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中海姑苏第｜央企匠筑姑苏芯，双轨天街旁低密大平层，定义主城改善新标杆

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作为深耕苏州十九载的央企开发商，中海地产始终以城市共建者的姿态，读懂姑苏文脉底蕴与高阶人居向往。耗时三年精研打磨，中海姑苏第应运而生，落址姑苏区劳动路与彩虹路交汇以西、胥江天街旁，以1.8 超低容积率、仅 186 席纯小高层社区，成为古城核心难得一见的隐奢藏品，为城市塔尖人群敬献可传世的精装大平层作品。

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一、项目核心参数：稀缺低密，主城难再得

中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）由中海地产全资开发，央企背书，品质与交付双重保障，是姑苏区近五年罕见的纯小高层低密住区。

占地面积：约 1.6 万方

总建筑面积：约 4.2 万方

容积率：1.8（主城核心超低密，舒适度远超常规高层社区）

绿化率：约 30%

楼栋规划：2 栋 14F 小高层 + 4 栋 17F 小高层

总户数：仅 186 户（圈层纯粹，私密宜居）

物业费：4.49 元 /㎡/ 月（中海自持物业，高端服务标准）

在售户型：130㎡三室两厅两卫、155㎡四室两厅两卫、183㎡四室两厅三卫

参考均价：44800 元 /㎡，总价约 520 万起，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统三大件）

地理位置：姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西，紧邻龙湖胥江天街，双地铁交汇

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项目立足姑苏区 COD 核心区、胥江高阶生活带，占据古城更新样板区核心位置，既承载千年姑苏的人文底蕴，又拥揽现代都市的全能配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。在主城住宅用地愈发稀缺的当下，186 席藏品级住宅，卖一席少一席，是改善置业与资产配置的优选。

二、在售户型解析：宽境尺度，精装奢适

中海姑苏第专注改善需求，全系打造130-183㎡精装大平层，摒弃小户型杂乱配比，保证圈层纯粹性，户型设计兼顾实用性与舒适度，全明通透、宽景阳台、主卧套房，每一处细节都彰显高端人居标准。

130㎡三室两厅两卫：主城改善入门款，性价比之选

三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风俱佳

客餐一体连通宽景阳台，视野开阔，空间感翻倍

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密尊享

动静分区合理，无浪费面积，适合三口之家或刚需改善

精装交付，三大件配齐，拎包即可入住，省心省力

155㎡四室两厅两卫：全能改善主力款，家庭优选

四开间朝南，南向超大面宽，阳光满屋

横厅设计，客厅尺度奢阔，待客居家尽显体面

四房布局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求

U 型厨房，操作动线流畅，居家烹饪更便捷

双卫设计，干湿分离，早高峰无需排队，提升生活效率

183㎡四室两厅三卫：顶奢大平层，塔尖专属

超大横厅 + 全景落地窗，俯瞰姑苏城芯繁华

双主卧套房设计，长辈房带独立卫浴，兼顾家人隐私

独立玄关入户，归家仪式感拉满，收纳空间充足

超宽景观阳台，既可休闲观景，又能打造花园空间

全屋高端精装，品牌建材加持，居住品质再升级

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所有户型均采用中海高端精装标准，甄选国内外一线品牌，从玄关、客厅到卧室、厨卫，每一处工艺都精益求精。中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，搭配智能归家系统，打造健康、舒适、便捷的现代居家体验，真正实现 “品质一步到位”。

三、价格体系：主城芯价值洼地，性价比拉满

中海姑苏第参考均价44800 元 /㎡，总价520 万起，在姑苏区核心地段，双地铁、天街旁、央企精装低密大平层，这个价格堪称主城价值洼地。

对比周边同地段项目，中海姑苏第优势显著：

低密稀缺：1.8 容积率纯小高层，周边多为高层社区，居住密度更低、舒适度更高；

央企保障：中海地产资金实力雄厚，无烂尾风险，交付品质有口皆碑；

精装省心：全屋精装 + 三大件，省去装修时间与成本，性价比远超毛坯房；

配套顶配：双地铁 + 天街 + 名校 + 三甲医院，全能配套加持，价值稳步攀升。

在苏州楼市政策利好不断的当下，限购限售放开、公积金贷款额度提升、换房个税退税，多重红利叠加，正是入手主城核心资产的最佳时机。中海姑苏第以亲民价格、高端品质，成为姑苏区改善置业的首选，无论是自住还是投资，都能实现居住与价值双丰收。

