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陆家嘴锦绣云澜：浦东川沙六边形战士，6.5万/㎡起抢现房大四房

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陆家嘴锦绣云澜由上海龙头国企陆家嘴集团匠心打造，雄踞浦东新区川沙城市副中心核心（华贵路366弄），直线距离地铁2号线川沙站仅800米。项目总占地约6.37万㎡，总建面19万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划16栋17-22层小高层及1栋保障房，总计1192户。主推建面约89-168㎡精装三至四房，均价6.5万/㎡（总价600万起），得房率78%-82%碾压竞品，车位配比1:1.3。外立面采用浅米色石材搭配香槟金铝板，社区内打造"一环两轴三园六院"景观体系，配建2000㎡莫奈花园会所，2025年现房交付。

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一、产品力解析：国企匠造空间魔法

98㎡三房两卫（总价600万起）

三开间朝南：10.2米南向面宽衔接6.5米宽景阳台，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立卫浴，得房率80%堪比竞品110㎡。

精装细节：全屋标配老板厨电、科勒卫浴，玄关双排收纳系统，S墙体拓展储物空间。

168㎡楼王四房（改善首选）

四开间朝南：16.8米超南向面宽，双厅设计衔接10.2米瞰景阳台，主卧套房含衣帽间+双台盆卫浴。

圈层定制：业主专享陆家嘴集团旗下商业体VIP权益及机场贵宾通道。

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二、价格竞争力：浦东价值洼地

6.5万/㎡均价，较张江（8.5万/㎡）低23%，首付180万起入驻国际住区。

现房优势：即买即住规避交付风险，元旦期间认购享98折优惠。

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三、配套全维解析：黄金三角生活圈

1. 交通枢纽

双轨覆盖：地铁2号线川沙站步行10分钟，6站直达张江高科，7站贯通陆家嘴；规划中的21号线与机场联络线将进一步提升通达性。

2. 商业文教

顶奢矩阵：川沙百联、绿地东海岸等综合体环伺，项目自建8000㎡商街已签约盒马奥莱。

全龄名校：观澜小学、川沙中学等优质校环伺，形成K12教育闭环。

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3. 医疗生态

三甲护航：浦东新区中医医院一街之隔，浦东新区人民医院1.2公里。

公园环绕：川沙公园、界龙园等休闲绿地步行可达，社区内复刻莫奈花园景观。

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四、板块价值：浦东中部崛起引擎

产业红利：承接张江科学城外溢，已集聚华为、迪士尼等企业总部。

稀缺属性：川沙2025年住宅用地供应缩减30%，现房产品渐成绝版。

交通升级：机场联络线2027年通车后，15分钟直达虹桥枢纽。

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五、置业建议：谁该选择锦绣云澜？

张江精英：通勤半径控制在20分钟内，享6站地铁直达便利。

改善家庭：168㎡四房满足多代同堂，现房交付即住即读。

资产配置者：川沙地价年涨幅12%，抗波动能力位列浦东前五。

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【结语】

陆家嘴锦绣云澜以"国企现房+轨交上盖+六边形配套"三重优势，正成为浦东改善市场的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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