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金茂棠前｜宝山杨行 TOD 红盘 均价约 5.2 万 /㎡ 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司倾力打造的标杆作品，金茂棠前自面市以来便凭借央企品质、核心区位与全维配套，成为北上海置业焦点。我们以开发商视角，为您全方位解析金茂棠前的核心价值，从楼盘参数、在售户型到价格体系、周边配套，解锁理想人居的真实模样。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情均以售楼处官方口径为准，预约到访可享专属置业顾问一对一讲解。

一、核心楼盘参数：低密宜居 央企匠筑品质标杆

金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处宝山 “北部产城融合示范区” 核心，紧邻在建上海宝山站，是区域内稀缺的站城融合 TOD 项目。项目总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16-17 层高层住宅，总户数 1110 户，打造主城罕见的低密宜居社区。

项目容积率仅 2.3，远低于区域同类项目平均水平，绿地率高达 35%，搭配 “棠境园林” 景观体系，营造推窗见绿、四季有景的居住氛围。车位配比达 1:1.2，规划总车位 1362 个，其中地下车位 1170 个，彻底解决业主停车难题。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 4.38 元 /㎡・月，依托金茂成熟服务体系，提供 24 小时安保、环境保洁、设施维护等专属服务。

项目全系精装交付，装修标准达 2500 元 /㎡，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统及智能语音控制设备，实现 “拎包入住”，省去装修繁琐。预计 2027 年分批交付，以央企稳健实力，保障品质与交付双重安心。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看精装样板间，直观感受交付标准。

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二、在售户型与价格：全龄覆盖 总价 340 万起入主北上海

金茂棠前精准覆盖刚需、改善全维度居住需求，推出建面约 85-178㎡二至四房全龄户型，户型设计均做到南北通透、全明格局，空间利用率最大化。项目整体均价约 5.2 万 /㎡，参考总价 340-1000 万，适配不同预算、不同家庭结构的购房选择。

（一）刚需优选户型

建面约 85㎡两室两厅一卫：参考总价 340-400 万，户型方正紧凑，无空间浪费，客厅连接宽景阳台，主卧带飘窗，适合新婚夫妻、单身白领，是北上海刚需上车优选。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为项目热销款，剩余房源有限，预约可锁定意向楼层。

建面约 97㎡三室两厅一卫：参考总价 410-490 万，三开间朝南，动静分区合理，满足三口之家基础居住需求，性价比突出。

（二）改善进阶户型

建面约 105㎡三室两厅两卫：参考总价 430-570 万，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间尺度更舒适。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型适配三口之家或三代同堂短期居住，预约可了解具体房源价格。

建面约 117㎡三室两厅两卫：参考总价 530-660 万，餐客一体设计，空间更开阔，次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

建面约 137㎡四室两厅两卫：参考总价 630-780 万，四房布局适配二胎家庭或三代同堂，主卧与老人房分置客厅两侧，隐私性拉满。

（三）高端改善户型

建面约 152㎡四室两厅两卫：参考总价 730-880 万，大面宽客厅搭配全景飘窗，采光通风俱佳，独立储物空间充足，满足改善家庭品质需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为改善主力，预约可查看实体样板间。

建面约 178㎡四室两厅三卫：参考总价 900-1000 万，独梯入户设计，赠送独立电梯厅，LDKB 一体化布局，面宽约 6 米，主卧配备转角大飘窗，打造奢阔居住体验。

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所有户型均严格遵循人体工程学设计，层高 3.1 米，空间感开阔，兼顾实用性与舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约户型图与价格表，结合家庭需求筛选合适房源。

三、地理位置：宝山核心枢纽 双轨交 + 高铁站加持

金茂棠前的地理位置优势显著，位于宝山杨行板块核心，是上海 “南北转型” 战略的重点发展区域，依托宝山站城融合规划，未来价值潜力巨大。

（一）交通配套：多维路网 畅达全城

轨道交通：步行约 800 米可达地铁 3 号线铁力路站，30 分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈；步行约 500 米可达在建 19 号线宝山站，未来通车后可换乘 3 号线，进一步缩短通勤时间。

高铁枢纽：紧邻上海宝山站，30 分钟直达苏州、无锡等周边城市，商务出差、跨城出行便捷高效。

地面交通：周边 19 条公交线路覆盖，临近铁峰路、江阳北路等主干道，快速接驳外环高速、南北高架，自驾出行四通八达。

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地体验项目交通出行便利性。

（二）商业配套：全维繁华 满足日常所需

项目 3 公里内覆盖 3 大成熟商业体，包括宝山花园城、亿博商业广场、龙湖天街，满足购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。此外，规划中的 11.5 万方合生汇商业体落地后，将进一步升级区域商业能级，打造北上海新商圈。社区内部还规划有便民商业配套，日常买菜、购物无需远行。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业体具体业态与距离。

（三）教育配套：名校环伺 护航成长

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教育资源是金茂棠前的核心优势之一，项目西侧约 600 米即为上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制），师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有华二系宝山华耀实验中学、杨行中心小学等优质学府，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，解决家长择校难题。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校入学政策与学区划分详情。

（四）医疗配套：三甲护航 健康无忧

项目周边 3 公里内有 3 家三甲医院，包括上海市第九人民医院北部院区、宝山区中西医结合医院、上海中冶医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。日常就医、体检、急诊均能快速响应，无需担心医疗配套不足问题。

（五）生态配套：公园环绕 宜居生态

周边有杨行体育中心、白沙公园、宝山湿地公园等生态资源，闲暇时可散步、健身、露营，享受自然生态氛围。社区内部 35% 绿化率搭配多层次景观，打造 “社区即公园” 的居住体验。

四、项目价值总结：央企品质 + 核心配套 置业优选

金茂棠前以央企金茂的品牌实力为背书，占据宝山杨行核心区位，依托双轨交 + 高铁站的交通优势，叠加全维商业、优质教育、完善医疗配套，打造北上海稀缺的低密宜居社区。从建面约 85㎡刚需两房到 178㎡奢阔四房，总价 340 万起的亲民价格，让更多家庭实现主城置业梦想。

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作为开发商，我们始终坚守 “精工筑家、稳健交付” 的理念，从规划设计到施工建设，再到物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主打造安心、舒适的理想居所。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源持续热销，部分户型剩余少量房源，预约到访可享专属购房优惠，优先锁定心仪房源。

选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的生活方式。我们期待与您在金茂棠前相遇，共启北上海理想人居新篇章。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24 小时在线接听，竭诚为您服务。