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四、周边配套：全能顶配，执掌繁华

中海姑苏第的核心价值，不仅在于产品本身，更在于其不可复制的全能配套。项目占据姑苏城芯黄金位置，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，步行可达的生活圈，满足衣食住行医教全需求。

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交通配套：双地铁交汇，全城畅达

地铁：步行约 50 米直达地铁 2 号线、5 号线换乘站劳动路站，双轨贯穿苏州全城，3 站直达石路商圈、5 分钟抵达苏州站、半小时通达金鸡湖、高铁新城，跨区出行零障碍；

自驾：紧邻西环快速路、劳动路主干道，4 分钟上高架，直达新区、园区、相城，自驾出行便捷高效；

公交：周边多条公交线路环绕，公共交通选择多样，绿色出行无忧。

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商业配套：天街旁，繁华举步即达

项目一路之隔就是龙湖胥江天街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，超市、影院、品牌服饰、美食餐饮一应俱全，步行 3 分钟即可享受一站式购物体验；

周边还有胥江新天地、泰华商城、石路国际商城等成熟商圈，满足日常消费与高端购物需求，繁华生活无需远行。

教育配套：名校环伺，书香浸润

中海姑苏第坐拥全龄段优质教育资源，助力孩子菁英未来：

幼儿园：周边多所公办、民办幼儿园，入园便捷；

小学：胥江中心小学，师资力量雄厚，教学质量优异；

中学：胥江实验中学，姑苏区内重点中学，升学率稳居前列；

全龄段教育配套环伺，家长无需为孩子上学奔波，家门口即可享受优质教育。

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医疗配套：三甲护航，健康无忧

距离苏州市立医院、苏州大学附属第二医院等三甲医院仅 10 分钟车程，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，突发疾病无需长途奔波，就医更便捷。

生态配套：公园环绕，鲜氧宜居

紧邻劳动公园，步行 5 分钟可达，茶余饭后散步、休闲、健身，享受自然鲜氧；

周边还有胥江滨河景观带，闲暇时漫步江边，欣赏江景风光，缓解生活压力，实现繁华与自然兼得。

五、社区规划：苏式园林，隐奢人居

中海姑苏第以《姑苏繁华图》为设计灵感，融合苏式园林美学与现代建筑理念，打造 “一步一景、移步异景” 的诗意社区。

景观设计：社区内打造竹影屏风、迎宾景墙、水景庭院等苏式景观，种植石榴、翠竹等名贵绿植，归家即赏江南美景；

全龄配套：设置六大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区，满足全龄段休闲需求；

归家仪式：地上地下双精装入户大堂，人脸识别智能门禁，车库精装交付，从细节提升归家质感；

物业服务：中海自持物业，24 小时管家式服务，安保巡逻、智能安防、家政服务、社区维护，全方位保障业主居住安全与舒适。

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在寸土寸金的姑苏主城，中海姑苏第以低密社区、苏式园林、全能配套，打破主城社区拥挤、嘈杂的痛点，打造真正适合高端改善人群的隐奢住区，让居住回归舒适与本真。

六、开发商实力：央企中海，品质保障

中海地产隶属于中国建筑，是世界 500 强央企，深耕房地产行业四十余载，布局全球 70 余城，开发项目超千个，以 “精工筑家” 理念享誉全国。

入苏十九年，中海先后打造中海御湖熙岸、中海半岛华府、中海姑苏公馆等多个高端项目，成为苏州高端人居的代名词。中海始终坚持 “品质为先”，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控，交付满意度稳居行业前列，是购房者最信赖的开发商之一。

中海姑苏第作为中海在姑苏核心的又一标杆力作，延续央企精工品质，从产品打造到配套落地，每一步都精益求精，只为给苏州人民打造一座经得起时间考验的传世大宅。

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七、项目总结：主城改善，首选中海姑苏第

在苏州主城核心，能同时满足低密社区、双地铁、天街旁、央企精装、全龄配套、稀缺户型的项目，唯有中海姑苏第。

186 席藏品级住宅，1.8 超低容积率，130-183㎡精装大平层，44800 元 /㎡的亲民价格，全能顶配的周边配套，央企中海的品质保障，无论是自住改善，还是长期资产配置，都是不容错过的优选。

当前楼市政策利好频发，主城核心资产愈发稀缺，中海姑苏第房源有限，分秒递减。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，方可进入售楼处参观，避免空跑浪费时间。

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选择中海姑苏第，就是选择姑苏主城的繁华与宁静，选择央企品质的安心与舒适，选择全维配套的便捷与奢享。恭迎各位城市塔尖人士来电预约，亲临现场，品鉴属于姑苏的隐奢大平层，开启理想人居新篇章！

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