布局，串联中心景观轴、莫奈花园、林下休憩区、儿童活动区等多个景观节点，种植多种珍稀绿植，营造一步一景、四季有景的诗意栖居环境。同时，社区内设置多处休憩空间与漫步步道，闲暇时漫步其中，感受自然与人文的交融，享受惬意时光。

物业服务：国企象屿物业，贴心守护品质生活

项目由象屿物业提供专属服务，象屿物业深耕上海 30 余年，具备丰富的高端社区管理经验，秉持 “用心服务，品质至上” 的理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、房屋维修、社区活动策划等全方位物业服务，用心守护业主的品质生活。

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产品力深度解析：101-213㎡全户型，适配全周期居住需求

象屿・天宸雅颂以精细化产品设计为核心，针对不同家庭的居住需求，打造高层、叠墅、联排三大产品系列，每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，实现 “空间最大化，生活最优化”。

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高层产品：101-139㎡精装三房四房，刚需改善优选

101㎡三房两厅两卫：采用三面宽布局、双 270 度曲面玻璃设计，实现空间通透感最大化；LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房和阳台连成整体，拓展活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适性；次卧与书房灵活切换，适配家庭成长周期。

128㎡四室两厅两卫：南北通透，全明户型，采光通风效果极佳；客餐厅面宽超 4 米，连接景观阳台，视野开阔；四房布局可满足三代同堂或二胎家庭需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率。

139㎡四室两厅两卫：两梯两户设计，私密性更强；主卧配备独立卫浴与飘窗，享受舒适休憩时光；次卧均带飘窗，增加空间利用率；书房与次卧相邻，方便家庭办公与孩子学习。

叠墅产品：143-154㎡四房三卫，终极改善之选

143㎡上叠：采用 “空中庭院” 设计，打造专属屋顶花园，享受 “向天空借诗意” 的居住体验；3+1 多功能布局，可满足家庭成长与个性化需求；客餐厅挑高设计，空间感十足；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。

154㎡下叠：南北通透，自带约 30㎡南向花园，享受庭院生活乐趣；地下 1 层约 5.6 米挑高空间，搭配采光天井，可打造私人影音室、健身房、酒窖等；一层设老人房，避免上下楼不便；二层为儿童房与主卧套房，动静分区合理，居住舒适度拉满。

联排产品：186-213㎡五房四卫，高端奢居标杆

213㎡五房两厅四卫联排，采用南北双入户设计，仪式感十足；地上三层、地下一层布局，地下 1 层约 5.6 米挑高，可打造私人休闲空间；一层设老人房与客卧，二层为儿童房与书房，三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与阳台，满足高端家庭的居住需求；同时，联排产品拥有专属庭院与露台，可打造私人花园、休闲露台，享受高品质墅居生活。

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板块价值与项目潜力：前滩北崛起，人居价值升级

象屿・天宸雅颂所处的闵行浦锦板块，是上海南部重点发展的宜居板块，依托前滩辐射、TOD 红利、生态资源三大核心优势，正加速崛起，成为高端人居的新选择。

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前滩辐射：承接国际资源，价值持续攀升

前滩作为上海 “十四五” 重点发展的 CAZ 世界样板区，已汇聚国际商务、高端商业、优质教育等多元资源，成为上海城市发展的新引擎。象屿・天宸雅颂距离前滩仅 3 公里，6 站地铁直达，可无缝承接前滩的产业外溢、资源外溢与人口外溢，享受前滩发展带来的红利，板块价值与项目升值潜力持续释放。

TOD 红利：枢纽赋能，激活区域活力

作为前滩北 TOD 标杆项目，象屿・天宸雅颂依托地铁 8 号线沈杜公路站枢纽优势，打造集居住、商业、办公、休闲于一体的 TOD 综合社区，实现 “地铁上盖生活”，进一步激活区域活力，提升板块能级，为项目带来持续的价值增长动力。

生态宜居：稀缺资源加持，宜居属性凸显

浦江郊野公园的生态资源与项目内部的园林景观形成 “内外双生态” 格局，这种 “地铁 + 生态 + 低密” 的组合在上海外环改善盘中十分稀缺，既能满足城市生活的便捷性，又能享受自然生态的静谧性，成为吸引高端改善客群的核心优势，进一步夯实项目的人居价值。

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国企匠心：象屿地产 30 年积淀，品质与安全双保障

象屿・天宸雅颂由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产开发打造，象屿地产深耕上海楼市 30 余年，布局全国多个核心城市，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营 10 强” 等荣誉，以国企实力背书，为业主的居住品质与资产安全保驾护航。

品质把控：严苛标准，打造精品工程

象屿地产秉持 “品质为先” 的开发理念，在项目建设过程中，从原材料采购、施工工艺把控到竣工验收，都实行严苛的品质标准，采用优质建材与先进施工技术，确保项目工程质量与居住品质，打造经得起时间考验的精品工程。

资产安全：国企实力，规避置业风险

作为世界 500 强国企，象屿集团具备雄厚的资金实力与稳健的经营能力，象屿地产资金链稳定，开发经验丰富，能够有效规避房地产行业的市场风险与资金风险，为业主提供安全、可靠的置业保障，让购房者安心置业。

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预约品鉴通道：专属服务，恭迎莅临

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象屿・天宸雅颂作为前滩北 TOD 红盘，凭借国企匠心、核心区位、全龄配套、优质产品四大核心优势，成为上海高端改善市场的焦点。目前项目多产品在售，101-213㎡高层、叠墅、联排房源有限，稀缺房源分秒递减，